2025年度绿色建筑项目物业综合运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度绿色建筑项目物业综合运营合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业综合运营服务方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________乙方（项目业主方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________鉴于：甲方是一家具有丰富物业管理经验的物业服务企业，乙方拥有一座位于____________________________的绿色建筑项目，乙方希望甲方为该项目提供物业综合运营服务。鉴于双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容及范围（1）物业服务：包括但不限于安全管理、环境管理、设施设备管理、绿化养护、清洁卫生、客户服务、秩序维护等。（2）设施设备维护：负责项目内的设施设备的日常维护、保养及维修。（3）公共区域管理：负责项目内公共区域的规划、设计、施工、维护及管理。（4）绿化养护：负责项目内绿化植物的种植、养护及更新。（5）能源管理：负责项目内的能源消耗统计、节能措施及管理工作。（6）合同管理：负责项目内各类合同的签订、履行及管理。（7）人力资源：负责项目内员工的招聘、培训、考核及管理。（8）财务管理：负责项目内财务收支的核算、报表及审计。1.2乙方同意接受甲方提供的物业综合运营服务，并按照合同约定支付服务费用。二、服务期限及费用2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2甲方在服务期间，应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，提供优质的物业综合运营服务。2.3乙方应按照合同约定，支付甲方物业综合运营服务费用。2.4物业综合运营服务费用为人民币____元整（大写：____元整），乙方应于每月____日前支付甲方上月的服务费用。三、服务标准及质量要求3.1甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，确保提供的服务质量。3.2甲方应建立健全服务管理制度，确保服务质量。3.3甲方应定期对服务进行自查，发现问题及时整改。3.4甲方应定期向乙方汇报服务情况，接受乙方的监督。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业综合运营服务的，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照合同约定支付物业综合运营服务费用的，应承担相应的违约责任。4.3双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。5.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业综合运营服务方）：法定代表人（签字）：___________________乙方（项目业主方）：法定代表人（签字）：___________________签订日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正5.4第三方介入5.4.1定义在本合同中，“第三方”指的是除甲方、乙方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问公司、承包商、供应商、技术支持方等，其在合同中被邀请或授权参与项目的物业综合运营服务。5.4.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高物业综合运营服务的效率、质量或专业性，或为了实现合同项下的特定目标。5.4.3第三方选择5.4.3.1甲方有权选择合适的第三方参与物业综合运营服务，并与其签订相应的服务合同。5.4.3.2乙方有权对甲方选择的第三方进行审核，并提出意见或建议。5.4.4第三方责任5.4.4.1第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准及合同约定，对甲方、乙方及项目承担相应的责任。5.4.4.2第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方、乙方或项目的损失，应承担相应的赔偿责任。5.4.5第三方责任限额5.4.5.1第三方责任限额由甲方与第三方在各自的服务合同中约定。5.4.5.2第三方责任限额应不低于因其服务导致甲方、乙方或项目遭受损失的实际金额。5.4.6第三方权利5.4.6.1第三方有权根据合同约定，从甲方或乙方获得相应的服务费用。5.4.6.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的支持与协助，以完成其服务任务。5.4.7第三方与其他各方的划分5.4.7.1第三方与甲方、乙方之间的关系由各自的服务合同约定。5.4.7.2第三方在履行服务过程中，应尊重甲方、乙方的权益，不得损害其合法权益。5.4.8第三方变更5.4.8.1甲方如需更换第三方，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。5.4.8.2第三方更换后，原有第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由新第三方继承。5.4.9第三方退出5.4.9.1第三方如需退出合同，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定履行相应的退出程序。5.4.9.2第三方退出后，其与甲方、乙方之间的权利义务关系终止。5.4.10第三方介入的合同补充5.4.10.1第三方介入的详细条款和服务内容应在各自的服务合同中明确约定。5.4.10.2甲方与第三方签订的服务合同应与本合同条款不冲突，如有冲突，以本合同为准。5.4.10.3第三方介入的合同补充应当作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.1甲方在第三方介入期间，应确保第三方服务的协调和监督，确保其服务质量符合合同要求。6.2乙方应配合甲方的工作，对第三方介入的服务进行监督，并提出改进意见。6.3甲方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。6.4乙方对第三方介入的服务有疑问或不满，应及时与甲方沟通，甲方应在接到通知后及时处理。6.5第三方介入的费用应由甲方承担，除非合同另有约定。6.6第三方介入的任何变更或补充，均需经甲方、乙方及第三方三方协商一致，并以书面形式确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同详细要求：合同文本，包括所有条款和附件，必须完整、准确、清晰。说明：本合同是双方权利义务关系的法律依据，双方应仔细阅读并遵守。2.附件二：甲方资质证明文件详细要求：甲方应提供其营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明其具备提供物业综合运营服务的资格。说明：甲方资质证明文件是乙方选择甲方作为服务方的重要依据。3.附件三：乙方项目概况详细要求：乙方应提供项目的基本情况，包括项目名称、地址、规模、建筑类型等。说明：项目概况是甲方了解项目情况，制定服务方案的重要资料。4.附件四：服务方案及预算详细要求：甲方应根据项目概况，制定详细的服务方案和预算，包括服务内容、收费标准、实施计划等。说明：服务方案及预算是双方确认服务内容和服务费用的依据。5.附件五：第三方服务合同详细要求：若涉及第三方介入，甲方应提供与第三方签订的服务合同，包括服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务合同是明确第三方责任和权利的重要文件。6.附件六：服务验收报告详细要求：服务完成后，甲方应提供服务验收报告，包括服务内容、质量、效果等。说明：服务验收报告是乙方确认服务完成情况的重要依据。7.附件七：财务报表详细要求：甲方应定期提供财务报表，包括服务费用收支、成本核算等。说明：财务报表是乙方监督甲方财务状况的重要工具。8.附件八：服务记录详细要求：甲方应记录服务过程中的各项活动，包括事件记录、维修记录、客户反馈等。说明：服务记录是评估服务质量和改进服务的重要资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定标准：甲方应根据合同约定承担相应的赔偿责任，包括但不限于服务费用减免、违约金支付等。示例：若甲方未按时完成设施设备的维修，导致设备损坏，甲方应承担维修费用及相应的违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定支付服务费用。责任认定标准：乙方应根据合同约定支付滞纳金或违约金。示例：若乙方未按时支付服务费用，甲方有权要求乙方支付每月服务费用的滞纳金。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定标准：第三方应根据其与甲方签订的服务合同承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按约定完成绿化养护工作，导致绿化植物死亡，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：任何一方未履行合同约