二零二五年度城市综合体场地合作运营合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体场地合作运营合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同适用范围1.5合同语言第二章定义和解释2.1术语定义2.2专用术语解释2.3合同术语一致性第三章合作方简介3.1合作方基本信息3.2合作方资质证明3.3合作方业绩展示3.4合作方责任义务第四章合作内容4.1场地合作模式4.2运营管理方式4.3项目开发阶段4.4项目运营阶段4.5合作收益分配4.6合作风险承担4.7合作争议解决第五章场地要求5.1场地位置5.2场地面积5.3场地使用性质5.4场地设施要求5.5场地权属证明5.6场地使用年限5.7场地租赁费用5.8场地租赁方式5.9场地交付条件5.10场地交付时间5.11场地交付标准5.12场地维护责任5.13场地变更与调整5.14场地退租条件第六章运营管理6.1运营团队组建6.2运营管理制度6.3运营管理职责6.4运营管理费用6.5运营管理成果6.6运营管理监督6.7运营管理调整6.8运营管理风险控制第七章项目开发7.1项目开发规划7.2项目开发进度7.3项目开发预算7.4项目开发审批7.5项目开发变更7.6项目开发验收7.7项目开发风险7.8项目开发调整7.9项目开发成果第八章项目运营8.1项目运营目标8.2项目运营策略8.3项目运营措施8.4项目运营指标8.5项目运营费用8.6项目运营收益8.7项目运营风险8.8项目运营调整8.9项目运营成果第九章合作收益分配9.1收益分配原则9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配时间9.5收益分配调整9.6收益分配争议第十章合作风险承担10.1风险分类10.2风险评估10.3风险防范措施10.4风险责任承担10.5风险赔偿方式10.6风险赔偿标准10.7风险赔偿争议第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用11.5争议解决期限11.6争议解决无效11.7争议解决其他规定第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序12.5合同解除与终止后的处理12.6合同解除与终止后的责任第十三章违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿13.4违约赔偿方式13.5违约赔偿标准13.6违约赔偿争议第十四章合同附件14.1附件一：场地租赁协议14.2附件二：运营管理协议14.3附件三：项目开发协议14.4附件四：收益分配协议14.5附件五：风险承担协议14.6附件六：争议解决协议14.7附件七：其他协议合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在城市综合体场地合作运营中的权利、义务、责任，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。1.4合同适用范围本合同适用于甲方拥有的城市综合体场地与乙方合作运营的全过程，包括场地租赁、运营管理、项目开发、项目运营等。1.5合同语言本合同采用中文书写，具有同等法律效力。第二章定义和解释2.1术语定义本合同中使用的术语，除非上下文另有说明，其含义如下：（1）“城市综合体”指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）“场地”指甲方拥有的城市综合体中的特定区域，包括但不限于商场、写字楼、住宅等。（3）“运营”指乙方对场地进行日常管理、维护、推广、招商等业务活动。（4）“项目”指甲方与乙方合作开发的城市综合体项目。2.2专用术语解释本合同中专用术语的具体解释如下：（1）“合作运营”指甲方将场地租赁给乙方，乙方负责运营管理，双方共享运营收益。（2）“运营管理”指乙方对场地进行日常管理、维护、推广、招商等业务活动。（3）“项目开发”指甲方与乙方合作进行城市综合体项目的规划、设计、建设、验收等。第三章合作方简介3.1合作方基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________3.2合作方资质证明（1）营业执照副本；（2）土地使用权证；（3）房产证；（4）其他相关证明文件。（1）营业执照副本；（2）法定代表人身份证明；（3）企业信用报告；（4）其他相关证明文件。3.3合作方业绩展示（1）项目介绍；（2）项目获奖证书；（3）项目合作方评价；（4）其他相关材料。（1）项目介绍；（2）项目获奖证书；（3）项目合作方评价；（4）其他相关材料。3.4合作方责任义务甲方责任义务：（1）提供场地使用权；（2）协助乙方进行项目开发；（3）保障场地安全；（4）履行合同约定的其他义务。乙方责任义务：（1）负责场地运营管理；（2）确保项目开发质量；（3）承担运营风险；（4）履行合同约定的其他义务。第四章合作内容4.1场地合作模式本合同采用场地租赁合作模式，甲方将场地租赁给乙方进行运营管理。4.2运营管理方式乙方采用自主运营管理方式，对场地进行日常管理、维护、推广、招商等业务活动。4.3项目开发阶段甲方与乙方共同进行项目开发，包括规划、设计、建设、验收等。4.4项目运营阶段乙方负责项目运营，包括场地管理、招商、租赁、服务等。4.5合作收益分配（1）甲方：_________%；（2）乙方：_________%。4.6合作风险承担（1）甲方承担场地租赁风险；（2）乙方承担运营管理风险；（3）双方共同承担项目开发风险。4.7合作争议解决合作争议解决方式如下：（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。第五章场地要求5.1场地位置场地位于____________________。5.2场地面积场地总面积为____________________平方米。5.3场地使用性质场地使用性质为____________________。5.4场地设施要求场地设施要求如下：（1）基础设施完善；（2）消防设施齐全；（3）安全设施到位；（4）其他相关设施。5.5场地权属证明甲方提供场地权属证明文件。5.6场地使用年限场地使用年限为____________________年。5.7场地租赁费用场地租赁费用为____________________元/平方米/年。5.8场地租赁方式场地租赁方式为____________________。5.9场地交付条件场地交付条件如下：（1）场地符合合同约定的使用性质；（2）场地设施齐全；（3）场地权属清晰；（4）其他相关条件。5.10场地交付时间场地交付时间为____________________。5.11场地交付标准场地交付标准如下：（1）场地平整；（2）基础设施完善；（3）消防设施齐全；（4）安全设施到位；（5）其他相关标准。5.12场地维护责任场地维护责任如下：（1）甲方负责场地基础设施的维护；（2）乙方负责场地的日常维护；（3）其他相关维护责任。5.13场地变更与调整场地变更与调整如下：（1）场地使用性质变更需经双方协商一致；（2）场地面积调整需经双方协商一致；（3）其他相关变更与调整。5.14场地退租条件场地退租条件如下：（1）乙方提前一个月向甲方提出退租申请；（2）场地退租后，乙方需将场地恢复至合同约定的状态；（3）其他相关退租条件。第八章项目运营8.1项目运营目标甲方与乙方共同确定项目运营目标，包括但不限于提升场地商业价值、优化用户体验、实现经济效益等。8.2项目运营策略乙方制定项目运营策略，包括市场定位、品牌建设、营销推广、客户服务等方面。8.3项目运营措施（1）定期进行市场调研；（2）制定年度运营计划；（3）开展促销活动；（4）提供优质的客户服务；（5）维护场地设施；（6）其他相关措施。8.4项目运营指标项目运营指标包括但不限于：（1）客流量；（2）租金收入；（3）品牌知名度；（4）客户满意度；（5）其他相关指标。8.5项目运营费用项目运营费用包括但不限于：（1）人员工资；（2）运营管理费用；（3）营销推广费用；（4）设施维护费用；（5）其他相关费用。8.6项目运营收益项目运营收益包括但不限于：（1）租金收入；（2）广告收入；（3）服务收入；（4）其他相关收益。8.7项目运营风险项目运营风险包括但不限于：（1）市场风险；（2）运营管理风险；（3）政策风险；（4）其他相关风险。8.8项目运营调整根据项目运营情况，甲方与乙方可对运营策略、措施、指标等进行调整。第九章合作收益分配9.1收益分配原则合作收益分配遵循公平、合理、透明原则。9.2收益分配比例合作收益分配比例为：（1）甲方：_________%；（2）乙方：_________%。9.3收益分配方式收益分配方式为按月或按季度进行结算。9.4收益分配时间收益分配时间为每月/每季度一个工作日。9.5收益分配调整如需调整收益分配比例或方式，需经双方协商一致。第十章合作风险承担10.1风险分类合作风险分为市场风险、运营风险、政策风险等。10.2风险评估双方定期对合作风险进行评估，制定风险防范措施。10.3风险防范措施风险防范措施包括但不限于：（1）市场调研；（2）风险评估；（3）应急预案；（4）其他相关措施。10.4风险责任承担（1）甲方承担场地租赁风险；（2）乙方承担运营管理风险；（3）双方共同承担项目开发风险。10.5风险赔偿方式风险赔偿方式为：（1）经济赔偿；（2）其他相关赔偿。10.6风险赔偿标准风险赔偿标准根据实际情况确定。第十一章争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商；（2）提交仲裁机构；（3）诉讼。11.3争议解决机构争议解决机构为____________________。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.5争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起三个月。11.6争议解决其他规定其他争议解决规定如下：（1）争议解决过程中，双方应保持良好沟通；（2）争议解决期间，双方应继续履行合同义务。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致；（4）其他合同解除条件。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知对方；（3）办理解除手续。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）其他合同终止条件。12.4合同终止程序合同终止程序如下：（1）通知对方；（2）办理终止手续。12.5合同解除与终止后的处理（1）场地归还；（2）费用结算；（3）其他相关处理。12.6合同解除与终止后的责任（1）违约责任；（2）赔偿损失；（3）其他相关责任。第十三章违约责任13.1违约情形违约情形如下：（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定造成对方损失；（3）其他违约情形。13.2违约责任违约责任如下：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）其他违约责任。13.3违约赔偿违约赔偿标准根据实际情况确定。13.4违约赔偿方式违约赔偿方式为：（1）现金支付；（2）其他相关赔偿方式。13.5违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定。第十四章合同附件14.1附件一：场地租赁协议14.2附件二：运营管理协议14.3附件三：项目开发协议14.4附件四：收益分配协议14.5附件五：风险承担协议14.6附件六：争议解决协议14.7附件七：其他协议甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方主导下的决策权（1）项目整体发展方向；（2）重大投资决策；（3）关键岗位人员任命；（4）重大运营策略调整。附加条款二：甲方责任义务细化说明：甲方在合同中的责任义务如下：（1）保障场地使用权的合法合规；（2）提供必要的运营支持，包括但不限于宣传、推广、资源对接等；（3）确保项目开发过程中的合法合规；（4）履行合同约定的其他义务。附加条款三：甲方对乙方运营的监督权说明：甲方有权对乙方的运营活动进行监督，包括但不限于：（1）定期检查场地运营情况；（2）审查乙方提交的运营报告；（3）对乙方的运营活动提出改进意见；（4）确保乙方遵守合同约定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方主导下的运营管理权（1）制定运营策略；（2）选择运营团队；（3）确定租金标准；（4）制定年度运营计划。附加条款二：乙方责任义务细化说明：乙方在合同中的责任义务如下：（1）按照合同约定进行场地运营管理；（2）确保场地安全、卫生、有序；（3）定期向甲方汇报运营情况；（4）履行合同约定的其他义务。附加条款三：乙方对甲方提供资源的利用权说明：乙方有权合理利用甲方提供的资源，包括但不限于：（1）市场调研数据；（2）宣传推广渠道；（3）政府关系；（4）其他相关资源。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：第三方中介的选定说明：甲方、乙方在合同执行过程中，如需引入第三方中介机构，应由双方协商一致选定。附加条款二：第三方中介的职责说明：第三方中介的职责如下：（1）协助甲方、乙方进行项目策划、招商、运营等工作；（2）提供专业咨询服务，包括市场分析、风险评估等；（3）确保甲方、乙方的合法权益；（4）履行合同约定的其他职责。附加条款三：第三方中介的费用说明：第三方中介的费用由甲方、乙方按比例分担，具体分担比例由双方协商确定。附加条款四：第三方中介的合同终止说明：如需终止第三方中介的合同，甲方、乙方应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。附加条款五：第三方中介的保密义务说明：第三方中介在合同执行过程中，应对甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等进行保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：场地租赁协议2.附件二：运营管理协议3.附件三：项目开发协议4.附件四：收益分配协议5.附件五：风险承担协议6.附件六：争议解决协议7.附件七：其他协议8.附件八：第三方中介服务合同（如有）9.附件九：场地权属证明文件10.附件十：合作方资质证明文件11.附件十一：项目运营指标统计表12.附件十二：项目运营费用明细表13.附件十三：项目运营收益明细表14.附件十四：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供场地使用权。认定：甲方未在合同约定的交付时间内提供符合合同要求的场地。2.违约行为：乙方未按合同约定进行场地运营管理。认定：乙方未能达到合同约定的运营指标，或违反合同约定的运营管理制度。3.违约行为：甲方未按合同约定提供运营支持。认定：甲方未履行合同约定的宣传、推广、资源对接等义务。4.违约行为：乙方未按合同约定进行项目开发。认定：乙方未按合同约定的进度、质量完成项目开发。5.违约行为：任何一方未按合同约定支付费用。认定：任何一方未按合同约定的期限、金额支付相关费用。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷。4.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行裁决。5.诉讼：指合同当事人将合同纠纷提交人民法院审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应共同协商，明确合同条款的具体含义。2.问题：项目运营过程中出现突发状况。解决办法：双方应立即启动应急预案，共同应对。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商解决，必要时更换中介机构。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.城市综合体项目开发与运营合作。2.商业场地租赁与合作运营。3.综合体项目投资与收益分配。4.项目开发与运营过程中的风险承担。5.第三方中介在项目开发与运营中的作用。全文完。二零二五年度城市综合体场地合作运营合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（运营方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同系为明确甲乙双方在二零二五年度内就城市综合体场地合作运营事宜的权利义务，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《城市综合体设计规范》4.国家及地方相关法律法规、政策文件三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体。2.场地合作运营：指甲乙双方就城市综合体场地进行合作，由乙方负责运营管理，甲方提供场地及部分配套设施。3.2关键词解释1.投资方：甲方，负责投资建设城市综合体。2.运营方：乙方，负责城市综合体的运营管理。3.合作期限：本合同约定的合作期限，自合同生效之日起计算。4.场地：指甲方提供给乙方的用于城市综合体运营管理的土地及建筑物。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.按照合同约定，向乙方提供场地及部分配套设施。2.对乙方在运营过程中违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。3.在合作期限内，甲方有权对场地进行必要的调整和维修。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定，负责城市综合体的运营管理，确保其正常、安全、有序运营。2.乙方在运营过程中，应遵守国家及地方相关法律法规、政策文件。3.乙方应定期向甲方报告运营情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为二零二五年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的场地所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，向乙方提供场地及部分配套设施。2.乙方按照合同约定，负责城市综合体的运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签订终止协议；3.双方应在终止协议签订后，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将场地及部分配套设施无偿归还甲方；2.双方应按照合同约定，处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.场地租赁费：乙方应按照合同约定向甲方支付场地租赁费，租赁费包括但不限于土地使用权费、建筑物租金等。2.运营管理费：乙方应向甲方支付运营管理费，用于支付场地运营过程中的各项管理费用。3.分红收益：在合同约定的经营期限内，乙方经营所得的净利润，按照约定的比例与甲方进行分红。4.其他费用：根据合同约定或实际发生，由甲乙双方另行协商确定的费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式，通过银行转账或现金支付给甲方。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方开具相应的发票或收据。7.3支付时间1.场地租赁费：乙方应在合同约定的每个支付周期内支付给甲方。2.运营管理费：乙方应在合同约定的每个支付周期内支付给甲方。3.分红收益：乙方应在每个财年结束后，按照约定的比例支付给甲方。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时将费用用于场地运营或偿还相关债务。2.乙方应在支付费用时，确保资金的合法合规性。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供场地或配套设施，应向乙方支付违约金。2.甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付滞纳金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定运营场地，应向甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付滞纳金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和滞纳金的计算方式，按照合同约定的比例和标准执行。2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合作过程中知悉的对方商业计划、技术方案、财务状况等。9.2保密期限1.本保密条款自合同生效之日起至合同终止后三年内有效。2.即使合同终止，保密义务仍应持续至保密内容公开或保密期限届满。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于局部战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生期间，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：局部战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商期限为争议发生后三十日内。11.2调解1.协商不成时，甲乙双方可申请第三方进行调解。2.调解期限为争议发生后六十日内。11.3仲裁或诉讼1.调解不成时，甲乙双方可选择仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务不得转让。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对场地及配套设施的所有权。2.乙方保留对运营过程中产生的商业秘密、技术秘密的知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期限内对场地进行必要调整和维修的权利。2.乙方保留在运营过程中对场地进行合理利用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合作过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体场地合作运营的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（投资方）：签字：（请填写甲方签字）日期：（请填写甲方日期）盖章：（请填写甲方盖章）乙方（运营方）：签字：（请填写乙方签字）日期：（请填写乙方日期）盖章：（请填写乙方盖章）附件：1.城市综合体场地合作运营详细协议2.甲方提供的场地及配套设施清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体场地合作运营详细协议2.甲方提供的场地及配套设施清单3.甲方和乙方各自的权利证明文件4.不可抗力事件的相关证明材料5.争议解决过程中的相关文件6.合同修改和补充的书面文件7.其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供场地或配套设施：认定依据为合同约定和实际提供情况。未按合同约定支付费用：认定依据为合同约定的支付时间和实际支付情况。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定运营场地：认定依据为合同约定和实际运营情况。未按合同约定支付费用：认定依据为合同约定的支付时间和实际支付情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.合同转让：指合同一方将其在合同中的权利和义务转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供场地或配套设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供场地和配套设施，并保留书面证据。2.问题：乙方未按合同约定运营场地。解决办法：甲方应要求乙方按照合同约定进行运营，如乙方未能履行，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时沟通，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行计划或解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可申请第三方调解或仲裁。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应通过协商明确合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（请填写第三方名称）2.第三方角色：明确第三方的角色，如物业管理、技术服务、品牌管理等。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，对城市综合体进行日常管理。第三方有权获取合同约定的服务费用或其他收益。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行城市综合体的日常管理工作。第三方应确保其提供的物业服务或技术服务符合国家标准和行业规范。5.第三方责任：第三方对因其过错导致的损失承担赔偿责任。第三方应遵守国家法律法规和合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的场地和配套设施。乙方有权根据市场情况调整运营策略。乙方有权获取合同约定的经营收益。2.乙方的利益条款：乙方在合作期限内，享有对城市综合体的经营管理权。乙方有权获得市场推广和品牌宣传的支持。乙方在合同终止后，有权获得甲方支付的合理补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供场地或配套设施，应向乙方支付违约金。甲方不得干涉乙方的正常运营活动。甲方在合同期限内，不得将场地转让或出租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况，对城市综合体的经营策略进行调整。甲方可监督乙方的运营情况，确保合同目的的实现。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方的经营收益分成。甲方可获得合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定运营场地，应向甲方支付违约金。乙方在合作期限内，不得将场地转让或出租给第三方。乙方应确保其运营活动符合甲方的要求。全文完。二零二五年度城市综合体场地合作运营合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限1.5合同范围2.合作双方的权利与义务2.1合作方A的权利与义务2.2合作方B的权利与义务3.场地使用与租赁3.1场地基本情况3.2场地租赁期限3.3场地租赁费用3.4场地使用规则3.5场地维修与保养4.运营管理4.1运营团队组成4.2运营管理制度4.3运营成本分摊4.4运营收益分配5.合作双方的责任与风险5.1合作方A的责任与风险5.2合作方B的责任与风险5.3合作双方共同责任与风险6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.合同附件9.1附件一：场地租赁协议9.2附件二：运营管理制度9.3附件三：其他相关文件10.合同保密10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密义务的责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同解除后的债权债务12.1债权债务处理原则12.2债权债务转移12.3债权债务终止13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在城市综合体场地合作运营中的权利、义务、责任和风险，确保双方在合作过程中的合法权益，实现互利共赢。1.3合同双方合作方A：甲方（场地所有权人）合作方B：乙方（场地运营方）1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自二零二五年起至二零二九年止。1.5合同范围本合同涉及甲方提供的城市综合体场地及乙方在场地内进行的运营活动，包括但不限于商业、娱乐、餐饮、购物等。2.合作双方的权利与义务2.1合作方A的权利与义务2.1.1甲方享有场地所有权，并负责场地的日常维护和管理。2.1.2甲方应按照合同约定向乙方提供场地使用权，并确保场地符合乙方运营需求。2.1.3甲方应配合乙方进行运营活动，包括但不限于提供必要的运营支持和服务。2.2合作方B的权利与义务2.2.1乙方享有场地运营权，并负责场地的日常运营和管理。2.2.2乙方应按照合同约定支付场地租赁费用，并确保运营活动符合相关法律法规和甲方要求。2.2.3乙方应承担运营过程中的风险，包括但不限于安全事故、环境污染等。3.场地使用与租赁3.1场地基本情况场地位于市区，总面积为平方米，包括购物中心、餐饮区、娱乐区等。3.2场地租赁期限场地租赁期限为五年，自二零二五年起至二零二九年止。3.3场地租赁费用场地租赁费用为每年万元，总计万元，乙方应于每年租赁期限开始前支付当年租赁费用。3.4场地使用规则3.4.1乙方应按照甲方要求进行场地装修和改造，并确保装修和改造符合相关法律法规。3.4.2乙方应保持场地清洁、整洁，并负责场地的日常维护。3.4.3乙方应确保运营活动不影响甲方及周围环境。3.5场地维修与保养场地维修与保养费用由乙方承担，包括但不限于日常维护、突发故障修复等。4.运营管理4.1运营团队组成乙方应组建一支专业的运营团队，负责场地的日常运营和管理。4.2运营管理制度乙方应制定完善的运营管理制度，包括但不限于安全管理、环境卫生、顾客服务等。4.3运营成本分摊运营成本包括但不限于人员工资、设备折旧、水电费等，由双方按比例分摊。4.4运营收益分配运营收益包括但不限于租金、营业额等，由双方按比例分配。5.合作双方的责任与风险5.1合作方A的责任与风险5.1.1甲方应承担场地所有权相关的责任和风险。5.1.2甲方应确保场地符合乙方运营需求，并承担场地相关费用的支付。5.2合作方B的责任与风险5.2.1乙方应承担运营过程中的责任和风险，包括但不限于安全事故、环境污染等。5.2.2乙方应确保运营活动符合相关法律法规和甲方要求。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方同意，争议解决可由双方共同选定的仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议解决程序任何一方提出争议时，应在争议发生后三十日内书面通知对方，并说明争议的性质和事实依据。双方应自收到争议通知之日起六十日内协商解决；协商不成的，任何一方均可采取上述争议解决方式。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应自合同生效之日起履行各自的义务。9.2合同变更程序任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后，变更部分自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件9.3.1合同期限届满，且双方未续签本合同；9.3.2双方协商一致，决定终止合同；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行；9.3.4一方违约，另一方根据本合同约定解除合同。9.4合同终止程序9.4.1双方应立即停止履行本合同约定的权利和义务；9.4.2双方应协商解决合同终止后的债权债务问题；9.4.3双方应妥善处理场地内的资产和人员安置问题。10.合同附件10.1附件一：场地租赁协议10.2附件二：运营管理制度10.3附件三：其他相关文件10.4附件四：合同签订日期及双方签字盖章页11.合同保密11.1保密内容本合同及其相关文件中的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。11.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。11.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1一方严重违约，另一方提出解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致，决定解除合同。12.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除自双方签字盖章之日起生效。13.合同解除后的债权债务13.1债权债务处理原则13.1.1双方应立即停止产生新的债权债务；13.1.2双方应按照合同约定和实际履行情况，结算现有债权债务；13.1.3双方应协商解决合同解除后的争议。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3其他约定事项三本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合作双方A、B以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、供应商、服务商等。15.2第三方介入情形15.2.1双方同意引入第三方协助履行合同义务；15.2.2法律法规要求必须引入第三方进行监督或评估；15.2.3因合同履行需要，双方协商一致引入第三方提供专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。15.3.2第三方在履行合同过程中因过失导致合作双方A、B遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同约定或相关法律法规规定的责任限额。15.4第三方责权利界定15.4.1第三方的权利第三方有权根据合同约定或法律法规要求，对合同履行情况进行监督、评估或提供服务。15.4.2第三方的义务第三方应遵守合同约定，按照法律法规和行业标准履行职责，确保合同履行质量和效率。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方另行约定，甲方对第三方在合同履行过程中的行为不承担责任，除非第三方的行为直接违反了合同约定或法律法规。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方另行约定，乙方对第三方在合同履行过程中的行为不承担责任，除非第三方的行为直接违反了合同约定或法律法规。15.5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系由双方另行约定，任何一方对第三方在合同履行过程中的行为不承担责任，除非第三方的行为直接违反了合同约定或法律法规。16.第三方变更16.1第三方变更程序如需变更第三方，双方应书面通知对方，并经对方同意后，与第三方重新签订相关协议。16.2第三方变更后的责任第三方变更后，原第三方责任由新第三方承担，原第三方责任终止。17.第三方退出17.1第三方退出条件17.1.1第三方因自身原因无法继续履行合同义务；17.1.2双方同意第三方退出；17.1.3法律法规要求第三方退出。17.2第三方退出程序第三方退出时，应书面通知合作双方，并按照合同约定或法律法规要求，办理相关手续。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合作双方应与第三方共同确保合同履行，并按照合同约定和法律法规要求，对第三方的工作进行监督和评估。18.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决，应按照本合同第8条“争议解决”的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁协议详细要求：包括场地基本情况、租赁期限、租赁费用、使用规则等条款，以及双方签字盖章。说明：本附件作为合同的一部分，详细规定了场地租赁的具体细节。2.附件二：运营管理制度详细要求：包括运营团队组成、运营管理制度、运营成本分摊、运营收益分配等条款，以及双方签字盖章。说明：本附件作为合同的一部分，详细规定了运营管理的相关制度和规则。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款，以及双方签字盖章。说明：本附件作为合同的一部分，详细规定了第三方提供服务的具体协议。4.附件四：合同签订日期及双方签字盖章页详细要求：包括合同签订日期、双方代表签字盖章，以及合同副本份数。说明：本附件作为合同的一部分，确认了合同的签订日期和双方的身份。5.附件五：场地使用规则详细要求：包括场地使用范围、使用时间、使用方式、禁止行为等条款，以及双方签字盖章。说明：本附件作为合同的一部分，详细规定了场地使用的具体规则。6.附件六：运营成本明细表详细要求：包括运营成本的项目、金额、分摊比例等详细信息。说明：本附件作为合同的一部分，详细列明了运营成本的具体明细。7.附件七：运营收益明细表详细要求：包括运营收益的项目、金额、分配比例等详细信息。说明：本附件作为合同的一部分，详细列明了运营收益的具体明细。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付场地租赁费用。乙方未按时支付运营成本分摊费用。乙方未按时支付运营收益分配费用。甲方未按时提供场地使用权。乙方未按时完成场地装修和改造。第三方未按时履行服务协议。2.责任认定标准：甲方未按时支付场地租赁费用，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。乙方未按时支付运营成本分摊费用，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。乙方未按时支付运营收益分配费用，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。甲方未按时提供场地使用权，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。乙方未按时完成场地装修和改造，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。第三方未按时履行服务协议，应按照服务协议约定的违约金比例支付违约金。3.示例说明：甲方未按时支付场地租赁费用，逾期一天，应支付相当于一天租金的违约金。乙方未按时支付运营成本分摊费用，逾期三天，应支付相当于三天运营成本分摊费用的违约金。全文完。二零二五年度城市综合体场地合作运营合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方在城市综合体场地与乙方进行合作运营，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动城市综合体的发展。2.2目的本合同目的在于明确甲乙双方在城市综合体场地合作运营中的权利、义务和责任，确保合作顺利进行，实现合作各方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。2.场地：指甲方拥有的城市综合体场地，包括但不限于地上、地下空间及附属设施。3.合作运营：指甲乙双方共同对场地进行规划、建设、运营和管理，实现资源共享和互利共赢。3.2关键词解释1.合作：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，共同参与城市综合体场地的运营。2.运营：指对场地进行规划、建设、管理、维护、营销等各项活动。3.利益最大化：指在遵守法律法规、保护消费者权益的前提下，实现甲乙双方的经济效益和社会效益的最大化。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对场地进行规划、建设、运营和管理。2.甲方有义务按照合同约定，为乙方提供必要的场地设施和服务。3.甲方有义务配合乙方进行市场推广和宣传。4.甲方有义务按照合同约定，向乙方支付合作运营收益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权参与城市综合体场地的运营，享有合作运营收益。2.乙方有义务按照合同约定，参与场地规划、建设、管理、维护、营销等各项活动。3.乙方有义务遵守国家法律法规，确保合作运营的合法性。4.乙方有义务按照合同约定，向甲方支付合作运营费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的城市综合体场地。5.3合同履行方式甲乙双方按照合同约定，共同参与城市综合体场地的运营，实现资源共享和互利共赢。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签署终止协议；3.终止协议签署后，合同终止。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理场地运营中的未尽事宜；2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算合作运营收益；3.合同终止后，甲乙双方应按照法律法规，处理场地相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.场地使用费：乙方根据甲方提供的场地面积和使用性质，按照约定的费率支付场地使用费。2.运营管理费：乙方根据甲方提供的运营管理服务，按照约定的费率支付运营管理费。3.广告宣传费：乙方根据甲方提供的广告宣传服务，按照约定的费率支付广告宣传费。4.其他费用：根据甲乙双方协商一致，产生的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应按照约定的支付方式，通过银行转账或现金支付甲方费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。7.3支付时间1.场地使用费：乙方应在合同签订后一个月内支付首期场地使用费。2.运营管理费：乙方应在每个运营周期结束后五个工作日内支付当期运营管理费。3.广告宣传费：乙方应在广告宣传活动结束后五个工作日内支付广告宣传费。4.其他费用：根据甲乙双方协商一致，约定的支付时间。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，按照约定的支付条款，及时提供相应的服务。2.任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供场地或服务的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供部分服务费用的百分之二十。2.甲方未按照合同约定收取费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未收取部分费用的百分之二十。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分费用的百分之二十。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的百分之二十。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。2.若违约行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合作过程中约定应保密的其他信息。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁机构，提交仲裁解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方应按照各自的权利和义务履行合同。2.甲方保留对场地规划、建设、运营、管理等事项的最终决定权。13