2025年度个人二手房交易安全规范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房交易安全规范合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效的条件2.房产基本信息2.1房产的位置、面积、用途2.2房产的产权状况2.3房产的权属证书3.交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额3.2支付方式及时间3.3逾期付款的违约责任4.交易税费4.1双方应承担的交易税费4.2税费支付的时间与方式4.3税费争议的处理5.房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋验收的标准与程序5.3验收不合格的处理6.履约保证6.1履约保证的形式6.2履约保证的期限6.3履约保证的违约责任7.产权过户7.1产权过户的时间与程序7.2产权过户的费用承担7.3产权过户的违约责任8.违约责任8.1违约责任的承担方式8.2违约金的计算与支付8.3违约争议的处理9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的期限9.3争议解决的管辖法院10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更后的效力12.合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房产产权证明文件13.2附件二：交易税费缴纳凭证13.3附件三：房屋交付与验收清单14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.1.1出卖方：姓名（名称），身份证号码（统一社会信用代码），联系方式（电话、邮箱等）。1.1.2买受方：姓名（名称），身份证号码（统一社会信用代码），联系方式（电话、邮箱等）。1.2合同订立的时间与地点1.2.1合同订立时间为：____年____月____日。1.2.2合同订立地点：____市____区____街道____号。1.3合同生效的条件1.3.1双方签字或盖章后，合同自____年____月____日起生效。1.3.2合同生效前，双方应完成房产过户登记手续。第二条房产基本信息2.1房产的位置、面积、用途2.1.1房产位于：____市____区____街道____号。2.1.2房产面积：____平方米。2.1.3房产用途：____（住宅、商业、办公等）。2.2房产的产权状况2.2.1房产产权清晰，无抵押、查封、租赁等情况。2.2.2房产权属证书齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房产的权属证书2.3.1出卖方应向买受方提供房产权属证书原件供查证。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额3.1.1交易价格为：人民币____元整。3.1.2买受方应向出卖方支付人民币____元整作为购房款。3.2支付方式及时间3.2.1买受方应在合同生效后____个工作日内支付首付款人民币____元整。3.2.2余款人民币____元整应在房屋过户登记手续完成后____个工作日内支付。3.3逾期付款的违约责任3.3.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付每日万分之五的违约金。3.3.2出卖方有权解除合同，并要求买受方支付已支付款项的违约金。第四条交易税费4.1双方应承担的交易税费4.1.1出卖方承担：契税、印花税、个人所得税等。4.1.2买受方承担：增值税、附加税费、个人所得税等。4.2税费支付的时间与方式4.2.1出卖方应在房屋过户登记手续完成后____个工作日内支付应承担的税费。4.2.2买受方应在房屋过户登记手续完成后____个工作日内支付应承担的税费。4.3税费争议的处理4.3.1如对税费有异议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与条件5.1.1出卖方应在合同生效后____个工作日内将房屋交付给买受方。5.1.2房屋交付时，应确保房屋符合合同约定的条件。5.2房屋验收的标准与程序5.2.1买受方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。5.2.2验收时，双方应共同检查房屋的面积、结构、设施等是否符合合同约定。5.3验收不合格的处理5.3.1如验收不合格，双方应协商解决；协商不成的，可委托第三方鉴定机构进行鉴定。第六条履约保证6.1履约保证的形式6.1.1出卖方应向买受方提供房屋所有权证及土地使用权证的原件供查证。6.1.2买受方应向出卖方支付购房款。6.2履约保证的期限6.2.1履约保证期限为合同生效之日起至房屋过户登记手续完成后止。6.2.2履约保证期限届满，双方应履行合同约定的义务。6.3履约保证的违约责任6.3.1如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条产权过户7.1产权过户的时间与程序7.1.1双方应在合同生效后____个工作日内办理房屋过户登记手续。7.1.2双方应按照当地房地产管理部门的规定办理过户手续。7.2产权过户的费用承担7.2.1双方应按照当地房地产管理部门的规定承担过户费用。7.3产权过户的违约责任7.3.1如一方未按时办理过户手续，应向另一方支付每日____元的违约金。7.3.2双方应共同承担因过户手续不及时造成的损失。第八条违约责任8.1违约责任的承担方式8.1.1双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失额的____%。8.2.2违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。8.3违约争议的处理8.3.1双方应友好协商解决违约争议。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1本合同争议应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限9.2.1争议发生后，双方应在____个工作日内协商解决。9.2.2如协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的管辖法院9.3.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同解除10.1合同解除的条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.1.2一方违约，经另一方催告后____个工作日内仍未履行，另一方有权解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1双方应书面通知对方合同解除的事由。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付等问题。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。10.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房屋交付等问题。第十一条合同变更11.1合同变更的条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2合同变更的程序11.2.1双方应书面签署合同变更协议。11.2.2合同变更协议经双方签字或盖章后生效。11.3合同变更后的效力11.3.1合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同义务。第十二条合同终止12.1合同终止的条件12.1.1合同约定的期限届满。12.1.2合同解除。12.2合同终止的程序12.2.1双方应书面通知对方合同终止的事由。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付等问题。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。12.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房屋交付等问题。第十三条合同附件13.1附件一：房产产权证明文件13.1.1房屋所有权证复印件。13.1.2土地使用权证复印件。13.2附件二：交易税费缴纳凭证13.2.1契税缴纳凭证复印件。13.2.2印花税缴纳凭证复印件。13.3附件三：房屋交付与验收清单13.3.1房屋交付清单。13.3.2房屋验收清单。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。14.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.2.2送达地址为合同约定的地址或双方协商确定的地址。14.3合同份数与保管14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3.2双方应妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，非合同双方当事人，但参与交易活动并提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应在其专业范围内提供准确、全面的服务。15.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，保护合同双方的合法权益。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定和实际情况收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与合同双方是服务与被服务的关系，双方应明确各自的权益和义务。15.4.2第三方对合同双方的义务仅限于提供专业服务，不对合同履行结果承担责任。16.甲乙方的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方参与交易。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容和责任。16.2第三方的责任限额16.2.1第三方的责任限额应在本合同附件中约定，具体如下：16.2.1.1第三方因自身过错导致交易失败的，应承担不超过____%的违约责任。16.2.1.2第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担全部赔偿责任。16.2.1.3第三方提供的服务若不符合国家标准或行业规范，甲乙双方有权要求第三方进行整改或赔偿。16.3第三方的违约责任16.3.1第三方违约的，应按照合同约定承担相应的违约责任。16.3.2甲乙双方可向第三方要求支付违约金或赔偿损失。16.3.3如第三方违约导致交易无法继续进行的，甲乙双方可要求第三方承担全部或部分违约责任。17.第三方介入的争议解决17.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。17.2协商不成的，甲乙双方可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、税费等，由甲乙双方根据实际情况合理分担。18.2如有特殊约定，甲乙双方应在合同附件中明确费用分担比例。19.第三方介入的其他事项19.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.2第三方介入不影响本合同的效力，本合同中未明确约定的事项，仍适用于第三方。20.第三方的保密义务20.1第三方应严格遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容或相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明文件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋他项权证复印件（如有）2.附件二：交易税费缴纳凭证契税缴纳凭证复印件印花税缴纳凭证复印件个人所得税缴纳凭证复印件增值税及附加税费缴纳凭证复印件3.附件三：房屋交付与验收清单房屋交付清单，包括房屋面积、结构、设施等情况的详细记录房屋验收清单，包括房屋质量、装修、设备等验收结果4.附件四：第三方服务协议房地产经纪机构服务协议评估机构评估报告律师事务所法律意见书5.附件五：合同变更协议合同变更的书面协议，包括变更内容、变更原因等6.附件六：合同解除协议合同解除的书面协议，包括解除原因、解除后的处理等说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按时交付房屋责任认定标准：出卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，视为违约。示例说明：出卖方应于2025年3月1日前交付房屋，但至2025年3月10日仍未交付，则构成违约。2.违约行为：买受方未按时支付购房款责任认定标准：买受方未在合同约定的付款期限内支付购房款，视为违约。示例说明：买受方应于2025年3月1日前支付首付款，但至2025年3月10日仍未支付，则构成违约。3.违约行为：第三方服务不到位责任认定标准：第三方未按协议约定提供专业服务或服务不符合标准，视为违约。示例说明：评估机构未在约定的时间内出具评估报告，或评估报告不符合国家标准，则构成违约。4.违约行为：房屋交付时存在质量问题责任认定标准：房屋交付时存在严重影响居住或使用的问题，视为违约。示例说明：房屋交付时发现墙体严重裂缝，影响居住安全，则构成违约。5.违约行为：合同一方泄露对方信息责任认定标准：合同一方未经对方同意，泄露对方个人信息或商业秘密，视为违约。示例说明：买受方泄露出卖方个人信息，造成出卖方损失，则构成违约。全文完。2025年度个人二手房交易安全规范合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：为了规范2025年度个人二手房交易行为，保障交易双方的合法权益，根据我国相关法律法规及政策规定，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就二手房交易事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易安全、顺利，防止纠纷的发生。三、定义与解释3.1专业术语：1）二手房：指已取得房屋所有权证，且所有权人不再是房地产开发企业的房屋。2）交易安全：指在二手房交易过程中，交易双方遵守法律法规，诚实守信，确保交易顺利进行，避免产生纠纷。3.2关键词解释：1）甲方：指本合同中出售二手房的一方。2）乙方：指本合同中购买二手房的一方。3）合同签订日：指甲乙双方正式签订本合同的日子。4）合同履行期限：指甲乙双方履行本合同约定权利义务的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。2）乙方有义务按照约定支付购房款。3）乙方有义务遵守国家法律法规，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1）甲乙双方协商一致解除本合同；2）因不可抗力导致本合同无法履行；3）一方违约，经对方书面通知后仍不履行合同义务。6.3终止程序：合同终止时，甲乙双方应相互通知对方，并按照约定处理善后事宜。6.4终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋成交价格：指甲方同意出售的房屋的最终成交价格，该价格应当包括但不限于房屋本身的售价、税费等所有相关费用。2）税费：指根据我国相关法律法规，在房屋交易过程中产生的应由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3）中介服务费：指甲方或乙方委托的房地产中介机构提供中介服务所收取的费用。4）其他费用：指在交易过程中可能产生的其他费用，如房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式1）现金支付：甲方同意接受乙方以现金方式支付购房款。2）银行转账：乙方可以选择通过银行转账方式支付购房款，具体转账信息由甲方提供。3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间1）首付款：乙方应在合同签订之日起__日内支付首付款，首付款金额为房屋成交价格的__%。2）尾款支付：乙方应在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后__日内支付尾款，尾款金额为房屋成交价格的__%。3）其他费用支付：其他费用的支付时间由甲乙双方另行约定。7.4支付条款1）支付凭证：乙方支付购房款后，应取得甲方开具的收款凭证。2）支付确认：甲方应在收到乙方支付款项后__日内向乙方出具支付确认书。3）逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日房屋成交价格__%的违约金。2）若甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付每日房屋成交价格__%的违约金。2）若乙方未能按时办理房屋过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）赔偿金额：根据实际情况，违约方应支付的赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。2）赔偿方式：赔偿金额可通过现金支付、银行转账或其他双方约定的方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容及其附件；2）甲乙双方的商业秘密；3）在合同履行过程中知悉的对方信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2）采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、法律变更等；3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）因地震导致房屋损毁；2）因政策调整导致房屋交易受限；3）因罢工导致房地产中介机构无法提供服务。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲乙双方可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）经甲乙双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1）本合同项下的权利和义务涉及第三方权益；2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。2）甲乙双方在合同履行过程中，如发现合同内容存在歧义或漏洞，有权提出修改建议。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕所有购房款并完成过户手续。2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面提出，经双方签字（或盖章）后生效。2）修改和补充的内容应与本合同其他条款相一致，不得与本合同其他条款相抵触。14.2修改和补充效力1）本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。2）本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互配合，共同完成房屋交易过程中的各项手续。2）甲乙双方应按照约定的时间、地点和方式，提供必要的文件和资料。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应通过书面或口头方式，及时沟通交易过程中的问题。2）甲乙双方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度个人二手房交易安全规范的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。2）任何一方不得单方面增减合同条款，否则该增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字/盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费清单3.房屋维修基金缴纳证明4.房屋权属查询报告5.房屋买卖合同6.付款凭证7.支付确认书8.不可抗力事件证明9.协议书、补充协议10.其他甲乙双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋，认定违约。提供的房屋信息不真实，认定违约。未协助乙方办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定违约。未按时办理房屋过户手续，认定违约。3.违约行为的认定：违约行为发生后，一方应及时通知另一方，并提供相关证据。双方协商一致后，认定违约行为成立。三、法律名词及解释：1.二手房：已取得房屋所有权证，且所有权人不再是房地产开发企业的房屋。2.交易安全：指在二手房交易过程中，交易双方遵守法律法规，诚实守信，确保交易顺利进行，避免产生纠纷。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.调解：指在争议发生时，由第三方居中调解，协助双方达成和解。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决，具有法律效力。6.诉讼：指通过法院对争议进行审理，判决具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。