2025年度个人二手房交易房屋附属设施设备交接合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房交易房屋附属设施设备交接合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有一套位于（填写房屋具体地址）的个人二手房，甲方同意将房屋及附属设施设备出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，遵循公平、自愿、诚实信用的原则订立。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“房屋附属设施设备”是指房屋本身以外的附属设施设备，包括但不限于家具、电器、燃气用具、热水器、空调、管道、电线、灯具等。（2）“房屋交接”是指甲方将房屋及附属设施设备交付给乙方，乙方接受并使用的行为。3.2关键词解释：（1）“房屋”是指位于（填写房屋具体地址）的具有独立产权的建筑物。（2）“附属设施设备”是指与房屋直接相连、共同使用的设施设备。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有义务保证房屋及附属设施设备的合法合规，确保房屋质量。（2）甲方有义务在合同约定的房屋交接期限内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。（3）甲方有义务提供房屋权属证明及相关资料。（4）甲方有义务在房屋交接过程中，对乙方提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（2）乙方有义务在合同约定的房屋交接期限内，接收房屋及附属设施设备。（3）乙方有义务对房屋及附属设施设备进行合理使用，不得擅自改变房屋结构及用途。（4）乙方有义务在房屋交接过程中，对甲方提供必要的协助。五、履行条款5.1合同履行时间：（1）甲方应于（填写具体日期）前将房屋及附属设施设备交付给乙方。（2）乙方应在收到甲方交付的房屋及附属设施设备后（填写具体日期）内，办理相关手续。5.2合同履行地点：房屋及附属设施设备的交接地点为（填写具体地址）。5.3合同履行方式：（1）甲方应将房屋及附属设施设备交付给乙方，乙方接受并使用。（2）双方应在房屋交接过程中，共同确认房屋及附属设施设备的状态。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同在履行过程中，如发生不可抗力致使合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。（2）如一方违约，另一方有权终止合同，并追究违约方的责任。6.3终止程序：（1）终止合同需双方协商一致，并签署终止合同协议。（2）终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费金额根据国家相关法律法规及地方政策执行。（2）房屋买卖合同签订费：指双方签订本合同所发生的费用。（3）房屋附属设施设备交接费用：包括但不限于装修、家具、电器等附属设施设备的安装、调试、维修费用。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应按照国家相关法律法规及地方政策，自行承担并支付房屋交易税费。（3）附属设施设备交接费用支付：乙方应在房屋交接时，一次性支付附属设施设备交接费用。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在签订本合同之日起（填写具体日期）内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋交易税费。（3）附属设施设备交接费用支付时间：乙方应在房屋交接时支付附属设施设备交接费用。7.4支付条款：（1）购房款支付：乙方应通过银行转账、现金等方式支付购房款，支付凭证作为本合同的附件。（2）税费支付：乙方应按照国家相关法律法规及地方政策，自行承担并支付房屋交易税费。（3）附属设施设备交接费用支付：乙方应在房屋交接时支付附属设施设备交接费用，支付凭证作为本合同的附件。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋及附属设施设备的，应向乙方支付违约金，违约金为（填写具体金额）。（2）甲方提供的房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，如无法维修，甲方应退还乙方已支付的购房款。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为（填写具体金额）。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金作为违约方对守约方的一种补偿。（2）赔偿损失：如一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）房屋的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构等。（2）双方在交易过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至房屋交接完毕之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）房屋及附属设施设备尚未交接完毕。（2）本合同约定的权利和义务尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋及附属设施设备的所有权。（2）乙方在房屋交接完毕前，不得擅自处置房屋及附属设施设备。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方有权根据政策调整房屋价格。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并保留对房屋及附属设施设备的所有权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同完成房屋交接手续。（2）双方应按照合同约定，及时解决房屋交接过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递相关信息。（2）双方应按照约定的时间、地点，共同完成房屋交接工作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间完整的协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：____________________签字日期：____________________乙方（买方）签字：____________________乙方（买方）盖章：____________________签字日期：____________________其他相关方签字：____________________其他相关方盖章：____________________签字日期：____________________本合同一式（填写份数）份，甲乙双方各执（填写份数）份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋买卖合同4.房屋附属设施设备清单5.付款凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋及附属设施设备。提供的房屋及附属设施设备存在质量问题。未按国家政策调整房屋价格。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。擅自改变房屋结构或用途。未按约定完成房屋交接手续。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并在合同约定的期限内未能解决，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。3.合同法：调整合同关系的基本法律规范。4.契税：指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受权属的单位和个人征收的一种税。5.个人所得税：指对个人取得的各项所得征收的一种税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及附属设施设备存在质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如无法维修，应退还乙方已支付的购房款。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。3.问题：房屋交接过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方可协商解除合同，互不承担责任，并妥善处理善后事宜。5.问题：合同修改和补充未达成一致。解决办法：双方应继续协商，直至达成一致意见，并以书面形式记录。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体名称：（填写第三方名称）（2）第三方主体地址：（填写第三方地址）（3）第三方主体联系人：（填写第三方联系人姓名）（4）第三方主体联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方作为房屋中介，负责促成甲乙双方达成交易，并协助双方办理房屋交接手续。（2）第三方应保证所提供的信息真实、准确、完整。3.第三方权利：（1）第三方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。（2）第三方有权在合同履行过程中，监督双方履行合同义务。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规，诚信经营。（2）第三方应妥善保管甲乙双方的个人信息，不得泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供房屋及附属设施设备的真实信息。（2）乙方有权在房屋交接过程中，对房屋及附属设施设备进行查验。（3）乙方有权要求甲方在房屋交接前，对房屋及附属设施设备进行维修。2.乙方利益条款：（1）乙方在房屋交接后，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应承担维修责任。（2）乙方在房屋交接后，如发现房屋及附属设施设备存在安全隐患，甲方应立即整改。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋及附属设施设备的，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应承担维修责任。（3）甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的