二零二四沈阳二手房买卖合同房屋抵押权设立合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四沈阳二手房买卖合同房屋抵押权设立合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的与适用范围1.3合同双方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书编号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积及用途2.4房屋权属情况2.5房屋附属设施与设备3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人基本信息（如有）4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖总价4.2付款方式及期限4.3逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋交付条件5.4房屋验收标准及程序6.房屋抵押权设立6.1抵押权设立的原因6.2抵押权设立的条件6.3抵押权设立的方式6.4抵押权设立登记手续7.抵押物权利及义务7.1抵押物的权利7.2抵押物的义务7.3抵押物的保管与维护8.抵押权行使及优先受偿8.1抵押权行使的条件8.2抵押权行使的程序8.3优先受偿权的范围及顺序9.合同解除及违约责任9.1合同解除的条件9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的处理12.其他约定事项12.1法律效力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人姓名及职务14.合同附件清单14.1房屋所有权证书复印件14.2房屋测绘报告复印件14.3其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同目的与适用范围本合同旨在明确买卖双方在沈阳地区二手房买卖及房屋抵押权设立过程中的权利、义务和责任，适用于买卖双方在沈阳地区进行的二手房买卖及房屋抵押权设立交易。1.3合同双方基本信息1.3.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________1.3.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书编号房屋所有权证书编号：____________________2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：____________________2.3房屋面积及用途房屋面积：____________________平方米房屋用途：____________________2.4房屋权属情况房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.5房屋附属设施与设备房屋附属设施与设备包括但不限于：____________________3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息同1.3.13.2卖方基本信息同1.3.23.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号码：____________________授权委托书编号：____________________4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖总价房屋买卖总价：____________________元4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起____________________个工作日内支付房屋买卖总价。4.3逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付____________________的违约金。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为____________________年____________________月____________________日。5.2房屋交付地点房屋交付地点：____________________5.3房屋交付条件5.4房屋验收标准及程序房屋验收标准及程序：____________________6.房屋抵押权设立6.1抵押权设立的原因买方因____________________原因需设立房屋抵押权。6.2抵押权设立的条件6.3抵押权设立的方式抵押权设立方式：____________________6.4抵押权设立登记手续抵押权设立登记手续：____________________7.抵押物权利及义务7.1抵押物的权利抵押物权利包括但不限于：____________________7.2抵押物的义务抵押物义务包括但不限于：____________________7.3抵押物的保管与维护抵押物的保管与维护：____________________8.抵押权行使及优先受偿8.1抵押权行使的条件8.2抵押权行使的程序抵押权行使程序如下：1.抵押权人向抵押人发出行使抵押权的通知；2.抵押人收到通知后，应在规定期限内履行债务或提供相应担保；3.如抵押人未履行债务或提供担保，抵押权人可依法处置抵押物；4.抵押物处置所得款项优先用于清偿抵押权人的债权。8.3优先受偿权的范围及顺序抵押权人的优先受偿权范围为抵押物的价值，优先于其他债权受偿。9.合同解除及违约责任9.1合同解除的条件9.2违约责任的承担1.如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任；2.违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等；3.违约金的计算标准：____________________。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构：____________________10.3争议解决程序争议解决程序按照____________________的规定执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：债务履行完毕、合同解除、法律规定等。11.3合同解除后的处理1.确认解除合同的事实；2.清理双方的权利义务关系；3.履行合同解除后的善后工作。12.其他约定事项12.1法律效力本合同受中华人民共和国法律的保护，具有法律效力。12.2合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有权证书、房屋测绘报告、付款凭证等。12.3合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间本合同于____________________年____________________月____________________日签署。13.2签署地点本合同签署地点：____________________13.3签署人姓名及职务买方代表：____________________，职务：____________________卖方代表：____________________，职务：____________________14.合同附件清单14.1房屋所有权证书复印件14.2房屋测绘报告复印件14.3付款凭证复印件14.4其他相关证明材料复印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房买卖合同及房屋抵押权设立合同中，除买卖双方和抵押权人之外的，提供中介服务、评估服务、担保服务或其他相关服务的独立法人、其他组织或个人。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入应遵循相关法律法规，确保介入行为的合法性。3.第三方责任限额3.1第三方因提供中介服务、评估服务、担保服务等引发的纠纷，其责任限额由合同双方与第三方在合同中约定。4.第三方介入的必要性与程序4.1第三方介入的必要性：提供专业服务，如评估、担保等；协助合同双方完成交易；保障交易安全。4.2第三方介入的程序：第三方应在合同签订前，与买卖双方和抵押权人协商确定介入事宜；第三方介入后，应遵守合同约定，履行相应职责。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：根据合同约定，收取相应服务费用；享有合同中约定的其他权利。5.2第三方义务：按照合同约定，提供专业、诚信、高效的服务；对买卖双方和抵押权人负责，确保交易安全；遵守国家法律法规，不得违规操作。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与买卖双方的责任划分：第三方对买卖双方提供的服务，应确保服务质量，如因第三方原因导致交易失败，第三方应承担相应责任；买卖双方因自身原因导致交易失败，应各自承担相应责任。6.2第三方与抵押权人的责任划分：第三方对抵押权人提供的服务，应确保服务质量，如因第三方原因导致抵押权设立失败，第三方应承担相应责任；抵押权人因自身原因导致抵押权设立失败，应承担相应责任。7.第三方介入合同的签订第三方介入的具体服务内容；第三方介入的服务费用及支付方式；第三方介入的责任限额；第三方介入的期限。7.2第三方介入合同签订后，买卖双方和抵押权人应共同遵守合同约定。8.第三方介入合同的变更与解除8.1第三方介入合同签订后，如需变更或解除，买卖双方、抵押权人和第三方应协商一致。8.2第三方介入合同的变更或解除，应按照合同约定的程序进行。9.第三方介入合同争议解决9.1第三方介入合同争议解决方式：协商；提交____________________仲裁委员会仲裁；诉讼。9.2第三方介入合同争议解决机构：争议解决机构：____________________。10.第三方介入合同附件10.1第三方介入合同附件包括但不限于：第三方营业执照复印件；第三方服务资质证明复印件；第三方信用报告复印件。11.第三方介入合同的签署11.1第三方介入合同签署时间：____________________年____________________月____________________日。11.2第三方介入合同签署地点：____________________。11.3第三方介入合同签署人姓名及职务：买方代表：____________________，职务：____________________；卖方代表：____________________，职务：____________________；第三方代表：____________________，职务：____________________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：复印件需加盖房屋所有权证书专用章，并由卖方签字确认。说明：证明房屋所有权清晰，无权属纠纷。2.房屋测绘报告复印件要求：复印件需加盖测绘单位公章，并由卖方签字确认。说明：证明房屋面积、结构等信息的准确性。3.付款凭证复印件要求：复印件需加盖财务专用章，并由买方签字确认。说明：证明买方已支付房屋买卖总价。4.第三方服务协议要求：协议内容需明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方提供中介、评估、担保等服务的法律依据。5.房屋抵押权设立登记证明要求：复印件需加盖不动产登记机构公章，并由抵押权人签字确认。说明：证明抵押权已设立，并登记在不动产登记簿上。6.代理人授权委托书要求：授权委托书需经公证处公证，并由授权人签字确认。说明：证明代理人有权代表当事人签署合同。7.争议解决协议要求：协议内容需明确争议解决方式、机构等。说明：解决合同履行过程中发生的争议。8.其他相关证明材料要求：根据具体情况提供相关证明材料。说明：如房屋维修基金缴纳证明、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款、未按时办理房屋交付手续、提供虚假信息等。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋、提供虚假信息、隐瞒房屋权属瑕疵等。责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。3.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理抵押权设立登记手续、提供虚假信息、违反抵押权义务等。责任认定：抵押权人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买卖双方造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业、诚信、高效的服务、提供虚假信息、违反服务协议等。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买卖双方造成的损失。示例说明：1.买方逾期付款，应支付违约金____________________元，并赔偿因此给卖方造成的损失____________________元。2.卖方未按时交付房屋，应支付违约金____________________元，并赔偿因此给买方造成的损失____________________元。3.抵押权人未按时办理抵押权设立登记手续，应支付违约金____________________元，并赔偿因此给买卖双方造成的损失____________________元。4.第三方提供虚假信息，应支付违约金____________________元，并赔偿因此给买卖双方造成的损失____________________元。全文完。二零二四沈阳二手房买卖合同房屋抵押权设立合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4房屋基本情况2.房屋所有权转移2.1房屋所有权转移方式2.2房屋所有权转移手续2.3房屋所有权转移费用3.房屋抵押权设立3.1抵押权设立方式3.2抵押权设立手续3.3抵押权设立费用4.抵押物描述4.1抵押物基本情况4.2抵押物权利限制4.3抵押物维护责任5.抵押权人权利5.1抵押权人优先受偿权5.2抵押权人监督权5.3抵押权人解除权6.抵押权人义务6.1抵押权人及时履行还款义务6.2抵押权人维护抵押物价值6.3抵押权人遵守法律法规7.债务偿还方式7.1债务偿还期限7.2债务偿还方式7.3债务偿还利息8.违约责任8.1逾期偿还债务责任8.2抵押物价值减少责任8.3违反法律法规责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1双方协商解除条件10.2法定解除条件10.3合同解除程序11.合同生效条件11.1合同签订生效11.2相关手续办理生效11.3合同生效日期12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同生效份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同编号：20240100011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方基本信息1.3.1甲方（出卖方）：姓名/名称：1.3.2乙方（买受方）：姓名/名称：1.3.3甲方联系方式：电话地址：沈阳市区路号1.3.4乙方联系方式：电话地址：沈阳市区路号1.4房屋基本情况1.4.1房屋坐落：沈阳市区路号1.4.2房屋产权证号：辽房权证字第000001号1.4.3房屋结构：砖混结构1.4.4房屋面积：100平方米1.4.5房屋用途：住宅1.4.6房屋已抵押情况：无2.房屋所有权转移2.1房屋所有权转移方式：甲方将房屋所有权依法转移给乙方2.2房屋所有权转移手续2.2.1甲方提供房屋所有权证2.2.2乙方支付房屋所有权转移费用2.2.3办理房屋所有权转移登记手续2.3房屋所有权转移费用2.3.1房屋所有权转移税费：按照国家规定缴纳2.3.2办理登记手续费：根据当地规定缴纳3.房屋抵押权设立3.1抵押权设立方式：乙方以购买房屋为抵押物设立抵押权3.2抵押权设立手续3.2.1甲方提供房屋所有权证3.2.2乙方支付抵押权设立费用3.2.3办理抵押权登记手续3.3抵押权设立费用3.3.1抵押权登记费：根据当地规定缴纳3.3.2其他相关费用：按照国家规定缴纳4.抵押物描述4.1抵押物基本情况：详见附件一《房屋抵押物清单》4.2抵押物权利限制4.2.1甲方不得出售、赠与、出租抵押物4.2.2甲方不得对抵押物进行处分4.3抵押物维护责任4.3.1甲方负责抵押物的日常维护4.3.2甲方保证抵押物在抵押期间保持完好5.抵押权人权利5.1抵押权人优先受偿权：在债务履行期限届满时，乙方有权优先受偿抵押物5.2抵押权人监督权：乙方有权监督甲方履行合同义务，包括抵押物的维护和使用5.3抵押权人解除权：如甲方违反合同约定，乙方有权解除抵押权6.抵押权人义务6.1抵押权人及时履行还款义务：乙方应按照约定的还款方式及时偿还债务6.2抵押权人维护抵押物价值：乙方应采取措施维护抵押物的价值，防止价值减少6.3抵押权人遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，不得损害抵押权人的合法权益8.违约责任8.1逾期偿还债务责任：如乙方未按约定时间偿还债务，应向甲方支付逾期还款利息，利息按年利率5%计算。8.2抵押物价值减少责任：如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。8.3违反法律法规责任：如任何一方违反国家法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无9.3争议解决费用：双方因争议产生的诉讼费用及其他费用，由败诉方承担。10.合同解除条件10.1双方协商解除条件：经双方协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除条件：如一方违约，另一方有权解除本合同。10.3合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并办理相关手续。11.合同生效条件11.1合同签订生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2相关手续办理生效：本合同需办理房屋所有权转移登记和抵押权登记手续后方可生效。11.3合同生效日期：以办理的登记手续日期为准。12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件：详见附件清单13.合同份数13.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数：根据实际需要制作。13.3合同生效份数：以办理登记手续后的正本为准。14.其他约定事项14.1通知送达：本合同中提到的通知，均以书面形式通过双方约定的联系方式送达。14.2合同变更：本合同的任何变更，均需双方书面同意并签字（或盖章）。14.3合同解释：本合同的解释权归甲方所有。14.4合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其在合同中的具体角色和职责由本条款约定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同规定的相关手续，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入程序：甲乙双方在合同签订前，应与第三方达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方职责：16.2.1中介机构：协助甲乙双方进行沟通、协商，提供交易信息，促成交易完成。16.2.2评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。16.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同、代理诉讼等服务。16.2.4公证机构：对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应确保第三方介入的合法性和合规性，不得让不具备相应资质的第三方介入。17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行职责。17.1.3甲方应与第三方协商确定介入费用，并在合同中明确费用支付方式。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和信息。17.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2.3乙方有权要求第三方提供相应的资质证明和执业许可。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因履行职责过程中出现的错误、疏忽或违法行为，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2责任限额计算：18.2.1责任限额按第三方介入合同约定的金额计算。18.2.2若第三方介入合同未约定责任限额，则按实际损失计算，但最高不超过合同标的额的10%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，履行相应职责。19.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务提供关系，第三方应按照乙方要求提供相应服务，保障乙方权益。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方均为合同当事人，应共同遵守合同约定，维护合同履行。20.第三方介入合同的变更与解除20.1第三方介入合同的变更：如需变更第三方介入合同，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。20.2第三方介入合同的解除：如甲乙双方协商一致解除第三方介入合同，应书面通知第三方，并办理相关手续。21.第三方介入合同争议解决21.1争议解决方式：第三方介入合同争议的解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。21.2争议解决机构：如本合同约定的争议解决机构，适用于第三方介入合同的争议解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的最新复印件，确保信息真实有效。说明：此附件用于证明房屋所有权归属，是合同生效的必要条件。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的最新复印件，确保合同内容与实际交易一致。说明：此附件作为房屋买卖的正式文件，是合同的重要组成部分。3.房屋抵押权设立合同复印件要求：提供房屋抵押权设立合同的最新复印件，确保合同内容与实际抵押权设立一致。说明：此附件用于证明抵押权的设立，是合同生效的必要条件。4.房屋抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。说明：此附件用于明确抵押物的范围，是合同执行的重要依据。5.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应包含房屋的价值、市场分析等内容。6.甲方身份证明复印件要求：提供甲方有效身份证明的复印件，确保甲方身份真实。说明：此附件用于证明甲方的身份，是合同签订的必要条件。7.乙方身份证明复印件要求：提供乙方有效身份证明的复印件，确保乙方身份真实。说明：此附件用于证明乙方的身份，是合同签订的必要条件。8.付款凭证要求：提供房屋买卖合同约定款项的付款凭证。说明：此附件用于证明乙方已履行付款义务，是合同履行的重要证据。9.房屋所有权转移登记证明要求：提供房屋所有权转移登记的证明文件。说明：此附件用于证明房屋所有权已转移至乙方，是合同履行的重要证据。10.抵押权登记证明要求：提供抵押权登记的证明文件。说明：此附件用于证明抵押权已设立，是合同履行的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：乙方未按合同约定时间支付房屋价款，构成违约。标准示例：乙方应向甲方支付逾期付款的利息，利息按年利率5%计算。2.逾期办理房屋所有权转移登记责任认定：甲方未按合同约定时间办理房屋所有权转移登记，构成违约。标准示例：甲方应承担因逾期办理登记而产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.逾期偿还抵押贷款责任认定：乙方未按抵押权设立合同约定时间偿还抵押贷款，构成违约。标准示例：乙方应向抵押权人支付逾期还款利息，利息按年利率5%计算。4.抵押物价值减少责任认定：因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方构成违约。标准示例：甲方应赔偿乙方因抵押物价值减少而遭受的损失。5.违反法律法规责任认定：任何一方违反国家法律法规，构成违约。标准示例：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。二零二四沈阳二手房买卖合同房屋抵押权设立合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4买卖双方基本信息1.5房屋基本信息1.6房屋产权情况1.7交易价格及支付方式1.8房屋交付时间及方式1.9房屋维修责任及费用1.10房屋税费承担1.11合同解除及违约责任1.12合同争议解决方式1.13合同附件1.14合同生效条件及日期2.房屋抵押权设立2.1抵押权设立原因2.2抵押权人及抵押人信息2.3抵押物信息2.4抵押合同的主要内容2.5抵押权设立登记手续2.6抵押权设立登记日期2.7抵押权设立登记费用2.8抵押权人权利义务2.9抵押人权利义务2.10抵押权解除及终止条件2.11抵押权设立合同的变更及解除2.12抵押权设立合同的争议解决方式3.房屋所有权转移3.1所有权转移原因3.2所有权转移登记手续3.3所有权转移登记日期3.4所有权转移登记费用3.5所有权转移合同的主要内容3.6所有权转移合同附件3.7所有权转移合同的争议解决方式4.房屋交易税费4.1房屋交易税费种类4.2税费承担方4.3税费计算方式4.4税费缴纳时间及方式4.5税费缴纳凭证4.6税费争议解决方式5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续5.4房屋交付质量保证5.5房屋交付违约责任5.6房屋交付争议解决方式6.房屋维修责任6.1房屋维修范围6.2房屋维修责任6.3房屋维修费用6.4房屋维修争议解决方式7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担方式7.3违约金计算标准7.4违约争议解决方式8.合同争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同生效条件及日期9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同生效手续10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋抵押权设立合同10.3附件三：房屋所有权转移合同10.4附件四：房屋交易税费清单10.5附件五：房屋交付清单10.6附件六：房屋维修责任清单11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序11.4合同变更及解除争议解决方式12.合同解除后的处理12.1房屋交付及维修责任12.2房屋交易税费处理12.3房屋所有权转移处理12.4合同解除争议解决方式13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止争议解决方式14.合同其他约定14.1不可抗力条款14.2合同解释及适用法律14.3合同生效前变更及解除14.4合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：沈二零二四房屋买卖抵押权设立001号1.2合同签订日期：2024年X月X日1.3合同签订地点：沈阳市区街道号1.4买卖双方基本信息：1.4.1买方：姓名：，身份证号码：X，联系电话：X1.4.2卖方：姓名：，身份证号码：X，联系电话：X1.5房屋基本信息：1.5.1房屋地址：沈阳市区街道号栋单元室1.5.2房屋面积：100平方米1.5.3房屋结构：框架结构1.5.4房屋用途：住宅1.6房屋产权情况：1.6.1房屋所有权证号：沈房权证字第号1.6.2房屋已支付全部土地使用权出让金1.6.3房屋不存在任何权属纠纷1.7交易价格及支付方式：1.7.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）1.7.2支付方式：买方分两次支付，首付款于合同签订当日支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00），尾款于房屋交付前支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00）1.8房屋交付时间及方式：1.8.1交付时间：2024年X月X日1.8.2交付方式：买方按约定的交付时间至房屋所在地接收房屋1.9房屋维修责任及费用：1.9.2房屋交付后，卖方负责房屋主体结构及承重构件的维修责任，其他部分由买方负责维修及费用1.10房屋税费承担：1.10.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由买方承担2.房屋抵押权设立2.1抵押权设立原因：为保障买方对房屋的所有权，卖方同意将房屋设定抵押2.2抵押权人及抵押人信息：2.2.1抵押权人：买方2.2.2抵押人：卖方2.3抵押物信息：上述房屋2.4抵押合同的主要内容：2.4.1抵押权设立日期2.4.2抵押权登记机关2.4.3抵押权登记日期2.4.4抵押权登记费用2.5抵押权设立登记手续：2.5.1双方应共同到抵押权登记机关办理抵押权设立登记手续2.5.2双方应提供相关证明材料2.6抵押权设立登记日期：2024年X月X日2.7抵押权设立登记费用：人民币伍仟元整（￥5,000.00）2.8抵押权人权利义务：2.8.1抵押权人对抵押物的优先受偿权2.8.2抵押权人有权要求抵押人保持抵押物价值2.9抵押人权利义务：2.9.1抵押人应保持抵押物完好无损2.9.2抵押人不得擅自处置抵押物2.10抵押权解除及终止条件：2.10.1房屋所有权转移后，抵押权自动解除2.10.2合同约定的其他解除条件3.房屋所有权转移3.1所有权转移原因：买方支付房屋交易价款，卖方同意将房屋所有权转移给买方3.2所有权转移登记手续：3.2.1双方应共同到房屋登记机关办理所有权转移登记手续3.2.2双方应提供相关证明材料3.3所有权转移登记日期：2024年X月X日3.4所有权转移登记费用：人民币壹仟元整（￥1,000.00）3.5所有权转移合同的主要内容：3.5.1房屋所有权转移日期3.5.2房屋所有权转移登记机关3.6所有权转移合同附件：房屋所有权证书3.7所有权转移合同的争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决4.房屋交易税费4.1房屋交易税费种类：契税、印花税、房屋交易手续费等4.2税费承担方：买方4.3税费计算方式：按照国家相关法律法规及政策规定计算4.4税费缴纳时间及方式：在房屋所有权转移登记前缴纳4.5税费缴纳凭证：缴税证明4.6税费争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决5.房屋交付5.1房屋交付时间：2024年X月X日5.2房屋交付条件：房屋符合交付标准，无权属纠纷5.3房屋交付手续：5.3.1双方签署房屋交付确认书5.3.2双方办理房屋交接手续5.4房屋交付质量保证：卖方保证房屋交付时无质量问题5.5房屋交付违约责任：卖方未按约定交付房屋，应承担违约责任5.6房屋交付争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决6.房屋维修责任6.1房屋维修范围：房屋主体结构及承重构件6.2房屋维修责任：卖方负责房屋主体结构及承重构件的维修责任6.3房屋维修费用：由卖方承担6.4房屋维修争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：合同约定的解除条件或法律规定的事由7.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等7.3违约金计算标准：按照合同约定或法律规定计算7.4违约争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决8.合同争议解决方式8.1争议解决方式选择：双方发生争议时，应通过友好协商解决8.2争议解决机构：若协商不成，可选择下列争议解决机构之一：8.2.1沈阳市仲裁委员会8.2.2人民法院8.3争议解决程序：根据所选争议解决机构的程序进行8.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或双方另有约定9.合同生效条件及日期9.1合同生效条件：双方签字盖章，且卖方已将房屋交付给买方9.2合同生效日期：合同签订之日9.3合同生效手续：合同自双方签字盖章之日起生效10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋抵押权设立合同10.3附件三：房屋所有权转移合同10.4附件四：房屋交易税费清单10.5附件五：房屋交付清单10.6附件六：房屋维修责任清单11.合同变更及解除11.1合同变更条件：双方协商一致，对合同内容进行修改11.2合同解除条件：合同约定的解除条件或法律规定的事由11.3合同变更及解除程序：双方应书面通知对方，并签署变更或解除合同文件11.4合同变更及解除争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决12.合同解除后的处理12.1房屋交付及维修责任：合同解除后，卖方应立即将房屋交付给买方，并承担房屋维修责任12.2房屋交易税费处理：房屋交易税费按照合同约定及国家相关法律法规处理12.3房屋所有权转移处理：合同解除后，房屋所有权不发生转移12.4合同解除争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决13.合同终止13.1合同终止条件：合同约定的终止条件或法律规定的事由13.2合同终止程序：双方应书面通知对方，并签署合同终止文件13.3合同终止争议解决方式：按照合同约定及国家相关法律法规解决14.合同其他约定14.1不可抗力条款：如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方14.2合同解释及适用法律：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规解释，适用中华人民共和国法律14.3合同生效前变更及解除：合同生效前，任何一方不得单方面变更或解除合同14.4合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖、抵押权设立及合同履行过程中，为达成交易或提供相关服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的%。2.2第三方责任限额的具体数额由双方在合同附件中明确。3.第三方介入程序3.2第三方介入前，买方或卖方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定或服务协议，对房屋进行实地考察、评估、公证等。4.2第三方有权要求买方或卖方提供相关证明材料，以履行其职责。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定或服务协议，独立、公正、客观地履行职责。5.2第三方应保守买方、卖方及交易过程中的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的关系为服务合同关系，第三方应独立于买方和卖方，不受其影响。6.2第三方与合同其他各方（如金融机构、政府部门等）之间的关系，应按照相关法律法规及政策规定处理。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1第三方介入的必要性和合理性，由买方和卖方共同协商确定。7.1.2第三方介入的费用，由买方和卖方根据实际情况协商承担。7.1.3第三方介入后，买方和卖方应积极配合第三方的各项工作。8.第三方介入时的额外条款8.1.1第三方因买方或卖方提供虚假信息而导致的损失，买方和卖方应承担连带责任。8.1.2第三方因买方或卖方未履行合同义务而导致的损失，买方和卖方应承担相应责任。9.第三方介入时的说明9.1.1买方和卖方应提供真实、准确、完整的房屋