房地产经纪公司买卖合同风险告知书

房地产经纪公司买卖合同风险告知书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：丙方（房地产经纪公司）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、引言（一）目的和范围1.本风险告知书旨在向甲乙双方阐明在房地产买卖合同履行过程中可能存在的各种风险，以帮助双方做出明智的决策。2.本告知书适用于甲乙双方通过丙方进行的房地产交易活动。（二）定义和解释1.“房地产”指甲方拟出售给乙方的房屋及该房屋所占用的土地使用权。2.“交易日”指甲乙双方签订房地产买卖合同的日期。3.“交付日”指甲方将房地产交付给乙方的日期。二、房地产市场风险（一）市场波动风险1.价格波动房地产市场价格受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房地产价格出现波动。甲乙双方应充分认识到价格波动的风险，并在签订合同时谨慎考虑。在合同履行过程中，如果房地产市场价格出现大幅下跌，乙方可能面临资产减值的风险；如果房地产市场价格出现大幅上涨，甲方可能面临违约的风险。2.供需变化房地产市场的供需关系也会对房地产价格产生影响。如果市场供大于求，房地产价格可能会下跌；如果市场供小于求，房地产价格可能会上涨。甲乙双方应关注房地产市场的供需变化情况，以便及时调整自己的交易策略。（二）政策风险1.房地产调控政策可能会根据房地产市场的发展情况出台相关的调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策的出台可能会对房地产交易产生影响，如限制购房资格、提高购房门槛、增加交易成本等。甲乙双方应关注出台的房地产调控政策，了解政策的具体内容和影响，并在签订合同时充分考虑政策风险。2.税收政策变化可能会根据国家财政收支情况和房地产市场的发展情况调整房地产相关的税收政策，如契税、增值税、个人所得税等。税收政策的变化可能会增加交易成本，影响甲乙双方的利益。甲乙双方应关注税收政策的变化情况，在签订合同时明确税费的承担方，并在政策发生变化时及时协商解决。三、房屋产权风险（一）产权瑕疵1.产权纠纷该房地产可能存在产权纠纷，如房屋所有权归属不明、存在继承纠纷、共有产权人之间存在争议等。这些纠纷可能会导致交易无法顺利进行，甚至给甲乙双方带来经济损失。丙方在促成交易前，应尽可能对房屋产权进行调查核实，但无法保证产权的绝对清晰。甲乙双方在签订合同前，应自行对房屋产权进行调查，如查阅房屋产权证书、向相关部门咨询等。2.抵押、查封等限制该房地产可能存在抵押、查封等限制情况，如甲方将房屋抵押给银行或其他债权人，或者房屋因涉诉被法院查封等。这些限制情况可能会导致交易，或者给乙方带来潜在的风险。丙方在促成交易前，应查询房屋的抵押、查封等情况，但无法保证查询结果的绝对准确性。甲乙双方在签订合同前，应要求甲方提供房屋产权证书原件及相关证明文件，并到相关部门核实房屋的抵押、查封等情况。（二）共有产权问题1.共有权人同意如果该房地产为共有产权，甲方应取得其他共有权人的书面同意，方可将房屋出售给乙方。否则，该交易可能会被认定为无效。甲乙双方在签订合同前，应要求甲方提供其他共有权人的书面同意文件，并核实其真实性。2.共有权人权益保障在共有产权的情况下，乙方应充分考虑其他共有权人的权益，如在房屋交付后，应尊重其他共有权人的居住权、使用权等。甲乙双方在签订合同时应明确约定其他共有权人的权益保障措施，如在合同中注明乙方不得侵犯其他共有权人的合法权益，如有违反，应承担相应的法律责任。四、交易流程风险（一）签约风险1.合同条款不明确房地产买卖合同中的条款应明确、具体，避免出现模糊不清、歧义的情况。如房屋的价格、面积、交付时间、付款方式、违约责任等条款应明确约定。甲乙双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同条款符合双方的意愿。如对合同条款有异议，应及时与对方协商修改。2.违约责任不清晰房地产买卖合同中应明确约定甲乙双方的违约责任，如违约方应承担的违约金数额、赔偿损失的计算方式等。违约责任的约定应具有可操作性，避免出现过于笼统、模糊的情况。甲乙双方在签订合同前，应认真考虑违约的可能性，并在合同中明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。（二）付款风险1.付款方式与时间甲乙双方应在合同中明确约定付款方式和付款时间。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等。付款时间应根据交易流程合理安排，如在签订合同后支付定金，在办理过户手续后支付房款等。乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间按时支付房款，如逾期付款，应承担相应的违约责任。2.资金安全保障在房地产交易过程中，乙方支付的房款应存入丙方指定的监管账户，以保障资金的安全。丙方应按照合同约定的条件和程序将房款支付给甲方，不得擅自挪用或截留。甲乙双方应关注资金的安全保障问题，如要求丙方提供资金监管协议、查询监管账户的资金情况等。（三）过户风险1.手续办理延误房地产过户手续的办理需要甲乙双方提供相关的资料和文件，并到相关部门办理手续。如果甲乙双方未能及时提供资料或文件，或者相关部门的工作效率低下，可能会导致过户手续办理延误。甲乙双方应按照合同约定的时间和要求提供相关的资料和文件，并积极配合丙方办理过户手续。如因一方原因导致过户手续办理延误，应承担相应的违约责任。2.税费承担问题房地产交易过程中会产生各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。甲乙双方应在合同中明确约定税费的承担方，如未约定或约定不明确，可能会导致双方在税费承担问题上产生争议。甲乙双方应按照合同约定的税费承担方按时缴纳税费，如逾期缴纳，应承担相应的违约责任。五、房屋状况风险（一）物理状况风险1.房屋质量问题该房地产可能存在房屋质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等。这些问题可能会影响房屋的使用价值和安全性。乙方在签订合同前，应仔细检查房屋的质量情况，如发觉质量问题，应及时与甲方协商解决。甲方应如实告知乙方房屋的质量情况，如故意隐瞒房屋质量问题，应承担相应的法律责任。2.装修瑕疵该房地产的装修可能存在瑕疵，如装修材料不符合环保标准、装修工艺粗糙等。这些问题可能会影响乙方的居住体验。乙方在签订合同前，应仔细检查房屋的装修情况，如发觉装修瑕疵，应及时与甲方协商解决。甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，如故意隐瞒装修瑕疵，应承担相应的法律责任。（二）环境状况风险1.周边环境影响该房地产的周边环境可能会对乙方的居住产生影响，如周边有工厂、垃圾处理站、高压线等，可能会产生噪音、污染等问题。乙方在签订合同前，应实地考察房屋的周边环境情况，如对周边环境不满意，应慎重考虑是否购买该房屋。甲方应如实告知乙方房屋周边环境的情况，如故意隐瞒周边环境问题，应承担相应的法律责任。2.小区配套设施该房地产所在小区的配套设施可能会影响乙方的生活便利性，如小区内没有停车位、没有绿化、没有物业管理等。乙方在签订合同前，应了解小区的配套设施情况，如对小区配套设施不满意，应慎重考虑是否购买该房屋。甲方应如实告知乙方小区配套设施的情况，如故意隐瞒小区配套设施问题，应承担相应的法律责任。六、中介服务风险（一）服务质量风险1.信息不准确丙方作为房地产经纪公司，应向甲乙双方提供准确、完整的房地产信息。但在实际操作中，可能会出现信息不准确的情况，如房屋面积、产权情况、周边环境等信息与实际情况不符。甲乙双方在接受丙方提供的信息时，应保持谨慎，如有疑问应及时核实。如因丙方提供的信息不准确给甲乙双方造成损失，丙方应承担相应的赔偿责任。2.服务不专业丙方的工作人员应具备专业的知识和技能，为甲乙双方提供优质的服务。但在实际操作中，可能会出现服务不专业的情况，如对法律法规不熟悉、对交易流程不了解、对市场行情把握不准确等。甲乙双方如发觉丙方的工作人员服务不专业，应及时提出异议，并要求丙方更换工作人员或采取补救措施。如因丙方服务不专业给甲乙双方造成损失，丙方应承担相应的赔偿责任。（二）中介费用风险1.费用标准不明确丙方应在合同中明确约定中介费用的标准和支付方式。如未明确约定，可能会导致双方在中介费用问题上产生争议。甲乙双方在签订合同前，应仔细阅读合同中关于中介费用的条款，如对中介费用标准有异议，应及时与丙方协商修改。2.额外费用的产生在房地产交易过程中，可能会产生一些额外的费用，如评估费、公证费、手续费等。丙方应在合同中明确约定这些额外费用的承担方，如未约定或约定不明确，可能会导致双方在费用承担问题上产生争议。甲乙双方在签订合同前，应了解房地产交易过程中可能产生的额外费用，并在合同中明确约定费用的承担方。如因丙方原因导致额外费用的增加，丙方应承担相应的责任。七、违约责任风险（一）买方违约责任1.违约情形界定乙方未按照合同约定的时间支付房款，视为乙方违约。乙方未按照合同约定的时间办理过户手续，视为乙方违约。乙方违反合同约定的其他条款，视为乙方违约。2.违约金计算如乙方违约，应按照合同约定的违约金数额向甲方支付违约金。如合同未约定违约金数额，应按照房屋总价的一定比例向甲方支付违约金，具体比例由双方协商确定。如乙方的违约行为给甲方造成了实际损失，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。（二）卖方违约责任1.违约情形界定甲方未按照合同约定的时间交付房屋，视为甲方违约。甲方未按照合同约定的时间办理过户手续，视为甲方违约。甲方违反合同约定的其他条款，视为甲方违约。2.违约金计算如甲方违约，应按照合同约定的违约金数额向乙方支付违约金。如合同未约定违约金数额，应按照房屋总价的一定比例向乙方支付违约金，具体比例由双方协商确定。如甲方的违约行为给乙方造成了实际损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。八、不可抗力风险（一）不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。（二）不可抗力的影响及处理如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力的证明文件。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照法律规定处理。九、争议解决风险（一）协商解决甲乙双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向丙方申请调解。（二）仲裁与诉讼选择1.仲裁的优势与劣势仲裁是一种快速、高效的争议解决方式，具有保密性和专业性。但仲裁裁决是一裁终局，一旦作出，双方当事人必须遵守。甲乙双方如选择仲裁解决争议，应在合同中明确约定仲裁机构和仲裁条款。2.诉讼的程序与风险诉讼是一种通过法院解决争议的方式，具有权威性和公正性。但诉讼程序较为复杂，时间较长，成本较高。甲乙双方如选择诉讼解决争议，应在合同中明确约定管辖法院。十、法律适用风险（一）合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）法律变更的影响如在合同履行过程中，国家法律法规发生变更，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据法律法规的变更情况协商解决。十一、其他风险（一）个人信息保护风险1.甲乙双方在交易过程中应注意保护个人信息的安全，避免个人信息泄露。2.丙方应采取必要的措施保护甲乙双方的个人信息，如建立信息管理制度、加强信息安全防护等。如因丙方原因导致甲乙双方个人信息泄露，丙方应承担相应的法律责任。（二）合同变更与解除风险1.本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。十二、风险防范建议（一）买方风险防范建议1.仔细审查房屋产权情况，包括产权证书、共有权人情况等。2.实地考察房屋的物理状况和环境状况，了解房屋的实际情况。3.认真阅读合同条款，保证合同条款明确、具体，符合自己的意愿。4.选择正规的房地产经纪公司，了解其信誉和服务质量。5.在签订合同前，咨询专业律师，了解相关法律法规和风险。（二）卖方风险防范建议1.如实告知房屋的产权情况、物理状况和环境状况，避免因隐瞒信息而承担法律责任。2.仔细审查合同条款，保证自己的权益得到保障。3.按照合同约定的时间和要求履行自己的义务，避免违约。4.在收到房款后，及时办理过户手续，避免产生纠纷。十三、附件（一）相关法律法规清单《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》《城市房地产中介服务管理规定》（二）常见风险案例分析十四、声明与承诺（一）房地产经纪公司的声明丙方作为房地产经纪公司，郑重声明：本公司将严格遵守国家法律法规和行业规范，为甲乙双方提供专业、诚信、优质的服务。本公司将尽力协助甲乙双方完成房地产交易，但不对交易的结果承担任何法律责任。（二）买卖双方的承诺甲方承诺：本人所提供的房屋信息真