2025年度个人住宅买卖协议合同范本新修订版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住宅买卖协议合同范本新修订版1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度个人住宅买卖行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人住宅买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.住宅：指具有居住功能，符合国家住宅设计规范，并取得房屋所有权证的建筑物。2.买卖：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将住宅的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的民事法律行为。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售住宅的当事人。2.乙方：指本合同中购买住宅的当事人。3.住宅所有权：指住宅的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。4.交易税费：指在住宅买卖过程中，甲乙双方应依法缴纳的税费。5.履约保证金：指甲乙双方为保证合同履行，向对方支付的一定金额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的住宅所有权证书。3.甲方有义务保证住宅的质量符合国家规定标准。4.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付住宅。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付住宅。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理住宅所有权转移登记手续。4.乙方有义务遵守国家关于住宅买卖的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方办理住宅所有权转移登记手续完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的住宅所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定的时间、地点交付住宅。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.双方按照合同约定办理住宅所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.乙方未按照合同约定支付购房款。2.甲方未按照合同约定交付住宅。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.双方按照合同约定办理住宅所有权转移登记手续。6.4终止后果：1.合同解除后，乙方应向甲方支付已支付的购房款。2.合同解除后，甲方应向乙方退还已收取的履约保证金。3.合同解除后，双方应按照国家相关法律法规处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.购房款：乙方应向甲方支付的住宅购买总价款。2.交易税费：甲方和乙方根据国家规定应缴纳的交易税费。3.其他费用：双方在交易过程中产生的其他费用，如评估费、律师费、保险费等。7.2支付方式：1.购房款支付：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付购房款。2.交易税费支付：甲方和乙方应根据税务部门的规定，自行缴纳相应的交易税费。3.其他费用支付：双方应按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间：1.购房款支付：乙方应在合同生效之日起个工作日内，支付%的购房款。2.交易税费缴纳：甲方和乙方应在合同生效之日起个工作日内，分别缴纳各自的交易税费。3.其他费用支付：双方应按照约定的支付时间支付其他费用。7.4支付条款：1.乙方在支付购房款前，应核实甲方的身份信息和住宅所有权证明。2.双方应妥善保管支付凭证，以备日后查阅。3.若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应退还乙方已支付的购房款及相应利息。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时交付住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款的%。2.甲方交付的住宅不符合约定质量标准的，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付购房款的%。2.乙方擅自变更交易条件或拒绝履约的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：违约方的赔偿金额应以实际损失为计算标准，赔偿方式为一次性现金支付或双方协商的其他方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的住宅信息、交易信息、价格信息等均属于保密内容。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同生效之日起至住宅所有权转移登记完毕之日止。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格保守合同保密内容，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：任何形式的战争或军事冲突。3.政府行为：政府发布或实施的政策、命令、措施等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对住宅的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未办理完毕住宅所有权转移登记手续前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分住宅。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按时支付购房款的情况下，要求乙方支付违约金的权利。2.甲方保留在乙方违反保密条款的情况下，要求乙方承担相应法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成住宅买卖交易。2.双方应按照国家相关法律法规和本合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方就住宅买卖达成的完整协议，对本合同附件和补充协议具有同等法律效力。16.3增减条款：本合同中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况协商增加或减少。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件。2.乙方身份证明文件。3.住宅所有权证书。4.房屋买卖合同。5.交易税费缴纳凭证。6.修改和补充协议。7.协助与配合协议。8.争议解决协议。9.其他双方认可的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付住宅：认定违约。交付的住宅不符合约定质量标准：认定违约。未退还已支付的购房款：认定违约。2.乙方违约：未按时支付购房款：认定违约。擅自变更交易条件或拒绝履约：认定违约。未按时办理住宅所有权转移登记手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.交易税费：指在住宅买卖过程中，甲乙双方应依法缴纳的税费。3.履约保证金：为保证合同履行，甲乙双方向对方支付的一定金额的保证金。4.所有权的转移：指住宅的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现信息不对称。解决办法：双方应充分沟通，提供真实、准确的信息，确保交易公平。2.问题：交易税费计算不明确。解决办法：双方应参照国家相关规定，共同计算税费，确保计算准确。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同或延期履行。5.问题：一方未履行保密义务。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。6.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商明确合同条款，确保合同内容完整、清晰。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。丙方对因自身原因造成的合同履行障碍或损失承担相应的责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。丙方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方进行监督和指导。4.第三方义务：丙方应协助甲乙双方完成合同约定的各项手续。丙方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的住宅。乙方有权要求甲方提供住宅的合法产权证明。乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方退还已支付的购房款。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方承担因不可抗力导致的合同履行延误的责任。乙方有权要求甲方承担因自身原因导致合同解除的违约责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付住宅或交付的住宅不符合约定质量标准，应向乙方支付违约金。甲方擅自变更交易条件或拒绝履约，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。甲方不得以任何理由拖延办理住宅所有权转移登记手续。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方办理住宅所有权转移登记手续。甲方可要求乙方承担因自身原因导致的合同履行延误的责任。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方承担因不可抗力导致的合同履行延误的责任。甲方可要求乙方承担因自身原因导致合同解除的违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方擅自变更交易条件或拒绝履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方不得以任何理由拖延办理住宅所有权转移登记手续。全文完。2025年度个人住宅买卖协议合同范本新修订版2合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同订立的方式1.4合同的生效时间1.5合同的签订及备案第二章房屋基本情况2.1房屋坐落及产权证号2.2房屋结构、面积、用途2.3房屋的装修情况2.4房屋的配套设施2.5房屋的权属状况第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3双方的配合义务3.4双方的违约责任第四章交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款凭证4.5付款后的权属转移第五章房屋过户及税费5.1房屋过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳5.4税费退还第六章合同解除及违约责任6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3违约责任的承担6.4违约金的计算及支付第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋测绘报告8.3付款凭证8.4其他相关文件第九章合同解除后的处理9.1房屋退还9.2交易款项退还9.3违约责任的承担第十章合同终止后的处理10.1房屋权属转移10.2交易款项结算10.3违约责任的承担第十一章合同的其他约定11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止11.4合同附件第十二章合同的签署及生效12.1合同签署12.2合同生效12.3合同备案第十三章合同的解释13.1合同的解释原则13.2合同解释的依据13.3合同解释的效力第十四章合同的终止及存续14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序14.3合同终止后的处理14.4合同存续的条件14.5合同存续的程序合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称、地址、联系电话1.1.2卖方名称、地址、联系电话1.1.3合同双方法定代表人或授权代表姓名及身份证号码1.2合同订立的时间、地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日1.2.2合同订立地点：____市____区____路____号1.3合同订立的方式1.3.1合同双方通过书面形式订立本合同。1.4合同的生效时间1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同的签订及备案1.5.1本合同一式两份，双方各执一份，合同签订后应及时到相关政府部门备案。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落及产权证号2.1.1房屋坐落：____市____区____路____号____室2.1.2房屋产权证号：________2.2房屋结构、面积、用途2.2.1房屋结构：____层____室____厅____卫2.2.2房屋面积：____平方米2.2.3房屋用途：____2.3房屋的装修情况2.3.1房屋装修情况：____2.4房屋的配套设施2.4.1房屋配套设施：____2.5房屋的权属状况2.5.1房屋权属状况：____第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件。3.1.2买方有权要求卖方确保房屋无抵押、无查封等限制。3.1.3买方应在合同约定的付款时间内支付房屋款项。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方应向买方提供房屋产权证明文件。3.2.2卖方应确保房屋无抵押、无查封等限制。3.2.3卖方应在合同约定的交房时间内将房屋交付给买方。3.3双方的配合义务3.3.1双方应积极配合办理房屋过户手续。3.3.2双方应按照合同约定履行各自义务。3.4双方的违约责任3.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第四章交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋交易价格为：____元。4.2付款方式4.2.1买方应按照合同约定分批支付房屋款项。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：____年____月____日4.3.2尾款支付时间：____年____月____日4.4付款凭证4.4.1买方支付房屋款项后，应取得卖方出具的收款凭证。4.5付款后的权属转移4.5.1买方支付全部房屋款项后，卖方应将房屋产权证过户至买方名下。第五章房屋过户及税费5.1房屋过户手续5.1.1双方应共同办理房屋过户手续。5.2税费承担5.2.1房屋过户税费由____方承担。5.3税费缴纳5.3.1双方应在合同约定的税费缴纳时间内完成税费缴纳。5.4税费退还5.4.1如有税费退还，由____方负责退还。第六章合同解除及违约责任6.1合同解除的条件6.1.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.2合同解除的程序6.2.1解除合同前，双方应协商一致。6.3违约责任的承担6.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构7.2.1如协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担。第八章合同附件8.1房屋产权证复印件8.1.1房屋产权证复印件一式两份，由卖方提供。8.2房屋测绘报告8.2.1房屋测绘报告一式两份，由卖方提供。8.3付款凭证8.3.1付款凭证一式两份，由买方提供。8.4其他相关文件8.4.1其他相关文件一式两份，由双方提供。第九章合同解除后的处理9.1房屋退还9.1.1如合同解除，卖方应将房屋退还给买方。9.2交易款项退还9.2.1如合同解除，买方已支付的款项应全额退还。9.3违约责任的承担9.3.1如合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第十章合同终止后的处理10.1房屋权属转移10.1.1如合同终止，卖方应将房屋产权证过户至买方名下。10.2交易款项结算10.2.1如合同终止，双方应结算剩余款项。10.3违约责任的承担10.3.1如合同终止，违约方应承担相应的违约责任。第十一章合同的其他约定11.1合同变更11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除11.2.1合同解除需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。11.3合同终止11.3.1合同终止需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。11.4合同附件11.4.1合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章合同的签署及生效12.1合同签署12.1.1合同签署后，双方应妥善保管合同文本。12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同备案12.3.1本合同签订后，双方应及时到相关政府部门备案。第十三章合同的解释13.1合同的解释原则13.1.1合同的解释应遵循诚实信用原则。13.2合同解释的依据13.2.1合同的解释应依据合同条款、法律法规及交易习惯。13.3合同解释的效力13.3.1合同的解释具有法律效力。第十四章合同的终止及存续14.1合同终止的条件14.1.1合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同失效等。14.2合同终止的程序14.2.1合同终止的程序应遵循合同约定。14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.4合同存续的条件14.4.1合同存续的条件包括但不限于合同履行过程中双方达成一致。14.5合同存续的程序14.5.1合同存续的程序应遵循合同约定。合同方签字：买方（签字/盖章）：________卖方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1甲方在交易过程中有权对乙方提供的信息进行审核，并有权要求乙方提供必要的补充资料。1.1.2甲方有权决定交易价格调整的幅度和频率，并需提前通知乙方。1.1.3甲方有权指定房屋交付的具体时间，并需提前通知乙方。1.1.4甲方有权在交易过程中对房屋进行必要的修缮，并需提前告知乙方。1.1.5甲方在房屋交付前有权要求乙方支付一定的履约保证金，作为甲方权益的保障。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1.1乙方在交易过程中有权对房屋的产权和使用权进行详细了解，并有权要求甲方提供必要的证明材料。2.1.2乙方有权对房屋进行现场检查，并对房屋的结构、设施、装修等提出意见或要求整改。2.1.3乙方有权对交易价格进行议价，并在议价过程中提供合理的理由。2.1.4乙方有权在交易过程中提出分期付款的要求，并在协商一致的情况下进行调整。2.1.5乙方有权要求甲方提供房屋相关配套设施的详细信息，并在交易完成后按合同约定享受相应的权利。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1.1第三方中介应遵守相关法律法规和职业道德，如实提供信息，维护合同双方的合法权益。3.1.2第三方中介应在交易过程中全程见证，确保交易行为的真实、合法。3.1.3第三方中介应在合同签订前对双方提供的信息进行审核，并在发现问题时及时告知双方。3.1.4第三方中介在交易过程中不得泄露双方的商业秘密和个人隐私