二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，绿色住宅小区的建设已成为我国房地产行业的发展趋势。为满足甲方对绿色住宅小区物业管理的需求，乙方特与甲方签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方委托乙方对绿色住宅小区进行物业管理的权利、义务、责任以及相关事项，确保绿色住宅小区的物业管理质量，保障业主的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“绿色住宅小区”是指符合国家绿色建筑标准，具备环保、节能、舒适、健康等特点的住宅小区。3.2关键词解释：（1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对绿色住宅小区的房屋、设施、设备、环境等进行维护、管理、服务等活动。（2）业主：指购买绿色住宅小区房屋的自然人、法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对绿色住宅小区进行物业管理。（2）甲方应配合乙方进行物业管理，按时缴纳物业管理费。（3）甲方有权对乙方的工作进行监督，对乙方违反本协议的行为提出书面整改要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权根据本协议约定，对绿色住宅小区进行物业管理。（2）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对绿色住宅小区进行规范、科学、高效的物业管理。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。（4）乙方应确保绿色住宅小区的安全、卫生、绿化等工作达到国家标准。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年]年。5.2合同履行地点：绿色住宅小区物业管理区域。5.3合同履行方式：乙方应按照本协议约定，对绿色住宅小区进行物业管理，确保小区环境整洁、设施完好、秩序井然。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本协议，应提前[个月]书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，乙方应在不可抗力发生之日起[个月]内书面通知甲方。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应将绿色住宅小区的物业管理权移交给甲方；（2）甲乙双方应按照本协议约定，处理相关事宜，确保绿色住宅小区的正常运行。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：根据国家规定和绿色住宅小区的实际情况，乙方将按照每月每平方米[元]的标准向甲方收取物业管理费。（2）公共设施设备维护费：包括但不限于电梯、供水、供电、供气、供暖、绿化、保洁、安防等设施的日常维护费用。（3）绿化养护费：用于小区绿化带的养护、修剪、施肥等费用。（4）公共能耗费：包括小区公共区域的照明、供水、供电等能耗费用。（5）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式：甲方应按照本协议约定的费用构成，通过银行转账或现金支付方式向乙方支付物业管理费用。7.3支付时间：（1）物业管理费：甲方应于每月[日]前支付当月物业管理费。（2）公共设施设备维护费、绿化养护费、公共能耗费：甲方应于每季度[日]前支付当季费用。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用的同时，向乙方提供支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之[]计算。（2）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按本协议约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额应按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式可为现金支付、实物赔偿或法律诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至协议终止后的[年]年内。9.3保密履行方式：甲乙双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露，包括但不限于限制访问、签署保密协议等。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会事件；（3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议相关义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：（1）地震导致绿色住宅小区设施损坏；（2）政府政策调整导致物业管理成本增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应友好协商解决，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本协议明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订不构成乙方对绿色住宅小区物业所有权的转让。（2）乙方保留在物业管理过程中，对绿色住宅小区的合理使用权。13.2特殊权力保留：（1）乙方保留在紧急情况下，采取必要措施保护绿色住宅小区和业主安全的权利。（2）乙方保留在维护绿色住宅小区公共利益时，对业主提出合理要求的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应书面协商一致。（2）修改和补充的内容应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容对本协议原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同维护绿色住宅小区的正常秩序。（2）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以支持对方的物业管理工作。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论和解决物业管理中的问题。（2）甲乙双方应通过书面形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本协议的完整文件，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经甲乙双方书面同意，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：签字：________________日期：____年__月__日甲方代表：________________乙方代表：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿色住宅小区物业委托管理协议文本2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.绿色住宅小区规划设计图5.绿色住宅小区物业管理费收费标准6.甲方委托授权书7.乙方资质证明文件8.不可抗力事件证明材料9.其他双方认为需要附在本协议中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按约定提供物业管理服务。乙方泄露甲方商业秘密。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密。2.违约行为认定：违约行为的认定以双方提供的证据为准。任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知。收到违约通知的一方应在[]日内予以回复，逾期未回复的，视为承认违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.质量保证期：指乙方提供的产品或服务，在正常使用条件下，达到约定的质量标准，保证期一般为[年]。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，并采取合理的催收措施。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在[]日内整改完毕。3.问题：保密内容泄露。解决办法：发现保密内容泄露时，双方应立即采取措施，防止进一步泄露，并追究相关责任人的责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题，或根据合同约定终止合同。5.问题：争议解决过程中，双方意见不一致。解决办法：双方应继续友好协商，或选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：[第三方名称]地址：[第三方地址]联系人：[第三方联系人]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方责任：第三方负责提供专业的物业管理服务，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、公共设施维护等。第三方应确保其服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权对绿色住宅小区的物业管理进行日常监督。4.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，履行物业管理职责。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用。乙方有权在甲方违约时，采取必要的法律手段保护自身权益。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内获得稳定的物业管理收入。乙方有权获得甲方提供的必要支持和协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方不得无理干涉乙方的正常物业管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。甲方可要求乙方提供物业管理服务的相关报告和资料。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质物业管理服务，提升居住环境。甲方可通过乙方的专业管理，降低物业管理成本。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则承担法律责任。全文完。二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议有效期4.协议签订双方二、物业管理范围1.小区公共区域管理2.小区住宅及配套设施管理3.小区绿化及环境维护4.小区安全保卫5.小区消防管理6.小区停车管理7.小区其他相关服务三、物业管理服务内容1.小区卫生清洁2.小区绿化养护3.小区设施设备维护4.小区公共设施维修5.小区安全隐患排查6.小区物业服务协调7.小区业主活动组织四、物业费收取及支付1.物业费收取标准2.物业费收取方式3.物业费支付时间4.物业费违约责任五、业主大会及业主委员会1.业主大会召开2.业主委员会组成3.业主委员会职责4.业主大会及业主委员会工作协调六、违约责任及处理1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约处理程序4.违约纠纷解决方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用八、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除通知4.协议解除后的责任九、协议变更及补充1.协议变更条件2.协议变更程序3.协议补充内容4.协议补充效力十、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止通知4.协议终止后的责任十一、附则1.协议附件2.协议附件效力3.协议解释4.协议生效日期十二、协议签署1.双方签字2.双方盖章3.签署日期4.签署地点十三、其他约定事项1.通知送达方式2.联系方式变更3.协议未尽事宜4.协议争议解决十四、附件1.小区管理规则2.小区公共设施设备清单3.小区物业服务收费标准4.小区业主大会及业主委员会章程合同编号_________一、协议概述1.协议名称：二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议2.协议签订日期：____年____月____日3.协议有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止4.协议签订双方：（1）甲方：_______（2）乙方：_______二、物业管理范围1.小区公共区域管理：包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施等的日常维护和管理。2.小区住宅及配套设施管理：包括但不限于住宅楼体、电梯、供水供电系统等的维护和管理。3.小区绿化及环境维护：包括但不限于绿化带的修剪、浇水、病虫害防治等。4.小区安全保卫：包括但不限于门卫管理、巡逻、监控设备管理等。5.小区消防管理：包括但不限于消防设施的检查、消防通道的维护等。6.小区停车管理：包括但不限于停车位的管理、车辆出入管理等。7.小区其他相关服务：包括但不限于家政服务、维修服务、活动组织等。三、物业管理服务内容1.小区卫生清洁：每日进行公共区域清洁，每周进行住宅楼道清洁，每月进行大扫除。2.小区绿化养护：定期修剪绿化带，保持绿化美观，定期浇水，防治病虫害。3.小区设施设备维护：定期检查、维修小区内的设施设备，确保其正常运行。4.小区公共设施维修：及时修复损坏的公共设施，如路灯、座椅等。5.小区安全隐患排查：定期对小区进行安全隐患排查，及时消除安全隐患。6.小区物业服务协调：协调解决业主反映的问题，确保小区和谐稳定。7.小区业主活动组织：定期组织业主活动，丰富业主的业余生活。四、物业费收取及支付1.物业费收取标准：按照《_______市住宅物业服务收费管理办法》执行。2.物业费收取方式：按月收取，业主应在每月____日前缴纳物业费。3.物业费支付时间：每月____日为物业费缴纳截止日期。4.物业费违约责任：逾期未缴纳物业费的，每逾期一日按应缴物业费的_____%收取滞纳金。五、业主大会及业主委员会1.业主大会召开：每年至少召开一次业主大会，讨论决定小区重大事项。2.业主委员会组成：由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议。3.业主委员会职责：监督物业管理公司的服务，维护业主合法权益。4.业主大会及业主委员会工作协调：物业管理公司与业主大会及业主委员会保持沟通，及时反馈问题。六、违约责任及处理1.违约行为界定：包括但不限于未按时缴纳物业费、违反小区管理规定等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约处理程序：违约方应在接到违约通知后____日内采取措施纠正违约行为。4.违约纠纷解决方式：双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：争议解决机构为_______。3.争议解决期限：争议应在接到争议通知后____日内解决。4.争议解决费用：争议解决费用由责任方承担。八、协议解除1.协议解除条件：（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）发生不可抗力致使协议无法履行；（4）双方协商一致解除协议。2.协议解除程序：（1）提出解除协议的一方应提前____日书面通知对方；（2）双方应就解除协议的相关事宜进行协商；（3）协商一致后，双方应签署解除协议书。3.协议解除通知：（1）解除协议的通知应以书面形式发送；（2）通知应明确解除协议的日期和原因。4.协议解除后的责任：（1）双方应按照协议约定履行各自义务；（2）解除协议后，物业管理公司应将小区管理权移交给甲方。九、协议变更及补充1.协议变更条件：（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规。2.协议变更程序：（1）提出变更的一方应提前____日书面通知对方；（2）双方应就变更内容进行协商；（3）协商一致后，双方应签署变更协议书。3.协议补充内容：（1）补充内容应与协议主题相关；（2）补充内容应经双方签字确认。4.协议补充效力：（1）补充内容与协议具有同等法律效力；（2）补充内容应在协议中明确标注。十、协议终止1.协议终止条件：（1）协议有效期届满；（2）双方协商一致终止协议；（3）发生协议约定的终止条件。2.协议终止程序：（1）提出终止协议的一方应提前____日书面通知对方；（2）双方应就终止协议的相关事宜进行协商；（3）协商一致后，双方应签署终止协议书。3.协议终止通知：（1）终止协议的通知应以书面形式发送；（2）通知应明确终止协议的日期和原因。4.协议终止后的责任：（1）双方应按照协议约定履行各自义务；（2）终止协议后，物业管理公司应将小区管理权移交给甲方。十一、附则1.协议附件：（1）小区管理规则；（2）小区公共设施设备清单；（3）小区物业服务收费标准；（4）小区业主大会及业主委员会章程。2.协议附件效力：（1）附件与协议具有同等法律效力；（2）附件内容为协议的组成部分。3.协议解释：（1）协议内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准；（2）协议解释权归甲方所有。4.协议生效日期：（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。十二、协议签署1.双方签字：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________2.双方盖章：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________3.签署日期：____年____月____日4.签署地点：____________________十三、其他约定事项1.通知送达方式：（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方认可的送达方式。2.联系方式变更：（1）任何一方联系方式变更，应及时通知对方；（2）未及时通知对方导致损失的，由变更方承担。3.协议未尽事宜：（1）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.协议争议解决：（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。十四、附件（此处列出附件的具体内容）甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方的决策权说明：甲方作为委托方，享有对物业管理重大事项的决策权，包括但不限于物业管理费的调整、小区公共设施的更新改造等。2.甲方代表说明：甲方应指定一名代表负责与乙方沟通协调，代表甲方签署相关文件，处理物业管理事务。3.甲方监督权说明：甲方有权对乙方履行物业管理职责的情况进行监督，包括但不限于定期检查、提出改进意见等。4.甲方费用支付说明：甲方应按照协议约定的时间和方式支付物业费及相关费用，逾期支付应承担相应违约责任。5.甲方维修基金管理说明：甲方应负责小区维修基金的管理，确保维修基金的安全和合理使用。6.甲方应急响应说明：甲方应制定应急预案，应对突发事件，如自然灾害、安全事故等，确保小区安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主管理权说明：乙方在遵守国家法律法规和本协议的前提下，享有对物业管理工作的自主管理权，包括但不限于服务人员的招聘、培训等。2.乙方服务质量保证说明：乙方应保证提供符合国家标准和协议约定的服务质量，对服务质量问题承担相应责任。3.乙方服务费用调整说明：乙方在提供优质服务的前提下，有权根据市场情况和经营成本调整服务费用，但需提前通知甲方。4.乙方设施设备维护说明：乙方应定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行，降低故障率。5.乙方突发事件应对说明：乙方应制定突发事件应急预案，对突发事件如火灾、水患等进行及时有效处理。6.乙方员工管理说明：乙方应对员工进行职业道德教育和业务培训，确保员工素质和服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责说明：中介机构作为协调双方关系的第三方，应负责收集、整理、传递双方信息，促进双方沟通，确保协议的顺利履行。2.中介机构费用说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在协议中明确费用支付方式和时间。3.中介机构保密义务说明：中介机构在提供服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密和个人信息。4.中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致协议无法履行或造成双方损失的，应承担相应责任。5.中介机构变更说明：如需更换中介机构，双方应协商一致，并签署相关变更协议。6.中介机构终止说明：中介机构在协议履行期间，如因故无法继续履行职责，应提前通知双方，并协助双方寻找新的中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区管理规则2.小区公共设施设备清单3.小区物业服务收费标准4.小区业主大会及业主委员会章程5.中介机构服务协议（如有）6.甲方授权委托书（如有）7.乙方资质证明文件8.协议变更及补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业费；乙方未按照协议约定提供物业服务；乙方未按时完成设施设备维护；甲方未按照协议约定支付相关费用；双方未按照协议约定履行其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以协议约定为准，如协议未明确，则以相关法律法规为准。违约行为的认定需双方协商一致，协商不成可提交争议解决机构。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业管理公司根据合同约定，对住宅小区的公共区域和住宅进行管理、维护和服务的活动。2.业主大会：指由业主组成，讨论决定小区重大事项的会议。3.业主委员会：指由业主大会选举产生，代表业主利益，执行业主大会决议的组织。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.滞纳金：指因逾期付款而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业费。解决办法：乙方应催告甲方，并按照协议约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供物业服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其改正，并追究乙方违约责任。3.问题：设施设备出现故障，乙方未及时维修。解决办法：甲方应立即通知乙方，乙方应在合理时间内完成维修。4.问题：双方对违约行为的认定存在分歧。解决办法：提交争议解决机构进行裁决。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅小区的物业管理。2.适用于老旧住宅小区的物业管理改造。3.适用于住宅小区的物业服务合同续签。4.适用于住宅小区的物业服务合同变更。全文完。二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的不断推进，绿色住宅小区的建设成为推动生态文明建设和可持续发展的重要举措。为提高绿色住宅小区物业管理水平，保障业主的合法权益，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对绿色住宅小区进行物业管理的相关事宜，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《物业管理条例》3.《绿色住宅小区建设与评价标准》三、定义与解释3.1专业术语1.绿色住宅小区：指在建筑、规划、设计、施工、运行、维护等各个环节，采用节能、环保、安全、舒适的技术和产品，达到节能减排、提高居住品质的住宅小区。2.物业管理：指物业管理人依据合同约定，对住宅小区内的公共区域、设施设备、绿化、环境卫生等进行管理，提供相关服务的行为。3.业主：指购买绿色住宅小区房屋的居民。3.2关键词解释1.委托管理：甲方将绿色住宅小区的物业管理权委托给乙方行使。2.物业服务：乙方按照合同约定，对绿色住宅小区进行管理，提供相关服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有绿色住宅小区的物业管理权。2.依照合同约定支付物业服务费。3.对乙方提供的物业服务进行监督和评价。4.保障业主的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定，对绿色住宅小区进行物业管理。2.提供优质的物业服务，确保住宅小区的舒适、安全、环保。3.严格执行国家和地方有关绿色住宅小区物业管理的规定。4.配合甲方和业主，共同维护绿色住宅小区的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。5.2合同履行地点绿色住宅小区物业管理区域。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，对绿色住宅小区进行日常管理。2.甲方对乙方的物业服务进行监督和评价。3.双方就合同履行过程中出现的问题进行协商解决。六、合同的生效和终止6.1生效条件1.双方在本合同上签字（或盖章）。2.甲方支付首期物业服务费。6.2终止条件1.合同约定的有效期届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，签订终止协议。2.乙方撤离绿色住宅小区，清理遗留问题。3.甲方验收乙方撤离后的物业管理区域。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应退还甲方剩余物业服务费。2.双方就合同履行过程中的债权债务进行清算。3.合同终止不影响双方就本合同履行过程中发生的争议提起诉讼或仲裁。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：包括日常物业服务、绿化养护、公共设施维护、环境卫生、安全保障等费用。2.公共设施设备维修基金：用于小区内公共设施设备的维修、更新和改造。3.专项维修资金：根据国家和地方相关规定，用于小区内业主共有部分的维修和更新。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向乙方支付相关费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具合法的收款凭证。7.3支付时间1.物业服务费：甲方应在每个服务周期结束后，按照乙方提供的费用清单支付。2.公共设施设备维修基金和专项维修资金：甲方应按照国家和地方相关规定及合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方支付的费用应确保及时、足额到达乙方指定账户。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时进行入账，并出具相应的财务凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权暂停或终止提供服务。2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方整改或解除合同。2.若乙方违反合同约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其相关资料。2.甲方和乙方在合同履行过程中了解的对方商业秘密。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止之日止。2.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、政府征收等。3.社会异常事件：如战争、罢工、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致绿色住宅小区公共设施损坏，影响正常使用。2.因政府政策调整，导致物业服务费标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起________日内。11.2调解1.协商不成时，双方可申请第三方向其提供调解服务。2.调解结果对双方均有约束力。11.3仲裁或诉讼1.调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，乙方可以将合同部分权利和义务转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、公共利益的事项。2.合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对绿色住宅小区的最终管理决策权。2.乙方保留对物业管理服务的质量控制和改进权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对绿色住宅小区进行必要管理措施的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对物业管理服务进行调整和优化的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式提出。2.双方应在收到修改或补充建议后________日内，以书面形式答复。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充，自双方签字之日起生效。2.修改或补充内容作为本合同不可分割的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就绿色住宅小区的物业管理和服务事项进行定期沟通。2.双方应相互协助，确保合同条款的顺利执行。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面函件等方式进行沟通和协作。2.双方应确保提供的信息准确、完整，并及时更新。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于绿色住宅小区物业委托管理事项的完整协议，并取代所有先前的口头或书面协议。16.3增减条款任何对合同条款的增减，均需以书面形式并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（受托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.绿色住宅小区物业管理服务内容清单2.物业服务收费标准3.其他相关附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿色住宅小区物业管理服务内容清单2.物业服务收费标准3.其他相关附件（如合同补充协议、物业管理规章制度等）二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付物业服务费。违反合同约定，给乙方造成损失的。未按约定履行最终管理决策权。2.乙方违约：未按约定履行物业管理职责。违反合同约定，给甲方或业主造成损失的。未按约定进行管理服务的质量控制和改进。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或诉讼等方式进行认定。任何一方认为对方存在违约行为，应在发现后________日内通知对方，并要求其采取纠正措施。三、法律名词及解释：1.委托管理：指委托方将特定事务的管理权委托给受托方行使。2.物业服务费：指物业管理人为提供物业管理服务而向业主或委托方收取的费用。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出判决的一种诉讼行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付问题：解决办法：明确支付方式和时间，设立专账管理，确保费用的合理使用。2.物业服务质量问题：解决办法：建立健全物业服务标准，定期对服务质量进行评估，及时解决业主反馈的问题。3.争议解决机制不明确问题：解决办法：在合同中明确争议解决程序，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。4.不可抗力事件导致合同履行困难问题：解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理原则和责任划分，确保双方在不可抗力事件发生时的权益得到保护。5.保密问题：解决办法：明确保密内容和期限，制定保密协议，对违反保密义务的行为进行处罚。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在绿色住宅小区物业委托管理协议中，除甲方和乙方之外的第三方参与者，如专业物业公司、维修服务公司等。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其在绿色住宅小区物业委托管理中的职责。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以履行其职责。第三方有权获得其提供服务相应的报酬。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应保证其提供的服务质量，并对服务过程中出现的问题承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备。乙方有权对绿色住宅小区的物业管理提出合理化建议。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权获得合同约定的奖励。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付物业服务费的，应向乙方支付滞纳金。甲方不得擅自改变乙方的物业管理服务内容。甲方不得干涉乙方的正常经营管理。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和评价。甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方对绿色住宅小区的物业管理提出改进措施。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的物业管理收益。甲方可获得合同约定的奖励。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变合同约定的物业管理服务内容。乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。二零二五版绿色住宅小区物业委托管理协议3本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议有效期1.4协议生效条件1.5协议解除条件2.物业管理范围2.1物业共用部位管理2.2物业共用设施设备管理2.3物业绿化管理2.4物业环境卫生管理2.5物业安全防范管理3.物业服务内容3.1常规物业服务3.2专项物业服务3.3应急服务3.4咨询服务4.物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务收费标准4.4服务费用结算5.物业服务费用5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整5.4服务费用结算6.物业维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护程序6.3维修养护费用6.4维修养护记录7.物业投诉处理7.1投诉处理原则7.2投诉处理程序7.3投诉处理结果7.4投诉处理期限8.物业合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更程序8.4合同解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿9.4违约责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用10.4争议解决期限11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同附件12.1物业服务清单12.2物业收费标准12.3物业管理规则12.4其他附件13.协议签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点13.4签署方式14.其他约定事项14.1通知送达14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同份数14.5生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确甲方（绿色住宅小区业主委员会或业主）与乙方（物业管理公司）之间的物业委托管理关系，明确双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，为业主提供优质、高效、安全的居住环境。1.2协议适用范围本协议适用于甲方委托乙方对绿色住宅小区的物业管理活动，包括但不限于小区内的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范等。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，期满后可续签。1.4协议生效条件本协议经双方代表签字盖章后生效，并经甲方业主大会或业主委员会审议通过。1.5协议解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或违约行为继续发生；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致解除。2.物业管理范围2.1物业共用部位管理乙方负责对小区内的共用部位进行日常维护和管理，包括但不限于楼道、电梯、消防通道、公共停车场等。2.2物业共用设施设备管理乙方负责对小区内的共用设施设备进行日常维护、保养和检修，确保其正常运行，如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。2.3物业绿化管理乙方负责对小区内的绿化进行日常管理和养护，包括但不限于绿化带、草坪、花坛等。2.4物业环境卫生管理乙方负责对小区内的环境卫生进行日常管理，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等。2.5物业安全防范管理乙方负责对小区内的安全防范进行日常管理，包括但不限于监控设备维护、门禁系统管理、消防巡查等。3.物业服务内容3.1常规物业服务（1）物业共用部位、共用设施设备的维修养护；（2）物业环境卫生的清洁；（3）物业安全防范的巡查；（4）物业服务信息的发布和宣传；（5）其他业主大会或业主委员会决定的服务事项。3.2专项物业服务（1）家政服务；（2）搬家服务；（3）绿化养护服务；（4）物业维修服务；（5）其他专项服务。3.3应急服务（1）火灾、自然灾害等紧急情况下的应急处理；（2）突发公共卫生事件的应急处理；（3）突发事件的信息发布和报告。3.4咨询服务（1）物业相关法律法规咨询；（2）物业管理政策咨询；（3）物业维修养护咨询；（4）其他业主关心的问题咨询。4.物业服务标准4.1服务质量标准乙方应按照国家标准、行业规范和本协议约定，提供符合质量要求的物业服务。4.2服务效率标准乙方应确保物业服务及时、高效，满足业主的需求。4.3服务收费标准乙方应按照国家规定和物价部门的要求，制定合理的物业服务收费标准，并向业主公示。4.4服务费用结算乙方应按月向业主收取物业服务费用，并按季度向甲方结算物业服务费用。8.物业服务费用8.1服务费用构成（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用；（2）物业服务人员的工资、福利、社会保险等；（3）物业服务企业的管理费；（4）其他与物业服务相关的合理费用。8.2服务费用支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。8.3服务费用调整物业服务费用如有调整，应提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。8.4服务费用结算乙方应在每个季度结束后十五日内，向甲方提交物业服务费用的结算报告，包括服务费用的收入、支出、结余等情况。9.物业维修养护9.1维修养护责任乙方负责小区内物业共用部位、共用设施设备的维修养护工作，确保其正常运行。9.2维修养护程序（1）发现物业共用部位、共用设施设备损坏或故障时，乙方应立即上报甲方；（2）甲方确认维修养护需求后，乙方应制定维修养护计划；（3）乙方按照维修养护计划进行维修养护工作；（4）维修养护完成后，乙方应向甲方提交维修养护报告。9.3维修养护费用维修养护费用由乙方承担，但超出乙方维修养护责任范围的，由甲方承担。9.4维修养护记录乙方应建立维修养护记录，详细记录每次维修养护的时间、内容、费用等信息。10.物业投诉处理10.1投诉处理原则乙方应本着公平、公正、公开的原则，及时、有效地处理业主的投诉。10.2投诉处理程序（1）业主向乙方提出投诉；（2）乙方接到投诉后，应及时进行调查核实；（3）乙方应在接到投诉后七个工作日内向业主反馈处理结果；（4）对处理结果有异议的，业主可向甲方投诉。10.3投诉处理结果乙方应在接到投诉后七个工作日内，将处理结果书面通知业主。10.4投诉处理期限乙方应在接到投诉后的十五个工作日内完成处理工作。11.物业合同变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致变更合同内容；（3）法律法规、政策调整导致合同内容需要变更。11.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或违约行为继续发生；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同变更程序（1）提出变更请求；（2）双方协商达成一致；（3）签订变更协议。11.4合同解除程序（1）提出解除请求；（2）双方协商达成一致；（3）签订解除协议。12.违约责任12.1违约行为（1）乙方未按照协议约定提供服务；（2）乙方违反物业管理规定；（3）甲方未按照协议约定支付物业服务费用。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。12.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.4违约责任追究违约责任追究由甲方或第三方提出，经双方协商或人民法院判决执行。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决程序（1）提出争议；（2）选择争议解决方式；（3）按照所选争议解决方式进行处理。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。13.4争议解决期限争议解决期限自提出争议之日起六十日内，但法律法规另有规定的除外。14.法律适用与争议管辖14.1法律适用本协议适