2025版智慧社区小区商铺物业服务管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社区小区商铺物业服务管理合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订时间4.合同有效期5.合同目的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务项目三、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费收取方式3.物业管理费支付时间4.物业管理费调整机制四、物业管理责任1.物业管理方责任2.业主责任3.第三方责任4.争议解决五、物业维修养护1.物业维修养护范围2.维修养护流程3.维修养护费用4.维修养护责任六、物业管理设施设备1.设施设备维护2.设施设备更新3.设施设备故障处理4.设施设备安全七、公共秩序维护1.公共秩序维护范围2.公共秩序维护措施3.违法行为处理4.保安服务八、社区服务1.社区文化活动2.社区便民服务3.社区服务设施4.社区服务标准九、合同履行与监督1.合同履行时间2.合同履行方式3.合同履行监督4.合同履行报告十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十一、违约责任1.违约责任认定2.违约责任承担3.违约责任赔偿4.违约责任追究十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十四、其他1.合同附件2.合同解释3.合同生效日期4.合同附件说明合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版智慧社区小区商铺物业服务管理合同2.合同双方：物业服务方：[物业服务方名称]业主方：[业主方名称]3.合同签订时间：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同目的：明确物业服务方对小区商铺的物业管理责任、服务内容和费用等事项，确保小区商铺的和谐、安全、有序运营。二、物业管理范围1.物业管理区域：[具体物业管理区域描述]2.物业管理内容：小区商铺的日常清洁、绿化、秩序维护等小区商铺设施设备的维护与管理小区商铺的安全防范与消防管理3.物业管理服务标准：依据国家相关法律法规和行业标准提供符合合同约定的服务质量和水平4.物业管理服务项目：24小时保安巡逻定期清洁公共区域公共设施设备的维护与保养紧急事件的应急处理三、物业管理费用1.物业管理费标准：按照小区商铺的面积和物业服务费标准计算具体收费标准详见附件2.物业管理费收取方式：按月收取由业主方在每月____日前缴纳3.物业管理费支付时间：每月____日为物业管理费缴纳日4.物业管理费调整机制：根据物价变动和物业管理成本变化，经双方协商一致后进行调整四、物业管理责任1.物业管理方责任：负责提供符合合同约定的物业管理服务负责小区商铺的安全管理负责小区商铺的公共设施设备维护2.业主责任：遵守国家法律法规和小区管理规定按时缴纳物业管理费保持商铺内部及公共区域的整洁3.第三方责任：第三方行为造成的损失由责任方承担4.争议解决：双方应友好协商解决争议协商不成的，可向相关行政部门投诉或依法诉讼五、物业维修养护1.物业维修养护范围：小区商铺的公共区域和设施设备2.维修养护流程：发现问题后，及时报修物业服务方接到报修后，及时处理3.维修养护费用：公共区域和设施设备的维修养护费用由物业管理费承担业主方自行负责其商铺内部设施的维修养护费用4.维修养护责任：物业服务方负责公共区域和设施设备的维修养护业主方负责其商铺内部设施的维修养护六、物业管理设施设备1.设施设备维护：定期检查和维护设施设备确保设施设备正常运行2.设施设备更新：根据设施设备的使用寿命和技术更新情况进行更新3.设施设备故障处理：及时处理设施设备故障确保故障设备尽快恢复正常运行4.设施设备安全：定期进行安全检查，确保设施设备安全可靠七、公共秩序维护1.公共秩序维护范围：小区商铺的公共区域2.公共秩序维护措施：24小时保安巡逻健全的消防设施和应急预案定期开展安全教育活动3.违法行为处理：对违反法律法规和小区管理规定的行为进行制止和查处4.保安服务：提供专业的保安服务，确保小区商铺的安全八、社区服务1.社区文化活动：定期举办节日庆典、文艺演出等活动鼓励业主参与社区文化活动，增强社区凝聚力2.社区便民服务：提供快递收发、代购代缴等便民服务建立社区服务，及时响应业主需求3.社区服务设施：保障社区服务设施的完好与可用性定期对社区服务设施进行维护和更新4.社区服务标准：提供优质、高效、便捷的社区服务持续提升社区服务水平，满足业主需求九、合同履行与监督1.合同履行时间：物业服务方应按照合同约定的时间提供物业管理服务2.合同履行方式：物业服务方应通过现场管理、远程监控等方式履行合同3.合同履行监督：业主方有权对物业服务方的服务进行监督物业服务方应接受业主方的合理监督4.合同履行报告：物业服务方应定期向业主方报告合同履行情况十、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致，且不违反法律法规2.合同解除条件：合同约定的解除条件成就一方违约，另一方有权解除合同3.合同变更程序：双方签订书面变更协议4.合同解除程序：提前通知对方，并说明解除原因十一、违约责任1.违约责任认定：根据违约行为的性质、情节和影响确定违约责任2.违约责任承担：承担违约金、赔偿损失等违约责任3.违约责任赔偿：赔偿金额根据实际损失和合同约定确定4.违约责任追究：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任和刑事责任十二、争议解决1.争议解决方式：友好协商仲裁诉讼2.争议解决机构：依法设立的人民法院双方约定的仲裁机构3.争议解决程序：按照相关法律法规和程序进行4.争议解决期限：争议发生后____日内提交争议解决机构十三、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容符合法律法规2.合同终止条件：合同约定的终止条件成就合同履行完毕3.合同终止程序：双方签订书面终止协议4.合同终止后的处理：清理合同履行过程中的债权债务关系退还剩余的物业管理费十四、其他1.合同附件：物业管理费收费标准小区管理规定其他相关文件2.合同解释：合同条款的解释以双方协商一致为准如无约定，按通常理解进行解释3.合同生效日期：合同签订之日起生效4.合同附件说明：附件与合同具有同等法律效力物业服务方（盖章）：业主方（盖章）：物业服务方代表（签字）：业主方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：说明：本条款旨在明确在合同履行过程中，甲方作为主导方的权利和义务。1.1甲方有权对物业服务方的工作计划进行审核，并提出合理建议。1.2甲方有权对物业服务方的服务质量进行监督，并提出改进措施。1.3甲方有权要求物业服务方定期提交工作报告，以便了解服务情况。2.甲方决策权条款：说明：本条款旨在明确甲方在重大决策事项上的主导权。2.1重大维修养护项目需经甲方批准后方可实施。2.2重大费用支出需经甲方同意后方可执行。2.3重大合同变更需经甲方批准后方可生效。3.甲方监督权条款：说明：本条款旨在明确甲方对物业服务方的监督权利。3.1甲方有权对物业服务方的服务过程进行现场监督。3.2甲方有权要求物业服务方提供服务质量评估报告。3.3甲方有权对物业服务方的违约行为进行追责。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：说明：本条款旨在明确在合同履行过程中，乙方作为主导方的权利和义务。1.1乙方有权对物业服务方的工作计划进行审核，并提出合理建议。1.2乙方有权对物业服务方的服务质量进行监督，并提出改进措施。1.3乙方有权要求物业服务方定期提交工作报告，以便了解服务情况。2.乙方决策权条款：说明：本条款旨在明确乙方在重大决策事项上的主导权。2.1重大维修养护项目需经乙方批准后方可实施。2.2重大费用支出需经乙方同意后方可执行。2.3重大合同变更需经乙方批准后方可生效。3.乙方监督权条款：说明：本条款旨在明确乙方对物业服务方的监督权利。3.1乙方有权对物业服务方的服务过程进行现场监督。3.2乙方有权要求物业服务方提供服务质量评估报告。3.3乙方有权对物业服务方的违约行为进行追责。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的作用和职责。1.1第三方中介负责对物业服务方的服务质量进行评估和监督。1.2第三方中介有权要求物业服务方提供相关资料和报告。1.3第三方中介有权对物业服务方的违约行为进行通报和处理。2.第三方中介费用条款：说明：本条款旨在明确第三方中介费用的承担方式。2.1第三方中介费用由物业服务方承担。2.2第三方中介费用在物业服务费中列支。2.3第三方中介费用按实际发生额结算。3.第三方中介争议解决条款：说明：本条款旨在明确第三方中介在争议解决过程中的作用。3.1第三方中介有权参与争议解决过程。3.2第三方中介的评估和监督结果作为争议解决的重要依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理费收费标准2.小区管理规定3.第三方中介服务协议4.重大维修养护项目清单5.重大费用支出明细6.服务质量评估报告7.第三方中介费用结算单8.合同变更协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：物业服务方未按时提供物业管理服务物业服务方未达到合同约定的服务质量标准物业服务方未按规定使用和管理物业设施设备业主方未按时缴纳物业管理费业主方违反小区管理规定，造成不良影响2.违约行为认定：根据合同约定，结合实际情况，由双方协商认定或由第三方中介进行评估违约行为一经认定，双方应按照合同约定承担相应责任三、法律名词及解释：1.物业服务方：指承担物业管理服务的单位或个人2.业主方：指拥有小区商铺产权的个人或单位3.合同：指双方签订的具有法律效力的书面协议4.违约：指一方未履行合同约定的义务5.争议：指双方对合同履行过程中产生的分歧6.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决7.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务方服务质量不高解决办法：加强监督，要求物业服务方提高服务质量，必要时更换服务方2.问题：业主方未按时缴纳物业管理费解决办法：加强催缴，明确违约责任，必要时采取法律手段追讨欠款3.问题：第三方中介评估结果不公解决办法：要求第三方中介重新评估，或寻求其他第三方机构进行复核五、所有应用场景：1.智慧社区小区商铺物业服务管理2.小区商铺租赁关系中的物业服务3.小区商铺产权变更后的物业服务4.小区商铺物业管理纠纷解决5.小区商铺物业服务合同续签全文完。2024版智慧社区小区商铺物业服务管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1物业服务管理范围2.2商铺基本情况2.3物业服务期限3.物业服务内容3.1公共区域清洁与绿化3.2公共区域安全与秩序维护3.3公共区域设施设备维护3.4业主服务与咨询3.5商铺租赁管理3.6业主大会组织与管理4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用结算时间5.物业服务合同履行5.1物业服务提供标准5.2物业服务合同变更与解除5.3物业服务合同终止6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.违约责任7.1业主违约责任7.2物业服务方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1合同附件一：商铺清单10.2合同附件二：物业服务收费标准10.3合同附件三：其他相关文件11.合同其他约定11.1合同签订日期11.2合同签订地点11.3合同份数12.合同附件清单12.1合同附件清单一：合同附件12.2合同附件清单二：合同附件12.3合同附件清单三：合同附件13.合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期14.合同备案14.1合同备案机关14.2合同备案日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：物业管理有限公司1.1.2业主方：智慧社区业主委员会1.2合同双方法定代表人或负责人1.2.1物业服务方：1.2.2业主方：1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1物业服务管理范围2.1.1智慧社区小区内所有商铺2.1.2小区公共区域2.2商铺基本情况2.2.1共计商铺数量：50间2.2.2商铺面积：每间商铺面积为20100平方米不等2.3物业服务期限2.3.1自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业服务内容3.1公共区域清洁与绿化3.1.1每日进行公共区域清洁，保持环境卫生3.1.2定期进行绿化养护，确保绿化植物生长良好3.2公共区域安全与秩序维护3.2.124小时安保巡逻，确保小区安全3.2.2定期开展安全检查，预防安全事故发生3.3公共区域设施设备维护3.3.1定期对公共区域设施设备进行维护保养3.3.2及时修复损坏的设施设备3.4业主服务与咨询3.4.1提供业主咨询服务，解答业主疑问3.4.2收集业主意见，及时反馈给物业服务方3.5商铺租赁管理3.5.1协助业主进行商铺租赁，确保租赁合同的合法性3.5.2监督商铺租赁合同履行情况3.6业主大会组织与管理3.6.1组织召开业主大会，讨论小区重大事项3.6.2管理业主大会决议的实施4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.1.1按照国家相关规定和物业服务合同约定执行4.1.2每平方米每月收费2元4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主应在每月的1日至5日内缴纳上月物业服务费用4.2.2缴费方式：银行转账或现场缴纳4.3物业服务费用结算时间4.3.1每月5日至10日为物业服务费用结算时间5.物业服务合同履行5.1物业服务提供标准5.1.1物业服务方应按照国家相关规定和物业服务合同约定提供物业服务5.1.2物业服务标准应符合国家相关标准和行业标准5.2物业服务合同变更与解除5.2.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更5.2.2合同一方违约，另一方有权解除合同5.3物业服务合同终止5.3.1合同期满，双方无续约意向，合同自然终止5.3.2合同解除或终止后，物业服务方应将商铺交还给业主方6.业主权利与义务6.1业主权利6.1.1享有物业服务6.1.2参与小区管理6.1.3对物业服务提出意见和建议6.2业主义务6.2.1按时缴纳物业服务费用6.2.2遵守小区规章制度6.2.3维护小区公共秩序和安全7.违约责任7.1业主违约责任7.1.1业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务方有权采取催缴措施7.1.2业主违反小区规章制度，物业服务方有权予以制止和处罚7.2物业服务方违约责任7.2.1物业服务方未按约定提供物业服务，业主有权要求赔偿7.2.2物业服务方违反合同约定，业主有权解除合同8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成，任何一方均可向物业服务方所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院8.2.2争议解决机构应依法公正处理争议8.3争议解决程序8.3.1当事人应向争议解决机构提交书面诉状8.3.2争议解决机构应在收到诉状之日起15日内进行审理9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效9.1.2合同生效前，双方应向相关管理部门办理备案手续9.2合同解除条件9.2.1合同到期自然终止9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3一方违约，另一方有权解除合同10.合同附件10.1合同附件一：商铺清单10.1.1列明商铺编号、面积、位置等信息10.2合同附件二：物业服务收费标准10.2.1列明收费标准、计费方式、支付时间等信息10.3合同附件三：其他相关文件10.3.1列明合同签订双方签署的补充协议、变更协议等文件11.合同其他约定11.1合同签订日期11.1.1合同签订日期为2024年1月1日11.2合同签订地点11.2.1合同签订地点为市区街道大厦室11.3合同份数11.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.合同附件清单12.1合同附件清单一：合同附件12.1.1列明合同附件一、二、三的具体内容12.2合同附件清单二：合同附件12.2.1列明合同附件一、二、三的具体内容12.3合同附件清单三：合同附件12.3.1列明合同附件一、二、三的具体内容13.合同签署13.1合同签署人13.1.1物业服务方签署人：13.1.2业主方签署人：13.2合同签署日期13.2.1物业服务方签署日期：2024年1月1日13.2.2业主方签署日期：2024年1月1日14.合同备案14.1合同备案机关14.1.1合同备案机关为市区物业管理处14.2合同备案日期14.2.1合同备案日期为2024年1月5日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指物业服务方、业主方之外的，为履行本合同或与合同履行相关的第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供商、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1.1物业服务方无法独立完成的服务项目；15.2.1.2业主方提出的维修、保养或咨询服务需求；15.2.1.3物业服务合同争议解决需要第三方专业意见或协助；15.2.1.4法律法规或政策要求引入第三方进行特定活动。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。15.3.2第三方因自身原因导致的服务瑕疵或损害，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方责任限额包括但不限于：15.4.2.1第三方因服务瑕疵导致的直接经济损失；15.4.2.2第三方因疏忽或故意造成的人身伤害；15.4.2.3第三方违反合同约定给物业服务方或业主方造成的损失。15.5第三方选择与监督15.5.1第三方的选择由合同双方协商确定，并报对方确认。15.5.2物业服务方和业主方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。15.6第三方合同15.6.1第三方介入本合同履行时，应与物业服务方或业主方签订独立的合同。15.6.2.1第三方的基本信息；15.6.2.2第三方提供的服务内容；15.6.2.3第三方服务费用及支付方式；15.6.2.4第三方责任及赔偿范围；15.6.2.5第三方合同的有效期限。15.7第三方合同变更与解除15.7.1第三方合同在履行过程中，如需变更或解除，应经合同双方协商一致，并书面通知对方。15.7.2第三方合同变更或解除后，第三方应向物业服务方或业主方提供相应的证明材料。15.8第三方与其他各方的划分说明15.8.1第三方与物业服务方、业主方之间的关系应明确划分，避免责任不清。15.8.2第三方在履行服务过程中，应遵守物业服务方或业主方的指示和规定。15.8.3第三方与物业服务方、业主方之间的争议，应通过协商或诉讼等方式解决。15.9第三方介入的记录与报告15.9.1第三方介入本合同履行过程中，应详细记录服务过程，包括服务时间、内容、结果等。15.9.2第三方应定期向物业服务方或业主方提交服务报告，报告内容包括服务情况、存在的问题及改进措施等。15.10第三方介入的费用承担15.10.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商承担。15.10.2第三方介入的费用包括但不限于：15.10.2.1第三方服务费用；15.10.2.2第三方合同签订、履行过程中的相关费用；15.10.2.3第三方因履行合同而产生的其他费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺清单详细要求：列明商铺编号、面积、位置、业主姓名、租赁状态等信息。附件说明：商铺清单是合同履行的重要依据，用于确认商铺的实际情况。2.物业服务收费标准详细要求：包括收费标准、计费方式、支付时间、收费标准调整机制等信息。附件说明：物业服务收费标准是业主缴费的依据，应清晰明确。3.物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、服务内容、费用、违约责任、争议解决等条款。附件说明：物业服务合同是双方权利义务的载体，应全面、准确。4.业主大会决议详细要求：包括业主大会召开的时间、地点、议题、表决结果等信息。附件说明：业主大会决议是小区管理的重要依据，应记录在案。5.第三方合同详细要求：包括第三方基本信息、服务内容、费用、责任范围、合同期限等信息。附件说明：第三方合同是双方与第三方合作的依据，应详细规定各方的权利义务。6.物业服务费用缴纳凭证详细要求：包括缴费时间、金额、缴费方式等信息。附件说明：缴费凭证是业主履行缴费义务的证明，应妥善保管。7.物业服务报告详细要求：包括服务内容、服务时间、服务效果、存在问题及改进措施等信息。8.物业服务合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等信息。附件说明：合同变更协议是双方对合同内容进行变更的书面记录。9.物业服务合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除生效日期、双方权利义务处理等信息。附件说明：合同解除协议是双方对合同进行解除的书面记录。10.其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如会议纪要、通知、证明等。附件说明：其他相关文件是合同履行的补充材料，应按照实际情况添加。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应按照合同约定缴纳物业服务费用，未按时缴纳的，应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。2.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业服务责任认定：物业服务方应按照合同约定提供物业服务，未按约定提供的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行合同义务责任认定：第三方应按照合同约定履行义务，未按约定履行的，应承担违约责任，赔偿物业服务方或业主方因此遭受的损失。4.业主大会决议违反合同约定违约行为：业主大会决议违反合同约定责任认定：业主大会决议违反合同约定的，应重新召开业主大会，按照法定程序修改决议。5.物业服务方未按法定程序履行职责违约行为：物业服务方未按法定程序履行职责责任认定：物业服务方未按法定程序履行职责的，应承担相应的法律责任，并接受相关管理部门的处罚。示例说明：业主甲未按时缴纳物业服务费用，物业服务方乙发现后，甲应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。物业服务方乙未按约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，业主丙因此遭受损失，乙应承担违约责任，赔偿丙的损失。全文完。2024版智慧社区小区商铺物业服务管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。3.其他相关方：[相关方名称]，地址：[相关方地址]，联系人：[相关方联系人]，联系电话：[相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区建设已成为新型城镇化的重要组成部分。为提高小区商铺物业服务管理水平，保障业主和商户的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在智慧社区小区商铺物业服务管理中的权利、义务和责任，确保小区商铺物业服务管理工作顺利进行，为业主和商户创造一个安全、舒适、便捷的生活和工作环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于智慧社区小区商铺物业服务管理领域，包括物业管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。3.2关键词解释：（2）小区商铺：指位于智慧社区内，用于商业经营活动的商铺。（3）物业服务：指物业服务企业根据合同约定，为业主提供物业管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业服务。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查。（3）甲方有权要求乙方在合同期限内，完成物业服务管理工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业服务费用。（2）乙方有权根据合同约定，对小区商铺进行管理。（3）乙方有权对小区商铺的安全、环境卫生、设施设备等方面进行维护。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]年。5.2合同履行地点：智慧社区小区商铺。5.3合同履行方式：乙方根据合同约定，负责小区商铺的物业服务管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。（1）合同期限届满，双方无续签意向；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照协议约定，处理善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：根据《物业服务收费管理办法》及相关政策，结合小区商铺实际情况，物业服务费按月计收。（2）公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用，按实际使用量计收。（3）专项维修基金：用于小区公共设施设备维修、更新、改造等。（4）其他费用：包括绿化养护费、清洁费、安保费等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在每月[具体日期]前，将应缴纳的费用汇入乙方指定账户。（2）现金支付：甲方可在指定地点进行现金支付。7.3支付时间（1）物业服务费：甲方应在每月[具体日期]前支付当月物业服务费。（2）公共能耗费：甲方应在收到公共能耗费用通知后[具体日期]内支付。（3）专项维修基金：甲方应在合同签订后[具体日期]内一次性支付。7.4支付条款（1）甲方应按照合同约定的支付方式和时间，及时足额支付费用。①暂停提供部分或全部物业服务；②向甲方发出书面催告，要求甲方在[具体日期]内支付欠款；③若甲方仍未支付欠款，乙方有权依法追讨欠款，并要求甲方承担逾期付款的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，除按约定承担逾期付款的违约责任外，还应向乙方支付[具体金额]的违约金。（2）若甲方违反合同约定，擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。（2）若乙方因自身原因导致小区商铺发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按实际损失的百分比计算，最高不超过[具体金额]。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定，以现金、转账或其他方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）小区商铺的运营数据；（3）业主和商户的个人信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后[具体年数]。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）电力、通讯等基础设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，甲乙双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）因地震导致小区商铺无法正常营业；（2）因政府禁令导致小区商铺经营受限。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向[具体地点]的[具体机构]申请调解、仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，甲乙双方均享有。（2）甲乙双方在履行合同过程中，如发现对方有违约行为，有权依法采取措施。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如发现对方有违反法律法规、侵害他人合法权益的行为，有权向有关部门举报。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方有权根据实际情况调整合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过电话、邮件、书面通知等方式进行沟通。（2）双方应指定专人负责合同履行的相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方签订的完整合同，具有独立性。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方物业服务资质证书复印件。3.智慧社区小区商铺平面图。4.物业服务收费标准及说明。5.不可抗力事件清单。6.争议解决机制详细说明。7.保密协议。8.任何双方同意的其他附件。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付物业服务费用。擅自改变商铺用途。未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同条款及法律规定，甲方未按照约定履行支付义务或违反合同约定，即构成违约。2.乙方违约行为：未按合同约定提供物业服务。因自身原因导致小区商铺发生安全事故。未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同条款及法律规定，乙方未按照约定提供服务质量或违反合同约定，即构成违约。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业