房地产销售合作协议书范本

房地产销售合作协议书范本合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合作双方基本信息1.1甲方信息甲方作为房地产项目的开发方，具备相关的资质和实力。甲方拥有该项目的合法开发权，并愿意委托乙方进行销售工作。1.2乙方信息乙方是一家具有丰富房地产销售经验的公司，拥有专业的销售团队和市场推广能力。乙方愿意接受甲方的委托，负责该项目的销售工作。二、合作项目概述2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地点[项目具体地点]2.3项目概况该项目占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。项目规划包括[具体规划内容，如住宅、商业等]，预计总投资额为[投资金额数值]元。项目的建设周期为[建设周期时间]，预计竣工时间为[竣工时间]。三、合作方式与范围3.1合作方式甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，乙方负责制定销售策略、组织销售团队、开展市场推广活动等工作，以实现项目的销售目标。3.2合作范围乙方的销售范围包括该项目的所有可售房源，包括但不限于住宅、商业、车位等。乙方应按照甲方的要求，对项目进行全面的市场推广和销售工作，保证项目的销售进度和销售目标的实现。四、销售目标与计划4.1销售目标双方商定，在本协议有效期内，乙方应努力实现以下销售目标：在[销售目标时间区间]内，完成项目总销售额的[销售目标百分比]。具体的销售目标分解如下：[时间区间1]，完成销售额[具体金额1]；[时间区间2]，完成销售额[具体金额2]；4.2销售计划为了实现上述销售目标，乙方应制定详细的销售计划，包括市场调研、销售策略制定、销售团队组建、市场推广活动策划等内容。乙方应在本协议签订后的[制定销售计划时间]内，向甲方提交销售计划，经甲方审核同意后实施。乙方的销售计划应包括以下内容：（1）市场调研分析对项目所在地的房地产市场进行深入调研，分析市场需求、竞争态势、客户群体等情况，为制定销售策略提供依据。（2）销售策略制定根据市场调研结果，制定适合本项目的销售策略，包括产品定位、价格策略、促销策略等内容。（3）销售团队组建组建专业的销售团队，包括销售人员的招聘、培训、考核等工作，保证销售团队具备良好的专业素质和销售能力。（4）市场推广活动策划策划一系列的市场推广活动，包括广告宣传、公关活动、促销活动等，提高项目的知名度和美誉度，吸引客户购买。五、销售价格与政策5.1销售价格确定项目的销售价格由双方共同商定。甲方应根据项目的成本、市场行情等因素，提出合理的价格建议；乙方应根据市场调研结果和销售经验，对甲方提出的价格建议进行评估和分析，提出合理的调整意见。双方应在充分协商的基础上，确定项目的销售价格。项目的销售价格应包括房屋单价和总价。房屋单价应根据房屋的位置、面积、朝向、楼层等因素进行确定；房屋总价应根据房屋单价和房屋面积进行计算。5.2价格调整机制在项目销售过程中，如市场行情发生变化或其他因素导致项目销售价格需要调整，双方应及时进行协商，共同确定价格调整方案。价格调整方案应包括价格调整的幅度、时间、范围等内容。价格调整应遵循以下原则：（1）合理性原则价格调整应根据市场行情和项目实际情况进行，保证价格调整的合理性和公正性。（2）稳定性原则价格调整应避免过于频繁和大幅度的波动，保持项目价格的稳定性和市场信誉。（3）透明性原则价格调整应及时向客户进行公示，保证客户的知情权和选择权。5.3销售优惠政策为了促进项目的销售，双方可以共同制定一些销售优惠政策，如折扣、赠品、抽奖等。销售优惠政策应根据项目的销售情况和市场需求进行制定，保证优惠政策的吸引力和有效性。销售优惠政策的制定应遵循以下原则：（1）针对性原则销售优惠政策应针对不同的客户群体和销售阶段进行制定，满足客户的不同需求和心理预期。（2）灵活性原则销售优惠政策应根据市场变化和销售情况进行及时调整和优化，保证优惠政策的适应性和竞争力。（3）合规性原则销售优惠政策应符合国家相关法律法规和政策的要求，避免出现违法违规行为。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。（2）有权审核乙方提交的销售计划、营销策略、广告宣传方案等文件，提出修改意见。（3）有权根据市场情况和项目实际需要，调整项目的销售价格和销售政策。（4）有权要求乙方按照本协议的约定，完成销售目标和任务。6.1.2甲方义务（1）向乙方提供项目的相关资料和文件，包括项目规划、设计图纸、销售许可证等，保证乙方能够顺利开展销售工作。（2）配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持，如安排看房、提供销售场所等。（3）按照本协议的约定，及时向乙方支付佣金和其他费用。（4）承担项目的开发建设风险和质量责任，保证项目按时交付使用，符合相关质量标准和要求。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）有权根据本协议的约定，获得相应的佣金和其他费用。（2）有权按照自己的销售策略和计划，开展项目的销售工作，包括市场推广、客户接待、销售谈判等。（3）有权要求甲方按照本协议的约定，提供项目的相关资料和文件，配合乙方的销售工作。（4）有权根据市场情况和销售需要，提出调整项目销售价格和销售政策的建议。6.2.2乙方义务（1）组建专业的销售团队，对销售人员进行培训和管理，提高销售人员的专业素质和服务水平。（2）制定详细的销售计划和营销策略，经甲方审核同意后实施，努力完成销售目标和任务。（3）按照甲方提供的项目资料和文件，如实向客户介绍项目情况，不得夸大或虚假宣传。（4）负责客户的接待、咨询、洽谈等工作，维护客户关系，提高客户满意度。（5）协助甲方办理房屋销售合同的签订、备案、贷款等手续，保证销售工作的顺利进行。（6）保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。七、销售团队与管理7.1销售团队组建乙方应根据项目的销售需求，组建一支专业的销售团队。销售团队成员应具备良好的沟通能力、销售技巧和团队合作精神。乙方应在本协议签订后的[组建销售团队时间]内，完成销售团队的组建工作，并将销售团队成员名单提交甲方备案。7.2销售人员培训乙方应定期对销售人员进行培训，提高销售人员的专业素质和业务能力。培训内容包括项目知识、销售技巧、客户服务、法律法规等方面。乙方应在每次培训结束后，将培训情况报告甲方。7.3销售团队管理乙方应建立健全销售团队管理制度，加强对销售人员的管理和考核。乙方应定期对销售人员的工作表现进行评估和考核，根据考核结果进行奖惩和调整。乙方应将销售团队管理情况定期向甲方汇报。八、营销推广与费用8.1营销推广方案乙方应根据项目的特点和市场需求，制定详细的营销推广方案。营销推广方案应包括广告宣传、公关活动、促销活动等内容。乙方应在本协议签订后的[制定营销推广方案时间]内，向甲方提交营销推广方案，经甲方审核同意后实施。8.2推广费用承担营销推广费用由[费用承担方]承担。推广费用的预算为[推广费用预算金额]元，具体费用根据实际发生情况进行结算。乙方应在每月的[费用结算时间]前，向甲方提交上月的推广费用清单和相关凭证，经甲方审核同意后，甲方应在[费用支付时间]内将推广费用支付给乙方。九、客户服务与售后9.1客户服务标准乙方应建立健全客户服务体系，为客户提供优质的服务。客户服务标准应包括客户接待、咨询解答、投诉处理等方面。乙方应保证客户服务人员具备良好的服务态度和专业素质，能够及时、有效地解决客户的问题和需求。9.2售后服务内容乙方应协助甲方做好项目的售后服务工作，包括房屋交付、质量维修、客户回访等内容。乙方应在房屋交付后，及时对客户进行回访，了解客户的使用情况和意见建议，及时反馈给甲方，并协助甲方进行整改和完善。十、佣金与结算方式10.1佣金计算标准乙方的佣金按照项目销售额的[佣金比例]计算。佣金的计算基数为客户实际支付的购房款，不包括客户支付的定金、违约金等款项。10.2结算时间与方式乙方的佣金结算时间为每月的[结算时间]。乙方应在每月的[提交结算资料时间]前，向甲方提交上月的销售业绩报告和佣金结算申请，经甲方审核同意后，甲方应在[支付佣金时间]内将佣金支付给乙方。佣金的支付方式为[支付方式，如银行转账等]。十一、违约责任与争议解决11.1违约责任若一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元。若违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.1.1甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方提供项目资料和文件，或未配合乙方的销售工作，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[甲方违约违约金金额]元。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。11.1.2乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定完成销售目标和任务，或未按照甲方的要求进行销售工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[乙方违约违约金金额]元。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。11.2争议解决方式本协议的履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、保密条款12.1保密内容双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。12.2保密期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[保密期限时间]年。十三、协议变更与终止13.1协议变更条件本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议的内容。13.2协议终止情形（1）本协议期满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致，提前终止本协议的；（3）一方违反本协议的约定，另一方有权提前终止本协议的；（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行的。十四、其他条款14.1通知与送达本协议项下的通知和文件应以书面形式送达对方。通知的送达地址以本协议开头所列的双方地址为准。如一方变更地址，应提前[通知变更地址提前时间]天书面通知对方，否则视为未变更