幼儿园房屋出租合同

幼儿园房屋出租合同通用合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息（一）出租方基本信息出租方（以下简称甲方）为依法享有位于[具体地址]幼儿园房屋所有权或合法出租权的主体。甲方提供有效的身份证明或相关产权证明文件，以证明其对该幼儿园房屋拥有出租的合法权利。甲方应保证其提供的联系方式畅通，以便在租赁期间双方能及时沟通相关事宜。（二）承租方基本信息承租方（以下简称乙方）为有意租赁该幼儿园房屋用于合法经营幼儿园相关业务的主体。乙方应提供合法有效的身份证明或营业执照等相关文件，证明其具有签订本合同及履行合同义务的能力。乙方同样需保证其联系方式的有效性，以便接收甲方的通知及沟通租赁相关事务。二、房屋基本情况（一）房屋位置该幼儿园房屋位于[详细地址]，地理位置明确且易于识别。其交通便利程度[具体描述交通情况，如靠近某条主要道路，周边公共交通站点情况等]，周边环境适宜幼儿学习与生活，周边无重大污染源、噪音源等不利因素影响幼儿园正常运营。（二）房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部布局合理，包括但不限于教室、活动室、办公室、厨房、卫生间等功能区域，各个区域的面积与布局符合幼儿园的基本运营要求。（三）附属设施与设备房屋配备有基本的附属设施与设备，如电力系统（包含足够容量的配电箱、电线线路等）、供水系统（包含合格的水表、水管等）、消防设施（符合当地消防规定的灭火器、消火栓等）。同时还包括与幼儿园运营相关的设施，如幼儿游乐设施[列举一些游乐设施名称]、教学设备[如黑板、桌椅等基本教学用具]等。这些设施与设备应处于可正常使用状态，乙方在接收房屋时应进行检查并确认。三、租赁用途乙方租赁该房屋仅用于开办幼儿园，包括但不限于幼儿教育教学、幼儿日常活动、幼儿餐饮等与幼儿园正常运营相关的活动。乙方不得擅自改变房屋用途，如将房屋用于其他商业或非幼儿园相关的活动。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。在租赁期间，乙方应按照国家及地方相关教育法规、政策的要求合法经营幼儿园，保证幼儿的安全与健康成长。四、租赁期限本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日将房屋返还给甲方。五、租金及支付方式（一）租金标准该幼儿园房屋的租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额写法]）。租金标准是根据当地房地产市场行情、房屋面积、附属设施设备等综合因素确定的，在租赁期间内，如遇市场租金波动较大（波动幅度超过[X]%），双方可协商对租金进行适当调整。（二）租金支付周期与日期乙方应按照[月/季/年]支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的[X]天内支付至甲方指定的银行账户。例如，若乙方选择按月支付租金，每月的[具体日期]前应支付当月租金。首次租金支付应在合同签订后的[X]个工作日内完成。（三）押金乙方应在合同签订之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写[大写金额写法]）。押金作为乙方履行本合同义务的保证金，如乙方在租赁期间无违约行为，在租赁期限届满且乙方完成房屋返还手续后的[X]个工作日内，甲方应将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金。六、房屋交付与返还（一）交付条件与时间甲方应在合同签订后的[X]个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：房屋主体结构完好，附属设施与设备能正常使用，房屋及附属设施设备清洁干净，无明显损坏或安全隐患。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、相关设施设备的使用说明书及其他与房屋使用相关的资料。同时双方应共同对房屋的现状进行检查并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况。（二）返还要求与时间租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，乙方应在[具体日期]前将房屋返还给甲方。返还时，房屋应保持与接收时相同的状况（正常使用损耗除外）。乙方应保证房屋主体结构无损坏，附属设施与设备能正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理房屋内属于自己的物品，不得留存垃圾或废弃物。在返还房屋前，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收。若验收合格，双方签署房屋返还清单；若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改直至验收合格。七、房屋使用与维护（一）承租方使用要求乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法、合理地使用房屋。乙方应按照幼儿园的设计容量招生，不得过度拥挤，保证幼儿的活动空间符合安全标准。乙方应妥善使用房屋内的附属设施与设备，不得故意损坏或滥用。乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前[X]天书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关规定及房屋的安全要求，经甲方书面同意后方可实施。装修或改造过程中，乙方应采取必要的安全措施，保证施工安全，如因乙方装修或改造导致房屋损坏或安全，乙方应承担全部责任。（二）出租方维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）进行维修。如因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应及时进行维修，维修期间对乙方造成的影响，双方应协商解决（如减免租金等）。对于房屋的共用部分（如楼梯、走廊等），甲方也应承担维修责任，保证其安全与正常使用。（三）承租方维修责任乙方负责对房屋内属于自己使用区域的非主体结构部分（如室内墙面、地面、门窗等）以及附属设施与设备进行日常维护与维修。如因乙方使用不当或疏于维护导致房屋或设施设备损坏，乙方应及时进行修复或赔偿。乙方应定期对房屋内的消防设施、电气设备等进行检查与维护，保证其符合安全标准。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。变更的内容包括但不限于租赁期限、租金标准、房屋使用用途等。例如，若乙方因经营需要增加租赁面积，双方可协商签订补充协议，明确增加的面积、租金及相关条款。在协商变更过程中，双方应遵循公平、公正、合理的原则，不得损害对方的合法权益。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利与义务，包括房屋的返还、租金的结算、押金的处理等事项。2.若乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若甲方未按照合同约定提供房屋或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或对房屋进行非法改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状、承担违约责任。5.若因不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等自然灾害或征收、拆迁等行为）导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应按照实际使用情况结算租金，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金（如有）。（三）合同终止本合同在租赁期限届满时自然终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋返还、租金结算、押金退还等手续。若在租赁期限届满前，双方已达成续租协议，则本合同在续租协议生效时终止。九、违约责任（一）出租方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金并赔偿乙方因此遭受的损失（如乙方为筹备幼儿园已支付的前期费用等）。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的租金、押金、装修费用、搬迁费用等，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失，甲方应及时进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）承租方违约责任1.如乙方逾期支付租金，除应按照合同约定支付租金外，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天，除承担违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋并返还给甲方，甲方有权没收乙方已支付的押金作为违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意对房屋进行装修或改造，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的装修或改造行为对房屋造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.若乙方在租赁期限届满或合同解除/终止后，未按照合同约定的时间返还房屋，每逾期一天，应按照日租金的[X]%向甲方支付房屋占用费。同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款（一）通知与送达双方之间的通知或其他通讯往来应采用书面形式，并送达至本合同约定的联系地址或双方另行书面通知的其他地址。通知或通讯在以下情况视为送达：通过挂号信或快递发送的，自投寄之日起第[X]个工作日视为送达；通过传真发送的，自发送成功时视为送达；通过邮件发送的，自发送成功且对方确认收到时视为送达。（二）合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）补充协议本合同未尽事宜，