二零二五年度商业街场地租赁保证金协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业街场地租赁保证金协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁场地基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金支付方式及金额4.1租金支付方式4.2租金金额4.3付款时间5.保证金金额及缴纳方式5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件6.违约责任及赔偿6.1违约行为定义6.2违约责任6.3违约赔偿7.合同解除条件7.1双方协商解除7.2违约解除7.3法定解除8.争议解决方式8.1和解8.2调解8.3诉讼9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同附件10.合同附件10.1租赁场地平面图10.2相关证件复印件11.合同附件11.1租赁合同11.2其他相关协议12.合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4住所地：____________________1.2出租方信息1.2.1名称：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4住所地：____________________2.租赁场地基本情况2.1场地位置：____________________2.2场地面积：____________________（平方米）2.3场地用途：____________________3.租赁期限3.1租赁开始日期：____________________3.2租赁结束日期：____________________4.租金支付方式及金额4.1租金支付方式：____________________4.2租金金额：____________________（元/月）4.3付款时间：每月__日支付当月租金5.保证金金额及缴纳方式5.1保证金金额：____________________（元）5.2保证金缴纳方式：____________________5.3保证金退还条件：____________________6.违约责任及赔偿6.1违约行为定义：____________________6.2违约责任：____________________6.3违约赔偿：____________________7.合同解除条件7.1双方协商解除：____________________7.2违约解除：____________________7.3法定解除：____________________8.争议解决方式8.1和解：在发生争议时，双方应友好协商，寻求和解。8.2调解：协商不成时，任何一方均有权申请仲裁委员会进行调解。8.3诉讼：若调解无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效及变更9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序：任何一方欲变更本合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。9.3合同附件：本合同附件包括但不限于租赁场地平面图、相关证件复印件、租赁合同、其他相关协议。10.合同附件10.1租赁场地平面图：____________________10.2相关证件复印件：____________________11.合同附件11.1租赁合同：____________________11.2其他相关协议：____________________12.合同签订时间及地点12.1签订时间：____________________12.2签订地点：____________________13.合同份数及保管13.1合同份数：一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。13.2合同保管：本合同由双方各自妥善保管，不得擅自涂改、转让或泄露。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自签订之日起至租赁期满止，如无其他约定，租赁关系自行终止。14.4本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。14.5本合同自双方签字盖章之日起，双方应严格履行合同条款，不得有违反合同的行为。14.6本合同如有变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方、仲裁机构等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高合同的执行效率，维护双方的合法权益。15.3介入程序：15.3.1中介方：若双方同意，可引入中介方协助协商、调解或提供专业意见。15.3.2评估机构：在租赁场地面积、租金、押金等存在争议时，可引入评估机构进行评估。15.3.3监理方：为确保租赁场地符合合同要求，可引入监理方进行现场监督。15.3.4担保方：为确保租赁方按时履行合同义务，可引入担保方提供担保。15.3.5仲裁机构：在发生争议时，可引入仲裁机构进行仲裁。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方在介入过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。15.4.2第三方在执行本合同过程中，其责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。15.5第三方权利和义务：15.5.1第三方有权根据本合同约定，要求租赁方和出租方提供必要的信息和协助。15.5.2第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，公正、公平地执行职责。15.5.3第三方在执行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露双方信息。15.6第三方与其他各方的划分说明：15.6.1第三方与租赁方、出租方之间是独立的法律关系，第三方不承担租赁方或出租方的违约责任。15.6.2第三方在介入过程中，对租赁方和出租方的责任划分，应按照本合同约定和法律规定执行。15.6.3第三方在介入过程中，如发现租赁方或出租方存在违约行为，应及时通知双方，并协助采取相应措施。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1租赁方：16.1.1租赁方应积极配合第三方介入，提供必要的信息和协助。16.1.2租赁方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.1.3租赁方在第三方介入过程中，应保持与出租方的沟通，共同维护合同权益。16.2出租方：16.2.1出租方应积极配合第三方介入，提供必要的信息和协助。16.2.2出租方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2.3出租方在第三方介入过程中，应保持与租赁方的沟通，共同维护合同权益。17.第三方介入后的合同变更17.1若因第三方介入导致合同内容需变更，双方应协商一致，并以书面形式予以确认。17.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。17.3第三方介入后的合同变更，应提交相关政府部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场地平面图要求：清晰标注场地边界、建筑物、设施等详细信息。说明：用于明确租赁场地的具体位置和范围。2.相关证件复印件要求：提供租赁方和出租方的营业执照、法人代表身份证明、租赁合同等复印件。说明：用于证明双方主体资格和合同有效性。3.租赁合同要求：详细列明租赁场地、租赁期限、租金、保证金等条款。说明：作为本合同的核心附件，明确了双方的权利和义务。4.其他相关协议要求：包括但不限于物业管理协议、安全协议、环保协议等。说明：补充租赁场地使用过程中的其他相关事项。5.第三方评估报告要求：由第三方评估机构出具，对租赁场地进行评估。说明：用于确定租赁场地价值，作为租金、押金等计算的依据。6.第三方监理报告要求：由第三方监理机构出具，对租赁场地建设、维修等进行监督。说明：确保租赁场地符合合同要求，保障双方权益。7.第三方担保协议要求：明确担保方责任、担保金额、担保期限等。说明：为租赁方提供担保，降低出租方风险。8.第三方调解协议要求：由第三方调解机构出具，明确争议解决方式。说明：在双方发生争议时，提供调解方案。9.第三方仲裁裁决书要求：由仲裁机构出具，具有法律效力的裁决书。说明：在争议无法通过调解解决时，提供最终裁决。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：租赁方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__%计算。示例：若每月租金为10000元，滞纳金为100元/日。1.2未按时缴纳保证金责任认定：租赁方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日保证金的__%计算。示例：若保证金为50000元，滞纳金为50元/日。1.3损坏租赁场地责任认定：租赁方应承担维修费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：若维修费用为10000元，租赁方应承担此费用。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按时交付租赁场地责任认定：出租方应向租赁方支付违约金，违约金按每日租金的__%计算。示例：若每月租金为10000元，违约金为100元/日。2.2未按时退还保证金责任认定：出租方应向租赁方支付违约金，违约金按保证金的__%计算。示例：若保证金为50000元，违约金为500元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时履行职责责任认定：第三方应向双方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：若合同约定第三方违约金为每日500元，第三方应支付此金额。全文完。二零二五年度商业街场地租赁保证金协议1合同目录一、协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址二、租赁场地基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途2.4场地现状三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、保证金金额及用途4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件4.4保证金账户管理五、场地使用规则5.1使用范围5.2使用规范5.3使用限制5.4使用变更六、合同履行及违约责任6.1履行方式6.2履行期限6.3违约责任6.4违约金计算七、争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限八、合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的处理九、不可抗力条款9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件处理9.4不可抗力事件记录十、其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同生效及终止十一、协议附件11.1场地租赁合同11.2保证金账户信息11.3其他相关文件十二、协议签署及生效12.1签署时间12.2签署地点12.3生效条件12.4生效日期十三、协议修改及补充13.1修改程序13.2补充协议13.3修改及补充的生效十四、协议解除及终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序合同编号202501一、协议双方基本信息1.1双方名称甲方：商业街管理有限公司乙方：商贸有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：市区路号乙方：市区路号二、租赁场地基本情况2.1场地位置甲方位于市区商业街的号。2.2场地面积租赁场地面积为100平方米。2.3场地用途租赁场地用于乙方开设商铺。2.4场地现状场地现状为空置，符合乙方租赁要求。三、租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租金金额租金金额为每月人民币10,000元。3.3租金支付方式乙方应于每月的5日前向甲方支付当月租金。3.4租金调整机制如市场租金上涨，经双方协商一致，租金可进行相应调整。四、保证金金额及用途4.1保证金金额保证金金额为人民币50,000元。4.2保证金缴纳方式乙方应在签订本协议之日起5个工作日内向甲方缴纳保证金。4.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还保证金申请后10个工作日内退还保证金。4.4保证金账户管理保证金应存入甲方指定账户，账户信息如下：账户名称：商业街管理有限公司开户银行：银行账号：056五、场地使用规则5.1使用范围乙方仅限于租赁场地范围内进行商业活动。5.2使用规范乙方应遵守商业街的规章制度，保持场地整洁。5.3使用限制未经甲方同意，乙方不得擅自改变场地结构。5.4使用变更如乙方需变更使用方式，应提前一个月向甲方提出申请。六、合同履行及违约责任6.1履行方式双方应按照本协议约定履行各自的义务。6.2履行期限双方应按照本协议约定的期限履行各自义务。6.3违约责任如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的20%。6.4违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。七、争议解决方式7.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规。7.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起6个月内。八、合同解除及终止8.1合同解除条件1.甲方因国家政策调整或城市规划需要，需收回场地；2.乙方因自身经营原因，经甲方同意；3.双方协商一致。8.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除。8.3合同解除及终止程序1.双方应提前30日书面通知对方；2.解除或终止后的场地清理及费用结算。8.4合同解除及终止后的处理1.甲方应退还乙方保证金；2.双方应妥善处理租赁场地的交接。九、不可抗力条款9.1不可抗力事件定义自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力事件通知发生不可抗力事件后，受影响方应在事件发生后3日内通知对方。9.3不可抗力事件处理双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。9.4不可抗力事件记录双方应将不可抗力事件的发生及处理情况进行详细记录。十、其他约定事项10.1保密条款双方对本协议内容负有保密义务。10.2通知方式双方应通过书面形式进行通知。10.3合同附件本协议附件包括但不限于场地租赁合同、保证金账户信息等。10.4合同生效及终止本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期满或双方协商一致解除本协议。十一、协议附件1.场地租赁合同；2.保证金账户信息；3.其他相关文件。十二、协议签署及生效12.1签署时间本协议签订时间为2025年1月1日。12.2签署地点本协议签订地为市区。12.3生效条件本协议经双方签字盖章后生效。12.4生效日期本协议自生效之日起对双方具有约束力。十三、协议修改及补充1.修改程序本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。3.修改及补充的生效修改及补充协议自双方签字盖章之日起生效。十四、协议解除及终止1.解除条件1.1甲方因国家政策调整或城市规划需要，需收回场地；1.2乙方因自身经营原因，经甲方同意；1.3双方协商一致。2.终止条件2.1租赁期限届满；2.2合同解除。3.解除及终止程序3.1双方应提前30日书面通知对方；3.2解除或终止后的场地清理及费用结算。4.解除及终止后的处理4.1甲方应退还乙方保证金；4.2双方应妥善处理租赁场地的交接。甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1场地使用权及配套设施说明：甲方应确保乙方在租赁期间拥有场地使用权，并负责提供必要的配套设施，如水、电、网络等。1.2场地维护及保养说明：甲方负责租赁场地的日常维护和保养，确保场地符合乙方经营需求。1.3场地使用权限说明：甲方应明确告知乙方场地的使用权限，包括但不限于经营范围、营业时间等。1.4场地租赁费用调整说明：如市场租金上涨，甲方有权在提前一个月通知乙方的情况下，调整租金。1.5场地租赁合同解除权说明：甲方在乙方严重违约的情况下，有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主经营权说明：乙方在租赁场地的经营活动中，享有自主经营权，甲方不得干涉。2.2乙方装修及改造说明：乙方在租赁场地的经营活动中，有权进行必要的装修和改造，但需提前向甲方申请并获得批准。2.3乙方租赁期限优先权说明：如乙方在租赁期满后，有意续租，甲方应给予乙方优先租赁权。2.4乙方场地使用期限保障说明：甲方应保证乙方在租赁期间拥有稳定的场地使用权，不得无故缩短租赁期限。2.5乙方场地租赁费用调整限制说明：如市场租金上涨，甲方无权单方面调整租金，需与乙方协商一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担说明：中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。3.2中介服务期限说明：中介服务期限自合同签订之日起至租赁期满之日止。3.3中介服务内容说明：中介服务内容包括但不限于场地租赁合同的起草、签订、履行监督等。3.4中介服务违约责任说明：如中介方未履行中介服务职责，导致合同履行受阻，中介方应承担相应责任。3.5中介服务保密说明：中介方对本协议内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.6中介服务争议解决说明：中介服务争议解决方式与合同争议解决方式相同。3.7中介服务费用退还说明：如中介服务未能达到预期效果，甲方有权要求中介方退还部分或全部中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同2.保证金账户信息3.甲方营业执照副本复印件4.乙方营业执照副本复印件5.甲方法定代表人身份证明6.乙方法定代表人身份证明7.中介服务合同（如有）8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付租金。认定：根据合同约定的支付方式和期限，如乙方超过期限未支付租金，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定提供场地或配套设施。认定：根据合同约定的场地状况和使用条件，如甲方未在约定时间内提供或维修场地，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变场地用途或结构。认定：根据合同约定的使用范围和规范，如乙方未获得甲方同意而改变场地用途或结构，视为违约。4.违约行为：乙方未遵守甲方规定的经营时间或经营规范。认定：根据合同约定的经营时间或规范，如乙方违反规定，视为违约。5.违约行为：甲方未在约定时间内退还保证金。认定：根据合同约定的退还条件，如甲方未在约定时间内退还保证金，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.保密义务：指当事人双方对本协议内容负有保守秘密的义务，不得向任何第三方泄露。4.法定代表人：指依照法律或者法人章程规定代表法人行使职权的负责人。5.营业执照：指工商行政管理部门颁发的，证明企业依法成立并具有法人资格的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和期限履行支付义务，如发生纠纷，应通过协商或仲裁解决。2.问题：场地维护责任划分。解决办法：明确约定双方在场地维护方面的责任，定期检查场地状况，及时解决问题。3.问题：装修改造争议。解决办法：乙方提出装修改造申请时，甲方应尽快给予答复，双方协商一致后方可进行。4.问题：合同解除争议。解决办法：双方应按照合同约定的解除条件和程序进行，如发生争议，应通过协商或仲裁解决。五、所有应用场景：1.商业街场地租赁。2.商铺租赁合同。3.保证金协议。4.中介服务合同。5.场地使用管理。全文完。二零二五年度商业街场地租赁保证金协议2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________________的商业街场地，乙方有意租赁该场地进行商业活动。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，达成本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本协议中，“商业街场地”指甲方拥有的位于____________________________的场地，包括但不限于建筑物、附属设施等。3.2关键词解释本协议中，“保证金”指乙方为保证履行本协议约定的义务，向甲方支付的一定金额的金钱；“租赁期限”指乙方租赁商业街场地的起止时间；“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的场地使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及保证金；（2）甲方有权监督乙方按照本协议约定使用商业街场地；（3）甲方有权在乙方违约的情况下，按照本协议约定采取相应的措施。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用商业街场地；（2）乙方应当按照本协议约定支付租金及保证金；（3）乙方应当按照甲方的要求，合理使用商业街场地，不得擅自改变场地的用途；（4）乙方在租赁期限内，如需转让租赁权，应事先取得甲方书面同意。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方提供的位于____________________________的商业街场地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定的时间、地点、方式支付租金及保证金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满或因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商一致解除本协议；（2）乙方违约，甲方有权通知乙方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将商业街场地恢复原状，并按照本协议约定退还保证金；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁保证金：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元整。（2）租金：租金按月计算，每月租金为人民币____元整，乙方应于每月____日前支付当月租金。（3）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、公共设施维护费等，具体费用根据实际情况另行约定。7.2支付方式乙方支付租金及保证金的方式如下：（1）租金支付：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付租金。（2）保证金支付：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付保证金。7.3支付时间（1）租赁保证金支付时间：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付租赁保证金。（2）租金支付时间：乙方应于每月____日前支付当月租金。7.4支付条款（1）乙方未按约定时间支付租金及保证金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）乙方支付款项时，应注明款项用途，如因乙方原因导致甲方账户错误，乙方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供商业街场地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还保证金、赔偿损失等。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金及保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。（2）乙方擅自改变商业街场地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。（2）赔偿方式为一次性支付或分期支付，具体由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）商业街场地的具体位置、面积、设施等信息；（2）租金、保证金等费用信息；（3）双方约定的其他保密事项。9.2保密期限本协议约定的保密期限为自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业街场地损坏；（2）政府发布禁令，禁止乙方在商业街场地进行经营活动。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本协议约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业街场地的所有权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁权转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，解除本协议并要求乙方承担违约责任的权利。（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整租金或解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同维护商业街场地的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用商业街场地；（2）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，配合甲方进行场地管理。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业街场地租赁的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________________签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________乙方（承租方）：____________________________签字（或盖章）：____________________________日期：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同副本两份；2.商业街场地租赁协议；3.乙方营业执照复印件；4.乙方身份证明复印件；5.乙方银行账户信息；6.甲方指定收款账户信息；7.甲方开具的收据；8.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间支付租金及保证金；乙方擅自改变商业街场地用途；乙方未按约定恢复商业街场地原状；甲方未按约定提供商业街场地；甲方泄露乙方商业秘密；不可抗力事件发生，但乙方未及时通知甲方。2.违约行为认定：甲方有权根据乙方未支付租金及保证金的具体情况，认定乙方是否构成违约；甲方有权根据乙方改变商业街场地用途的具体情况，认定乙方是否构成违约；甲方有权根据乙方恢复商业街场地原状的具体情况，认定乙方是否构成违约；乙方有权根据甲方提供商业街场地的具体情况，认定甲方是否构成违约；乙方有权根据甲方泄露商业秘密的具体情况，认定甲方是否构成违约；不可抗力事件发生时，甲方未及时通知乙方，乙方有权认定甲方构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者履行不符合约定，应当承担的民事责任。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人