住宅存量销售协议模板(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅存量销售协议模板(2024版)版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅存量1.3销售协议1.4房产证1.5交易日1.6成交价1.7定金1.8首付款1.9贷款1.10过户1.11交付1.12违约金1.13争议解决1.14合同终止2.住宅存量及房产证2.1房产证真实性2.2住宅存量现状2.3物业情况2.4产权清晰3.销售协议3.1销售价格3.2定金支付时间及金额3.3首付款支付时间及金额3.4贷款办理3.5贷款审批结果3.6过户时间3.7交付时间3.8交付条件4.交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.合同的签署与生效8.1签署时间8.2签署地点8.3合同生效时间9.其他约定9.1税费承担9.2物业交接9.3户口迁出9.4维修责任9.5附属设施10.合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明10.3贷款审批文件10.4物业交接单10.5其他相关文件11.合同的保管11.1合同正本一式两份11.2合同副本及其他文件12.合同的翻译12.1合同为中文12.2合同如有翻译版本13.法律适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.合同的完整性和独立性14.1本合同的任何条款均不可视为放弃任何其他条款的权利和义务14.2本合同的任何条款均不可解释为影响合同的独立性第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2住宅存量1.3销售协议1.4房产证标的房产的房产证须为有效证件，卖方应保证房产证的真实性与有效性。1.5交易日本合同的交易日期为（交易日），买方应按本合同约定支付定金、首付款，办理贷款等相关事宜。1.6成交价标的房产的成交价为（成交价），包含房产本身价值及相关附属设施。1.7定金买方应在交易日当天支付定金，定金金额为成交价的（百分比）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.8首付款买方应在（首付款支付日期）前支付首付款，首付款金额为成交价的（百分比）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.9贷款买方如需办理贷款，应在本合同签订后（贷款办理期限）内提交贷款申请。买方应承担贷款申请过程中的相关费用。1.10过户本合同成交后，买方应按约定时间完成过户手续。过户所产生的税费由（一方）承担。1.11交付本合同成交后，卖方应按约定时间将标的房产交付给买方。交付时，房产应符合本合同约定的交付条件。1.12违约金任何一方违反本合同的约定，应支付给对方合同总价款的（百分比）作为违约金。1.13争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.14合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方严重违反本合同约定，买方要求解除本合同；（3）买方未按本合同约定支付定金、首付款或办理贷款，卖方要求解除本合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第八条：交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务（1）保证标的房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题；（2）按照本合同约定，配合买方办理房产过户手续；（3）按照本合同约定，将标的房产交付给买方；（4）按照本合同约定，承担过户所产生的税费；（5）履行本合同约定的其他义务。8.2买方的权利与义务（1）按照本合同约定，支付定金、首付款，并办理贷款事宜；（2）按照本合同约定，履行过户手续；（3）按照本合同约定，接收标的房产；（4）按照本合同约定，承担贷款所产生的利息及相关费用；（5）履行本合同约定的其他义务。第九条：违约责任9.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，支付违约金。具体违约行为包括但不限于：（1）故意隐瞒标的房产的实际情况，导致合同无法履行；（2）不履行合同约定的义务，致使合同无法履行；（3）违反合同约定，提前收回标的房产；（4）其他违反合同约定的行为。9.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，支付违约金。具体违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付定金、首付款或办理贷款；（2）未按约定时间履行过户手续；（3）未按约定接收标的房产；（4）其他违反合同约定的行为。第十条：争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。11.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，另一方要求解除本合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第十二条：合同的签署与生效12.1签署时间本合同于（签署日期）由双方签署。12.2签署地点本合同于（签署地点）签署。12.3合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。第十三条：其他约定13.1税费承担本合同所述税费按照法律法规规定及相关政策执行，由双方按照约定承担。13.2物业交接标的房产的物业交接事宜，双方应按照本合同约定的时间和方式进行。13.3户口迁出卖方应在本合同约定的时间内将户口迁出标的房产。13.4维修责任标的房产在交付时应符合合同约定的交付条件，如存在质量问题，卖方应承担维修责任。13.5附属设施本合同约定的附属设施包括（列举附属设施），如附属设施存在问题，卖方应承担修复或更换责任。第十四条：合同的附件14.1房产证复印件本合同附件包括标的房产的房产证复印件。14.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证明复印件。14.3贷款审批文件如买方办理贷款，本合同附件包括贷款审批文件复印件。14.4物业交接单本合同附件包括物业交接单。14.5其他相关文件本合同附件包括其他与本合同相关的文件。第十五条：合同的保管15.1合同正本一式两份本合同正本一式两份，双方各执一份。15.2合同副本及其他文件合同副本及其他相关文件由（一方）保管。第十六条：合同的翻译本合同为中文，如有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。第十七条：法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须与原件一致。附件说明：作为合同附件，用于证明标的房产的所有权及具体信息。2.买卖双方身份证明附件要求：有效期内，须为彩色复印件。附件说明：用于确认双方身份的真实性，确保合同主体合法。3.贷款审批文件附件要求：盖有银行或贷款机构公章，含贷款额度、利率等信息。附件说明：如买方办理贷款，该文件用于证明贷款审批情况。4.物业交接单附件要求：详细记录物业交接过程中的各项事宜，双方签字确认。附件说明：用于明确物业交接的时间、地点、内容等关键信息。5.其他相关文件附件要求：根据具体情况，包括但不限于房屋测量报告、装修验收报告等。附件说明：涉及房屋具体情况的其他文件，用于补充说明标的房产的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任违约行为：故意隐瞒标的房产的实际情况，导致合同无法履行。责任认定：支付违约金，并根据实际情况承担其他违约责任。示例说明：若卖方未告知买方标的房产存在重大瑕疵，导致买方无法入住，卖方应承担违约责任。2.买方违约行为及责任违约行为：未按约定时间支付定金、首付款或办理贷款。责任认定：支付违约金，并根据实际情况承担其他违约责任。示例说明：若买方延迟支付定金，导致合同无法按照约定时间继续履行，买方应承担违约责任。3.双方其他违约行为及责任违约行为：未按约定履行过户手续、接收标的房产等。责任认定：支付违约金，并根据实际情况承担其他违约责任。示例说明：若买方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法顺利完成，买方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房屋所有权证，用于证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中的应用：作为标的房产的所有权证明，用于确认房屋的权属清晰。2.过户：指将房屋所有权及相关权益从一方转移至另一方的过程。在本合同中的应用：双方约定在合同生效后，买方应按约定时间完成过户手续。3.定金：指买卖双方为确保合同履行而约定支付的一定金额的钱款。在本合同中的应用：买方在交易日当天支付定金，作为履行合同的诚意表现。4.首付款：指买方在办理贷款前提付的房款金额，用于表明买方购买房屋的决心。在本合同中的应用：买方应在约定的时间内支付首付款，以确保合同的顺利进行。5.贷款：指买方为购买房屋向银行或其他金融机构申请的借款。在本合同中的