二零二五版商铺买卖协议书（含市场风险提示）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商铺买卖协议书（含市场风险提示）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3买卖双方法定代表人或授权代表信息2.商铺基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途2.5商铺权属证书3.商铺买卖价格3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.商铺交接4.1交接时间4.2交接地点4.3交接方式4.4交接内容5.商铺装修及设备5.1装修情况5.2设备情况5.3装修及设备移交方式6.商铺相关费用6.1水电费6.2物业费6.3停车费6.4其他相关费用7.商铺市场风险提示7.1市场环境变化7.2行业政策调整7.3商铺周边环境变化7.4其他风险因素8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：商铺权属证书复印件11.2附件二：商铺装修及设备清单11.3附件三：其他相关协议12.合同签订及修改12.1合同签订时间12.2合同修改程序12.3合同修改生效条件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：_______1.1.2买方法定代表人：_______1.1.3买方地址：_______1.1.4买方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2卖方信息1.2.1卖方全称：_______1.2.2卖方法定代表人：_______1.2.3卖方地址：_______1.2.4卖方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3买卖双方法定代表人或授权代表信息1.3.1买方授权代表：_______1.3.2卖方授权代表：_______1.3.3授权代表身份证号码：_______1.3.4授权代表联系方式：电话_______，邮箱_______2.商铺基本信息2.1商铺名称：_______2.2商铺地址：_______2.3商铺面积：_______平方米2.4商铺用途：_______2.5商铺权属证书：_______3.商铺买卖价格3.1买卖价格：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______日内支付；3.2.2尾款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______日内支付；3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：_______年_______月_______日；3.3.2尾款支付时间：_______年_______月_______日；4.商铺交接4.1交接时间：_______年_______月_______日；4.2交接地点：_______4.3交接方式：4.3.1买方应按照卖方提供的商铺现状进行接收；4.3.2交接过程中，买卖双方应共同核对商铺的权属、面积、装修及设备等；4.4交接内容：4.4.1商铺本体及附属设施；4.4.2商铺权属证书及相关证明文件；4.4.3商铺装修及设备清单；4.4.4商铺租赁合同（如有）；4.4.5其他应交付的文件或物品；5.商铺装修及设备5.1装修情况：5.1.1商铺装修情况详见附件二；5.1.2买卖双方确认商铺装修状况符合合同约定；5.2设备情况：5.2.1商铺设备情况详见附件二；5.2.2买卖双方确认商铺设备状况符合合同约定；5.3装修及设备移交方式：5.3.1卖方应于交接前将商铺装修及设备移交给买方；5.3.2买方应验收并确认商铺装修及设备状况；6.商铺相关费用6.1水电费：6.1.1交接前产生的水电费由卖方承担；6.1.2交接后产生的水电费由买方承担；6.2物业费：6.2.1交接前产生的物业费由卖方承担；6.2.2交接后产生的物业费由买方承担；6.3停车费：6.3.1交接前产生的停车费由卖方承担；6.3.2交接后产生的停车费由买方承担；6.4其他相关费用：6.4.1双方约定的其他相关费用由相应承担方承担；6.4.2具体费用及承担方详见合同附件。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款，应向卖方支付_______%的违约金；8.1.2买方未按约定时间接收商铺，应向卖方支付_______%的违约金；8.1.3买方在合同履行过程中擅自改变商铺用途，应向卖方支付_______%的违约金；8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付商铺，应向买方支付_______%的违约金；8.2.2卖方提供的商铺权属证书不真实，应向买方支付_______%的违约金；8.2.3卖方未按约定时间移交给买方商铺装修及设备，应向买方支付_______%的违约金；8.3违约金计算方式8.3.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价的_______%；8.3.2违约金的支付方式为一次性支付；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院；9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担；9.3.2如双方协商解决，争议解决费用由双方各自承担；10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2买方支付首付款；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件达成；10.2.2双方协商一致解除合同；10.3合同解除条件10.3.1违约行为发生；10.3.2一方提出解除合同；11.合同附件11.1附件一：商铺权属证书复印件11.2附件二：商铺装修及设备清单11.3附件三：其他相关协议12.合同签订及修改12.1合同签订时间：_______年_______月_______日12.2合同修改程序12.2.1双方协商一致；12.2.2修改内容经双方签字盖章后生效；12.3合同修改生效条件12.3.1修改内容不违反法律法规；12.3.2修改内容不损害第三方的合法权益；13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1违约行为发生；13.1.2一方提出解除合同；13.2合同终止条件13.2.1合同约定的终止条件达成；13.2.2双方协商一致解除合同；13.3合同解除及终止程序13.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方；13.3.2双方应在接到解除通知之日起_______日内办理合同解除手续；14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力；14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经买卖双方书面同意；2.2第三方介入应符合法律法规的规定；2.3第三方介入应签订书面协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方因提供中介、咨询、评估等服务导致买卖双方损失的，其责任限额由第三方与买卖双方在第三方协议中约定；3.2第三方因提供担保等服务导致买卖双方损失的，其责任限额由第三方与买卖双方在担保协议中约定；3.3第三方责任限额不得超过第三方协议或担保协议中约定的金额。4.第三方权利义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求买卖双方按照约定支付中介费、咨询费、评估费等费用；4.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的文件和资料；4.1.3第三方有权在第三方协议或担保协议约定的范围内行使权利。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照约定提供中介、咨询、评估、担保等服务；4.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整；4.2.3第三方应按照法律法规和合同约定履行义务。5.第三方介入程序5.1买卖双方协商一致，同意第三方介入；5.2买卖双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；5.3第三方协议或担保协议经买卖双方签字盖章后生效；5.4第三方介入后，买卖双方应按照本合同及第三方协议或担保协议的约定履行各自义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系是独立的，第三方不参与买卖双方的交易；6.2第三方在提供中介、咨询、评估、担保等服务过程中，不得泄露买卖双方的商业秘密；6.3第三方在提供担保服务时，不得干预买卖双方的交易决策；6.4第三方在提供中介、咨询、评估等服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力；7.2第三方介入不影响买卖双方的权利义务；7.3第三方介入后，买卖双方应按照本合同及第三方协议或担保协议的约定履行各自义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由买卖双方与第三方在第三方协议中约定；8.2第三方介入终止后，买卖双方应按照本合同及第三方协议或担保协议的约定履行各自义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，由买卖双方与第三方协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺权属证书复印件要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等权属证书的复印件，确保复印件清晰、完整，并由卖方签字或盖章确认。说明：此附件用于证明商铺的权属清晰，买卖双方在签订合同时需核对附件的真实性。2.附件二：商铺装修及设备清单要求：详细列出商铺内的装修情况、设备清单及其新旧程度，并由买卖双方签字或盖章确认。说明：此附件用于明确商铺的装修及设备情况，避免在交接过程中产生纠纷。3.附件三：其他相关协议要求：包括但不限于租赁合同、物业管理协议、贷款合同等，确保协议内容真实、有效。说明：此附件用于补充说明商铺交易过程中涉及的其他协议，确保买卖双方权益得到保障。4.附件四：第三方协议要求：包括中介协议、咨询协议、评估协议、担保协议等，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入商铺交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行。5.附件五：买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保复印件清晰、完整。说明：此附件用于证明买卖双方的身份信息，确保交易主体合法。6.附件六：商铺租赁合同（如有）要求：提供商铺租赁合同的复印件，确保合同内容真实、有效。说明：此附件用于明确商铺租赁情况，避免在交易过程中产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款；1.2卖方未按约定时间交付商铺；1.3买卖双方在合同履行过程中擅自改变商铺用途；1.4第三方未按约定提供中介、咨询、评估、担保等服务；1.5第三方泄露买卖双方的商业秘密；1.6买卖双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定标准依据本合同约定及法律法规的规定；2.2违约责任认定标准：2.1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款，应向卖方支付_______%的违约金；2.1.2卖方未按约定时间交付商铺，应向买方支付_______%的违约金；2.1.3买卖双方在合同履行过程中擅自改变商铺用途，应向对方支付_______%的违约金；2.1.4第三方未按约定提供中介、咨询、评估、担保等服务，应向买卖双方承担相应的违约责任；2.1.5第三方泄露买卖双方的商业秘密，应承担相应的法律责任；2.1.6买卖双方未按约定履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间支付首付款，应向卖方支付人民币_______元的违约金；3.2卖方未按约定时间交付商铺，应向买方支付人民币_______元的违约金；3.3买卖双方在合同履行过程中擅自改变商铺用途，应向对方支付人民币_______元的违约金；3.4第三方未按约定提供中介服务，应向买卖双方承担人民币_______元的违约责任；3.5第三方泄露买卖双方的商业秘密，应承担相应的法律责任；3.6买卖双方未按约定履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含市场风险提示）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的商铺，现愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该商铺，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指位于_________的具有独立产权的商用房产。（2）市场风险：指因市场波动、政策调整、法律法规变化等因素导致商铺价值降低或收益减少的风险。3.2关键词解释（1）商铺产权：指商铺的所有权、使用权、收益权等权利。（2）租赁权：指乙方在购买商铺后，对商铺进行租赁的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付商铺转让价款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的商铺产权证明文件。（3）甲方有义务在合同约定的期限内，将商铺交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付商铺。（2）乙方有义务按照本协议约定支付商铺转让价款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内，办理商铺产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，商铺转让价款支付完毕后，甲方应在____个工作日内将商铺交付给乙方。5.2合同履行地点本协议履行地点为商铺所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应将商铺产权证明文件交付给乙方。（2）乙方应按照本协议约定支付商铺转让价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前____个工作日书面通知对方。（2）双方协商一致，达成终止协议。6.4终止后果（1）终止本协议后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。（2）终止本协议后，本协议所涉及的权利义务自行终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺转让价款：人民币_________元整。（2）税费：按照国家及地方相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担相应的税费。（3）其他费用：包括但不限于交易手续费、评估费、测绘费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）商铺转让价款支付方式：乙方应按照本协议约定的时间、金额，通过银行转账方式支付给甲方。（2）税费支付方式：买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担并支付相应的税费。7.3支付时间（1）商铺转让价款支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付商铺转让价款。（2）税费支付时间：买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，在相应的时间内支付税费。7.4支付条款（1）乙方支付商铺转让价款后，甲方应向乙方提供收款凭证。（2）税费支付后，买卖双方应向相关税务机关提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按本协议约定的时间、地点交付商铺，应向乙方支付_____%的违约金。（2）若甲方提供的商铺产权证明文件存在虚假、误导性陈述，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按本协议约定的时间、金额支付商铺转让价款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方在合同履行期间擅自改变商铺用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定的违约金比例，向守约方支付违约金。（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）国家政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）涉及国家秘密、商业秘密的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的最终所有权。（2）乙方在取得商铺所有权前，不得擅自处分或改变商铺的用途。13.2特殊权力保留（1）若商铺所在区域发生重大政策调整或城市规划变更，甲方有权按照法律法规的规定，调整商铺的相关权益。（2）在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致商铺受损，甲方有权采取必要的修复措施，并要求乙方承担相应的费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充后的内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式，保持沟通畅通。（2）双方应按照本协议约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成买卖双方之间的完整协议，任何与商铺买卖无关的协议、承诺或口头约定，均对本协议不具有约束力。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致，以书面形式签署后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：________________签字：________________日期：____年__月__日乙方（买受方）：________________签字：________________日期：____年__月__日甲方（出卖方）：________________盖章：________________日期：____年__月__日乙方（买受方）：________________盖章：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺产权证明文件2.税费缴纳凭证3.交易手续费、评估费、测绘费等相关费用凭证4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.修改和补充协议7.协助与配合相关文件8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点交付商铺。提供的商铺产权证明文件存在虚假、误导性陈述。未按约定修复因不可抗力受损的商铺。2.乙方违约：未按约定时间、金额支付商铺转让价款。擅自改变商铺用途。未按约定履行协助与配合义务。违约行为的认定依据本协议的相关条款及法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.产权：指对某项财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费缴纳存在争议。解决办法：双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担并支付相应的税费。2.问题：商铺产权证明文件存在瑕疵。解决办法：甲方应提供真实、完整的商铺产权证明文件，若存在瑕疵，应及时更正。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并按照本协议约定的不可抗力条款处理。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在本协议中，除甲方和乙方之外的，参与商铺买卖活动或提供相关服务的其他自然人、法人或其他组织。2.第三方责任第三方应按照本协议约定，履行其职责，包括但不限于提供真实信息、协助办理产权过户手续等。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定，提供必要的协助和支持。4.第三方义务第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方违约责任若第三方违反本协议约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供商铺的详细信息和真实产权证明。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变商铺用途。乙方有权要求甲方在商铺转让过程中，不得收取不合理费用。2.乙方利益条款乙方有权在商铺价值下降时，要求甲方进行补偿。乙方有权在商铺所在区域发生重大政策调整时，要求甲方调整商铺的相关权益。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按约定提供商铺信息或产权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方在合同履行期间擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。甲方不得在商铺转让过程中收取不合理费用，否则乙方有权要求返还。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照约定时间、金额支付商铺转让价款。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变商铺用途。甲方可要求乙方在商铺转让过程中，不得损害甲方合法权益。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在商铺价值上升时，分享部分增值收益。甲方可要求乙方在商铺所在区域发生重大政策调整时，优先获得政策调整后的权益。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按约定支付商铺转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方在合同履行期间擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方不得在商铺转让过程中，损害甲方合法权益。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含市场风险提示）2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点二、商铺基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺结构2.5商铺配套设施三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任四、合同履行及交付4.1合同履行期限4.2商铺交付时间4.3商铺交付条件4.4商铺交付违约责任五、税费及费用承担5.1税费承担5.2其他费用承担六、合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止的程序七、违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金及赔偿八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案十、合同附件10.1附件一：商铺产权证明10.2附件二：商铺租赁合同10.3附件三：其他相关文件十一、其他约定11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除十二、市场风险提示12.1市场风险概述12.2市场风险应对措施12.3市场风险承担十三、合同签署13.1签署人13.2签署日期十四、合同附件清单14.1附件一：商铺产权证明14.2附件二：商铺租赁合同14.3附件三：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：二零二五版商铺买卖协议书1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同双方基本信息：1.3.1甲方（出卖方）：_______1.3.2乙方（买受方）：_______1.4合同签订地点：_______二、商铺基本信息2.1商铺名称：_______2.2商铺地址：_______2.3商铺面积：_______平方米2.4商铺结构：_______2.5商铺配套设施：_______三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2尾款：人民币_______元整，于商铺交付前____个工作日内支付。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：____年____月____日3.3.2尾款支付时间：____年____月____日3.4付款违约责任：3.4.1甲方未按时交付商铺，每延迟一日应向乙方支付_______元违约金。3.4.2乙方未按时支付款项，每延迟一日应向甲方支付_______元违约金。四、合同履行及交付4.1合同履行期限：自合同签订之日起至____年____月____日4.2商铺交付时间：____年____月____日4.3商铺交付条件：4.3.1商铺产权清晰，无任何法律纠纷。4.3.2商铺设施齐全，符合合同约定。4.4商铺交付违约责任：4.4.1甲方未按时交付商铺，每延迟一日应向乙方支付_______元违约金。4.4.2乙方未按时接收商铺，每延迟一日应向甲方支付_______元违约金。五、税费及费用承担5.1税费承担：5.1.1买卖双方应按照国家相关法律法规缴纳商铺交易税费。5.1.2甲方应负责缴纳商铺交易过程中的税费。5.2其他费用承担：5.2.1买卖双方应各自承担因交易而产生的其他费用。六、合同解除及终止6.1合同解除条件：6.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的。6.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。6.2合同终止条件：6.2.1合同履行完毕。6.2.2合同解除。6.3合同解除及终止的程序：6.3.1合同解除或终止前，双方应协商一致。6.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。七、违约责任7.1买卖双方违约责任：7.1.1甲方未按时交付商铺或提供虚假信息的，应向乙方支付_______元违约金。7.1.2乙方未按时支付款项或拒绝接收商铺的，应向甲方支付_______元违约金。7.2违约金及赔偿：7.2.1违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.2.2双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的违约责任。八、争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：因解决争议而产生的所有费用，由败诉方承担。九、合同生效及备案9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同备案：本合同签订后，双方应按照国家法律法规的规定办理合同备案手续。十、合同附件10.1附件一：商铺产权证明10.2附件二：商铺租赁合同10.3附件三：其他相关文件十一、其他约定11.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取一切可能的措施减轻损失。11.2合同变更：本合同如有变更，必须经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的一部分。11.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。十二、市场风险提示12.1市场风险概述：商铺市场存在价格波动、租赁风险等市场风险，买卖双方应充分了解并自行承担相应的风险。12.2市场风险应对措施：双方应密切关注市场动态，合理评估风险，并采取相应的风险控制措施。12.3市场风险承担：本合同中未明确的风险，由双方各自承担。十三、合同签署13.1签署人：甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________13.2签署日期：____年____月____日十四、合同附件清单14.1附件一：商铺产权证明14.2附件二：商铺租赁合同14.3附件三：其他相关文件甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：____________________甲方（出卖方）地址：____________________乙方（买受方）地址：____________________甲方（出卖方）联系人：____________________乙方（买受方）联系人：____________________甲方（出卖方）联系电话：____________________乙方（买受方）联系电话：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任条款1.1.1甲方保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等。1.1.2甲方应在合同签订前，将商铺的产权证明文件及相关资料提供给乙方。1.1.3甲方应确保商铺的设施、设备符合合同约定，并在交付时进行必要的检查和维修。1.2甲方配合条款1.2.1甲方应配合乙方进行商铺的验收，包括但不限于现场查看、资料核对等。1.2.2甲方应提供必要的协助，以便乙方办理商铺的过户手续。1.2.3甲方应在合同约定的时间内，完成商铺的交付，包括但不限于物业交割、钥匙交付等。1.3甲方违约责任条款1.3.1若甲方未能履行上述责任条款，应向乙方支付违约金，违约金金额为_______元。1.3.2若因甲方原因导致商铺无法交付或交付不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方责任条款2.1.1乙方应在合同签订前，对商铺的市场价格进行充分调研，确保购买价格合理。2.1.2乙方应在合同签订前，对商铺的租赁情况、周边环境等进行全面了解。2.1.3乙方应在合同约定的时间内，支付首付款和尾款。2.2乙方配合条款2.2.1乙方应配合甲方进行商铺的交付，包括但不限于现场查看、资料核对等。2.2.2乙方应提供必要的协助，以便甲方办理商铺的过户手续。2.2.3乙方应在合同约定的时间内，完成商铺的接收，包括但不限于物业交割、钥匙接收等。2.3乙方违约责任条款2.3.1若乙方未能履行上述责任条款，应向甲方支付违约金，违约金金额为_______元。2.3.2若因乙方原因导致商铺无法交付或交付不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介责任条款3.1.1中介机构应确保其提供的服务符合相关法律法规，并对所提供的信息的真实性、准确性负责。3.1.2中介机构应协助双方进行合同的签订、履行和解除，并监督双方履行合同义务。3.2中介费用条款3.2.1中介费用由买卖双方按照约定比例承担，具体金额为_______元。3.2.2中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.3中介违约责任条款3.3.1若中介机构未能履行上述责任条款，应向买卖双方支付违约金，违约金金额为_______元。3.3.2若因中介机构的原因导致合同无法履行或履行不符合约定，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.4中介保密条款3.4.1中介机构应对买卖双方的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介机构违反保密义务，应向受损害方支付违约金，违约金金额为_______元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺产权证明2.附件二：商铺租赁合同3.附件三：其他相关文件（包括但不限于：商铺设施清单、交易税费清单、双方身份证明、银行付款凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付商铺或提供虚假信息。乙方未按时支付款项或拒绝接收商铺。任何一方违反合同约定的责任条款。2.违约行为认定：甲方未在约定时间内交付商铺，视为违约。乙方未在约定时间内支付款项，视为违约。双方未按照约定履行合同其他条款，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权清晰：指商铺所有权明确，无任何法律纠纷。3.过户手续：指将商铺所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指合同一方因违约行为应向对方支付的赔偿金额。5.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改或变更的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，甲方提供的商铺信息与实际情况不符。解决办法：双方应立即协商，确认实际情况，并据此调整合同条款或解除合同。2.问题：交易过程中，乙方未能按时支付款项。解决办法：乙方应尽快支付款项，若因特殊原因无法按时支付，应提前与甲方协商，并签订延期付款协议。3.问题：商铺交付后，发现设施设备存在问题。解决办法：乙方应在接收商铺时进行检查，发现问题时，应立即通知甲方，并由甲方负责修复。五、所有应用场景：1.商铺买卖双方直接交易。2.商铺买卖双方通过第三方中介机构交易。3.商铺买卖双方在特定市场或交易平台上进行交易。4.商铺买卖双方在银行或其他金融机构的协助下进行交易。全文完。二零二五版商铺买卖协议书（含市场风险提示）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家有关政策规定，结合双方实际情况，制定本协议。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指位于商业区、繁华地段或居民区等，用于经营商业、服务业等用途的建筑物或其一部分。2.房地产权证：指国家房地产管理部门依法颁发的证明房地产权利人享有房地产权利的法律凭证。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（出卖方）和乙方（买受方）。2.合同金额：指本协议约定的商铺买卖价格。3.履约保证金：指乙方在签订本协议后，向甲方支付的一定金额，以保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的商铺房地产权证。2.甲方有义务保证商铺买卖合同的合法性和有效性。3.甲方有义务按照本协议约定的时间、地点和方式履行合同义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方提供合法、有效的商铺房地产权证。2.乙方有权利要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式履行合同义务。3.乙方有义务按照本协议约定的时间、地点和方式支付合同金额。4.乙方有义务按照本协议约定的时间、地点和方式履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本协议约定的商铺买卖地点为：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定的合同金额，分____期向甲方支付。2.乙方支付合同金额的方式为：____________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同履行期限届满，且双方履行完毕合同义务后，本协议自动终止。2.任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，包括但不限于：商铺的交付、合同金额的结算、违约责任的承担等。2.合同终止后，双方应互相配合，妥善处理与合同相关的事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.本协议约定的商铺买卖价格，包括但不限于商铺的购置价格、税费、交易手续费等。2.甲方应承担的税费：包括但不限于契税、印花税、营业税等。3.乙方应承担的税费：包括但不限于个人所得税、契税等。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金、公共设施设备维修费用等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付合同约定的费用。2.乙方在签订本协议后____个工作日内，向甲方支付合同金额的____%作为履约保证金。7.3支付时间1.乙方应在签订本协议后的____个工作日内支付首期款项，即合同金额的____%。2.乙方应在交付商铺前____个工作日内支付尾款，即合同金额的____%。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首期款项后____个工作日内，向乙方提供合法、有效的商铺房地产权证。2.甲方应在乙方支付尾款后的____个工作日内，将商铺交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供合法、有效的商铺房地产权证，应向乙方支付合同金额____%的违约金。2.若甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付合同金额____%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付合同约定的费用，应向甲方支付合同金额____%的违约金。2.若乙方未按约定时间接收商铺，应向甲方支付合同金额____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，双方应按约定的时间支付。2.若违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在签订本协议前、签订过程中以及履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自本协议签订之日起至____年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方在保密期限内的合作中，应遵守本保密条款的规定。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会力量所引起，无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.社会力量：如战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.双方应共同努力，减轻不可抗力的影响。3.若不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致商铺损坏，无法交付。2.因战争导致商铺无法交付。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.仲裁机构为________________。3.诉讼管辖法院为________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。2.如有特殊原因需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本协议转让给其关联公司。2.甲方不得将本协议转让给其关联公司。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的最终所有权。2.乙方在支付完全部款项前，商铺的产权仍归甲方所有。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺的经营决策权。2.乙方在使用商铺期间，应遵守相关法律法规及甲方制定的规章制度。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就商铺的买卖事宜进行充分沟通，共同解决问题。2.双方应积极配合，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或面谈等方式进行沟通。2.双方应按照本协议约定的时间和地点，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同