二手房交易山东专用协议2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易山东专用协议2024年版一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖方。1.2买受人：指购买房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即本次交易中的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：山东省济南市区路号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，共有间卧室，间卫生间，间客厅。2.4房屋所有权证号：鲁号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式：买受人采用银行转账的方式一次性支付全部购房款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用由买受人承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，不存在影响住宅使用的质量问题。5.2保修责任：出卖人在房屋交付后个月内，对房屋的质量问题负责保修。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过年。第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务：6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。6.1.4出卖人应按照约定时间交付房屋所有权证等相关证件。6.2买受人的权利和义务：6.2.1买受人应按照约定时间支付购房款。6.2.2买受人应按照约定时间接受房屋交付。6.2.3买受人应按照约定时间办理房屋过户手续。6.2.4买受人应妥善使用和保管房屋，并按照约定时间支付相关费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理房屋过户手续部分房价的万分之五向买受人支付违约金。8.1.3出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定时间接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。8.2.3买受人未按照本合同约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理房屋过户手续部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除：任何一方提前终止本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十一条：其他约定11.1户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：本合同附件中列明的家具家电归买受人所有，未列明的家具家电归出卖人所有。11.3物业费结算：房屋交付后，买受人应按照物业管理规定向物业管理公司支付物业费。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同解除：任何一方提前终止本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十四条：其他14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核实复印件与原件的一致性。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。附件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的实际情况，包括室内外设施、装修等情况。附件说明：房屋现状照片作为合同附件，用于确认房屋的交付条件。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：家具家电清单用于明确买卖双方对于家具家电归属的约定。附件五：物业费结算单详细要求：物业费结算单应明确列明物业费的计算方式、收费标准、结算金额等信息。附件说明：物业费结算单用于明确买受人应支付的物业费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定时间办理房屋过户手续。3.出卖人未按照约定保证房屋质量。4.买受人未按照约定时间支付购房款。5.买受人未按照约定时间接受房屋交付。6.买受人未按照约定时间办理房屋过户手续。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向买受人支付违约金。2.出卖人未按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理房屋过户手续部分房价的万分之五向买受人支付违约金。3.出卖人未按照约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此遭受的损失。4.买受人未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。5.买受人未按照约定时间接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。6.买受人未按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理房屋过户手续部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋部分房价×万分之五×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即本次交易