二手房交易法律协议：2024年住宅买卖详细合同

二手房交易法律协议：2024年住宅买卖详细合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3房屋价格及支付方式2.房屋检查与维修2.1房屋交付前的检查2.2房屋交付后的维修责任3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户流程及费用4.房屋产权及瑕疵责任4.1房屋产权确认4.2房屋瑕疵责任认定5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任与争议解决6.1违约责任认定6.2争议解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.附则9.1合同附件9.2合同解释权10.补充协议10.1补充协议的签订条件10.2补充协议的效力11.房屋交易涉及的税费11.1税费种类及标准11.2税费支付责任12.房屋保险12.1房屋保险的购买及费用12.2房屋保险的理赔流程13.房屋租赁13.1租赁合同签订及费用13.2租赁合同的解除与终止14.其他事项14.1房屋买卖过程中的保密条款14.2房屋买卖过程中的不可抗力因素第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋规划用途为_______。1.2交易双方信息名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______1.3房屋价格及支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方应支付剩余房价的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。第二条房屋检查与维修2.1房屋交付前的检查甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同对房屋进行查验。如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行维修或降低房价。2.2房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应承担维修责任。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。（3）房屋内无任何遗留物品。3.2房屋过户流程及费用（1）双方共同向不动产登记中心提交过户申请。（2）不动产登记中心对申请材料进行审核，并收取相关费用。（3）过户手续办理完毕后，双方共同领取新不动产权证书。过户过程中产生的费用包括但不限于税费、登记费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第四条房屋产权及瑕疵责任4.1房屋产权确认甲方应保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.2房屋瑕疵责任认定如房屋存在瑕疵，甲方应按照本合同约定的维修责任承担相应责任。如甲方未按约定履行维修责任，乙方有权要求降低房价或解除合同。第五条交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）甲方应按照本合同约定履行维修责任。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。5.2买方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定支付房价。（2）乙方应按照本合同约定履行房屋过户手续。（3）乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属设施设备。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任认定如一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。6.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。7.2合同解除条件（1）对方未履行本合同约定的主要义务。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕所有义务后终止。8.3合同续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十条附则9.1合同附件（1）房屋所有权证/不动产权证书复印件。（2）房屋买卖合同补充协议。（3）其他双方认为需要附加的文件。9.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条房屋交易涉及的税费10.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费种类及标准按照我国相关法律法规执行。10.2税费支付责任双方应按照我国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。第十二条房屋保险11.1房屋保险的购买及费用乙方应在房屋交付后_______日内，购买房屋保险，并支付相应保险费用。保险费用包括但不限于房屋本身、附属设施设备及室内财产保险。11.2房屋保险的理赔流程如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司审核通过后，按照保险合同约定进行理赔。第十三条房屋租赁12.1租赁合同签订及费用如乙方需租赁房屋，双方应签订书面租赁合同，并按照租赁合同约定履行各自的权利义务。租赁合同签订后，乙方应支付租金及related费用。12.2租赁合同的解除与终止租赁合同的解除与终止条件按照租赁合同的约定执行。合同解除或终止后，乙方应按照租赁合同约定搬离房屋。第十四条其他事项13.1房屋买卖过程中的保密条款双方应对房屋买卖过程中获取的对方个人信息及商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2房屋买卖过程中的不可抗力因素如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力因素消失后，双方应继续履行合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件：附件要求：清晰、完整的复印件，需包含房屋所有权人、房屋位置、面积、建筑结构等详细信息。说明：作为房屋权属的证明，附件中的房屋所有权证/不动产权证书复印件应由甲方提供，并确保信息的真实性。2.房屋买卖合同补充协议：附件要求：书面协议，明确双方对于本合同的补充约定，需双方签字或盖章。说明：补充协议应包括但不限于房屋交付时间、过户流程、税费承担、维修责任等具体事项的补充约定。3.房屋交易涉及的税费清单：附件要求：明确列出房屋交易涉及的各类税费名称、税率及计算方式。说明：清单应详细列明契税、个人所得税、印花税等税费的计算依据和标准，以便双方了解并计算税费金额。4.房屋保险购买凭证：附件要求：保险购买的凭证或保单复印件，需体现保险的类型、保险金额等信息。说明：保险购买凭证应证明乙方已按照合同约定购买了房屋保险，并保障双方的利益。5.租赁合同（如有）：附件要求：书面租赁合同，明确租赁期限、租金金额、双方权利义务等。说明：租赁合同应详细列明租赁双方的权利和义务，以及租赁期间的各项条款，确保租赁双方的权益。6.其他双方认为需要附加的文件：附件要求：根据双方的实际需要，可能包括房屋评估报告、装修验收报告等。说明：其他附加文件应根据房屋交易的具体情况，由双方协商确定，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行维修责任：违约责任：甲方应承担乙方因此产生的维修费用，并支付违约金。示例说明：若甲方未按时修复房屋内的漏水问题，导致乙方损失，甲方需承担维修费用及违约金。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷：违约责任：甲方应承担乙方因此产生的损失，并支付违约金。示例说明：若甲方未告知乙方房屋存在抵押情况，导致乙方过户，甲方需承担相关损失及违约金。3.乙方未按照合同约定支付房价：违约责任：乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。示例说明：若乙方未能按时支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失。4.乙方未按照合同约定履行过户手续：违约责任：乙方应承担因此产生的额外费用，并支付违约金。示例说明：若乙方未按时完成过户手续，导致房屋交易延迟，乙方需承担相关费用及违约金。5.双方未协商一致解除合同：违约责任：双方应承担因此产生的损失，并支付违约金。示例说明：若双方未经协商一致解除合同，双方需承担因解除合同而产生的损失及违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。应用：本合同中，乙方应按照我国相关法律法规的规定，承担契税的支付责任。2.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。应用：本合同中，甲方应按照我国相关法律法规的规定，承担个人所得税的支付责任。3.不动产登记费：指根据我国