企事业单位专业物业管理服务协议范本(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL企事业单位专业物业管理服务协议范本(2024)版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3物业1.4业主1.5企事业单位2.服务内容与范围2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障与消防2.5绿化与景观维护2.6其他服务3.服务期限与开始3.1服务期限3.2服务开始日期4.服务费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整4.4费用结算5.合同的履行与监督5.1物业公司的义务5.2企事业单位的义务5.3监督与检查6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2企事业单位的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密义务9.2例外情况9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与效力13.3附件14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同双方分别为：甲方：（企事业单位全称）乙方：（物业公司全称）1.2物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行维护、管理、运营等相关服务。1.3物业物业是指甲方拥有的，位于（地址）的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.4业主业主是指物业的所有权人、使用权人或者其他权利人。1.5企事业单位企事业单位是指依法设立，具有独立法人资格的企业和事业单位。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理乙方负责对物业的日常维护和管理，确保物业的安全、正常使用和良好状态。2.2设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，保证设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理，确保物业的环境整洁、卫生。2.4安全保障与消防乙方负责物业的安全保障和消防工作，制定并执行安全管理制度，保障物业的安全。2.5绿化与景观维护乙方负责物业的绿化与景观维护，保持绿化植物的生长良好，景观美观。2.6其他服务乙方还应提供其他与物业管理相关的服务，具体服务内容双方可在本合同的附件中进行约定。第三条服务期限与开始3.1服务期限本合同的服务期限为（年），自（开始日期）起至（结束日期）止。3.2服务开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方应于（开始日期）开始提供本合同约定的物业管理服务。第四条服务费用与支付4.1服务费用本合同的服务费用为（金额），人民币（大写）。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付服务费用。4.3费用调整如因市场行情变化等原因，乙方可按照本合同约定的方式对服务费用进行调整。4.4费用结算乙方应定期向甲方提交物业管理服务费用结算报告，双方按照本合同约定的方式进行费用结算。第五条合同的履行与监督5.1物业公司的义务乙方应按照本合同的约定，履行物业管理服务的义务，确保物业的安全、正常使用和良好状态。5.2企事业单位的义务甲方应按照本合同的约定，履行相关义务，配合乙方进行物业管理。5.3监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予以配合。第六条合同的变更与终止6.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并书面确认。6.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）服务期限届满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情况。6.3合同解除本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情况。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。8.2企事业单位的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为（法院名称）。第十条保密条款10.1保密义务双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。10.2例外情况法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。10.3泄露后果如一方泄露对方的商业秘密和机密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行合同的，遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任。11.3不可抗力通知遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款仍然有效。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改本合同的修改需双方协商一致，并书面确认。13.3合同解除本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情况。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式发送的通知或其他文件，均应以挂号邮件或特快专递的方式送达对方指定的地址。14.2合同的完整性与效力本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的谈判和协议。14.3附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。14.4签署14.4.1签署日期本合同于（签署日期）签署。14.4.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.4.3双方签字甲方：（签字）乙方：（签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业设施设备清单附件三：物业环境卫生管理规范附件四：物业安全保障与消防管理制度附件五：物业绿化与景观维护方案附件六：物业管理服务费用明细表附件七：物业服务质量标准和要求附件八：合同履行监督与检查办法附件九：物业公司人员配置与管理规定附件十：企事业单位与物业公司沟通协调机制附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括建筑物的结构、面积、用途、设施设备等情况。附件二：物业设施设备清单本附件应列举物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等详细信息。附件三：物业环境卫生管理规范本附件应详细规定物业的环境卫生管理标准和方法，包括清洁频率、垃圾处理方式等。附件四：物业安全保障与消防管理制度本附件应详细阐述物业的安全保障和消防管理制度，包括应急预案、安全巡查等。附件五：物业绿化与景观维护方案本附件应详细描述物业的绿化与景观维护方案，包括植物种类、养护方法等。附件六：物业管理服务费用明细表本附件应详细列出物业管理服务的各项费用，包括人员工资、物料费用等。附件七：物业服务质量标准和要求本附件应详细规定物业服务的质量标准和要求，包括服务质量、客户满意度等。附件八：合同履行监督与检查办法本附件应详细描述合同履行过程中的监督与检查办法，包括检查频率、反馈机制等。附件九：物业公司人员配置与管理规定本附件应详细说明物业公司的人员配置和管理规定，包括岗位设置、职责分工等。附件十：企事业单位与物业公司沟通协调机制本附件应详细阐述企事业单位与物业公司的沟通协调机制，包括沟通渠道、定期会议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务；2.物业公司未按照约定履行设施设备维护、环境卫生管理、安全保障与消防等义务；3.甲方未按照约定支付服务费用；4.甲方未按照约定履行相关义务，影响乙方正常物业管理；5.双方未按照约定履行合同变更、终止和解除程序。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.物业公司的违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任；2.甲方未按照约定支付服务费用的，应承担迟延支付的违约责任；3.甲方未按照约定履行相关义务，影响乙方正常物业管理的，应承担相应的违约责任；4.双方未按照约定履行合同变更、终止和解除程序的，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致甲方物业内发生设施设备故障，甲方因此遭受损失的，乙方应根据实际情况承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行维护、管理、运营等相关服务。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.保密义务：指双方在签订和履行合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。6.法律适用：