私人建房购房合同范本

私人建房购房合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.卖方信息卖方为[卖方具体身份标识]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。2.买方信息买方为[买方具体身份标识]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、建房土地相关信息1.土地位置与面积土地位于[详细地理位置描述]，东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]，经测量土地总面积为[X]平方米。2.土地性质与权属土地性质为[例如：宅基地/建设用地等]，土地权属归[具体权属人]所有，卖方拥有合法的使用和处分该土地用于建房的权利，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等限制权利的情形。三、建房规划与许可1.建房规划要求根据当地[规划部门名称]的规划要求，该房屋的建造需符合[具体规划指标，如建筑高度不得超过X米、容积率不超过X等]，房屋朝向应满足[详细朝向要求]，外观设计需与周边环境相协调，不得擅自改变建筑风格和外立面颜色等。2.建房许可情况卖方已依法取得建房所需的各项许可，包括但不限于[具体许可名称，如建设工程规划许可证、施工许可证等]，许可证编号分别为[具体编号]，许可有效期至[具体日期]。四、房屋基本情况1.房屋结构与户型房屋结构为[例如：砖混结构/框架结构等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各个房间的布局为[详细描述房间布局，如客厅位于房屋南侧，面积为X平方米等]。2.建筑面积与使用面积经测量，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。使用面积为[X]平方米，使用面积的计算依据为[详细说明计算依据，如按照国家相关建筑规范计算等]。3.附属设施与配套房屋附属设施包括但不限于[列出附属设施，如停车位、花园、阳台等]，其中停车位数量为[X]个，花园面积为[X]平方米。配套设施有[详细说明配套设施，如水、电、气、通讯等基础设施的供应情况，如已接入市政水网、电网，采用管道天然气供应等]。五、房屋建造过程1.建造工期房屋建造工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，总工期为[X]天。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致工期延误的，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.建造质量标准房屋建造应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及标准，包括但不限于[列出相关规范标准名称]。基础工程应保证稳固，主体结构应达到[具体强度要求]，墙体应平整垂直，屋面应防水、隔热、保温功能良好等。建筑材料应选用符合质量要求的产品，如钢材应符合[具体钢材标准]，水泥应符合[具体水泥标准]等。3.建造过程监督买方有权对房屋建造过程进行监督，卖方应给予配合。买方可以在合理的工作时间内进入施工现场查看工程进度和质量情况，卖方应安排专人负责解答买方的疑问。如买方发觉工程存在质量问题或不符合合同约定的情况，卖方应及时整改。六、购房价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格包含房屋本身及附属设施的价款，但不包括办理产权过户所需缴纳的税费等相关费用。2.付款方式与时间节点（1）定金买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在合同履行过程中作为购房款的一部分。如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，则应双倍返还定金。（2）预付款在房屋基础工程完工后，买方应在接到卖方通知之日起[X]个工作日内，向卖方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）中期款当房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后，买方应在[X]个工作日内支付中期款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（4）尾款在房屋全部竣工且通过卖方与买方共同验收合格，并办理完交付手续后，买方应在[X]个工作日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。七、房屋交付1.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已按照合同约定的结构、户型、面积等要求建造完成，且经相关部门验收合格（如需要）。（2）附属设施和配套设施已按照合同约定建设完毕，能够正常使用。（3）房屋内无建筑垃圾等杂物，保持清洁干净。2.交付时间卖方应在[交付日期]将房屋交付给买方。如因不可抗力或其他非卖方原因导致无法按时交付的，卖方应提前[X]天通知买方，并提供相关证明文件，双方可协商确定新的交付日期。3.交付手续交付时，卖方应向买方提供以下文件：（1）房屋建造过程中的相关资料，如施工图纸、工程验收报告等。（2）房屋钥匙[具体数量]把。买方应在收到上述文件和钥匙后，对房屋进行验收。如发觉问题，应在[X]个工作日内书面通知卖方，卖方应负责整改。如买方未在规定时间内提出异议，则视为房屋验收合格。八、产权办理1.产权办理责任（1）卖方责任卖方应协助买方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建房许可文件、房屋竣工验收资料等。卖方应保证所提供的资料真实、合法、有效。（2）买方责任买方应积极配合卖方提供办理产权登记所需的自身资料，如身份证复印件、购房合同等，并按照相关部门的要求缴纳办理产权登记所需的税费等费用。2.产权办理时间双方应在房屋交付之日起[X]个工作日内，共同向[产权登记部门名称]申请办理房屋产权登记手续。产权登记部门受理后，卖方应持续跟踪办理进度，保证产权登记在[具体办理期限]内完成。如因卖方原因导致产权登记未能按时完成，卖方应承担相应的违约责任；如因买方原因导致延误，买方应承担相应责任。3.产权办理费用办理产权登记过程中所产生的费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。如涉及到应由卖方承担的费用，卖方不得转嫁给买方；同样，买方应承担的费用也不得要求卖方支付。具体费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，各项费用的承担标准为：（1）契税：根据房屋总价和国家相关契税政策，由买方承担[具体金额或计算方式]。（2）印花税：按照[具体印花税率]计算，由买卖双方各自承担[相应金额]。（3）登记费：按照[具体登记费标准]，由买方承担[具体金额]。九、质量保证与保修1.质量保证期自房屋交付之日起，卖方对房屋提供[X]年的质量保证期。在质量保证期内，卖方对房屋的主体结构、基础工程等重要部分提供终身质量保证。2.保修范围与责任（1）保修范围在质量保证期内，卖方负责保修的范围包括但不限于房屋的屋面防水、墙体渗漏、地面空鼓、门窗损坏等影响房屋正常使用的质量问题。（2）责任如出现保修范围内的质量问题，买方应及时通知卖方。卖方应在接到通知之日起[X]个工作日内派人到现场查看，并在[X]个工作日内制定维修方案并开始维修。如因卖方未及时履行保修义务给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。如质量问题是由于买方使用不当或第三方原因造成的，卖方可以提供有偿维修服务，但不承担免费保修责任。十、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照合同约定的土地性质、建房规划要求进行建房，或者所建房屋存在权属争议等问题，导致买方无法取得合法的房屋权益，卖方应承担违约责任，退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。如给买方造成其他损失的，卖方还应赔偿买方的全部损失。（2）若卖方未能按照合同约定的工期完成房屋建造，每逾期一天，应按照购房款的[X]‰向买方支付违约金。逾期超过[X]天的，买方有权解除合同，卖方除退还买方已支付的款项外，还应按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（3）若卖方交付的房屋不符合合同约定的交付条件，买方有权拒绝接收，卖方应按照合同约定的标准对房屋进行整改直至符合交付条件。如卖方逾期整改超过[X]天，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（4）若卖方未按照合同约定协助买方办理产权登记手续，导致产权登记逾期的，每逾期一天，应按照购房款的[X]‰向买方支付违约金。逾期超过[X]天的，买方有权解除合同，卖方除退还买方已支付的款项外，还应按照购房款的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]‰向卖方支付违约金。逾期超过[X]天的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照购房款的[X]%支付违约金。（2）若买方拒绝按照合同约定接收房屋，在卖方已按照合同约定履行交付义务的情况下，视为买方违约，买方已支付的定金不予退还，卖方有权另行处置该房屋。（3）若买方未按照合同约定配合卖方办理产权登记手续，导致产权登记逾期的，每逾期一天，应按照购房款的[X]‰向卖方支付违约金。逾期超过[X]天的，卖方有权解除合同，买方已支付的款项在扣除卖方损失后予以退还。十一、争议解决1.争议解决方式若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友