二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、项目背景1.小区概况2.停车场现状3.承包运营目标三、服务内容1.停车场管理2.停车服务3.车位管理4.安全保障5.停车设施维护6.客户服务四、收费标准1.停车费用标准2.优惠措施3.收费方式五、运营管理1.运营模式2.运营团队3.运营计划4.质量控制5.数据统计与分析六、设备设施1.设备清单2.设备维护保养3.设备更新改造4.设备采购七、人力资源1.人员配置2.培训与考核3.人员待遇4.人员流动管理八、财务管理1.费用结算2.财务报表3.财务审计4.费用控制九、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同履行方式4.合同履行责任十、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十四、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件说明合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.合同双方基本信息：a.承包方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：b.业主方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：二、项目背景1.小区概况：a.小区名称：b.小区地址：c.小区规模：2.停车场现状：a.停车场面积：b.停车位数量：c.停车设施情况：3.承包运营目标：a.提高停车场使用效率：b.保障停车场安全：c.提升居民停车体验：三、服务内容1.停车场管理：a.制定停车管理制度：b.实施停车场安全管理：c.负责停车场环境卫生：2.停车服务：a.提供停车引导服务：b.实施车辆出入管理：c.提供车辆停放服务：3.车位管理：a.车位分配与调整：b.车位租赁与收费：c.车位使用监督：4.安全保障：a.实施24小时监控：b.定期进行安全检查：c.处理突发事件：5.停车设施维护：a.定期检查维修设施：b.更新改造老旧设施：c.保证设施正常运行：6.客户服务：a.设立客服：b.及时处理客户投诉：c.定期收集客户意见：四、收费标准1.停车费用标准：a.按车型分类收费：b.24小时内停车费用：c.长期停车费用：2.优惠措施：a.业主车辆优惠：b.特定时段优惠：c.节假日优惠：3.收费方式：a.现金支付：b.银行卡支付：c.移动支付：五、运营管理1.运营模式：a.全天候运营：b.分时段运营：c.特殊情况运营：2.运营团队：a.人员配置：b.培训与考核：c.人员待遇：3.运营计划：a.年度运营计划：b.季度运营计划：c.月度运营计划：4.质量控制：a.服务质量标准：b.设施设备维护标准：c.安全管理标准：5.数据统计与分析：a.收费数据统计：b.停车数据统计：c.客户满意度调查：六、设备设施1.设备清单：a.监控设备：b.收费设备：c.安全设施：2.设备维护保养：a.定期检查：b.预防性维护：c.紧急维修：3.设备更新改造：a.设备更新计划：b.设备改造方案：c.设备更新改造费用：4.设备采购：a.设备采购流程：b.设备采购标准：c.设备采购审批：七、人力资源1.人员配置：a.管理人员配置：b.工作人员配置：c.保安人员配置：2.培训与考核：a.培训计划：b.考核标准：c.考核结果应用：3.人员待遇：a.工资待遇：b.社会保险：c.假期福利：4.人员流动管理：a.人员招聘：b.人员离职：c.人员调动：八、财务管理1.费用结算：a.按月结算：b.定期对账：c.费用支付方式：2.财务报表：a.月度财务报表：b.季度财务报表：c.年度财务报表：3.财务审计：a.定期审计：b.审计内容：c.审计报告：4.费用控制：a.成本控制措施：b.费用预算管理：c.超支处理：九、合同履行1.合同履行期限：a.合同开始日期：b.合同结束日期：c.违约责任：2.合同履行地点：a.停车场地址：b.运营管理地点：c.财务结算地点：3.合同履行方式：a.日常运营管理：b.设备设施维护：c.人力资源配置：4.合同履行责任：a.承包方责任：b.业主方责任：c.双方合作责任：十、违约责任1.违约情形：a.承包方违约：b.业主方违约：c.双方共同违约：2.违约责任：a.违约赔偿：b.违约处理程序：c.违约解除合同：3.违约处理：a.违约通知：b.违约协商：c.违约仲裁或诉讼：十一、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决：b.仲裁解决：c.诉讼解决：2.争议解决机构：a.仲裁委员会：b.人民法院：c.其他争议解决机构：3.争议解决程序：a.提起争议：b.争议调查：c.争议解决：十二、合同解除1.合同解除条件：a.合同约定的解除条件：b.法律规定的解除条件：c.违约导致的解除条件：2.合同解除程序：a.解除通知：b.解除确认：c.解除后果：3.合同解除后果：a.费用结算：b.设备设施返还：c.人员安置：十三、合同终止1.合同终止条件：a.合同履行完毕：b.合同解除：c.合同到期：2.合同终止程序：a.终止通知：b.终止确认：c.终止后果：3.合同终止后果：a.费用结算：b.设备设施返还：c.人员安置：十四、其他约定1.不可抗力：a.不可抗力事件定义：b.不可抗力事件通知：c.不可抗力事件处理：2.合同附件：a.附件一：停车场运营管理制度b.附件二：设备设施清单c.附件三：人员配置表3.合同附件说明：a.附件一说明：b.附件二说明：c.附件三说明：____________________（承包方签字）____________________（业主方签字）____________________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款1.1甲方有权对停车场运营策略进行调整，并提前向乙方发出书面通知。1.2甲方负责与政府部门、物业公司等相关方进行协调，确保停车场的正常运营。1.3甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进建议。2.收费调整条款2.1在合同期内，如遇物价上涨等因素导致停车费用成本上升，甲方有权在提前一个月通知乙方的条件下，对收费标准进行调整。2.2调整后的收费标准需符合政府相关规定，并报相关主管部门备案。3.资金管理条款3.1甲方设立专门账户，用于停车场运营资金的收支管理。3.2乙方需按月向甲方提供详细费用支出清单，甲方负责审核并支付相关费用。4.市场推广条款4.1甲方负责组织停车场开业庆典、宣传推广等活动，提升停车场知名度和利用率。4.2乙方需积极配合甲方开展市场推广工作，并提供必要的协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款1.1乙方有权根据市场情况和运营需求，制定停车场运营策略，并报甲方备案。1.2乙方负责停车场日常运营管理，确保服务质量符合合同约定。1.3乙方有权对停车场设施设备进行更新改造，但需提前向甲方提出申请并获得批准。2.质量保证条款2.1乙方承诺在合同期内，提供优质高效的停车服务，确保停车场运营安全、有序。2.2乙方需定期对停车场进行清洁、消毒，确保环境卫生。3.员工培训条款3.1乙方负责对停车场工作人员进行专业培训，提高员工业务素质和服务水平。4.投诉处理条款4.1乙方设立客户服务，及时处理客户投诉和建议。4.2乙方需在接到客户投诉后24小时内予以回复，并在5个工作日内解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款1.1本合同约定第三方中介提供的服务内容，包括但不限于：合同签订、监督执行、争议解决等。1.2第三方中介应具备相应的资质和经验，确保合同执行过程中提供专业、公正的服务。2.中介费用条款2.1中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.2中介费用支付方式为按月结算，由乙方在每月第一个工作日内向中介支付。3.中介责任条款3.1第三方中介应严格遵守合同约定，确保合同履行过程中各方权益得到保障。3.2如第三方中介因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.中介解除条款4.1如双方或一方认为第三方中介无法继续履行职责，可提前一个月向对方发出书面通知，解除中介服务合同。4.2解除中介服务合同后，双方应协商确定剩余服务费用及责任承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：停车场运营管理制度2.附件二：设备设施清单3.附件三：人员配置表4.附件四：收费调整方案5.附件五：市场推广方案6.附件六：员工培训计划7.附件七：客户投诉处理流程8.附件八：第三方中介服务合同9.附件九：合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：a.承包方未按合同约定提供停车服务或服务质量不符合要求。b.业主方未按时支付费用或未履行合同约定的其他义务。c.第三方中介未按合同约定提供服务或未履行监督职责。2.违约行为的认定：a.根据合同约定和相关法律法规，由双方或第三方中介进行认定。b.违约行为的认定需有书面证据支持，如照片、视频、录音等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定而应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁委员会：指依法设立的，专门负责仲裁业务的机构。5.人民法院：指依法设立的，负责审理各类案件的司法机关。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：收费不规范，导致客户不满。解决办法：制定明确的收费标准，加强收费人员的培训，设立投诉处理机制。2.问题：设备设施维护不及时，影响使用。解决办法：建立设备设施维护保养制度，定期检查，及时维修。3.问题：员工服务态度差，影响客户体验。解决办法：加强员工培训，建立服务评价体系，对优秀员工给予奖励。4.问题：第三方中介服务不到位，影响合同履行。解决办法：与第三方中介明确服务内容和标准，定期评估服务质量，必要时更换中介。五、所有应用场景：1.住宅小区智能停车场运营。2.商业综合体停车场运营。3.公共停车场运营。4.企业内部停车场运营。5.特殊场合停车场运营（如展会、活动等）。全文完。二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，停车难问题日益突出。为解决这一问题，甲方决定在住宅小区内建设智能停车场，提高停车效率，改善居民生活环境。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在智能停车场承包运营过程中的权利、义务和责任，确保智能停车场的高效、安全、稳定运营，为居民提供便捷、舒适的停车服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智能停车场：指采用现代信息技术，实现车辆出入、停放、管理等功能自动化的停车场。（2）承包运营：指乙方在甲方提供的智能停车场内，负责停车场的日常运营、维护和管理等工作。3.2关键词解释：（1）智能：指停车场采用自动化、信息化技术，实现车辆出入、停放、管理等功能。（2）停车场：指为车辆提供停放服务的场所。（3）承包：指乙方在甲方提供的智能停车场内，承担运营、维护和管理等责任。（4）运营：指乙方对智能停车场进行日常管理、维护和服务等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对智能停车场进行高效、安全、稳定的运营。（2）甲方有权对乙方在运营过程中出现的问题进行监督、指导和纠正。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付承包运营费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的智能停车场设施和条件。（2）乙方应按照合同约定，对智能停车场进行高效、安全、稳定的运营。（3）乙方应定期向甲方报告智能停车场的运营情况，接受甲方的监督和指导。（4）乙方应按照合同约定，向甲方支付相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：智能停车场所在地。5.3合同履行方式：乙方负责智能停车场的日常运营、维护和管理，甲方负责提供必要的支持和协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止合同协议；（3）终止合同协议签署后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将智能停车场设施和资料移交给甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）承包运营费用：乙方按照合同约定向甲方支付，用于智能停车场的日常运营、维护和管理。（2）设施维护费用：包括智能停车场设备的日常维护、保养及更换费用。（3）人员工资及福利费用：乙方支付给停车场工作人员的工资、社会保险、福利等费用。（4）其他费用：根据合同约定，双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应按照甲方指定的银行账户进行支付。（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间：（1）承包运营费用：每月末前支付当月承包运营费用。（2）设施维护费用：根据实际情况，双方协商确定支付时间。（3）人员工资及福利费用：每月末前支付当月工资及福利费用。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付凭证后七个工作日内，对支付款项进行确认。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停智能停车场的运营服务。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，导致智能停车场无法正常运营，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）乙方违反合同约定，导致智能停车场无法正常运营，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定，赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施，减少损失。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常运营。10.4不可抗力实例：（1）地震导致智能停车场设施损坏；（2）政府政策调整导致智能停车场无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。（2）经双方协商一致，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及商业秘密、技术秘密的合同；（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对智能停车场的设计、建设、运营等方面的最终决定权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将智能停车场的运营权转让给第三方。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对智能停车场运营数据的分析和使用权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对智能停车场的运营系统进行擅自修改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。（2）合同的修改和补充不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同确保智能停车场的正常运营。（2）甲方应提供必要的支持和协助，乙方应积极履行合同义务。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论智能停车场的运营情况。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与甲乙双方其他合同或协议无关。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的智能停车场场地使用证明文件。2.智能停车场设备清单及技术参数。3.甲乙双方协商确定的运营管理细则。4.人员配置及工资福利标准。5.不可抗力事件发生时的应急处理预案。6.合同修改和补充协议。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用。b.违反合同约定，导致智能停车场无法正常运营。乙方违约：a.未按时支付费用。b.违反合同约定，导致智能停车场无法正常运营。c.擅自修改智能停车场的运营系统。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未按时支付费用或违反合同约定，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未改正的，视为违约。乙方违约的认定：乙方未按时支付费用、违反合同约定导致智能停车场无法正常运营或擅自修改运营系统，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智能停车场设备故障导致停车服务中断。解决办法：乙方应及时修复设备，确保停车服务尽快恢复正常。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应在收到乙方书面通知后七个工作日内支付费用，否则乙方有权暂停智能停车场的运营服务。3.问题：乙方擅自修改智能停车场的运营系统。解决办法：乙方应立即停止修改，并恢复原系统，同时向甲方书面说明情况。4.问题：不可抗力事件导致智能停车场无法正常运营。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，采取措施减少损失，并及时通知对方。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的智能停车场设备符合合同约定，并在设备安装、调试、维护等方面承担相应责任。第三方应确保其提供的设备在合同期限内正常运行，如因设备质量问题导致停车服务中断，第三方应承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付设备费用及相关服务费用。第三方有权要求甲方在设备维护、升级等方面提供必要的支持和协助。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供高质量的设备和服务。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保智能停车场的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付承包运营费用。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于人员培训、技术支持等。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自改变智能停车场的运营模式。2.乙方利益条款：乙方在合同期限内，享有智能停车场运营收益的优先权。乙方有权根据市场情况调整收费标准，但需提前通知甲方。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付承包运营费用，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，擅自改变智能停车场的运营模式，应承担相应责任。甲方不得在合同期限内将智能停车场的运营权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的运营情况进行监督，确保智能停车场符合合同约定。甲方可要求乙方提供运营报告，了解智能停车场的运营状况。2.甲方的利益条款：甲方可享有智能停车场运营收益的分红权。甲方可根据市场情况调整收费标准，但需提前通知乙方。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付承包运营费用，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，导致智能停车场无法正常运营，应承担相应责任。乙方不得在合同期限内擅自修改智能停车场的运营系统。全文完。二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，停车难问题日益突出。为解决这一问题，甲方决定在本住宅小区内设立智能停车场，并委托乙方进行承包运营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区智能停车场承包运营过程中的权利、义务及责任，确保智能停车场的正常运营，为广大业主提供便捷、高效的停车服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智能停车场：指采用现代信息技术，实现停车场智能化管理、运营的停车场。（2）承包运营：指乙方接受甲方委托，对智能停车场进行经营管理，包括但不限于设备维护、车辆停放、收费管理等。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中设立智能停车场的业主方。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，承包运营智能停车场的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对智能停车场进行规范、有序的运营管理。（2）甲方有权对乙方在运营过程中违反合同约定、损害甲方利益的行为进行制止和纠正。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付承包运营费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的运营条件，包括但不限于场地、设备等。（2）乙方应按照合同约定，对智能停车场进行规范、有序的运营管理，确保车辆停放安全、便捷。（3）乙方应按照合同约定，向甲方支付承包运营费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所设立的智能停车场。5.3合同履行方式：（1）乙方负责智能停车场的日常运营管理，包括但不限于设备维护、车辆停放、收费管理等。（2）甲方负责提供必要的运营条件，包括但不限于场地、设备等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方同意终止合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方签署终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将智能停车场交还给甲方。（2）双方应按照合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）承包运营费用：乙方按照约定的运营标准和收费标准，向甲方支付承包运营费用。（2）设备维护费用：乙方负责智能停车场的设备维护，所产生的相关费用由甲方承担。（3）管理费用：乙方在运营过程中产生的各项管理费用，如人员工资、办公费用等。7.2支付方式：（1）甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付给乙方。（2）支付时，甲方应提供付款凭证，乙方应出具相应的收据。7.3支付时间：（1）承包运营费用：每月月底前支付下一个月的费用。（2）设备维护费用：按照实际维护情况，每月月底前支付。（3）管理费用：每季度末支付下季度的费用。7.4支付条款：（1）甲方应在支付期限内将款项足额支付至乙方指定账户。（2）逾期支付的费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常运营的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供设备维护服务的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际情况确定，双方应协商解决。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）经双方协商一致，可依法转让合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益等特殊情况的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在合同履行过程中，不得侵犯甲方的知识产权、商业秘密等。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对智能停车场运营管理的最终决定权。（2）甲方保留对乙方运营行为的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容，应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保智能停车场运营的顺利进行。（2）双方应共同维护智能停车场的形象和声誉。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通运营情况，解决运营过程中遇到的问题。（2）双方应通过书面形式或其他通讯方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于智能停车场承包运营的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少合同条款。（2）增加或减少的条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.智能停车场运营管理细则2.智能停车场收费标准3.甲方提供的场地及设备清单4.乙方提供的设备维护方案5.不可抗力事件清单6.争议解决机制说明7.保密协议8.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付承包运营费用，认定为违约。违反合同约定：甲方违反合同中约定的任何条款，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供设备维护服务：乙方未按照合同约定提供设备维护服务，认定为违约。侵犯甲方权益：乙方在运营过程中侵犯甲方知识产权、商业秘密等，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据双方达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智能停车场设备维护不及时。解决办法：建立设备维护记录，定期检查设备状态，确保设备正常运行。2.问题：收费不规范。解决办法：制定明确的收费标准，加强收费人员的培训，确保收费规范。3.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：设立投诉处理机制，及时响应业主投诉，尽快解决问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，制定保密措施，定期检查保密情况。6.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）名称：_________（2）地址：_________（3）联系人：_________（4）联系电话：_________2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供智能停车场所需的设备和技术支持。（2）第三方应保证所提供的设备和技术符合国家标准和合同要求。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的配合和支持。（2）第三方有权要求甲方和乙方支付设备和技术支持费用。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，对智能停车场设备进行定期检查和维护。（2）第三方应确保提供的技术支持能够满足智能停车场运营需求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供稳定的运营场地和必要的设备。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付承包运营费用。（3）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，不得干预乙方的正常运营。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在合同期限内获得合理的利润。（2）乙方有权在合同到期后，优先获得智能停车场的续约权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付承包运营费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常运营的，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得在合同期限内将智能停车场的运营权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权对智能停车场的运营进行监督和管理。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的停车服务。（3）甲方有权要求乙方在合同期限内，不得擅自变更运营方式。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在合同期限内获得合理的收益。（2）甲方有权在合同到期后，优先获得智能停车场的续约权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供设备维护服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方不得在合同期限内，擅自变更运营方式或转让运营权。全文完。二零二五年度住宅小区智能停车场承包运营合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的及范围1.3合同期限1.4合同价格及支付方式2.运营管理2.1停车场运营管理规范2.2停车场安全管理2.3停车场服务标准2.4停车场设备维护与保养3.收费标准及方式3.1收费项目及标准3.2收费方式及结算3.3优惠政策及调整4.停车场设施设备4.1设施设备清单4.2设施设备维护保养4.3设施设备更新改造5.停车场使用规定5.1停车场使用规则5.2车辆停放要求5.3临时停车管理6.停车场安全责任6.1运营方安全责任6.2物业方安全责任6.3业主及访客安全责任7.违约责任7.1运营方违约责任7.2物业方违约责任7.3业主及访客违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：停车场运营管理规范11.2附件二：收费标准及方式11.3附件三：停车场地图12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同修改后的生效13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同解释13.3合同适用法律14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（承包方）：___________乙方（运营方）：___________1.2合同标的及范围本合同标的为甲方位于___________住宅小区内的智能停车场，包括但不限于停车场内的停车场地、停车设施设备、收费系统等。1.3合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.4合同价格及支付方式本合同承包运营费用为人民币____元整（大写：____元整），支付方式为：____。2.运营管理2.1停车场运营管理规范2.1.1运营方应按照国家相关法律法规和行业标准，建立健全停车场管理制度。2.1.2运营方应确保停车场设施设备的正常运行，及时维修保养。2.1.3运营方应定期对停车场进行清洁、消毒，保持环境整洁。2.2停车场安全管理2.2.1运营方应配备专职安全管理人员，负责停车场的安全管理。2.2.2运营方应建立健全安全管理制度，确保停车场内车辆及人员安全。2.3停车场服务标准2.3.1运营方应提供24小时不间断服务，确保车辆快速进出。2.3.2运营方应配备必要的设施设备，如：指示牌、收费亭、车位指示灯等。2.4停车场设备维护与保养2.4.1运营方应定期对停车场设备进行检查、维护和保养。2.4.2运营方应确保设备完好，不影响正常使用。3.收费标准及方式3.1收费项目及标准3.1.1停车费收费标准根据车辆类型和停放时间进行计算。3.1.2特定时段和特殊车辆的收费标准可另行协商。3.2收费方式及结算3.2.1收费方式：现金、刷卡、支付等多种支付方式。3.2.2结算周期：每月结算一次，具体时间为____月____日。4.停车场设施设备4.1设施设备清单4.1.1停车场内应配备的设施设备包括：车位指示灯、道闸、收费亭、监控系统等。4.1.2甲方应确保上述设施设备符合国家标准和行业标准。4.2设施设备维护保养4.2.1运营方应定期对设施设备进行检查、维护和保养。4.2.2任何损坏的设施设备，运营方应及时修复或更换。4.3设施设备更新改造5.停车场使用规定5.1停车场使用规则5.1.1车辆进入停车场时，应服从工作人员的指挥，按照指定车位停放。5.1.2禁止占用消防通道、残疾人专用车位等。5.2车辆停放要求5.2.1车辆停放时应确保安全，不得占用多个车位。5.2.2不得随意在停车场上行驶。5.3临时停车管理5.3.1临时停车的，应按照规定的时间、地点停放，并缴纳相应费用。5.3.2临时停车时间超过规定期限的，运营方有权将其拖离停车场。8.停车场安全责任8.1运营方安全责任8.1.1运营方应保证停车场内的设施设备安全可靠，防止因设施设备故障导致的安全事故。8.1.2运营方应定期对停车场进行安全检查，确保无安全隐患。8.1.3运营方应制定应急预案，并在紧急情况下迅速采取有效措施。8.2物业方安全责任8.2.1物业方应配合运营方进行安全管理工作，确保停车场周边环境安全。8.2.2物业方应负责停车场内的公共区域照明、消防设施等安全设施的维护。8.3业主及访客安全责任8.3.1业主及访客应遵守停车场的安全规定，不得在停车场内进行危险活动。8.3.2业主及访客在停车场内发生安全事故，应立即报告运营方和物业方。9.违约责任9.1运营方违约责任9.1.1若运营方未按合同约定提供服务质量，甲方有权要求运营方进行整改，并承担相应责任。9.1.2若运营方未按合同约定缴纳费用，甲方有权扣除相应费用，并追究违约责任。9.2物业方违约责任9.2.1若物业方未配合运营方进行安全管理工作，甲方有权要求物业方进行整改，并承担相应责任。9.2.2若物业方未确保停车场周边环境安全，甲方有权要求物业方进行整改，并承担相应责任。9.3业主及访客违约责任9.3.1若业主及访客违反停车场使用规定，造成设施设备损坏或他人损失，应承担赔偿责任。9.3.2若业主及访客违反安全规定，造成安全事故，应承担相应法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可共同选定仲裁机构进行仲裁。10.2.2仲裁机构一经选定，双方应遵守仲裁规则，接受仲裁裁决。10.3争议解决期限10.3.1双方应在争议发生后____日内提出解决请求。10.3.2争议解决期限自争议提出之日起计算。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1运营方严重违反合同约定，经甲方催告后仍不改正的。11.1.2物业方未履行配合义务，严重影响停车场运营的。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。11.2.2一方提出解除合同，另一方不同意的，应向法院提起诉讼。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定结算费用。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1合同终止前，双方应进行结算。12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定结算费用。13.合同附件13.1附件一：停车场运营管理规范13.2附件二：收费标准及方式13.3附件三：停车场地图14.合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指非甲乙双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理