二手房买卖合同：2024年私有住宅交易合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖合同：2024年私有住宅交易合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3私有住宅1.4交易日第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3土地使用权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3质量争议解决第六条房屋使用及维护6.1合理使用6.2定期维护6.3维修费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与废除10.1生效条件10.2终止条件10.3废除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充说明第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法律法规冲突解决第十四条其他约定14.1双方声明14.2双方承诺14.3第三方声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售私有住宅的当事人，即房屋的所有权人。1.2买方：指在本合同中购买私有住宅的当事人。1.3私有住宅：指本合同项下的住宅物业，包括房屋及其附属设施。1.4交易日：指双方约定的房屋交易的具体日期，即房屋所有权转移的日期。第二条合同标的2.1房屋基本信息：详见附件一，包括房屋的坐落、面积、结构、建筑年份等。2.2房屋附属设施：包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯等设施。2.3土地使用权：卖方保证对私有住宅所占用的土地拥有合法的使用权，并提供相应的土地使用权证明文件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支票支付；3.2.4其它双方约定的支付方式。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易日，将私有住宅交付给买方。4.2过户手续：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：双方约定，过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：卖方保证私有住宅的质量符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2瑕疵说明：如私有住宅存在瑕疵，卖方应在合同中列明，并告知买方。5.3质量争议解决：如买方在接收私有住宅后发现质量问题，应尽快与卖方联系，双方协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条房屋使用及维护6.1合理使用：买方应合理使用私有住宅，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2定期维护：买方应按照相关规定，定期对私有住宅进行维护和保养。6.3维修费用：买方应承担私有住宅的日常维修费用，如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。7.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按照本合同约定交付私有住宅的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。8.1.2卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。8.1.3卖方未按照本合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。8.2.2买方未按照本合同约定接受私有住宅的，应承担由此产生的相关费用。8.3违约赔偿：8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3.2双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与废除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同约定的交易完成后，本合同自动终止。10.3废除条件：合同终止后，双方不得就本合同项下的事项再行主张权利。第十一条附加条款11.1特殊约定：如双方在合同履行过程中有特殊约定的，可在本合同附件二中列明。11.2补充说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点：____（具体地点）。12.3合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律法规适用13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第十四条其他约定14.1双方声明：双方确认，本合同是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、误导等不正当行为。14.2双方承诺：双方承诺，在合同履行过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，履行合同义务。14.3第三方声明：本合同的签订，得到了与私有住宅有关的第三方的同意和支持。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的坐落、面积、结构、建筑年份等基本信息。附件二：房屋附属设施清单详细列出房屋的所有附属设施，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯等设施。附件三：土地使用权证明文件提供卖方对私有住宅所占用的土地拥有合法使用权的证明文件。附件四：房屋质量瑕疵说明如私有住宅存在瑕疵，详细说明瑕疵的性质和位置。附件五：补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付私有住宅。2.卖方未按照本合同约定履行过户手续。3.卖方未按照本合同约定履行质量保证。4.买方未按照本合同约定支付交易价格。5.买方未按照本合同约定接受私有住宅。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.维修费用和赔偿责任：如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.损失赔偿：如一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付私有住宅，构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。若卖方未能在约定时间内履行过户手续，同样构成违约，卖方应向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.私有住宅：指本合同项下的住宅物业，包括房屋及其附属设施。2.交易价格：双方约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，违约金为交易价格的1%。4.过户手续：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。5.质量瑕疵：指私有住宅存在的不符合国家标准或合同约定的质量问题。6.维修费用：买方应承担私有住宅的日常维修费用，如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社