宅基地地转让的协议书

宅基地地转让的协议书合同编号：__________转让方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：受让方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.转让方（甲方）甲方自愿将其拥有的宅基地转让给乙方。2.受让方（乙方）乙方愿意受让甲方的宅基地。二、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[具体位置]。2.宅基地面积宅基地的面积为[具体面积]平方米。3.宅基地四至东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。三、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地的转让价格为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]的方式向甲方支付转让款。3.付款时间乙方应在[具体时间]前向甲方支付转让款的[百分比]作为定金；在宅基地交付后[具体时间]内，支付剩余款项。四、宅基地交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将宅基地交付给乙方。2.交付标准宅基地应按照以下标准交付：（1）宅基地上的建筑物及附着物应保持现状交付。（2）宅基地的土地应平整，无明显障碍物。（3）甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件。五、权属变更登记1.变更登记手续办理双方应在本协议签订后[具体时间]内，共同前往相关部门办理宅基地的权属变更登记手续。2.相关费用承担办理权属变更登记手续所需的费用，由[具体承担方]承担。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让款。（2）甲方应保证所转让的宅基地权属清晰，无任何纠纷或争议。（3）甲方应协助乙方办理宅基地的权属变更登记手续，提供所需的相关证明文件。（4）在宅基地交付前，甲方应妥善保管宅基地及地上建筑物、附着物，不得擅自改变其现状。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本协议的约定要求甲方交付宅基地，并办理权属变更登记手续。（2）乙方应按照本协议的约定按时支付转让款。（3）乙方在取得宅基地后，应按照相关法律法规的规定合理使用宅基地，不得擅自改变其用途。（4）乙方应承担宅基地交付后的管理和维护责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议的约定按时交付宅基地或办理权属变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款及利息，同时甲方应按照转让款的[百分比]向乙方支付违约金。（2）若甲方所转让的宅基地存在权属纠纷或争议，导致乙方无法正常使用宅基地的，甲方应承担全部责任，返还乙方已支付的转让款及利息，并按照转让款的[百分比]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议的约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方擅自改变宅基地的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[百分比]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决若双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。3.诉讼解决若双方未约定仲裁条款或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）若本协议的履行因不可抗力事件而受到影响，遭受不可抗力事件的一方应在事件发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除履行本协议的责任。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过[具体通知方式，如邮寄、传真、邮件等]送达对方。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]乙方送达地址：[具体地址]任何一方变更送达地址的，应在变更后[具体时间]内书面通知对方。十一、合同的生效与变更1.合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更方式本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议的内容。十二、附件1.宅基地相关证明文件（1）宅基地使用权证复印件。（2）宅基地的规划许可证复印件。（3）其他与宅基地相关的证明文件。2.双方身份证明文件（1）甲方的身份证复印件。（2）乙方的身份证复印件。十三、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充条款[如有其他补充条款，可在此处列出]十四、附