2025年度存量房维修基金管理与使用合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房维修基金管理与使用合同模板本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.存量房维修基金的范围与构成4.维修基金的管理机构与职责5.维修基金的使用原则与程序6.维修基金的资金筹集与管理7.维修基金的资金使用申请与审批8.维修基金的资金使用监督与审计9.维修基金的资金使用效果评估10.维修基金的资金结算与支付11.维修基金的资金结余与处理12.合同的变更、解除与终止13.违约责任与争议解决14.合同的生效、备案与附则第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，旨在明确2025年度存量房维修基金的管理与使用，确保维修基金的安全、合理、有效使用。1.2本合同目的在于规范存量房维修基金的管理与使用，保障业主的合法权益，提高房屋维修质量，延长房屋使用寿命。第二条定义与解释2.1“存量房”指已建成并投入使用的住宅、非住宅房屋。2.2“维修基金”指由业主按照房屋价值的一定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。2.3“维修基金管理机构”指负责维修基金的管理、使用和监督的机构。2.4“维修基金使用申请”指业主或物业服务机构提出的维修基金使用申请。第三条存量房维修基金的范围与构成3.1.1房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；3.1.2住宅小区内道路、绿化、照明等公共设施的维修、养护；3.1.3住宅小区内消防、安防、排水、供电等基础设施的维修、养护。3.2维修基金构成包括：3.2.1业主按照房屋价值的一定比例缴纳的维修基金；3.2.2维修基金利息收入；3.2.3维修基金结余；3.2.4其他合法收入。第四条维修基金的管理机构与职责4.1维修基金管理机构由业主大会或业主委员会设立，负责维修基金的管理、使用和监督。4.2维修基金管理机构的职责包括：4.2.1制定维修基金管理制度；4.2.2收集、管理维修基金；4.2.3审批维修基金使用申请；4.2.4监督维修基金的使用；4.2.5定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况。第五条维修基金的使用原则与程序5.1.1合法、合规、公开、透明；5.1.2安全、合理、有效；5.1.3优先保障业主的合法权益；5.1.4不得挪作他用。5.2维修基金使用程序：5.2.1业主或物业服务机构提出维修基金使用申请；5.2.2维修基金管理机构审批；5.2.3维修基金使用；5.2.4维修基金结算。第六条维修基金的资金筹集与管理6.1维修基金的资金筹集：6.1.1业主按照房屋价值的一定比例缴纳维修基金；6.1.2维修基金利息收入；6.1.3维修基金结余；6.1.4其他合法收入。6.2维修基金的管理：6.2.1维修基金管理机构负责维修基金的管理；6.2.2维修基金应设立专户，实行专款专用；6.2.3维修基金的管理应符合国家有关财务、会计制度的规定。第七条维修基金的资金使用申请与审批7.1维修基金使用申请：7.1.1.1维修基金使用申请表；7.1.1.2维修项目预算；7.1.1.3维修项目实施方案；7.1.1.4业主大会或业主委员会的审批意见。7.2维修基金审批：7.2.1维修基金管理机构对维修基金使用申请进行审查；7.2.2维修基金使用申请经审查合格后，由维修基金管理机构审批；7.2.3维修基金使用申请审批结果应通知申请人。第八条维修基金的资金使用监督与审计8.1维修基金的使用应接受业主大会或业主委员会的监督。8.2维修基金管理机构应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况，包括资金流向、项目进展、费用支出等。8.3维修基金的使用应接受第三方审计，审计报告应定期公布，接受业主的查询和监督。8.4任何单位和个人对维修基金的使用有疑问，均有权向维修基金管理机构或业主大会提出询问。第九条维修基金的资金使用效果评估9.1维修基金的使用效果应定期进行评估，评估内容包括维修质量、项目完成情况、资金使用效率等。9.2评估结果应作为维修基金管理和使用的重要依据，对评估中发现的问题应及时整改。9.3评估报告应向业主大会或业主委员会提交，并公开接受业主的监督。第十条维修基金的资金结算与支付10.1维修基金的资金结算应严格按照合同约定和实际支出进行。10.2维修基金支付前，应取得维修基金管理机构的批准，并按照规定的程序进行。10.3维修基金支付后，应保留相关凭证，并定期向业主大会或业主委员会报告支付情况。第十一条维修基金的资金结余与处理11.1维修基金的资金结余应继续用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。11.2维修基金结余的提取和使用，应遵循业主大会或业主委员会的决议。11.3维修基金结余不得挪作他用，不得用于发放红利或利息。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同的变更需经业主大会或业主委员会的同意，并签订书面变更协议。12.2合同的解除需符合法律法规的规定，并提前通知对方。12.3合同的终止应按照合同约定或法律法规的规定执行。第十三条违约责任与争议解决13.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2争议解决方式：13.2.1双方协商解决；13.2.2请求业主大会或业主委员会调解；13.2.3向人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、备案与附则14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份。14.3本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.4本合同附件包括但不限于维修基金管理制度、维修基金使用申请表等。14.5本合同自签订之日起，报相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念与范围1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本合同项下维修基金管理与使用活动的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应根据合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保维修基金的安全、合理、有效使用。2.1.2第三方应对其提供的服务质量承担相应的责任，若因第三方原因导致维修基金损失，第三方应承担赔偿责任。2.1.3第三方应遵守维修基金管理机构的监督和管理，不得擅自变更维修基金的使用计划或使用方式。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，获取与维修基金管理与使用相关的信息。2.2.2第三方有权要求维修基金管理机构提供必要的配合，以确保其履行职责。2.2.3第三方有权对维修基金的使用效果进行评估，并提出改进建议。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。3.3第三方介入后，应向维修基金管理机构备案，并接受其监督。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度及维修基金金额等因素确定。4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方协议中予以确认。4.3若第三方责任造成维修基金损失，超过责任限额的部分，由维修基金管理机构或其他相关方承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，各自承担相应的责任。5.1.2第三方不参与甲乙双方的权利义务关系，但需协助甲乙双方履行合同义务。5.2第三方与维修基金管理机构的关系：5.2.1第三方应接受维修基金管理机构的监督和管理。5.2.2第三方应配合维修基金管理机构的工作，确保维修基金的安全、合理、有效使用。5.3第三方与其他业主的关系：5.3.1第三方在履行职责时，应尊重其他业主的合法权益。5.3.2第三方应向其他业主提供必要的信息，并接受其他业主的监督。第六条第三方的退出机制6.1第三方在合同履行期间，如需退出，应提前通知甲乙双方和维修基金管理机构，并履行相应的退出手续。第七条第三方介入的合同附件7.1.1第三方协议；7.1.2第三方责任限额确认书；7.1.3第三方介入工作计划。第八条本合同的修改与补充8.1本合同如需修改或补充第三方介入的相关条款，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第九条本合同的生效、备案与附则9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。9.3本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。9.4本合同附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金管理制度详细要求：包括维修基金的管理原则、使用范围、资金筹集、使用程序、监督审计等内容。说明：本制度是维修基金管理与使用的基本规范，确保维修基金的安全和合理使用。2.维修基金使用申请表详细要求：包括申请人的基本信息、维修项目描述、预算、实施方案等。说明：申请表是业主或物业服务机构提出维修基金使用申请的正式文件。3.维修基金使用审批表详细要求：包括维修基金使用申请的审批结果、审批意见、审批日期等。说明：审批表是维修基金管理机构对维修基金使用申请进行审批的记录。4.维修基金使用结算单详细要求：包括维修基金使用项目的名称、金额、支付日期、支付方式等。说明：结算单是维修基金使用后的财务凭证，用于记录维修基金的实际支出。5.维修基金审计报告详细要求：包括审计范围、审计方法、审计发现、审计结论等。说明：审计报告是第三方审计机构对维修基金使用情况进行审计的正式文件。6.维修基金使用效果评估报告详细要求：包括评估目的、评估方法、评估结果、改进建议等。说明：评估报告是对维修基金使用效果进行评估的正式文件，用于改进维修基金的管理。7.第三方协议详细要求：包括第三方的职责、权利、义务、责任限额、退出机制等。说明：第三方协议是甲乙双方与第三方之间签订的，明确第三方在维修基金管理与使用中的角色和责任的文件。8.第三方责任限额确认书详细要求：包括第三方责任限额的具体金额、适用范围、赔偿方式等。说明：确认书是甲乙双方与第三方之间确认第三方责任限额的书面文件。9.第三方介入工作计划详细要求：包括第三方介入的时间表、工作内容、预期成果等。说明：工作计划是第三方介入维修基金管理与使用活动的具体安排。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：维修基金管理机构未按规定收集、管理维修基金。维修基金使用申请未经审批擅自使用维修基金。第三方未履行合同约定的职责，导致维修基金损失。业主未按规定缴纳维修基金。2.责任认定标准：维修基金管理机构未按规定收集、管理维修基金，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。维修基金使用申请未经审批擅自使用维修基金，造成损失的，由申请人承担赔偿责任。第三方未履行合同约定的职责，导致维修基金损失，超过责任限额的部分，由维修基金管理机构或其他相关方承担。业主未按规定缴纳维修基金，应补缴欠缴部分，并承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：维修基金管理机构未按规定收集、管理维修基金，导致维修基金被挪用，造成损失。维修基金管理机构应承担相应的赔偿责任。示例二：业主未按规定缴纳维修基金，欠缴金额为10000元。业主应补缴欠缴部分，并支付相应的违约金。全文完。2025年度存量房维修基金管理与使用合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度存量房维修基金的管理与使用，确保维修基金的安全、合规、高效运作，保障业主的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经建成并投入使用的住宅房屋。2.维修基金：指由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。3.管理与使用：指对维修基金进行筹集、存储、使用、监督等活动的全过程。3.2关键词解释1.业主：指拥有住宅房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.维修：指对住宅共用部位、共用设施设备进行必要的修缮、养护、更新、改造等活动。3.合规：指符合国家法律法规、政策规定及本合同约定的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对维修基金的使用进行监督，确保资金用于约定的维修项目。2.甲方有义务按照规定缴纳维修基金，并按时支付维修费用。3.甲方有义务配合乙方进行维修基金的管理工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定管理和使用维修基金。2.乙方有义务按照规定进行维修基金的管理工作，确保资金的安全、合规、高效运作。3.乙方有义务定期向甲方报告维修基金的使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照规定缴纳维修基金，乙方负责管理和使用。2.乙方按照合同约定，将维修基金用于约定的维修项目。3.甲方有权对维修基金的使用情况进行监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，乙方应将剩余维修基金退还甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；2.合同终止后，乙方应将维修基金的使用情况向甲方进行清算。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金缴纳：甲方应按照国家规定和本合同约定，按时缴纳维修基金。2.维修费用：乙方在维修基金范围内，根据实际维修项目产生的费用。3.管理费用：乙方在履行管理职责过程中产生的合理费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方缴纳维修基金。2.维修费用支付：乙方在维修项目完成后，向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后规定时间内支付。7.3支付时间1.维修基金缴纳：甲方应在合同签订后规定时间内缴纳首期维修基金。2.维修费用支付：乙方在维修项目完成后，甲方应在收到费用清单后规定时间内支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的合法合规，不得以任何形式拖延或拒绝支付。2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时将款项用于维修基金的管理与使用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时缴纳维修基金，应向乙方支付违约金，违约金按未缴纳金额的千分之五计算。2.甲方未按时支付维修费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。8.2乙方违约1.乙方未按规定管理和使用维修基金，应向甲方支付违约金，违约金按违规使用金额的千分之五计算。2.乙方未按时完成维修项目，应向甲方支付违约金，违约金按延误天数计算，每天按维修费用的一定比例计算。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与维修费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.维修基金的使用情况；3.甲方、乙方及其他相关方的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同终止后三年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致维修项目无法进行；2.社会事件：政府政策调整导致维修基金使用受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.争议解决机构或法院的裁决为终局裁决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方同意，甲方可以将维修基金的管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方未按时缴纳维修基金；2.乙方未按规定管理和使用维修基金。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对维修基金使用情况的监督权。2.乙方保留对维修基金管理的自主权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金使用过程中，对重大维修项目的决定权。2.乙方保留在维修基金管理过程中，对违规行为的制止权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同原有条款具有补充和替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保维修基金的安全、合规、高效运作。2.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度存量房维修基金管理与使用的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照复印件。2.乙方身份证复印件或营业执照复印件。3.住宅专项维修资金缴纳凭证。4.维修基金使用计划及预算。5.维修基金使用情况报告。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时缴纳维修基金，认定违约。未按时支付维修费用，认定违约。干扰或阻碍乙方正常履行维修基金管理职责，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按规定管理和使用维修基金，认定违约。未按时完成维修项目，认定违约。向第三方泄露保密内容，认定违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律规范。3.住宅专项维修资金：用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中，甲方对维修项目有异议。解决办法：双方应友好协商，协商不成可申请调解或仲裁。2.问题：维修基金使用过程中，乙方发现维修基金不足。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内补足维修基金。3.问题：维修基金使用过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决，尽量减少损失。4.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方负责提供专业的维修服务，确保维修质量。第三方应遵守国家相关法律法规和本合同约定。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。第三方有权要求乙方提供必要的协助和支持。7.第三方义务：第三方应按时完成维修任务，确保维修质量。第三方应配合甲方和乙方进行维修基金的管理工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对维修基金的使用情况进行监督。乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳维修基金。乙方有权要求第三方提供专业的维修服务。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的维修基金管理费用。乙方有权获得甲方支付的维修费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时缴纳维修基金，应向乙方支付违约金。甲方未按时支付维修费用，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更维修基金的使用计划。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对维修基金的使用情况进行监督。甲方可要求乙方按照合同约定管理和使用维修基金。甲方可要求第三方提供符合要求的维修服务。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的维修基金管理费用。甲方可获得乙方支付的维修费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按规定管理和使用维修基金，应向甲方支付违约金。乙方未按时完成维修项目，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自变更维修基金的使用计划。全文完。2025年度存量房维修基金管理与使用合同模板2合同目录第一章合同总则1.1合同定义1.2合同签订与生效1.3合同变更与解除1.4违约责任第二章双方主体资格与义务2.1双方主体资格2.2双方义务2.3资金支付方式2.4信息披露第三章存量房维修基金的管理3.1维修基金归集3.2维修基金管理职责3.3维修基金管理程序3.4维修基金审计3.5维修基金监管第四章维修基金的使用4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用申请4.3维修基金使用审批4.4维修基金使用监督4.5维修基金使用结果公示第五章维修工程范围与标准5.1维修工程范围5.2维修工程标准5.3维修工程进度5.4维修工程质量保证5.5维修工程验收第六章维修基金的结余与提取6.1维修基金结余6.2维修基金提取6.3结余与提取的管理6.4结余与提取的公示第七章合同的终止与续签7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同续签7.4续签条件与程序第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决费用第九章合同附件9.1维修基金管理细则9.2维修工程招标文件9.3维修基金使用申请表9.4其他附件第十章违约责任及赔偿10.1违约行为定义10.2违约责任10.3违约赔偿10.4赔偿计算方式10.5赔偿支付第十一章合同的终止与解除11.1合同终止原因11.2合同解除原因11.3合同终止与解除程序11.4合同终止与解除后果第十二章合同的终止与续签12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同续签12.4续签条件与程序第十三章合同的保密条款13.1保密义务13.2保密范围13.3违约责任第十四章合同的其他约定14.1法律适用14.2语言文本14.3通知方式14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同总则1.1合同定义1.2合同签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同变更与解除1.3.1合同的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.3.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。1.4违约责任1.4.1任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。1.4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按本合同约定执行。第二章双方主体资格与义务2.1双方主体资格2.1.1甲方为_________，具有独立法人资格。2.1.2乙方为_________，具有独立法人资格。2.2双方义务2.2.1甲方义务：（1）按照本合同约定，及时归集维修基金；（2）负责维修基金的管理与使用；（3）按照本合同约定，对维修基金进行审计；（4）及时向乙方提供维修基金相关信息。2.2.2乙方义务：（1）按照本合同约定，负责维修基金的管理与使用；（2）对维修基金的使用进行监督；（3）按照本合同约定，对维修基金进行审计；（4）及时向甲方提供维修基金相关信息。2.3资金支付方式2.3.1甲方应按照本合同约定，在规定的时间内将维修基金支付给乙方。2.3.2乙方应按照本合同约定，将维修基金用于维修工程。2.4信息披露2.4.1双方应按照本合同约定，及时向对方披露维修基金的相关信息。第三章存量房维修基金的管理3.1维修基金归集3.1.1甲方应在规定的时间内，将维修基金归集至乙方指定的账户。3.1.2维修基金归集金额应按本合同约定执行。3.2维修基金管理职责3.2.1乙方负责维修基金的管理与使用。3.3维修基金管理程序3.3.1乙方应制定维修基金管理程序，确保维修基金的安全、合规使用。3.4维修基金审计3.4.1乙方应定期对维修基金进行审计，并将审计结果向甲方报告。3.5维修基金监管3.5.1甲方有权对乙方维修基金的使用情况进行监督。第四章维修基金的使用4.1维修基金使用原则4.1.1维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则。4.2维修基金使用申请4.2.1乙方应按照本合同约定，向甲方提出维修基金使用申请。4.3维修基金使用审批4.3.1甲方应在规定的时间内，对乙方提出的维修基金使用申请进行审批。4.4维修基金使用监督4.4.1甲方有权对乙方维修基金的使用情况进行监督。4.5维修基金使用结果公示4.5.1乙方应将维修基金使用结果进行公示。第五章维修工程范围与标准5.1维修工程范围5.1.1维修工程范围包括：_________。5.2维修工程标准5.2.1维修工程标准应符合国家相关标准和规范。5.3维修工程进度5.3.1维修工程进度应按本合同约定执行。5.4维修工程质量保证5.4.1维修工程质量应符合国家相关标准和规范。5.5维修工程验收5.5.1维修工程验收应按本合同约定执行。第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。8.1.3仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。8.2争议解决程序8.2.1争议提交仲裁前，双方应将争议情况书面通知对方。8.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后，按照仲裁规则组成仲裁庭。8.2.3仲裁庭应在规定的时间内作出仲裁裁决。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同约定的仲裁委员会所在地。8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第九章合同附件9.1维修基金管理细则9.1.1本合同附件一为《维修基金管理细则》，与本合同具有同等法律效力。9.2维修工程招标文件9.2.1本合同附件二为《维修工程招标文件》，与本合同具有同等法律效力。9.3维修基金使用申请表9.3.1本合同附件三为《维修基金使用申请表》，与本合同具有同等法律效力。9.4其他附件9.4.1本合同附件四及其他附件，与本合同具有同等法律效力。第十章违约责任及赔偿10.1违约行为定义（1）未按约定时间支付维修基金；（2）未按约定使用维修基金；（3）未按约定进行维修工程；（4）违反保密条款。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿数额应根据违约行为的性质、情节及造成的损失等因素确定。10.4赔偿支付10.4.1赔偿金应在仲裁裁决生效后，由违约方在规定的时间内支付。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止原因（1）合同约定的终止条件成就；（2）一方当事人违约，经另一方请求解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除原因（1）一方当事人违约，经另一方请求解除；（2）合同约定的解除条件成就。11.3合同终止与解除程序11.3.1合同终止或解除，应书面通知对方，并按照本合同约定执行。11.4合同终止与解除后果11.4.1合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理剩余事项。第十二章合同的终止与续签12.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）一方当事人违约，经另一方请求解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止程序12.2.1合同终止，应书面通知对方，并按照本合同约定执行。12.3合同续签12.3.1合同到期前，双方可协商续签本合同。12.4续签条件与程序12.4.1续签条件与程序按照本合同约定执行。第十三章合同的保密条款13.1保密义务13.1.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.2保密范围（1）本合同内容；（2）维修基金的管理与使用情况；（3）双方的商业秘密。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十四章合同的其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言文本14.2.1本合同以中文文本为准。14.3通知方式14.3.1除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1维修基金归集管理权条款：甲方作为维修基金的管理主体，享有维修基金归集的管理权。说明：甲方应负责制定维修基金归集的具体方案，包括归集比例、时间节点等，并确保维修基金归集的合规性。1.2维修基金使用决策权条款：甲方拥有维修基金使用的最终决策权。说明：甲方应成立维修基金使用决策委员会，负责审核维修基金使用申请，并作出是否批准使用的决定。1.3维修基金监督权条款：甲方对维修基金的使用享有监督权。说明：甲方应定期对维修基金的使用情况进行监督，包括但不限于维修工程进度、质量、资金流向等。1.4维修基金审计权条款：甲方有权对维修基金的使用进行审计。说明：甲方应委托具有资质的审计机构对维修基金的使用情况进行年度审计，并将审计报告提交给乙方。1.5维修基金信息公开权条款：甲方有权公开维修基金的相关信息。说明：甲方应定期公开维修基金的归集、使用、结余等信息，确保维修基金使用的透明度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1维修基金管理权条款：乙方作为维修基金的管理主体，享有维修基金管理的权利。说明：乙方应按照甲方的要求，制定维修基金管理的具体方案，并确保维修基金的安全、合规使用。2.2维修基金使用执行权条款：乙方负责执行维修基金的使用计划。说明：乙方应根据甲方批准的维修基金使用申请，组织实施维修工程，确保维修工程的质量和进度。2.3维修基金监督权条款：乙方对维修基金的使用享有监督权。说明：乙方应定期对维修基金的使用情况进行监督，包括但不限于维修工程进度、质量、资金流向等。2.4维修基金审计权条款：乙方有权对维修基金的使用进行审计。说明：乙方应委托具有资质的审计机构对维修基金的使用情况进行年度审计，并将审计报告提交给甲方。2.5维修基金信息公开权条款：乙方有权公开维修基金的相关信息。说明：乙方应定期公开维修基金的归集、使用、结余等信息，确保维修基金使用的透明度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求条款：第三方中介机构应具备相应的资质和经验，并取得相关管理部门的批准。说明：为确保维修基金管理的专业性和规范性，第三方中介机构应具备相应的资质和经验，以保障维修基金的安全、合规使用。3.2中介机构职责（1）协助甲方和乙方进行维修基金的归集、管理和使用；（2）对维修基金的使用进行监督，确保维修工程的进度和质量；（3）对维修基金的使用情况进行审计，并将审计报告提交给甲方和乙方。说明：第三方中介机构的职责是确保维修基金管理的规范性和透明度，同时为甲方和乙方提供专业的服务。3.3中介机构费用条款：第三方中介机构的费用由甲方和乙方按比例承担。说明：为确保维修基金管理的公平性，第三方中介机构的费用应由甲方和乙方共同承担，具体比例由双方协商确定。3.4中介机构更换条款：如第三方中介机构无法履行职责或违反本合同约定，甲方和乙方有权更换中介机构。说明：为保障维修基金管理的有效性，甲方和乙方有权在必要时更换第三方中介机构，以确保维修基金管理的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金管理细则2.维修工程招标文件3.维修基金使用申请表4.维修基金年度审计报告5.第三方中介机构资质证明6.甲方和乙方授权代表身份证明7.合同签订及修改的书面文件8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定时间支付维修基金未按约定使用维修基金未按约定进行维修工程违反保密条款未按约定进行维修基金审计未按约定进行维修基金信息公开2.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，双方应提供相关证据。甲方和乙方应按照合同约定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.保密义务：指合同一方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密责任。5.仲裁委员会：指依法设立的，负责处理仲裁案件的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金归集不及时。解决办法：明确归集时间节点，加强沟通协调，确保按时归集。2.问题：维修基金使用不规范。解决办法：制定详细的维修基金使用流程，加强监督，确保使用合规。3.问题：维修工程质量问题。解决办法：严格执行维修工程标准，加强质量检查，确保维修质量。4.问题：第三方中介机构不履行职责。解决办法：及时更换中介机构，确保维修基金管理的专业性和规范性。五、所有应用场景：1.存量房维修基金的管理与使用。2.维修基金归集、使用、审计等环节的规范操作。3.维修工程的质量和进度控制。4.第三方中介机构的选聘和管理。5.合同争议的解决。全文完。2025年度存量房维修基金管理与使用合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出让人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受让人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方拥有某存量房的维修基金，为保障该存量房及居住者的合法权益，甲方决定将维修基金管理与使用事宜委托给乙方进行管理。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在维修基金管理与使用过程中的权利、义务，确保维修基金的安全、合理使用，维护存量房及居住者的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.维修基金：指甲方为维护存量房及其配套设施而设立的资金。2.维修基金管理：指乙方对维修基金进行筹集、存储、使用、监督等活动。3.维修基金使用：指乙方按照规定将维修基金用于存量房及其配套设施的维修、更新、改造等。3.2关键词解释1.存量房：指已建成并交付使用的房屋，不包括新建房屋。2.维修：指对存量房及其配套设施进行必要的修缮、养护、更新、改造等活动。3.使用：指乙方按照规定将维修基金用于存量房及其配套设施的维修、更新、改造等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对维修基金进行安全、合理的管理和使用。2.甲方有权对乙方进行监督，确保维修基金的使用符合规定。3.甲方应按照规定缴纳维修基金，并承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定，对维修基金进行管理和使用。2.乙方应按照规定，对维修基金进行安全、合理的管理和使用，确保维修基金的安全。3.乙方应定期向甲方报告维修基金的管理和使用情况，接受甲方的监督。4.乙方应按照规定，对维修基金的使用进行公示，接受社会监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，对维修基金进行管理。2.乙方应按照规定，将维修基金用于存量房及其配套设施的维修、更新、改造等。3.乙方应定期向甲方报告维修基金的管理和使用情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.本合同终止前，乙方应向甲方提交维修基金使用情况报告。2.双方应按照规定办理合同终止手续。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应将剩余维修基金退还甲方。2.双方应按照规定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金管理费：乙方根据实际管理情况，按照约定的比例向甲方收取管理费。2.维修基金使用费：乙方根据维修基金的实际使用情况，按照约定的比例向甲方收取使用费。3.其他费用：根据本合同约定或法律法规规定，应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付维修基金管理费、使用费及其他费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1.维修基金管理费：甲方应在每个会计年度结束后一个月内支付。2.维修基金使用费：甲方应在维修基金实际使用后一个月内支付。3.其他费用：按照本合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后一个月内确认收到。2.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。2.甲方违反本合同约定，导致维修基金无法正常使用的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付维修基金管理费的，应向甲方支付滞纳金。2.乙方违反本合同约定，未按约定使用维修基金的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定或法律法规规定，向守约方支付违约金。2.违约金的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.维修基金的管理和使用情况。3.甲方、乙方及其他相关方的商业秘密。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方作为维修基金的所有者，不得转让其在本合同中的权利和义务。2.乙方作为维修基金的管理者，不得转让其在本合同中的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对维修基金的所有权。2.乙方保留对维修基金的管理权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对维修基金使用情况的监督权。2.乙方保留对维修基金使用计划的制定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容经双方签字盖章后生效。2.修改和补充的内容与本合同有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同完成维修基金的管理和使用工作。2.双方应按照本合同约定，及时向对方提供相关信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他约定的方式进行协作与配合。2.双方应定期召开