二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承包工程方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拟在______（具体地区）开发______（具体项目名称）项目，根据项目需求，甲方需委托乙方进行项目承包工程。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在房地产开发项目承包工程中的权利义务，确保项目顺利实施，实现甲乙双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产开发项目：指甲方在______（具体地区）开发的______（具体项目名称）项目。（2）承包工程：指乙方根据合同约定，对房地产开发项目进行施工、安装、调试等工程活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指在房地产开发项目中，负责项目投资、开发、建设、销售等活动的主体。（2）乙方：指在房地产开发项目中，承担施工、安装、调试等工程活动的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成承包工程。（2）甲方有权对乙方在施工过程中的工作进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方应按照合同约定，按时支付工程款项。（4）甲方应负责办理项目所需的相关手续，确保项目顺利进行。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成承包工程。（2）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保施工安全。（3）乙方应配合甲方办理项目所需的相关手续。（4）乙方应按甲方要求，及时解决施工过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同承包工程地点为______（具体地区）。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照甲方要求，制定详细的施工方案，报甲方审批。（2）乙方应在施工过程中，严格按照施工方案进行施工，确保工程质量和进度。（3）甲方应按照合同约定，对施工过程进行监督，并提出合理化建议。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，甲方与乙方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署合同终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照协议约定，处理剩余工程款项和有关事宜。（2）合同终止后，双方应相互配合，确保项目顺利移交。七、费用与支付7.1费用构成：（1）施工材料费：包括但不限于水泥、钢材、砖石、砂石、木材等原材料费用。（2）人工费：包括但不限于施工人员工资、津贴、加班费等。（3）施工机械费：包括但不限于挖掘机、搅拌机、运输车等施工机械租赁或购买费用。（4）施工管理费：包括但不限于施工现场管理、协调、监督等费用。（5）其他费用：包括但不限于设计变更、工程延期、验收合格后的保修期维护等产生的费用。7.2支付方式：（1）甲方按照合同约定，分阶段支付工程进度款。（2）甲方应于工程进度达到约定节点后____个工作日内，支付相应阶段的工程进度款。7.3支付时间：（1）开工前，甲方支付合同总金额的____%作为预付款。（2）工程进度达到约定节点，甲方支付相应阶段的工程进度款。（3）工程竣工验收合格后，甲方支付合同总金额的____%作为竣工款。（4）保修期满后，甲方支付合同总金额的____%作为保修金。7.4支付条款：（1）甲方支付工程款项时，应出具支付凭证，乙方应在收到支付凭证后____个工作日内完成收款。（2）甲方支付的工程款项，应专款专用，不得挪作他用。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付工程款项，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方擅自变更工程设计，导致工程延期或增加费用，应承担相应责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成工程，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方施工质量不达标，导致工程出现质量问题，应承担修复责任及赔偿损失。（3）乙方在施工过程中造成安全事故，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金按照合同约定的比例计算。（2）赔偿金额应按照实际损失计算。（3）赔偿方式包括但不限于现金支付、修复工程等。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）项目设计图纸、施工方案、工程预算等。9.2保密期限：本合同涉及的保密内容，自合同签订之日起____年内保密。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守合同涉及的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解：协商不成的，可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼：调解不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的。（2）合同约定的特定主体承担的义务无法转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对项目开发权、使用权、经营权等相关权利。（2）乙方在履行合同过程中，应尊重甲方权利，不得损害甲方利益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对工程进度、质量、安全等方面的监督检查权。（2）乙方在施工过程中，应主动接受甲方监督检查，积极配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）双方协商一致后，可对本合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应形成书面文件，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）本合同经修改和补充后，具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照合同约定，相互协作，确保项目顺利进行。（2）乙方应积极配合甲方办理项目所需的相关手续。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。（2）双方应及时解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，除本合同另有约定外，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改。16.3增减条款：（1）未经双方协商一致，任何一方不得增加或减少合同条款。（2）增加或减少的条款应形成书面文件，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）签字：____________________乙方（承包工程方）签字：____________________签订日期：____________________甲方（房地产开发方）盖章：____________________乙方（承包工程方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.项目设计图纸及施工方案。4.工程预算及分阶段付款计划。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决相关文件。7.合同修改和补充协议。8.其他双方认为有必要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：（1）未按时支付工程款项，认定违约。（2）擅自变更工程设计，导致工程延期或增加费用，认定违约。2.乙方违约行为及认定：（1）未按时完成工程，认定违约。（2）施工质量不达标，导致工程出现质量问题，认定违约。（3）在施工过程中造成安全事故，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付一定数额的金钱。3.争议解决：指合同当事人因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，要求合同当事人保守商业秘密、技术秘密等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误。解决办法：甲方应与乙方协商，分析延误原因，制定解决方案，确保工程按期完成。2.问题：施工质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方整改，如整改后仍不达标，甲方有权要求乙方承担修复责任及赔偿损失。3.问题：工程款项支付纠纷。解决办法：双方应按照合同约定，及时沟通，协商解决支付纠纷。4.问题：不可抗力事件影响。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定，协商一致后，形成书面文件，经双方签字盖章后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方权利：（1）第三方有权参与项目的施工管理和监督。（2）第三方有权获取项目相关的技术资料和工程进度信息。（3）第三方有权对施工质量提出建议和意见。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。（2）第三方应配合甲乙双方的工作，确保项目顺利进行。（3）第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方责任：（1）第三方对因自身原因造成的工程质量问题负责。（2）第三方对因自身原因造成的工程进度延误负责。（3）第三方对因自身原因造成的合同违约负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款。（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。（3）乙方有权对项目施工过程中的设计变更提出异议。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得项目完工后的售后服务权益。（2）乙方有权获得项目相关的荣誉和奖励。（3）乙方有权在合同约定范围内调整施工方案。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付工程进度款，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得无正当理由拒绝乙方提出的合理化建议。（3）甲方不得擅自改变工程设计和施工方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权对乙方的施工质量进行监督检查。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点完成工程。（3）甲方有权对乙方的施工方案进行审批。2.甲方利益条款：（1）甲方有权获得项目完工后的土地使用权。（2）甲方有权获得项目完工后的收益。（3）甲方有权在合同约定范围内对施工过程进行监督和管理。3.乙方违约及限制条款：（1）乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金。（2）乙方施工质量不达标，应承担修复责任及赔偿损失。（3）乙方不得擅自变更工程设计和施工方案。全文完。二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方1.5合同签订地点2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资2.5项目工期3.承包工程范围3.1工程内容3.2工程量3.3工程质量标准4.工程价款及支付方式4.1工程价款4.2工程款支付方式4.3工程款支付时间4.4预付款4.5结算方式5.工程进度及验收5.1工程进度安排5.2工程验收标准5.3工程验收程序5.4工程验收时间6.工程变更及索赔6.1工程变更范围6.2工程变更程序6.3工程变更价格6.4索赔程序6.5索赔金额7.保险责任7.1保险种类7.2保险责任范围7.3保险费用承担7.4保险理赔程序8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效日期11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：工程量清单12.2附件二：施工图纸12.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件13.合同其他约定13.1合同履行期间的其他约定13.2合同履行期间的保密条款13.3合同履行期间的保密责任14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同”。1.2合同编号本合同编号为：2025CG001。1.3合同签订日期本合同签订日期为：2025年3月1日。1.4合同双方甲方（建设单位）：房地产开发乙方（承包单位）：建筑工程1.5合同签订地点本合同签订地点为：市区街道大厦。2.项目概况2.1项目名称本合同项目名称为：“住宅小区”。2.2项目地点本合同项目地点位于：市区街道。2.3项目规模本合同项目规模为：总建筑面积约10万平方米，包括住宅、商业及配套设施。2.4项目投资本合同项目总投资约为：人民币5亿元。2.5项目工期本合同项目工期为：自合同生效之日起12个月。3.承包工程范围3.1工程内容本合同承包工程内容包括但不限于：土建工程、安装工程、室外工程、绿化工程等。3.2工程量本合同工程量详见附件一：《工程量清单》。3.3工程质量标准本合同工程质量标准应符合国家及行业相关质量标准，具体要求详见附件二：《施工图纸》。4.工程价款及支付方式4.1工程价款本合同工程价款总额为：人民币4亿元。4.2工程款支付方式（1）预付款：合同签订后10个工作日内支付工程价款的10%作为预付款。（2）进度款：按照工程进度支付，每月支付工程价款的20%。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后支付工程价款的30%。（4）保修金：工程竣工后支付工程价款的5%作为保修金，保修期满后无息退还。4.3工程款支付时间（1）预付款：合同签订后10个工作日内支付。（2）进度款：每月一个工作日支付。（3）竣工结算款：竣工验收合格后30个工作日内支付。（4）保修金：竣工验收合格后支付。5.工程进度及验收5.1工程进度安排本合同工程进度安排详见附件一：《工程量清单》。5.2工程验收标准本合同工程验收标准应符合国家及行业相关质量标准，具体要求详见附件二：《施工图纸》。5.3工程验收程序（1）乙方在完成每道工序后，应立即通知甲方进行验收。（2）甲方应在收到乙方验收通知后3个工作日内进行验收。（3）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。5.4工程验收时间本合同工程验收时间为：自工程竣工验收合格之日起。6.工程变更及索赔6.1工程变更范围本合同工程变更范围包括但不限于：设计变更、工程量变更、工程进度变更等。6.2工程变更程序（1）乙方应在工程变更前向甲方提出书面变更申请。（2）甲方应在收到乙方变更申请后3个工作日内给予答复。（3）双方同意变更后，应签订书面变更协议。6.3工程变更价格工程变更价格应根据实际情况由双方协商确定。6.4索赔程序（1）乙方在发生索赔事件后，应在3个工作日内向甲方提出书面索赔申请。（2）甲方应在收到乙方索赔申请后7个工作日内给予答复。（3）双方协商一致后，应签订书面索赔协议。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同无法履行。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）工程竣工验收合格，合同约定的工程内容全部完成。（2）合同约定的期限届满，合同自行终止。8.3合同解除及终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。8.4合同解除及终止后的责任（1）因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。（2）因不可抗力导致合同解除或终止，双方互不承担责任。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定的时间、质量、数量完成工程。（2）甲方未按合同约定的时间、方式支付工程款。（3）任何一方违反合同约定的保密义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金为合同总价款的1%。（2）因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决程序（1）提交仲裁申请。（2）仲裁机构受理后，按照仲裁规则进行审理。（3）仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决机构本合同争议解决机构为：市仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同约定的工程内容全部完成，且保修期满后，合同终止。11.3合同生效日期本合同生效日期为：2025年3月1日。11.4合同终止日期本合同终止日期为：保修期满之日。12.合同附件12.1附件一：工程量清单12.2附件二：施工图纸12.3附件三：合同签订双方主体资格证明文件13.合同其他约定13.1合同履行期间的其他约定（1）双方应遵守国家相关法律法规，确保工程质量和安全。（2）双方应积极配合，确保工程顺利进行。13.2合同履行期间的保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.3合同履行期间的保密责任（1）如因一方泄露本合同内容造成对方损失的，泄露方应承担赔偿责任。（2）双方应采取必要措施，确保合同内容的保密。14.合同签署及生效14.1合同签署本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，因合同履行需要而介入合同关系的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：监理单位、设计单位、施工单位、材料供应商、设备供应商、检测机构等。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，并签订相应的合作协议。（2）第三方介入前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。（3）第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同管理体系。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合作协议和本合同的要求，履行其职责。（2）第三方因自身原因造成工程损失或延误，应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合作协议和本合同的规定，获取相应的报酬。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。（3）第三方有权就合同履行过程中发现的问题，向甲乙双方提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方的责任限额应根据其介入的性质、范围和可能产生的风险确定。17.2责任限额条款（1）本合同中，第三方责任限额为人民币万元。（2）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.2第三方与乙方的关系第三方应遵守本合同和合作协议的约定，与乙方共同完成工程任务。18.3第三方与监理单位的关系如第三方为监理单位，其应按照监理合同的要求，对工程质量、进度、安全等进行监督。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序（1）甲乙双方认为需要变更第三方介入事项时，应书面通知对方。（2）双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。19.2变更内容变更内容包括但不限于：第三方介入的范围、责任、权利、责任限额等。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式一致。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序与本合同约定的争议解决程序一致。20.3争议解决机构第三方介入后的争议解决机构与本合同约定的争议解决机构一致。21.第三方介入后的合同终止21.1终止条件第三方介入后的合同终止条件与本合同约定的合同终止条件一致。21.2终止程序第三方介入后的合同终止程序与本合同约定的合同终止程序一致。21.3终止后的责任第三方介入后的合同终止后，各方应按照本合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《工程量清单》详细要求和说明：应包含工程项目的详细名称、规格、数量、单位、单价、合价等。工程量清单应由乙方根据施工图纸和工程量计算规则编制。工程量清单应与合同约定的工程内容一致。2.附件二：《施工图纸》详细要求和说明：应包含项目的设计图纸、施工图、大样图等。图纸应由具有相应资质的设计单位编制。图纸应与国家及行业相关设计规范相符。3.附件三：合同签订双方主体资格证明文件详细要求和说明：应包含甲乙双方的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。证明文件应真实有效，并由法定代表人或授权代表签字盖章。4.附件四：《合作协议》详细要求和说明：应包含第三方与甲乙双方的合作内容、权利义务、责任划分等。合作协议应由第三方与甲乙双方共同签订。合作协议应与本合同条款一致。5.附件五：《验收报告》详细要求和说明：应包含工程项目的验收结果、验收时间、验收人员等。验收报告应由甲乙双方共同编制。验收报告应作为合同履行的依据。6.附件六：《变更协议》详细要求和说明：应包含合同变更的原因、内容、时间、费用等。变更协议应由甲乙双方共同签订。变更协议应作为合同履行的补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间、质量、数量完成工程。责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按期完成工程，甲方有权要求乙方支付合同总价款1%的违约金，并赔偿因延误造成的损失。2.违约行为：甲方未按合同约定的时间、方式支付工程款。责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按期支付工程款，乙方有权要求甲方支付合同总价款1%的违约金，并赔偿因延误造成的损失。3.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若一方泄露合同内容，给对方造成损失，违约方应赔偿实际损失。4.违约行为：第三方因自身原因造成工程损失或延误。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复工程等。示例说明：若监理单位因自身原因导致工程延误，应赔偿因此造成的损失，并采取必要措施恢复工程进度。5.违约行为：任何一方违反国家相关法律法规。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若任何一方违反国家相关法律法规，应依法承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[如有其他相关方，请在此处列出其名称、地址、联系人、联系电话等信息]。二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就[项目名称]房地产开发项目承包工程达成如下协议。2.2目的：甲方委托乙方承包[项目名称]房地产开发项目中的[具体工程内容]，乙方接受甲方委托，按照合同约定完成工程。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，均按照国家相关法律法规和行业规范进行解释。3.2关键词解释：（1）房地产开发项目：指在[项目名称]区域内，甲方负责进行土地开发、房屋建设、配套设施建设等，形成具有居住、商业、办公等功能的综合性项目。（2）承包工程：指乙方按照甲方委托，对[项目名称]房地产开发项目中的[具体工程内容]进行施工、安装、调试等工作。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成承包工程。（2）甲方有权对乙方施工过程中的质量、进度、安全等进行监督检查。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供施工场地、施工图纸等相关资料。（2）乙方应按照合同约定，保证施工质量，确保工程按时、按质、按量完成。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[项目名称]房地产开发项目承包工程全部完成之日止。5.2合同履行地点：[项目名称]房地产开发项目施工现场。5.3合同履行方式：乙方按照甲方提供的施工图纸、施工方案和施工技术规范，进行施工、安装、调试等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的承包工程全部完成。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）经甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前[提前通知期限]天书面通知对方。（2）双方协商一致后，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定，将施工现场清理完毕，确保场地整洁。（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付已完成的工程款。（3）双方应按照国家相关法律法规，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）工程直接费用：包括但不限于材料费、人工费、机械使用费等。（2）间接费用：包括但不限于管理费、利润、风险费等。（3）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后确定的费用。7.2支付方式：（1）分期支付：根据工程进度，甲方按照约定的比例向乙方支付工程款。（2）竣工结算支付：工程完工后，甲方对乙方提交的结算资料进行审核，确认无误后支付剩余工程款。7.3支付时间：（1）预付款：合同签订后，甲方应在[预付款支付时间]内支付预付款。（2）进度款：每完成合同约定的工程量，甲方应在[进度款支付时间]内支付相应的进度款。（3）竣工结算款：工程完工并验收合格后，甲方应在[竣工结算款支付时间]内支付竣工结算款。7.4支付条款：（1）甲方支付工程款时，应按照约定的支付方式、支付时间和支付条款进行。（2）乙方提交的工程款申请应详细列明费用构成、工程量、支付依据等信息。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付工程款的，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。（2）甲方未按合同约定提供施工图纸、施工场地等资料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成工程的，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。（2）乙方施工过程中发生安全事故的，应承担相应的责任。（3）乙方施工质量不符合合同约定的，应进行返工或修复，并承担由此产生的费用。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金以实际损失为基础，按日计算。（2）赔偿金额应以人民币计算，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：（1）自本合同签订之日起至[保密期限]年。（2）双方终止合作后，保密期限仍继续有效。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。（2）包括地震、洪水、台风、战争、罢工等。10.2不可抗力事件：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）双方应立即采取措施，减轻不可抗力造成的损失。（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商期限为[协商期限]天。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）如协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。（2）调解、仲裁或诉讼地点为[调解、仲裁或诉讼地点]。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如一方需转让本合同，应提前[转让通知期限]天书面通知对方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、国家秘密的合同。（2）涉及知识产权的合同。（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对[项目名称]房地产开发项目的设计、施工、监理等方面的最终决定权。（2）乙方在施工过程中，应遵守甲方的设计要求和质量标准。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在项目实施过程中对乙方施工进度、质量、安全等方面的监督权。（2）乙方在施工过程中，如需变更设计或施工方案，应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可执行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。（2）修改或补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）修改或补充内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充内容与本合同不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，确保[项目名称]房地产开发项目的顺利进行。（2）甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会，讨论项目实施过程中的问题。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便于项目的顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他协议、合同或声明而失效。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：[签字人姓名][签字人姓名][签字人姓名][签字日期][盖章日期]附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的项目设计图纸、施工图纸及施工方案。2.乙方提供的施工组织设计、施工进度计划、质量保证措施。3.合同签订时的预付款支付凭证。4.工程进度款支付申请及凭证。5.工程竣工结算书及验收报告。6.不可抗力事件的相关证明材料。7.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件。8.任何其他与本合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按时支付工程款的，认定为违约。（2）未按合同约定提供施工图纸、施工场地等资料的，认定为违约。2.乙方违约：（1）未按时完成工程的，认定为违约。（2）施工过程中发生安全事故的，认定为违约。（3）施工质量不符合合同约定的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。2.调解：指在第三方的主持下，双方自愿协商解决争议的活动。3.仲裁：指双方根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指双方将争议提交人民法院，由人民法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现质量问题。解决办法：乙方应立即进行整改，甲方应监督整改过程，必要时可聘请第三方进行检测。2.问题：施工进度延误。解决办法：乙方应分析延误原因，制定赶工措施，甲方应提供必要的支持和协助。3.问题：不可抗力事件导致工程延误。解决办法：双方应依据合同约定，协商解决由此产生的费用和工期问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商无果时，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：[第三方全称]，地址：[第三方地址]，联系人：[第三方联系人]，联系电话：[第三方联系电话]。2.第三方责任：（1）第三方作为监理单位，负责对施工过程进行监督，确保施工质量符合合同要求。（2）第三方应按照国家相关法律法规和行业标准，出具监理报告，对施工质量、进度、安全等进行评估。3.第三方权利：（1）第三方有权要求乙方按照合同约定进行施工，并对施工质量、进度、安全等方面进行监督检查。（2）第三方有权要求甲方提供必要的资料和条件，以完成监理工作。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时出具监理报告，对施工过程中的问题提出建议和整改意见。（2）第三方应保守合同中的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工图纸、施工场地等。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成工程验收。2.乙方利益条款：（1）甲方未按时支付工程款的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。（2）甲方未提供必要施工图纸或施工场地的，乙方有权要求甲方承担相应责任。（3）因甲方原因导致工程延误的，乙方有权要求甲方延长工期并支付相应费用。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付工程款的，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。（2）甲方未按合同约定提供施工图纸、施工场地等资料的，应承担相应的责任。（3）甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前[提前通知期限]天书面通知乙方，并支付相应的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行施工，并对施工质量、进度、安全等方面进行监督检查。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成工程。2.甲方利益条款：（1）乙方未按时完成工程的，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方施工质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方进行返工或修复。3.乙方违约及限制条款：（1）乙方未按时完成工程的，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。（2）乙方施工质量不符合合同约定的，应承担相应的责任。（3）乙方在施工过程中发生安全事故的，应承担相应的责任。全文完。二零二五年度房地产开发项目承包工程主体合同3合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同签订依据及法律依据第二章工程概况2.1工程名称及位置2.2工程规模及类型2.3工程工期及节点2.4工程质量标准第三章工程承包范围及内容3.1承包范围3.2承包内容3.3工程量清单3.4工程变更及增减第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.2价格调整4.3支付方式4.4支付进度及节点第五章工程进度及验收5.1工程进度计划5.2工程验收标准5.3验收程序及方法5.4验收时间及节点第六章质量责任与保证6.1质量责任6.2质量保证措施6.3质量检测与检验6.4质量纠纷解决第七章安全生产责任7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3安全生产事故处理7.4安全生产监督第八章不可抗力及合同解除8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生后的处理8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九章违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算9.4违约纠纷解决第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同生效、修改及终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序第十三章其他约定事项13.1保密条款13.2知识产权归属13.3法律适用及争议管辖13.4合同附件第十四章合同签署及附件14.1合同签署14.2合同附件14.3合同份数及保管合同编号202501第一章合同概述1.1合同背景1.1.1项目名称：__________房地产开发项目1.1.2项目地点：__________1.1.3项目投资方：__________1.1.4项目承包方：__________1.2合同目的1.2.1明确双方在房地产开发项目中的权利和义务。1.2.2确保项目按计划、质量和预算完成。1.2.3维护双方的合法权益。1.3合同双方基本信息1.3.1投资方：1.3.1.1名称：__________1.3.1.2法定代表人：__________1.3.1.3注册地址：__________1.3.1.4联系人：__________1.3.1.5联系电话：__________1.3.2承包方：1.3.2.1名称：__________1.3.2.2法定代表人：__________1.3.2.3注册地址：__________1.3.2.4联系人：__________1.3.2.5联系电话：__________1.4合同签订依据及法律依据1.4.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.4.2依据《建筑工程施工合同示范文本》。第二章工程概况2.1工程名称及位置2.1.1工程名称：__________住宅楼2.1.2工程位置：__________2.2工程规模及类型2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2建筑高度：__________米2.2.3类型：__________2.3工程工期及节点2.3.1总工期：__________个月2.3.2关键节点：__________2.4工程质量标准2.4.1达到国家建筑工程质量验收统一标准。2.4.2符合设计文件要求。第三章工程承包范围及内容3.1承包范围3.1.1土建工程：__________3.1.2安装工程：__________3.1.3装修工程：__________3.2承包内容3.2.1施工图纸及技术文件3.2.2材料设备供应3.2.3施工组织设计及施工方案3.2.4施工现场管理3.3工程量清单3.3.1列出工程量清单及相应单价3.4工程变更及增减3.4.1变更范围：__________3.4.2增减范围：__________3.4.3变更及增减的处理程序第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.1.1合同总价：__________元4.1.2合同单价：__________4.2价格调整4.2.1价格调整范围：__________4.2.2价格调整公式：__________4.3支付方式4.3.1预付款：__________%4.3.2进度款：__________%4.3.3验收款：__________%4.3.4保修金：__________4.4支付进度及节点4.4.1预付款支付节点：__________4.4.2进度款支付节点：__________4.4.3验收款支付节点：__________第五章工程进度及验收5.1工程进度计划5.1.1总进度计划5.1.2分阶段进度计划5.2工程验收标准5.2.1达到国家建筑工程质量验收统一标准。5.2.2符合设计文件要求。5.3验收程序及方法5.3.1验收程序5.3.2验收方法5.4验收时间及节点5.4.1验收时间5.4.2验收节点第六章质量责任与保证6.1质量责任6.1.1承包方对工程质量负全部责任。6.2质量保证措施6.2.1选用合格的材料、构配件及设备。6.2.2严格执行施工规范和质量标准。6.3质量检测与检验6.3.1施工过程中进行质量检测与检验。6.3.2验收时进行质量检测与检验。6.4质量纠纷解决6.4.1发生质量纠纷时，双方应协商解决。6.4.2协商不成时，可向有关主管部门申请调解或仲裁。第七章安全生产责任7.1安全生产责任7.1.1承包方对施工现场安全生产负全部责任。7.2安全生产措施7.2.1制定安全生产规章制度。7.2.2加强安全生产教育培训。7.2.3做好施工现场安全防护。7.3安全生产事故处理7.3.1发生安全生产事故时，立即启动应急预案。7.3.2依法进行事故调查和处理。7.4安全生产监督7.4.1双方应定期对施工现场进行安全生产检查。7.4.2发现安全隐患及时整改。第八章不可抗力及合同解除8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力发生后的处理8.2.1发生不可抗力事件，应立即通知对方。8.2.2双方应协商解决因不可抗力造成的合同履行障碍。8.3合同解除条件8.3.1发生不可抗力，致使合同无法履行。8.3.2双方协商一致解除合同。8.4合同解除程序8.4.1发生不可抗力事件后，承包方应及时通知投资方。8.4.2投资方在收到通知后____日内，确认不可抗力事件的发生。8.4.3双方协商解除合同，并签订解除合同协议。第九章违约责任9.1违约行为定义9.1.1违约行为是指一方未履行合同约定的义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿计算9.3.1违约赔偿按实际损失计算。9.4违约纠纷解决9.4.1发生违约纠纷，双方应协商解决。9.4.2协商不成，可向有关主管部门申请调解或仲裁。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1投资方或承包方违约，经催告后仍未履行。10.1.2发生不可抗力事件。10.2合同解除程序10.2.1发生解除条件后，一方应书面通知对方。10.2.2双方应在____日内签订解除合同协议。10.3合同终止条件10.3.1工程竣工验收合格。10.3.2合同约定的其他终止条件。10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应办理工程移交手续。10.4.2双方应在____日内签订合同终止协议。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决。11.1.2请求有关主管部门调解。11.1.3仲裁或诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为__________。11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后____日内提交争议解决机构。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同生效、修改及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2投资方支付预付款。12.2合同修改程序12.2.1双方协商一致。12.2.2签订修改协议。12.3合同终止条件12.3.1工程竣工验收合格。12.3.2合同约定的其他终止条件。12.4合同终止程序12.4.1合同终止后，双方应办理工程移交手续。12.4.2双方应在____日内签订合同终止协议。第十三章其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.2知识产权归属13.2.1合同产生的知识产权归投资方所有。13.3法律适用及争议管辖13.3.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3.2争议管辖地为__________。13.4合同附件13.4.1本合同附件为合同不可分割的一部分。第十四章合同签署及附件14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份。14.2合同附件施工图纸及技术文件工程量清单合同价款及支付方式工程进度及验收质量责任与保证安全生产责任