回迁房买卖合同参考范本

回迁房买卖合同参考范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的回迁房拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债务纠纷。2.购买方（乙方）乙方应具备完全民事行为能力，自愿购买甲方所出售的回迁房，并按照本合同的约定支付相应的价款。二、房屋基本情况1.房屋位置该回迁房位于__________（具体地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。3.房屋现状该房屋目前的现状为__________（如毛坯、简装、精装等）。三、回迁房相关信息1.回迁协议情况甲方已与__________（拆迁单位名称）签订了回迁协议，协议编号为__________。2.回迁房交付时间根据回迁协议，该房屋的交付时间为__________年__________月__________日。3.产权办理事宜甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。产权登记所需的费用由__________方承担。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在房屋交付之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）尾款：乙方应在房屋产权登记手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付尾款人民币__________元（大写__________元整）。五、房屋交付1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）甲方应保证房屋已通过相关部门的验收，具备入住条件。（2）房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关证明文件，如房屋竣工验收报告、房屋质量保证书等。3.相关费用承担（1）房屋交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水电费、物业费等相关费用由乙方承担。六、产权过户1.过户时间甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲乙双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的相关资料，由甲乙双方按照房地产管理部门的要求各自提供。3.税费承担（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，甲乙双方应按照实际发生的情况进行分担。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同的约定时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的__________%向乙方支付违约金。（3）如甲方所出售的房屋存在产权纠纷或债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同的约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的__________%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家相关规定进行处理。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第__________日为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________如一方变更送达地址，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋相关证明文件（1）回迁协议复印件（2）房屋竣工验收报告复印件（3）房屋质量保证书复印件2.付款凭证3.双方身份证明文件复印件十三、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本合同的生效时间