商场租赁合同模板

商场租赁合同模板合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同背景与目的本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]签订，旨在明确双方关于[商场名称]内[具体场地位置]租赁事宜的权利与义务关系。甲方为该商场的合法所有者或有权出租方，乙方为希望租用该场地进行合法商业经营活动的企业或个人。本合同的目的在于保障双方在租赁期间的合法权益，规范双方的行为，保证租赁活动的顺利进行。2.合同当事人信息甲方的详细信息已在本合同首部列出。乙方的详细信息也已在本合同首部列出。双方应保证所提供的信息真实、准确、有效，并在信息发生变更时及时通知对方。二、租赁场地1.场地位置与范围甲方出租给乙方的场地位于[商场详细地址]内的[具体楼层、区域及编号]，场地的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（具体以双方实地测量并确认的数据为准）。该场地的平面布局图见本合同附件[X]（如有），乙方租赁场地的范围以场地内墙壁、隔断（如有）等物理边界为限，包括场地内的固定设施（如空调、消防设施等）的使用权，但不包括场地外的公共区域（如走廊、楼梯间等），除非本合同另有明确约定。2.场地交付条件甲方应按照以下条件向乙方交付场地：（1）场地结构完整，符合建筑安全标准。（2）已安装基本的水电设施，且水电线路畅通，能够满足乙方正常的商业经营需求。（3）场地内已具备符合国家消防安全规定的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等。（4）场地清洁，无杂物堆积。（5）场地的门窗等设施完好无损。若在交付时发觉场地存在不符合上述交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改期间不计入租赁期限。三、租赁期限1.起始与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期以甲方实际向乙方交付场地且双方签署场地交接确认书之日为准。若因甲方原因未能按时交付场地，租赁起始日期应相应顺延，且甲方应承担由此给乙方造成的损失。租赁期满，本合同自行终止，乙方应按照本合同约定将场地交还给甲方。2.续租与优先续租权乙方在租赁期满前[X]个月，有权向甲方书面提出续租申请。甲方在收到乙方续租申请后，应在[X]个工作日内书面答复乙方。若甲方同意续租，双方应在租赁期满前[X]个月内重新签订租赁合同，续租的租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定。在同等条件下（包括但不限于租金、租赁期限、支付方式等），乙方享有优先续租权。若甲方决定将场地出租给第三方，应在与第三方签订租赁合同前[X]个工作日书面通知乙方，告知乙方第三方的租赁条件，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内决定是否按照第三方的租赁条件续租。若乙方在规定时间内未作出答复，则视为乙方放弃优先续租权。四、租金与费用1.租金标准与支付方式（1）租金标准：乙方租用场地的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内可根据本合同约定的费用调整机制进行调整。（2）支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。2.其他费用（如物业费等）（1）除租金外，乙方还应承担与场地使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、空调费等。物业管理费的收费标准为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]），由乙方按照物业管理公司的要求直接支付给物业管理公司。水电费、空调费等根据乙方实际使用量，按照当地相关部门或物业管理公司的收费标准另行支付。（2）乙方应按照相关费用的支付期限及时足额支付各项费用。若因乙方逾期支付费用导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.费用调整机制（1）租金调整：在租赁期限内，租金每[X]年/月调整一次。调整幅度根据以下因素确定：[具体因素，如当地物价指数、商场整体租金水平的变化等]。甲方应在租金调整前[X]个月书面通知乙方调整后的租金金额，乙方应按照调整后的租金金额支付租金。（2）其他费用调整：物业管理费、水电费、空调费等其他费用的调整按照相关部门或物业管理公司的规定执行。若相关部门或物业管理公司调整收费标准，乙方应按照调整后的标准支付费用。五、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。保证金作为乙方履行本合同的担保，在租赁期间不计利息。2.保证金的退还与扣除（1）若乙方在租赁期间未发生任何违约行为，且按照本合同约定按时足额支付租金、其他费用并将场地完好交还给甲方，甲方应在租赁期满或本合同提前解除后的[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方。（2）若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权根据乙方违约行为的性质和造成的损失程度，从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行补足差额部分。若乙方在租赁期间未按时足额支付租金、其他费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失，乙方应在甲方扣除保证金后的[X]个工作日内补足保证金金额。六、场地使用1.使用用途限制（1）乙方租赁场地仅用于[具体商业经营项目，如服装销售、餐饮服务等]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。（2）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规的规定，不得从事任何违法、违规、违背公序良俗或损害商场形象的经营活动。（3）若乙方需要在场地内增加或变更经营项目，应提前[X]个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。甲方有权根据商场的整体规划和定位，决定是否同意乙方的申请。2.装修与改造规定（1）乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应在装修或改造前[X]个月向甲方提交装修或改造方案，包括但不限于装修设计图纸、施工计划、使用材料清单等。甲方应在收到乙方提交的方案后的[X]个工作日内书面答复乙方是否同意。（2）乙方的装修或改造活动应遵守国家法律法规和商场的相关规定，不得破坏场地的主体结构，不得影响商场内其他租户的正常经营活动。乙方应自行承担装修或改造工程的费用，并保证工程质量符合相关标准。（3）在装修或改造期间，乙方应按照商场的要求办理相关手续，如施工许可证等，并接受商场管理人员的监督和检查。乙方应采取必要的安全措施，保证装修或改造工程的安全进行，如发生安全，乙方应承担全部法律责任。（4）装修或改造工程结束后，乙方应通知甲方进行验收。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。乙方不得拆除或损坏甲方提供的场地内的固定设施，如空调、消防设施等，若因乙方装修或改造活动导致固定设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、商场管理1.商场运营管理规定（1）乙方应遵守甲方制定的商场运营管理规定，包括但不限于商场的人员管理、商品管理、促销活动管理等方面的规定。甲方有权根据商场的实际运营情况，对管理规定进行修订，修订后的规定自发布之日起对乙方生效，乙方应及时关注并遵守修订后的规定。（2）乙方应积极配合甲方或商场管理方开展的各项管理工作，如市场调研、消防安全检查等。若乙方违反商场运营管理规定，甲方有权视情节轻重给予警告、罚款、停业整顿等处罚措施，乙方应承担因此产生的全部损失。2.营业时间要求（1）商场的营业时间为[具体营业时间，如周一至周五：上午[X]点晚上[X]点；周六、周日及节假日：上午[X]点晚上[X]点]，乙方应在商场营业时间内正常营业，不得擅自提前或延迟营业。（2）若乙方因特殊原因需要调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。乙方调整营业时间不得影响商场的整体运营秩序和其他租户的正常经营活动。3.公共区域使用规定（1）乙方有权按照本合同约定使用商场内的公共区域，如走廊、楼梯间、电梯、停车场等，但不得独占或妨碍其他租户的正常使用。（2）乙方应保持公共区域的清洁卫生，不得在公共区域堆放杂物、张贴广告或进行其他影响公共区域美观和正常使用的行为。若乙方违反公共区域使用规定，甲方有权要求乙方立即整改，并视情节轻重给予相应的处罚措施。（3）对于商场内的公共设施，如电梯、空调、消防设施等，乙方应爱护使用，不得故意损坏。若因乙方原因导致公共设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。八、维修与保养1.双方维修责任划分（1）场地结构部分（如建筑物的基础、承重墙等）以及甲方提供的场地内的固定设施（如空调、消防设施等）的维修责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。（2）乙方负责租赁场地内的非固定设施（如乙方自行安装的货架、柜台等）以及乙方经营活动所需的设备（如电脑、收银机等）的维修和保养，并承担相应的费用。（3）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致场地或设施损坏，双方应共同协商解决维修事宜，分担维修费用。2.维修通知与响应（1）若甲方发觉其负责维修的场地结构部分或固定设施存在损坏或故障，应在发觉后的[X]个工作日内通知乙方，并安排维修人员进行维修。若维修工作可能影响乙方的正常经营活动，甲方应尽量选择在乙方营业时间以外的时间进行维修，并提前通知乙方。（2）若乙方发觉其负责维修的设施存在损坏或故障，应及时进行维修。若乙方发觉甲方负责维修的场地结构部分或固定设施存在损坏或故障，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行响应，若甲方未在规定时间内响应，乙方有权自行安排维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供相关的维修凭证。九、保险1.租赁双方保险义务（1）甲方应购买商场的财产保险，包括但不限于建筑物及其附属设施的保险，以保障商场在租赁期间的财产安全。（2）乙方应购买与自身经营活动相关的保险，如商业综合险、公众责任险等，以保障乙方在租赁场地内的经营活动所面临的风险。2.保险范围与理赔（1）甲方购买的财产保险范围应涵盖因火灾、自然灾害、意外等原因导致的商场财产损失。若发生保险，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并按照保险公司的要求提供相关的理赔资料。（2）乙方购买的保险范围应涵盖因乙方经营活动导致的第三方人身伤害、财产损失以及乙方自身的财产损失等风险。若发生保险，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并按照保险公司的要求提供相关的理赔资料。（3）在保险理赔过程中，双方应积极配合保险公司的工作，提供必要的协助。若因一方不配合导致保险理赔无法顺利进行，该方应承担由此给对方造成的损失。十、合同变更与解除1.变更程序与条件（1）本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在下列情况下，本合同可进行变更：①因国家法律法规或政策发生重大变化，导致本合同部分条款无法履行或需要调整的；②因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同履行的基础发生重大变化的；③经双方协商一致认为需要变更本合同其他条款的情况。2.解除情形与法律后果（1）本合同在下列情形下可以解除：①经双方协商一致解除本合同的，双方应签订书面的解除协议，明确解除的时间、场地交接等事项。双方应按照本合同的约定进行结算，甲方应在解除协议签订后的[X]个工作日内将保证金退还给乙方（如乙方无违约行为）。②因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。③若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款项、逾期违约金以及按照本合同约定承担违约责任。甲方有权没收乙方的保证金，并要求乙方赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。④若乙方擅自改变场地的使用用途、违反商场运营管理规定、进行违法经营活动或对场地造成严重损坏等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。甲方有权没收乙方的保证金，并要求乙方赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。⑤若甲方未按照本合同约定向乙方交付场地，逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因甲方违约给乙方造成的损失。（2）本合同解除后，乙方应在解除通知生效后的[X]天内将场地交还给甲方。乙方应按照场地交付时的状态（合理损耗除外）将场地清理干净并交还给甲方。若乙方逾期交还场地，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付场地占用费。十一、违约责任与争议解决1.违约情形与责任承担（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供场地或履行其他合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。（2）若乙方擅自改变场地的使用用途、违反商场运营管理规定、进行违法经营活动或对场地造成严重损坏等违约行为，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即整改，如乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方违反商场运营管理规定，影响乙方的正常经营活动，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若双方违反本合同约定的保