咖啡厅租房合同

咖啡厅租房合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的房屋所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的房屋用于经营咖啡厅。二、房屋基本情况1.房屋地址甲方将其拥有的位于[详细地址]的房屋出租给乙方。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋仅用于经营咖啡厅，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期租赁期限至[终止日期]止。3.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]。五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋无损坏，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。六、房屋交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方。2.房屋状态甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。3.使用规定（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构。（2）乙方应遵守物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活。（3）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。七、维修及保养1.房屋维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）房屋内部的非结构性维修由乙方负责，如门窗、水电设施等的维修。2.设备维修责任（1）租赁期间，房屋内的设备如空调、咖啡机等的维修由乙方负责，但设备本身存在质量问题的除外。（2）如因设备故障影响乙方正常经营，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。3.保养责任（1）乙方应定期对房屋及设备进行保养，保证其正常使用。（2）甲方有权对乙方的保养工作进行监督检查。八、装修与改造1.装修规定（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）装修应符合国家相关规定及物业管理要求，不得破坏房屋主体结构。2.改造审批（1）乙方如需对房屋进行改造，应向相关部门申请审批，获得批准后方可进行。（2）改造费用由乙方承担，改造后的房屋应符合相关规定及甲方的要求。九、保险及责任1.保险购买（1）乙方应为租赁期间的房屋及设备购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）甲方有权要求乙方提供保险凭证。2.责任划分（1）租赁期间，因不可抗力或第三方原因造成的房屋及设备损坏，双方互不承担责任。（2）因乙方使用不当或故意造成的房屋及设备损坏，乙方应承担赔偿责任。（3）因甲方原因造成的乙方损失，甲方应承担赔偿责任。十、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可解除合同。（2）在租赁期限内，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。（5）法律规定的其他情形。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按合同约定的租金标准向乙方支付违约金。（2）如甲方违反合同约定，擅自解除合同或提前收回房屋，应退还乙方已支付的租金及押金，并按合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按日租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠的租金及违约金，甲方有权不予退还押金。（2）如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋及设备，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金金额为押金的[X]倍。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自退租，甲方有权不予退还押金，乙方应按合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。2.合同变更（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署相关协议。（2）本合同的变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.合