2025年度房地产项目投资合伙合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目投资合伙合同协议书范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资者）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________乙方（房地产项目公司）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________鉴于：1.甲方有意投资乙方开发的房地产项目，乙方同意接受甲方的投资。2.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下投资合伙协议：一、投资金额及方式1.甲方同意向乙方投资人民币______元整。2.投资方式：甲方以现金方式向乙方支付投资款。二、投资期限1.本合同签订之日起，甲方投资期限为______年。2.投资期满后，甲方有权要求乙方返还投资本金及投资收益。三、投资收益及分配（1）投资收益=（项目总收益项目总成本）×甲方投资比例；（2）项目总收益=项目销售收入项目销售成本项目开发成本项目销售税费；（3）项目总成本=项目土地成本+项目开发成本+项目销售成本+项目销售税费。2.投资收益分配：（1）在项目销售过程中，甲方按照实际投资比例享受项目销售收入；（2）项目销售完成后，甲方根据实际投资比例享受项目投资收益；（3）项目投资收益分配时间为每个自然年度结束后______个工作日内。四、投资风险及责任1.甲方投资风险：（1）项目开发过程中，因政策、市场、经济等因素导致项目无法按期完成或收益降低的风险；（2）项目销售过程中，因市场波动、竞争加剧等因素导致项目销售价格降低或销售周期延长的风险；（3）项目运营过程中，因物业管理、服务质量等因素导致项目运营成本增加的风险。2.乙方责任：（1）乙方负责项目的开发、建设、销售及运营；（2）乙方应确保项目按期完成，并按照合同约定分配投资收益；（3）乙方应承担项目开发、建设、销售及运营过程中产生的相关税费。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付投资款的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方在投资期限内要求退出投资的，应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间完成项目开发的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方未按约定分配投资收益的，应向甲方支付_____%的违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。八、合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（投资者）签字（或盖章）：________________乙方（房地产项目公司）签字（或盖章）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.会计师事务所：提供财务审计、税务筹划等专业服务。2.律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷解决等专业服务。3.评估机构：提供项目价值评估、市场分析等专业服务。4.金融机构：提供融资、担保、贷款等专业服务。5.中介机构：提供项目推广、销售代理、招商代理等专业服务。6.物业管理公司：提供项目运营、物业管理、客户服务等专业服务。7.其他专业服务机构：根据项目需要，提供其他专业服务的个人或机构。二、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的专业服务性质、服务范围及服务内容确定。2.第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务导致项目投资、开发、建设、销售、运营等环节出现损失的责任；（2）因第三方违反法律法规、行业标准、合同约定等导致项目出现损失的责任；（3）因第三方提供虚假信息、误导性陈述等导致项目出现损失的责任。3.第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中列明。三、第三方责任划分1.第三方在本合同项下的责任，应与其提供的专业服务性质、服务范围及服务内容相对应。2.第三方责任划分如下：（1）会计师事务所：负责提供财务审计、税务筹划等服务，对财务审计、税务筹划结果承担责任。（2）律师事务所：负责提供法律咨询、合同审核、纠纷解决等服务，对法律咨询、合同审核、纠纷解决结果承担责任。（3）评估机构：负责提供项目价值评估、市场分析等服务，对评估结果承担责任。（4）金融机构：负责提供融资、担保、贷款等服务，对融资、担保、贷款结果承担责任。（5）中介机构：负责提供项目推广、销售代理、招商代理等服务，对项目推广、销售代理、招商代理结果承担责任。（6）物业管理公司：负责提供项目运营、物业管理、客户服务等服务，对项目运营、物业管理、客户服务结果承担责任。（7）其他专业服务机构：根据项目需要，对提供的服务结果承担责任。四、第三方权利义务1.第三方权利：（1）按照合同约定，享有甲乙双方提供的相关资料、信息等；（2）在提供服务过程中，有权要求甲乙双方配合，提供必要的协助；（3）在履行合同过程中，有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。2.第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效、优质的服务；（2）在提供服务过程中，应严格遵守法律法规、行业标准、合同约定等；（3）对甲乙双方提供的相关资料、信息等，应予以保密；（4）在履行合同过程中，应积极配合甲乙双方，确保项目顺利进行。五、第三方变更及退出1.第三方变更：（1）在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议；（2）更换后的第三方应具备与本合同项下提供的服务相应的资质和条件。2.第三方退出：（1）在合同履行过程中，如第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并书面确认退出事宜；（2）第三方退出后，甲乙双方应协商确定接替其服务的第三方，并签订补充协议。六、违约责任1.第三方违约责任：（1）第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失；（2）第三方违反法律法规、行业标准、合同约定等，导致项目出现损失，应承担相应的法律责任。2.甲乙双方违约责任：（1）甲乙双方未按合同约定配合第三方履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿由此给第三方造成的损失；（2）甲乙双方违反法律法规、行业标准、合同约定等，导致项目出现损失，应承担相应的法律责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。八、合同份数本合同及附件一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（投资者）签字（或盖章）：________________乙方（房地产项目公司）签字（或盖章）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书：详细列明甲乙双方的投资金额、投资比例、投资期限、投资收益分配方式等内容。2.项目可行性研究报告：包括项目背景、市场分析、项目规划、投资估算、财务分析等内容。3.项目土地使用证：证明项目用地合法合规。4.项目规划许可证：证明项目规划符合相关法律法规。5.项目施工许可证：证明项目施工合法合规。6.项目竣工验收报告：证明项目已按规划要求完成建设。7.项目销售合同：详细列明项目销售价格、销售方式、销售税费等内容。8.项目运营管理协议：详细列明项目运营管理方式、收费标准、服务内容等内容。9.第三方服务协议：详细列明第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等内容。10.保密协议：约定甲乙双方及第三方在项目合作过程中应遵守的保密义务。11.争议解决协议：约定甲乙双方及第三方在发生争议时的解决方式。12.合同补充协议：针对合同未尽事宜，双方协商一致后签订的补充协议。附件要求：1.所有附件均需加盖甲乙双方公章或法定代表人签字。2.所有附件均需与合同内容相符，不得存在矛盾。3.所有附件均为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定时间支付投资款；在投资期限内要求退出投资；提供虚假信息、误导性陈述等。（2）乙方违约行为：未按约定时间完成项目开发；未按约定分配投资收益；提供虚假信息、误导性陈述等。（3）第三方违约行为：未按合同约定提供服务；违反法律法规、行业标准、合同约定等；提供虚假信息、误导性陈述等。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按约定时间支付投资款的，应向乙方支付_____%的违约金；在投资期限内要求退出投资的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）乙方违约责任：未按约定时间完成项目开发的，应向甲方支付_____%的违约金；未按约定分配投资收益的，应向甲方支付_____%的违约金。（3）第三方违约责任：第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失；第三方违反法律法规、行业标准、合同约定等，导致项目出现损失，应承担相应的法律责任。示