二手按揭房屋买卖2024年合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖2024年合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请4.2贷款审批及发放4.3贷款还款责任及方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3物业管理费第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2出卖人签字（盖章）14.3买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所地：【甲方住所地】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人信息住所地：【乙方住所地】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】1.3二手按揭房屋定义本合同所称二手按揭房屋，是指已经办理过房屋所有权证，且现已在金融机构办理按揭贷款手续的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋户型该房屋的户型为【房屋户型】，房号为【房号】。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限乙方同意以现金方式支付交易价格，并于【支付日期】前支付完毕。第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请甲方同意将该房屋的按揭贷款事宜交由乙方处理。4.2贷款审批及发放乙方负责向金融机构申请贷款，并承担贷款审批及发放的风险。4.3贷款还款责任及方式乙方承担该房屋按揭贷款的还款责任，并按照金融机构的要求进行还款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方同意在乙方支付交易价格后【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对该房屋的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第七条：交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务甲方应按照本合同的约定履行合同义务，保证房屋质量，协助乙方办理过户手续。7.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同的约定履行合同义务，按时支付交易价格，办理贷款手续，并承担过户费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【提前通知时间】通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件及后果（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜，如有争议，按照本合同争议解决方式解决。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。9.2赔偿金额及方式除违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的直接经济损失，赔偿金额及方式按照双方协商确定。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构名称】申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同解除条件本合同的解除条件及后果按照第八条约定执行。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋维修基金双方按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，支付房屋维修基金。12.3物业管理费乙方承担该房屋在过户后的物业管理费。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件一为该房屋的所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方的身份证明复印件。13.3贷款合同复印件本合同附件三为该房屋的贷款合同复印件。第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为【合同签订日期】。14.2出卖人签字（盖章）出卖人（甲方）签字（盖章）：_________14.3买受人签字（盖章）买受人（乙方）签字（盖章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司、过户机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得有损害甲方或乙方利益的行为。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。3.2除非第三方存在故意或者重大过失，否则不对甲方或乙方承担超出服务协议范围的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方或乙方之间的关系，不代表其与另一方之间的关系。4.2甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响双方之间的合同履行。第五条：第三方服务费用5.1第三方提供的服务费用，由甲方或乙方按照双方与第三方签订的服务协议承担。5.2服务费用的支付方式及期限，按照双方与第三方签订的服务协议确定。第六条：第三方服务瑕疵6.1如第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。6.2甲方或乙方应先行向第三方提出赔偿要求，如第三方拒绝或无法赔偿，再行向对方提出。第七条：第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于股权结构、经营范围等，甲方或乙方有权要求第三方及时通知。7.2第三方未及时通知，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担责任。第八条：第三方退出8.1如第三方因故退出本合同履行，甲方或乙方有权要求第三方承担退出前的合同责任。8.2第三方退出后，甲方或乙方应继续履行本合同，并有权要求第三方协助完成后续手续。第九条：第三方违约9.1如第三方违反本合同或双方签订的服务协议，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。第十条：第三方诉讼10.1如第三方提起诉讼，主张其权利的，甲方或乙方应给予必要的协助。10.2甲方或乙方不应以第三方提起诉讼为由，拒绝履行本合同约定的义务。第十一条：第三方与合同解除11.1如第三方请求解除本合同，甲方或乙方应在收到第三方通知后【通知时间】内，与第三方协商解决。11.2如协商不成，甲方或乙方有权根据本合同约定，向法院提起诉讼。第十二条：第三方与合同效力12.1本合同的效力，不受第三方与甲方或乙方之间的任何协议或行为的影响。12.2第三方不履行本合同义务，不影响甲方或乙方履行本合同义务。第十三条：第三方信息披露13.1第三方应向甲方或乙方披露与本合同履行相关的所有信息，包括但不限于财务状况、业务状况等。13.2第三方未披露信息，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担责任。第十四条：第三方合规性14.1第三方应确保其履行本合同的行为，符合法律法规及行业规定。14.2第三方违反法律法规或行业规定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担责任。第十五条：第三方与合同履行15.1第三方应按照本合同及双方签订的服务协议，履行其义务。15.2第三方未履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担责任。第十六条：第三方与合同变更16.1第三方同意对本合同的条款进行变更的，应与甲方和乙方签订书面协议。16.2未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自变更本合同。第十七条：第三方与合同解除17.1第三方请求解除本合同的，应与甲方和乙方协商解决。17.2未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自解除本合同。第十八条：第三方与合同终止18.1本合同终止的，第三方对甲方或乙方的义务同时终止。18.2第三方应在合同终止后【终止时间】内，完成与本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件为该房屋的所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对该房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效附件，用于证明双方的身份及资格。附件三：贷款合同复印件本附件为该房屋的贷款合同复印件，作为本合同的有效附件，用于证明该房屋的贷款情况。附件四：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的买卖事宜及双方的权利义务。附件五：物业服务合同复印件本附件为甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同复印件，用于证明物业服务的相关事项。附件六：过户手续办理委托书本附件为甲乙双方签订的过户手续办理委托书，用于证明双方将过户手续委托给第三方办理。附件七：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定了第三方应提供的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付交易价格、贷款申请不成功等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如延迟提供服务、服务不符合标准等。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。示例说明：如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，并赔偿因此造成的间接损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经办理过房屋所有权证，且现已在金融机构办理按揭贷款手续的房屋。2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房屋总价及交