房产抵押合同协议

房产抵押合同协议合同编号：__________抵押人：[抵押人姓名]身份证号码：[抵押人身份证号]地址：[抵押人联系地址]联系方式：[抵押人联系电话]抵押权人：[抵押权人姓名]身份证号码：[抵押权人身份证号]地址：[抵押权人联系地址]联系方式：[抵押权人联系电话]一、合同主体1.抵押人抵押人在此确认，其对作为抵押物的房产拥有完全的所有权和处分权，该房产不存在任何产权纠纷或其他限制抵押的情况。抵押人应如实向抵押权人提供与抵押物相关的所有信息，并保证其真实性和准确性。2.抵押权人抵押权人有权依据本合同的约定，对抵押物行使抵押权。抵押权人应按照合同约定的方式和条件，妥善处理与抵押权相关的事宜。二、被抵押房产基本情况1.房产地址位于[具体地址]的房产作为本次抵押的抵押物。2.房产面积该房产的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房产用途该房产的用途为[用途说明，如住宅、商业等]。4.房产所有权证号该房产的所有权证号为[具体证号]。三、抵押担保范围1.主债权及利息本合同所担保的主债权为抵押权人依据与抵押人签订的[主债权合同名称]所享有的债权。抵押担保的范围包括主债权本金及利息，利息计算方式为[具体利息计算方式]。2.违约金若抵押人未按照本合同的约定履行其义务，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应向抵押权人支付违约金。违约金的计算方式为[具体违约金计算方式]。3.损害赔偿金若因抵押人的行为导致抵押权人遭受损害的，抵押人应向抵押权人支付损害赔偿金。损害赔偿金的计算方式为抵押权人所遭受的实际损失。4.实现抵押权的费用抵押担保的范围还包括抵押权人实现抵押权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。四、抵押期限1.起始日期本抵押合同的抵押期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期抵押期限至[终止日期]止。在抵押期限届满前，未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自解除抵押。五、抵押房产的占有与管理1.抵押人对房产的占有在抵押期间，抵押人仍有权占有和使用抵押房产，但应妥善保管该房产，不得擅自改变其用途或对其进行损坏。抵押人应按照房产的正常使用方式使用该房产，并承担因使用不当而导致的房产损坏或价值减损的责任。2.抵押人对房产的管理责任抵押人应负责抵押房产的日常维护和管理，保证房产的安全和完整。抵押人应按照国家有关规定和当地的要求，对抵押房产进行必要的维修和保养，费用由抵押人承担。如抵押房产发生任何损坏或灭失的情况，抵押人应及时通知抵押权人，并采取措施防止损失的进一步扩大。六、抵押权的实现1.实现抵押权的条件当发生下列情形之一时，抵押权人有权依法实现抵押权：抵押人未按照本合同的约定履行还款义务或其他义务，且经抵押权人催告后在合理期限内仍未履行的；抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，而其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝履行本合同的；抵押人违反本合同的其他约定，导致抵押权人遭受损失的；法律法规规定的其他情形。2.实现抵押权的方式抵押权人实现抵押权的方式包括但不限于以下几种：与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；依照法律规定的程序，请求人民法院拍卖、变卖抵押物。抵押权人实现抵押权所得的价款，在扣除实现抵押权的费用后，按照下列顺序进行清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权本金。七、违约责任1.抵押人的违约责任若抵押人未按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于按时还款、妥善保管抵押物等，抵押人应承担违约责任。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的数额为[具体违约金数额]。同时抵押人还应赔偿抵押权人因抵押人违约而遭受的全部损失，包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。2.抵押权人的违约责任若抵押权人未按照本合同的约定履行其义务，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金的数额为[具体违约金数额]。同时抵押权人还应赔偿抵押人因抵押权人违约而遭受的全部损失。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁若双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如法律法规发生变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据法律法规的规定进行协商变更。2.合同解除的条件当发生下列情形之一时，本合同可以解除：双方协商一致解除本合同；因不可抗力致使本合同无法履行；法律法规规定的其他情形。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达；挂号信或特快专递；传真或邮件（但应随后以书面形式确认）。2.送达的地址抵押人及抵押权人的送达地址分别为：抵押人：[抵押人送达地址]抵押权人：[抵押权人送达地址]任何一方变更送达地址的，应提前[具体天数]天书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十一、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除均适用[具体法律]法律。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.合同份数本合同一式[具体份数]份，抵押人、抵押权人各执[具体份数]份，具有同等法律效力。十二、附件本合同附件包括但不限于以下文件：