物业服务合同样板

物业服务合同样板合同编号：__________甲方（业主或业主委员会）：甲方名称：甲方地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：乙方名称：乙方地址：联系方式：一、合同主体1.甲方（业主或业主委员会）甲方作为本物业的业主或经业主大会授权的业主委员会，有权对乙方的物业服务进行监督和评价。甲方应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。2.乙方（物业服务企业）乙方应具备相应的物业服务资质和能力，按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业服务。乙方应制定物业服务工作计划，并定期向甲方报告服务工作进展情况。乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本物业的管理规约。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：[总面积及各部分面积]4.物业类型：[如住宅、商业、办公等]三、服务内容与标准1.综合管理服务设立专门的服务机构，配备专业的服务人员，为业主提供全方位的服务。制定完善的管理制度和服务流程，保证服务工作的规范化和标准化。定期组织业主满意度调查，及时了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，保证其安全运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和维修情况。3.公共秩序维护服务安排专人负责物业区域内的安全巡逻，维护公共秩序。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，保证安全。协助有关部门做好物业区域内的治安防范工作，防范各类安全的发生。4.环境清洁卫生服务对物业区域内的公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。定期对垃圾进行清运和处理，保持垃圾存放设施的清洁卫生。对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止蚊虫滋生和疾病传播。5.绿化养护服务对物业区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化设施进行检查和维护，保证其正常使用。根据季节和植物生长情况，合理调整绿化布局，提升物业区域的整体美观度。四、服务费用1.收费标准物业服务费用按照[具体收费标准]收取，该收费标准应符合国家和地方有关规定，并经物价部门核准。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。2.缴费方式甲方应按照[具体缴费方式]缴纳物业服务费用，如按月、季度或年度缴纳。甲方应在每期缴费期限届满前[具体提前天数]将物业服务费用足额支付至乙方指定的账户。3.费用调整机制物业服务费用的调整应根据物业实际运行成本的变化情况，并经甲方同意后进行。乙方应提前[具体提前天数]将费用调整方案书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[具体反馈天数]内予以书面答复。如甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方的调整方案。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务记录和财务报表。有权按照本合同的约定，要求乙方提供相应的服务。义务按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。遵守本物业的管理规约，配合乙方的物业服务工作。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。2.乙方的权利与义务权利有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。有权对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。有权制止甲方违反本物业管理规约的行为。义务按照本合同的约定，提供优质的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作进展情况，接受甲方的监督和评价。妥善保管和使用物业共用部位和共用设施设备，保证其安全和正常运行。六、物业的经营与管理1.停车场及其他共用部位的经营管理乙方负责物业区域内停车场及其他共用部位的经营管理工作。停车场的收费标准应按照国家和地方有关规定执行，并经物价部门核准。乙方应将停车场及其他共用部位的经营收益单独核算，并按照本合同的约定进行分配。2.经营收益的分配停车场及其他共用部位的经营收益，按照以下方式进行分配：[具体分配比例]用于弥补物业服务费用的不足；[具体分配比例]用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新；[具体分配比例]作为乙方的管理酬金。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体缴存标准]，缴存方式为[具体缴存方式]。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新，不得挪作他用。使用专项维修资金应按照国家和地方有关规定，经业主大会或业主委员会同意后，由乙方组织实施。八、保险1.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险乙方应按照国家和地方有关规定，为物业共用部位、共用设施设备及公众责任购买保险。保险费用由[具体承担方]承担，保险期限为[具体保险期限]。2.员工保险乙方应为其员工购买社会保险和商业保险，保障员工的合法权益。保险费用由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本物业的管理规约，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内未整改或整改不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照[具体比例]支付违约金。如乙方因管理不善或操作不当，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因国家和地方有关法律法规的变化，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同的解除如甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用，经乙方书面催告后[具体催告期限]仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，经甲方书面催告后[具体催告期限]仍未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如双方协商一致，提前终止本合同的，应签订书面协议。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁；或向物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知和文件应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达和邮件送达等。如采用邮寄送达的，以邮件寄出之日起第[具体天数]视为送达；如采用邮件送达的，以邮件发送成功之日视为送达。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。4.合同的生效与期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。本合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[具体延续期限]；如有异议，应在本合同期满前[具体提前期限]书面通知对方，双方应在本合同期满前协商签订新的物业服务合同。十三、附件1.物业