住建部二手房买卖合同范本

住建部二手房买卖合同范本通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：第一章总则1.1合同背景本合同基于甲方欲出售其拥有合法产权的二手房，乙方有意购买该房屋的背景下订立。双方经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成一致，特签订本合同以规范双方的权利和义务。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将特定二手房出售给乙方的各项交易条件，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等，保障双方在房屋买卖过程中的合法权益，保证房屋产权的顺利转移。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，对双方具有法律约束力。第二章当事人信息2.1卖方信息甲方为房屋的合法所有者，持有[具体的产权证明文件名称]，证明该房屋产权归其所有。甲方承诺对房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何影响交易的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。如存在特殊情况，甲方应在签订本合同前如实告知乙方。2.2买方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，具备购买本合同所述房屋的资格和能力。乙方应按照本合同的约定履行付款等各项义务。第三章房屋基本情况3.1房屋位置本合同所述房屋位于[具体的省、市、区（县）、街道、门牌号]，地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等）以实际情况为准。3.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。该面积以房屋产权证书登记为准，若存在测量误差等情况，双方同意按照相关法律法规和政策规定处理。3.3房屋产权情况房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在甲方名下，共[X]人共有（如有）。甲方应保证在交易过程中能够顺利办理产权转移手续，如涉及共有权人，共有权人应同意本次房屋出售并出具相关书面证明（如有需要）。第四章房屋价格与付款方式4.1房屋价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋交易过程中产生的各项税费（如有特殊约定除外）。4.2付款方式乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，在合同履行过程中适用定金罚则。（2）首付款：乙方应在[具体的付款条件，如办理权属转移登记前]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余房款：乙方将通过[具体的付款方式，如银行贷款、一次性付款等]支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方采用银行贷款方式支付，乙方应积极办理贷款申请手续，并保证在[约定的时间]内获得银行批准并放款。如因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。4.3付款时间节点（1）定金支付时间：如前所述，本合同签订之日起[X]个工作日内。（2）首付款支付时间：在满足[具体的首付款支付条件]后的[X]个工作日内。（3）剩余房款支付时间：若为银行贷款，在银行批准放款后的[X]个工作日内；若为一次性付款，在[约定的一次性付款时间]前支付。第五章房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体的交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施（如水电暖设备、门窗等）的完整性。甲方应保证交付时房屋不存在任何损坏或安全隐患。（2）甲方应结清在交付日前产生的与房屋相关的所有费用，如水费、电费、物业费、暖气费等，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）房屋内如有租客等第三方占有使用的情况，甲方应负责在交付前解除租赁合同并腾空房屋（如有特殊约定除外）。5.3交付手续（1）在交付当日，双方应进行现场查验，确认房屋符合交付条件后，签订《房屋交付确认书》。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，同时向乙方移交与房屋相关的资料，如房屋产权证书复印件、购房合同复印件、装修图纸（如有）等。第六章权属转移登记6.1登记责任（1）甲方有责任积极配合乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理登记所需的全部资料，包括但不限于身份证原件、房屋产权证书原件、婚姻状况证明（如有）等。甲方应保证所提供的资料真实、有效、完整。（2）乙方应按照相关部门的要求，及时准备并提交自己的身份资料、购房资格证明等办理权属转移登记所需的文件。乙方对自己所提供资料的真实性、合法性负责。6.2登记时间要求（1）双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提出权属转移登记申请。（2）若因一方原因导致权属转移登记未能在规定时间内办理，该方应承担相应的违约责任。如因部门的原因或不可抗力导致登记延迟的，双方互不承担责任，但应积极协商解决办法。6.3税费承担（1）根据国家相关法律法规规定，在房屋权属转移登记过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：①卖方（甲方）应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等。②买方（乙方）应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）若在交易过程中，因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。任何一方不得因税费的变化而拒绝履行本合同。（3）如一方要求按照特殊约定承担税费（如由一方承担全部税费等），应在本合同中明确约定，并按照约定执行。第七章违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应返还乙方已支付的除定金以外的购房款。（2）若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况，导致乙方无法取得房屋产权或正常使用房屋，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的购房款利息、装修费用（如有）等。（3）若甲方未能积极配合乙方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并返还乙方已支付的购房款。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定的条件办理银行贷款手续（如采用贷款方式付款），导致贷款未能按时发放，乙方应在[X]个工作日内以其他方式支付剩余房款。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照剩余房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金。（3）若乙方未能积极配合甲方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金。7.3双方共同违约的责任若双方共同违反本合同约定的义务，双方应根据各自的过错程度分别承担相应的责任。对于因双方共同违约给对方造成的损失，双方应共同承担赔偿责任。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的有管辖权的人民法院进行诉讼。8.3管辖法院或仲裁机构（1）若选择仲裁方式，双方应明确约定仲裁机构为[具体的仲裁机构名称]，该仲裁机构应具有合法的仲裁资格和能力。（2）若选择诉讼方式，双方确认房屋所在地的[具体的法院名称]具有管辖权，双方应按照该法院的诉讼程序和要求进行诉讼活动。第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的《合同变更协议》。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等相关事项。（2）在不违反法律法规和本合同基本原则的前提下，因不可抗力或政策调整等特殊原因导致合同部分条款无法履行时，双方可协商变更相关条款。9.2合同终止条件（1）本合同履行完毕后，自然终止。（2）经双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面的《合同解除协议》。解除协议应明确解除的原因、双方的权利和义务、已履行部分的处理等相关事项。（3）若一方出现严重违约行为，另一方有权依据本合同约定解除本合同，并追究违约方的违约责任。（4）若因不可抗力或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致房屋无法交易，本合同可以终止。9.3合同变更与终止的手续（1）无论是合同变更还是终止，双方均应按照相关法律法规和本合同的约定办理手续。对于变更或终止后的相关事项，如已付款项的退还、违约责任的承担等，应在变更或终止协议中明确规定。（2）在办理合同变更或终止手续过程中，双方应积极配合，提供所需的资料和信息。如因一方不配合导致手续无法办理，该方应承担相应的责任。第十章附则10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等