冷库的租赁合同

冷库的租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________营业执照号码：__________承租方（乙方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________营业执照号码：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金及其他费用。甲方应保证所出租的冷库符合国家相关标准及乙方的使用要求。甲方应负责冷库的日常维修及保养工作，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与冷库使用相关的手续。2.承租方（乙方）乙方有权按照本合同的约定使用冷库。乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付租金及其他费用。乙方应合理使用冷库，不得损坏冷库及附属设施。乙方应遵守甲方制定的冷库使用规定及相关管理制度。二、租赁标的物1.冷库的基本信息冷库的类型：__________冷库的温度范围：__________冷库的存储容量：__________2.冷库的位置及面积冷库位于：__________冷库的建筑面积：__________冷库的使用面积：__________3.冷库的附属设施附属设施包括：__________附属设施的状况：__________三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.租赁期限的延长与提前终止如乙方因特殊原因需要延长租赁期限，应提前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可以协商延长租赁期限及租金等相关事宜。在租赁期限内，如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应互相协商解决。如协商不成，任何一方均可提前终止本合同，且互不承担违约责任。如乙方未按照本合同的约定支付租金或违反本合同的其他约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方承担违约责任。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金计算方式为：按照冷库的使用面积及租赁期限计算，每月租金=使用面积（平方米）×每平方米每月租金（元）。2.支付时间及方式乙方应在每月__日前支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]甲方应在收到租金后__个工作日内为乙方开具收款凭证。3.押金的支付与退还乙方应在签订本合同后__个工作日内支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满，乙方如无违约行为且冷库及附属设施无损坏，甲方应在__个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或冷库及附属设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余押金退还乙方。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金及其他费用。甲方应保证冷库及附属设施的正常使用，如出现故障应及时进行维修。甲方应协助乙方办理与冷库使用相关的手续，如工商登记、税务登记等。甲方应按照国家相关规定对冷库进行定期检测和维护，保证冷库的安全运行。甲方有权对乙方的使用情况进行监督检查，如发觉乙方违反本合同的约定，有权要求乙方改正。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同的约定使用冷库。乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用冷库，不得损坏冷库及附属设施，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守甲方制定的冷库使用规定及相关管理制度，如因乙方违反规定造成的损失，乙方应承担相应的责任。乙方应负责冷库内货物的保管及安全，如因乙方保管不善造成的货物损失，乙方应承担相应的责任。乙方不得擅自改变冷库的结构和用途，如需改变，应经甲方同意并办理相关手续。六、冷库的使用及管理1.冷库的使用规定乙方应按照冷库的设计用途使用冷库，不得用于违法活动或存放危险物品。乙方应遵守冷库的使用操作规程，不得超负荷使用冷库设备。乙方应保持冷库内的清洁卫生，定期进行清理和消毒。乙方不得擅自拆除、损坏冷库内的设备和设施，如确需维修或更换，应经甲方同意并由甲方负责实施。2.日常维护与保养甲方应定期对冷库进行日常维护和保养，保证冷库的正常运行。乙方应协助甲方进行日常维护和保养工作，如提供必要的协助和配合。日常维护和保养的内容包括但不限于：设备的检查、维修、更换，库体的清洁、消毒，制冷系统的调试、维护等。3.维修责任的划分冷库的正常维修和保养由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如因乙方使用不当或故意造成冷库及附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿，维修费用由乙方承担。如因不可抗力或自然损耗造成冷库及附属设施的损坏，双方应根据具体情况协商解决维修费用的承担问题。七、保险及赔偿1.保险的购买甲方应按照国家相关规定为冷库购买财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应为存放在冷库内的货物购买货物保险，保险费用由乙方承担。双方应将各自购买的保险合同复印件提供给对方备案。2.赔偿责任如因冷库及附属设施的原因造成乙方货物的损失，甲方应按照货物的实际价值进行赔偿，但甲方的赔偿责任以甲方购买的财产保险金额为限。如因乙方的原因造成冷库及附属设施的损坏或其他损失，乙方应按照实际损失进行赔偿。如因不可抗力或第三方原因造成的损失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.合同解除的情形及处理方式如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过__天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本合同的约定使用冷库，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定提供冷库或冷库及附属设施不符合使用要求，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按照本合同的约定进行维修和保养，导致冷库无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，减免乙方相应的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，乙方应按照逾期金额的__%向甲方支付违约金，逾期超过__天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本合同的约定使用冷库，乙方应按照实际损失的__%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方同意擅自解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的__%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。2.诉讼或仲裁的地点选择如双方选择诉讼解决争议，应由冷库所在地的人民法院管辖。如双方选择仲裁解决争议，应由双方共同选定的仲裁机构进行仲裁。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应互相协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。如因不可抗力导致一方无法履行本合同的部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后__个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本合同的义务。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。如一方变更通知的送达地址，应在变更后__个工作日内书面通知对方。否则，原通知的送达地址仍视为有效。2.送达的确认通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起__年。2.合同的完整性本合同构成双方之间关于冷库租赁的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。3.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的条款如有歧义，应按照通常的理解进行解释；如仍有歧义，双方应协商解决。十四、合同附件1.冷库的相关证明文件冷库的产权证明文件复印件。冷库的