2025年度个人二手房产买卖交易税费分担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房产买卖交易税费分担协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写其名称）地址：（如有其他相关方，填写其地址）联系人：（如有其他相关方，填写其联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写其联系电话）二、合同前言2.1背景：本协议签订于2025年，鉴于甲方欲出售位于（填写房产所在地）的二手房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在二手房产买卖交易中税费的分担方式，以保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房产：指甲方拥有的、已取得房屋所有权证并用于居住或出租的房产。2.税费：指按照国家相关法律法规和政策规定，在二手房产买卖交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中的出售二手房产的一方。2.乙方：指本协议中的购买二手房产的一方。3.税费分担：指甲方与乙方按照本协议约定，对二手房产买卖交易过程中产生的税费进行分担。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费。2.甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、房屋产权证明等。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定承担相关税费。2.乙方应按照本协议约定支付相关税费。3.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本协议履行地点为（填写履行地点）。5.3合同履行方式：1.甲方与乙方按照本协议约定，在二手房产买卖交易过程中产生的税费，由双方按照约定比例分担。2.双方应按照国家相关法律法规和政策规定，依法缴纳税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。2.一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本协议的，应签订终止协议，明确终止日期及后续事宜。2.一方违约，另一方解除本协议的，应书面通知违约方，并保留追究违约方法律责任的权利。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户手续。2.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.契税：根据国家规定，乙方应缴纳的契税。2.个人所得税：根据国家规定，乙方应缴纳的个人所得税。3.土地增值税：根据国家规定，乙方应缴纳的土地增值税。4.其他相关税费：根据国家规定，乙方应缴纳的其他相关税费。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将上述费用直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可现金支付上述费用。7.3支付时间1.契税：在签订本协议后，办理房产过户手续前支付。2.个人所得税、土地增值税及其他相关税费：在签订本协议后，办理房产过户手续前支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，提供支付凭证，甲方应予以确认。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本协议约定提供房产或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约若乙方未能按照本协议约定支付税费，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的赔偿金额：根据乙方遭受的实际损失确定，最高不超过房产交易价格的10%。2.乙方违约的赔偿金额：根据甲方遭受的实际损失确定，最高不超过乙方应支付税费总额的20%。赔偿方式：甲方有权选择要求乙方以现金、银行转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至双方终止本协议之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应采取一切可能措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房产损毁。2.政府政策变动导致房产交易受限。3.战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解。2.仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁。3.诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议项下的税费支付义务。2.本协议项下的房产买卖权利。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕所有税费并完成房产过户手续。2.乙方保留在房产过户手续完成前，对房产的合理使用权利。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行期间，如遇国家政策调整导致税费发生变化，甲方有权调整本协议约定的税费分担比例。2.如遇房产市场波动，导致房产价值发生重大变化，双方有权协商调整本协议约定的交易价格。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保本协议的顺利履行，包括但不限于提供必要的文件、信息等。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或电话等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于2025年度个人二手房产买卖交易税费分担的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋产权证明3.税费计算依据及相关政策文件4.双方身份证明文件5.交易双方签订的房产买卖合同6.银行转账凭证7.现金支付凭证8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.本协议的修改和补充文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供房产或提供虚假房产信息，认定违约。未按约定时间支付税费，认定违约。未按约定办理房产过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付税费，认定违约。未按约定时间完成房产过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据国家规定，在房屋买卖交易中，买方应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据国家规定，个人在房屋买卖交易中应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据国家规定，个人在房屋买卖交易中应缴纳的税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算不准确。解决办法：双方应依据国家最新政策文件和实际情况，重新计算税费，并协商一致。2.问题：房产过户手续办理时间过长。解决办法：双方应积极与相关部门沟通，加快办理速度，必要时可寻求专业律师协助。3.问题：一方无法履行合同义务。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，互不承担违约责任，并协商解决后续事宜。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，并以书面形式确认。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保提供的服务符合国家相关法律法规的要求。第三方应提供准确、及时的信息和咨询，协助双方顺利完成交易。第三方应承担因其疏忽或违法行为导致交易失败的责任。2.第三方权利：第三方有权根据本协议收取合理的服务费用。第三方有权在履行本协议过程中获得必要的信息和协助。3.第三方义务：第三方应按照本协议约定的时间、地点和质量要求提供服务。第三方应保守双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方收益：第三方完成服务后，有权按照约定收取服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供完整的房产信息。乙方有权在发现房产存在问题时，要求甲方承担责任。2.乙方的利益条款：乙方在房产交易过程中享有优先选择权。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担相应的违约责任。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按照约定提供房产信息，或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方不得擅自改变房产用途，否则乙方有权要求解除合同。三、以甲方的权益为主导