2025年个人二手房交易房产分割合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人二手房交易房产分割合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权3.房产分割方式3.1分割比例3.2分割方式3.3分割时间4.房产分割费用4.1分割费用总额4.2分割费用支付方式4.3分割费用支付时间5.房产分割后的权属登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记时间6.房产分割后的物业管理6.1物业管理费用6.2物业管理方式6.3物业管理责任7.房产分割后的维修责任7.1维修费用7.2维修责任7.3维修时间8.房产分割后的税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费承担9.房产分割后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.房产分割后的合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.房产分割后的违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1房产分割协议13.2房产分割图纸13.3其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息甲方名称：____________________甲方身份证号码：________________甲方联系方式：__________________1.2乙方信息乙方名称：____________________乙方身份证号码：________________乙方联系方式：__________________2.房产基本情况2.1房产位置房产地址：____________________房产所在区域：__________________2.2房产面积房产总面积：____________________房产使用面积：__________________2.3房产用途房产用途：____________________2.4房产产权房产产权证号：__________________房产产权人：____________________3.房产分割方式3.1分割比例房产分割比例：__________________3.2分割方式分割方式：____________________3.3分割时间分割完成时间：__________________4.房产分割费用4.1分割费用总额分割费用总额：__________________4.2分割费用支付方式支付方式：____________________4.3分割费用支付时间支付时间：____________________5.房产分割后的权属登记5.1登记申请登记申请时间：__________________5.2登记费用登记费用：____________________5.3登记时间登记完成时间：__________________6.房产分割后的物业管理6.1物业管理费用物业管理费用：__________________6.2物业管理方式物业管理方式：__________________6.3物业管理责任物业管理责任：__________________7.房产分割后的维修责任7.1维修费用维修费用：____________________7.2维修责任维修责任：____________________7.3维修时间维修完成时间：__________________8.房产分割后的税费承担8.1税费种类税费种类包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费计算税费计算依据国家相关法律法规及地方政策执行，具体计算方式详见附件。8.3税费承担税费承担比例按照房产分割比例分担，甲方承担部分税费为：__________________乙方承担部分税费为：__________________9.房产分割后的争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为：____________________9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商另行约定。10.房产分割后的合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）其他经双方协商一致认为应当解除合同的情形。10.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。10.3合同解除后的处理（1）房产分割事宜按原约定执行；（2）税费承担按原约定执行；（3）其他相关事宜由双方协商解决。11.房产分割后的违约责任11.1违约情形（1）未按约定时间支付分割费用；（2）未按约定时间办理权属登记；（3）未按约定承担税费；（4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房产分割完成；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.3合同终止后的处理（1）房产分割事宜按原约定执行；（2）税费承担按原约定执行；（3）其他相关事宜由双方协商解决。13.合同附件13.1房产分割协议房产分割协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2房产分割图纸房产分割图纸作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与房产分割事宜的第三方主体，包括但不限于房产中介、律师事务所、评估机构、公证机构等。1.2第三方介入方式（1）甲方或乙方主动引入；（2）合同约定需要第三方提供专业服务；（3）法律法规或政策要求第三方介入。2.第三方责任限额2.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额约定第三方责任限额为本合同分割房产价值的__%。3.第三方责任划分3.1责任主体划分第三方在履行本合同过程中，其责任主体为本合同中的甲方、乙方和第三方。3.2责任范围划分（1）第三方应就其提供的服务或信息负责，确保其合法、真实、准确；（2）第三方应协助甲乙双方完成房产分割相关手续，并确保手续合法有效；（3）第三方应遵守法律法规和本合同约定，不得损害甲乙双方合法权益。4.第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据本合同约定，向甲乙双方收取服务费用；（3）第三方有权在履行本合同过程中，对甲乙双方进行监督和指导。4.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应确保其提供的服务不违反法律法规，不损害甲乙双方合法权益；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入的合同条款5.1第三方介入的合同甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务和责任。5.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并纳入本合同分割费用总额。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。6.2争议解决机构争议解决机构为本合同约定的争议解决机构。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除条件（1）第三方未履行合同约定的义务；（2）第三方违反法律法规，损害甲乙双方合法权益；（3）其他经甲乙双方或第三方协商一致认为应当解除合同的情形。7.2合同解除程序一方要求解除第三方介入合同时，应书面通知其他方，并说明解除原因。8.第三方介入的违约责任8.1违约情形（1）第三方未按约定履行合同义务；（2）第三方违反法律法规，损害甲乙双方合法权益；（3）其他违约情形。8.2违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止条件（1）房产分割完成；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。9.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房产分割事宜，并处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分割协议详细要求：协议应包含房产分割的具体细节，包括分割比例、分割方式、分割时间等。附件说明：作为合同的一部分，房产分割协议是双方达成分割房产意向的正式文件。2.房产分割图纸详细要求：图纸应清晰展示房产分割后的具体布局，包括房间划分、面积分配等。附件说明：图纸用于直观展示房产分割方案，有助于双方确认分割的准确性和合理性。3.房产产权证明文件详细要求：提供房产的产权证、契税证明等文件，以证明房产的合法性和归属。附件说明：产权证明文件是房产分割合法性的基础，确保双方对房产的权属有明确认知。4.房产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房产评估报告，反映房产的市场价值。附件说明：评估报告用于确定房产分割的价值基准，确保分割的公平性。5.税费缴纳证明详细要求：提供房产分割相关税费缴纳的证明文件，包括契税、个人所得税等。附件说明：税费缴纳证明用于证明双方已履行相关税务义务，保障交易合规。6.第三方服务合同详细要求：与第三方（如中介、律师、评估机构等）签订的服务合同，明确服务内容和费用。附件说明：第三方服务合同是第三方提供服务的基础，确保服务质量和费用透明。7.合同履行过程中的通讯记录详细要求：包括双方之间的书面沟通、电子邮件、短信等，以证明合同的履行过程。附件说明：通讯记录是证明合同履行情况和争议解决过程的重要证据。8.争议解决文件详细要求：包括双方协商、调解、仲裁或诉讼过程中的相关文件。附件说明：争议解决文件用于记录争议的解决过程，保护双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付分割费用责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款的违约金，并承担由此造成的损失。示例：若甲方未按约定时间支付分割费用，应向乙方支付每日万分之五的违约金。2.未按约定时间办理权属登记责任认定：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于额外产生的税费和律师费。示例：若乙方未按约定时间办理权属登记，应承担因延迟登记而产生的额外税费和律师费。3.未按约定承担税费责任认定：违约方应承担未承担的税费，并支付由此造成的损失。示例：若甲方未按约定承担分割税费，应承担乙方因代缴税费而产生的损失。4.第三方服务不符合约定责任认定：第三方应承担因服务不符合约定而产生的损失，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例：若第三方提供的评估服务不符合约定，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.未经对方同意擅自变更分割方案责任认定：擅自变更分割方案的一方应承担由此造成的损失，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方未经乙方同意擅自变更分割方案，应赔偿乙方因方案变更而遭受的损失。全文完。2025年个人二手房交易房产分割合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方将其拥有的位于____________________的个人二手房进行分割，乙方有意购买分割后的房产。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房产分割过程中的权利、义务和责任，确保房产分割交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产分割：指甲方将其拥有的个人二手房按照约定比例分割成若干部分，分别出售给乙方等买方。2.房产权证：指证明房产所有权的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售房产的当事人。2.乙方：指本合同中购买分割后房产的当事人。3.房产分割比例：指甲方将房产分割成若干部分后，各部分所占的比例。4.房产分割费用：指在房产分割过程中产生的相关费用，包括但不限于测绘费、登记费、税费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照约定比例分割房产，并将分割后的房产出售给乙方等买方。2.甲方应确保房产分割后的各部分符合法律法规的要求，并承担相应的法律责任。3.甲方应按照约定时间、地点和方式履行合同，确保房产分割交易的顺利进行。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定比例购买分割后的房产，并享有相应的房产所有权。2.乙方应按照约定时间、地点和方式履行合同，支付购房款及相关费用。3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：房产分割后的各部分房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照约定时间、地点和方式将房产分割后的各部分房产交付给乙方。2.乙方应按照约定时间、地点和方式支付购房款及相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，房产分割交易完成。2.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应按照约定履行合同义务。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定处理房产分割后的各部分房产。2.合同终止后，双方应按照约定退还已支付款项。七、费用与支付7.1费用构成1.房产分割费用：包括但不限于测绘费、登记费、税费等，具体费用以相关部门的收费标准为准。2.房产交易费用：包括但不限于中介费、评估费、保险费等，具体费用由双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于律师费、公证费、差旅费等，由产生费用的方承担。7.2支付方式1.甲方应向乙方提供分割后的房产权证，乙方应在收到房产权证后支付购房款。2.支付方式可采取银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.甲方应在房产分割完成后，向乙方提供分割后的房产权证。2.乙方应在收到房产权证后____个工作日内支付购房款。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后____个工作日内，将分割后的房产交付给乙方。2.乙方在支付购房款前，有权对房产进行实地查看，确认房产状况符合合同约定。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点和方式履行房产分割义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。2.甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间、地点和方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。2.乙方在未支付购房款前，擅自使用或处置房产的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.房产分割过程中的相关文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损坏，无法交付。2.政府行为：政府征收房产，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼解决。2.调解、仲裁或诉讼地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为房产分割主体，不得转让。2.乙方为购房主体，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对房产分割过程中产生的相关文件、资料、数据等的所有权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自复制、传播或使用对方保留的权力。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房产分割后各部分房产的维修、保养、管理权。2.乙方保留对已购买的房产的占有、使用、收益和处分权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产分割交易。2.双方应按照约定时间、地点和方式提供相关资料和文件。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决问题。2.双方应积极履行合同义务，确保房产分割交易的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产分割交易的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件：1.房产分割协议书2.房产分割测绘报告3.房产分割登记申请书4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产分割协议书2.房产分割测绘报告3.房产分割登记申请书4.房产所有权证5.土地使用权证6.房产交易税费缴纳凭证7.中介服务合同8.评估报告9.保险单10.保密协议11.协议书修改和补充文件12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按约定时间、地点和方式履行房产分割义务。b)提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵。乙方违约：a)未按约定时间、地点和方式支付购房款。b)在未支付购房款前，擅自使用或处置房产。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和双方的实际履行情况。双方应提供相关证据，如书面通知、照片、录音等。三、法律名词及解释：1.房产分割：指将一宗房产按照约定比例分割成若干部分，分别出售给不同买方。2.房产权证：证明房产所有权的法律文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱，作为违约方对守约方损失的赔偿。5.保密协议：双方就保密内容达成的一致约定，以保护商业秘密和技术秘密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产分割过程中，测绘报告与实际房产状况不符。解决办法：重新进行测绘，确保测绘报告与实际房产状况一致。2.问题：房产分割后，部分房产存在权属争议。解决办法：通过协商、调解或诉讼等方式解决权属争议。3.问题：一方未按约定时间支付购房款。解决办法：要求违约方支付违约金，并协商解决支付购房款的时间。4.问题：房产分割后，部分房产维修保养不及时。