标准二手房买卖合同范本修订1

标准二手房买卖合同范本修订[1]合同编号：__________甲方（卖方）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（买方）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于[具体地址]的二手房买卖相关事宜，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付、权属转移登记、税费承担、违约责任、争议解决以及合同的变更与终止等，保证双方的合法权益，保障二手房交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于不动产买卖的规定制定，双方应遵守相关法律法规的规定履行各自的权利和义务。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体省市区县][详细街道名称][门牌号]，该地址为法定的不动产登记地址，且在交易过程中，该地址信息不得擅自变更。2.2房屋面积经法定测绘机构测定（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积数据以不动产权属证书登记为准，如实际测量面积与证书登记面积存在误差，双方应按照相关法律法规规定处理。2.3房屋产权情况甲方保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若存在任何影响房屋产权转移的情形，甲方应承担相应的法律责任。甲方应在合同签订时向乙方提供房屋的不动产权属证书原件及复印件以供查验。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费承担条款外）而增加或减少。3.2付款方式双方同意采用以下付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。如采用银行按揭贷款方式，乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以其他付款方式补足剩余房款。3.3付款期限（1）若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）若为分期付款，乙方应按照以下期限支付房款：第一期：在合同签订后的[X]个工作日内，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；第二期：在[具体事件或日期，如办理完房屋权属转移登记后的X个工作日内]，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；其他分期以此类推，明确每期付款的金额和期限。四、房屋交付与验收4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]天，否则应按照本合同违约责任条款承担相应责任。4.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，即交付时的房屋状况与双方签订合同时乙方实地查看的状况基本一致（正常的磨损除外）。（2）甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业管理费等费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、房屋相关的设施设备（如有的话，应列出清单）等一并交付给乙方。4.3验收标准（1）乙方在接收房屋时，应按照交付条件进行验收。若发觉房屋存在不符合交付条件的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在[X]个工作日内整改完毕。（2）若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题（如房屋结构问题、渗漏等影响房屋正常使用的问题），甲方应负责维修或承担相应的维修费用，直至房屋达到正常使用标准。五、权属转移登记5.1办理登记的责任（1）甲乙双方应共同办理房屋权属转移登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理权属转移登记所需的一切资料，包括但不限于不动产权属证书、身份证等相关证件的原件和复印件，并按照登记部门的要求在相关文件上签字。（2）若因甲方原因导致权属转移登记手续无法按时办理，每逾期一天，甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。（3）若因乙方原因导致权属转移登记手续无法按时办理，每逾期一天，乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。5.2登记费用承担办理房屋权属转移登记手续所产生的费用，按照相关法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由[具体承担方]承担。5.3登记期限双方应在合同签订后的[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记部门提交权属转移登记申请。登记部门受理申请后，应按照其规定的工作流程和时间办理权属转移登记手续，双方应积极配合登记部门的工作，及时提供所需的补充资料等。六、税费承担6.1卖方应承担的税费（1）甲方应承担因本次房屋交易产生的个人所得税。个人所得税的计算方式按照国家相关税收法律法规执行，以税务部门的核定为准。若在交易过程中发觉甲方存在逃避或拒不缴纳个人所得税的行为，甲方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于补缴税款、滞纳金以及可能面临的罚款等，同时还应按照本合同违约责任条款向乙方承担违约责任。（2）若该房屋存在土地增值税（如有），由甲方承担。土地增值税的计算依据和缴纳标准按照当地税务部门的规定执行。（3）与房屋产权转移相关的其他税费（如法律法规明确规定应由卖方承担的印花税等），由甲方承担。6.2买方应承担的税费（1）乙方应承担因本次房屋购买所产生的契税。契税的税率按照国家和当地的相关规定执行，根据房屋的成交价格和面积等因素确定具体的纳税金额。乙方应在税务部门规定的时间内足额缴纳契税，若逾期缴纳，乙方应承担由此产生的滞纳金等费用，同时还应按照本合同违约责任条款向甲方承担违约责任。（2）乙方应承担办理房屋权属转移登记手续时的登记费（如有的话）以及可能产生的测绘费（如按照规定需要重新测绘房屋面积等情况）等相关费用。（3）与房屋购买相关的其他税费（如法律法规明确规定应由买方承担的印花税等），由乙方承担。6.3税费缴纳的时间（1）双方应在收到税务部门的缴税通知后的[X]个工作日内缴纳各自应承担的税费。若税务部门没有明确的缴税通知，双方应在办理房屋权属转移登记手续前，预估应缴纳的税费并提前做好缴纳准备。（2）如因一方未按时缴纳税费导致房屋权属转移登记手续延迟办理，应按照本合同关于权属转移登记延迟办理的违约责任条款承担相应责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的房款，同时按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，如存在抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任。乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的房款，同时按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失（如律师费、诉讼费等），甲方应予以赔偿。（3）若甲方违反本合同关于权属转移登记的约定，未能积极配合乙方办理相关手续，应按照本合同5.1条款中的相关规定承担违约责任。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的付款方式和付款期限支付房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失（如律师费、诉讼费等），乙方应予以赔偿。（2）若乙方违反本合同关于权属转移登记的约定，未能积极配合甲方办理相关手续，应按照本合同5.1条款中的相关规定承担违约责任。（3）若乙方在房屋验收合格后，无正当理由拒绝接收房屋，应按照房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。7.3违约责任的计算方式（1）本合同中约定的违约金计算方式均为日计算，以房屋成交总价或未付款项为基数，按照相应的比例计算每日应支付的违约金金额。（2）若一方违约给对方造成的损失超过违约金金额，违约方还应赔偿对方超出违约金部分的损失。损失范围包括但不限于直接损失（如已支付的费用、利息损失等）和间接损失（如预期利益损失、因处理纠纷而产生的律师费、差旅费等）。八、争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人进行协商沟通。协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。双方应按照仲裁裁决的内容履行各自的义务，如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序和法院的相关规定，积极提供证据，配合法院的审理工作。九、合同的变更与终止9.1合同变更的条件（1）本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利和义务等事项。（2）若因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商处理。在协商一致的基础上，对相关条款进行修改或补充，以保证合同的继续履行或妥善处理。9.2合同终止的情形（1）本合同在履行完毕后自动终止。（2）经双方协商一致，可以解除本合同，并签订解除协议。解除协议应明确解除的原因、双方的权利和义务以及已履行部分的处理等事项。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同违约责任条款的规定解除本合同。在解除合同的情况下，违约方应承担相应的违约责任，如返还已收取的款项、支付违约金等。（4）若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。十、附则10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2补充协