2025年度商铺租赁代理合同实施细则4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商铺租赁代理合同实施细则本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2上下文解释2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3支付时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整方式6.3调整频率7.租金违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.押金及保证金8.1押金金额8.2保证金金额8.3押金及保证金退还9.使用权与限制9.1使用权范围9.2使用权限制10.商铺维护与管理10.1维护责任10.2管理责任10.3维修责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3通知与送达14.4合同变更与解除14.5合同生效与解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1"商铺"指位于[具体地址]的，面积为[具体面积]平方米的商铺，包括但不限于室内空间及附属设施。1.1.2"出租方"指[出租方全称]，为商铺的合法所有者。1.1.3"承租方"指[承租方全称]，为商铺的合法使用者。1.1.4"租赁期限"指自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]的期间。1.1.5"租金"指承租方根据本合同约定支付给出租方的租赁费用。1.1.6"押金"指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一定金额。1.1.7"保证金"指承租方为保证遵守合同约定而支付给出租方的一定金额。1.2上下文解释1.2.1本合同中出现的所有词语，除非上下文另有说明，均应按照其通常含义解释。2.合同双方2.1出租方信息2.1.1全称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3联系人：[出租方联系人]2.1.4联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方信息2.2.1全称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3联系人：[承租方联系人]2.2.4联系电话：[承租方联系电话]3.租赁商铺信息3.1商铺位置3.1.1地址：[具体地址]3.1.2详细描述：[商铺具体描述，包括楼层、门牌号等]3.2商铺面积3.2.1面积：[具体面积]平方米3.3商铺用途3.3.1用途：[商铺允许使用的用途，如零售、餐饮等]4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1日期：[租赁起始日期]4.2租赁终止日期4.2.1日期：[租赁终止日期]4.3租赁期限延长4.3.1条件：[延长租赁期限的条件]4.3.2程序：[延长租赁期限的程序]5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1金额：[具体租金金额]5.2租金支付方式5.2.1支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]5.3支付时间5.3.1时间：[具体支付时间，如每月的某日]6.租金调整6.1调整条件6.1.1条件：[触发租金调整的条件，如市场租金变动等]6.2调整方式6.2.1方式：[调整租金的具体方式，如按比例调整等]6.3调整频率6.3.1频率：[调整租金的频率，如每年调整一次等]7.租金违约责任7.1违约情形7.1.1情形一：未按时支付租金7.1.2情形二：未按约定用途使用商铺7.2违约责任7.2.1责任一：逾期支付租金的违约金7.2.2责任二：因违约使用商铺造成的损失赔偿8.押金及保证金8.1押金金额8.1.1金额：[具体押金金额]8.2保证金金额8.2.1金额：[具体保证金金额]8.3押金及保证金退还8.3.1条件：[退还押金及保证金的条件]8.3.2退还程序：[退还押金及保证金的程序，包括退还时间和方式]9.使用权与限制9.1使用权范围9.1.1范围：[承租方对商铺的使用权限范围]9.2使用权限制9.2.1限制一：不得擅自改变商铺的结构和用途9.2.2限制二：不得损害商铺的设施和设备9.2.3限制三：不得占用公共区域10.商铺维护与管理10.1维护责任10.1.1出租方责任：[出租方对商铺维护的具体责任]10.1.2承租方责任：[承租方对商铺维护的具体责任]10.2管理责任10.2.1出租方责任：[出租方对商铺管理的具体责任]10.2.2承租方责任：[承租方对商铺管理的具体责任]10.3维修责任10.3.1维修范围：[需要维修的项目范围]10.3.2维修责任：[维修责任的具体划分]11.违约责任11.1违约情形11.1.1情形一：未按合同约定支付租金11.1.2情形二：违反商铺使用限制11.1.3情形三：未按合同约定进行维护11.2违约责任11.2.1责任一：支付违约金11.2.2责任二：赔偿损失11.2.3责任三：恢复原状12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：[争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]12.2争议解决程序12.2.1程序：[争议解决的具体程序]12.3争议解决地点12.3.1地点：[争议解决的地点]13.合同终止13.1终止条件13.1.1条件一：租赁期限届满13.1.2条件二：合同约定的终止条件13.2终止程序13.2.1程序：[合同终止的具体程序]13.3终止后果13.3.1后果：[合同终止后的具体后果，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等]14.其他条款14.1法律适用14.1.1法律：[合同适用的法律]14.2合同附件14.2.1附件：[合同附件的名称和内容]14.3通知与送达14.3.1通知：[通知的发送方式和接收人]14.3.2送达：[送达的方式和证据]14.4合同变更与解除14.4.1变更：[合同变更的条件和程序]14.4.2解除：[合同解除的条件和程序]14.5合同生效与解释权14.5.1生效：[合同生效的条件]14.5.2解释权：[合同解释权的归属]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、技术服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事项。15.3第三方责任15.3.1第三方应遵守国家相关法律法规，并按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、复杂程度和风险水平确定。15.4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务16.1.1甲方有权要求第三方提供必要的服务，并有权监督第三方的工作。16.1.2甲方有义务向第三方提供必要的信息和资料，并配合第三方完成相关工作。16.2乙方权利义务16.2.1乙方有权要求第三方提供必要的服务，并有权监督第三方的工作。16.2.2乙方有义务向第三方提供必要的信息和资料，并配合第三方完成相关工作。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方对甲方承担的服务责任，不涉及甲乙双方之间的合同关系。17.1.2第三方对甲方提供的服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方对乙方承担的服务责任，不涉及甲乙双方之间的合同关系。17.2.2第三方对乙方提供的服务，乙方应向甲方支付相应的服务费用。18.第三方责任的具体界定18.1第三方责任界定18.1.1第三方在其职责范围内提供的服务，如因第三方自身原因导致服务质量不符合约定，应承担相应的责任。18.1.2第三方在提供技术服务时，如因技术问题导致商铺损坏，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任免除18.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担违约责任。18.2.2第三方在履行服务过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导，第三方不承担直接责任。19.第三方服务费用的支付19.1第三方服务费用19.1.1第三方服务费用应根据服务内容和约定标准确定。19.1.2第三方服务费用应由甲乙双方按照合同约定支付。19.2第三方服务费用支付方式19.2.1第三方服务费用支付方式应在合同中明确约定，如分期支付、一次性支付等。19.2.2第三方服务费用支付时间应在合同中明确约定，如服务完成后支付、每月支付等。20.第三方服务的监督与评估20.1第三方服务的监督20.1.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。20.2第三方服务的评估20.2.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评估，并可根据评估结果对第三方进行奖励或处罚。20.3第三方服务的反馈20.3.1第三方应定期向甲乙双方提供服务进展情况和相关报告，以便甲乙双方及时了解服务情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：详细列明商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金、保证金等条款。说明：本附件为租赁双方签订的正式合同，是双方权利义务的依据。2.商铺照片及设施清单要求：提供商铺内外照片，详细列出商铺内的设施和设备。说明：本附件用于证明商铺的现状和设施情况。3.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明租金已支付。4.押金及保证金收据要求：提供押金及保证金收据，证明已支付。说明：本附件用于证明押金及保证金已支付。5.商铺维护保养记录要求：记录商铺的日常维护保养情况，包括维修记录、保养计划等。说明：本附件用于证明商铺的维护保养情况。6.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方服务的相关条款。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和地点。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、原因和双方签字。说明：本附件用于证明合同变更的有效性。9.合同解除协议要求：记录合同解除的原因、程序和双方签字。说明：本附件用于证明合同解除的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的[具体比例]计算。示例：若每日租金为1000元，未按时支付租金，每日滞纳金为10元。2.违反商铺使用限制责任认定：承租方违反商铺使用限制，造成商铺损坏或影响他人正常使用，应承担赔偿责任。示例：承租方擅自改变商铺结构，导致商铺损坏，应赔偿出租方维修费用。3.未按合同约定进行维护责任认定：承租方未按合同约定进行商铺维护，导致商铺设施损坏，应承担维修费用。示例：承租方未按时进行设施保养，导致空调损坏，应自行承担维修费用。4.第三方服务不符合约定责任认定：第三方提供的服务不符合合同约定，导致损失，第三方应承担赔偿责任。示例：第三方提供的技术服务导致商铺数据丢失，应赔偿损失。5.未能履行合同约定的其他违约行为责任认定：根据合同约定，其他违约行为应承担相应的责任。示例：合同约定不得擅自转租商铺，若承租方擅自转租，应承担违约责任。全文完。2025年度商铺租赁代理合同实施细则1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺，并愿意将其出租给乙方，乙方愿意租赁该商铺用于商业活动。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合实际情况，经双方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的、位于[具体地址]的建筑物中用于商业活动的场所。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间。3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出租商铺的[甲方全称]。2.乙方：指本合同中租赁商铺的[乙方全称]。3.商铺面积：指商铺的建筑面积，以平方米为单位。4.附属设施：指商铺内附带的设施设备，如中央空调、消防设施等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方逾期支付租金的行为进行处理。2.甲方有权对商铺进行管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。3.甲方有义务按照合同约定，将商铺交付给乙方使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，进行商业活动。2.乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维修、保养，确保商铺的正常使用。3.乙方有义务按照合同约定，支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度。4.乙方有义务对商铺进行合理使用，保持商铺的整洁、安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[具体租赁期限]。5.2合同履行地点商铺地址：[具体地址]。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在合同履行期限内，按月支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自然终止。（1）乙方未按照合同约定支付租金；（2）乙方违反合同约定，严重影响商铺的正常使用；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.提前终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。2.合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并承担相应的责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定支付剩余租金。2.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的押金。3.合同终止后，双方应互相配合，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于基本租金、物业管理费、公共设施使用费等。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为[押金金额]元，用于担保乙方履行合同义务。3.其他费用：包括但不限于合同签订费、手续费、维修基金等，具体费用按照双方另行约定执行。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及相关费用直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可选择在甲方指定的时间、地点以现金形式支付。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月[具体日期]前支付当月的租金。2.押金及其他费用支付时间：按照双方另行约定的支付时间执行。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。2.如乙方逾期支付租金或相关费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。3.如乙方未在合同约定的支付时间内支付费用，甲方有权采取包括但不限于停止提供服务等措施。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按照合同约定提供商铺或提供的服务不符合约定，甲方应承担违约责任。2.如甲方擅自终止合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.如乙方未按照合同约定支付租金或相关费用，乙方应承担违约责任。2.如乙方擅自改变商铺的使用性质或损坏商铺，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额包括但不限于直接损失和间接损失。2.赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、修复损坏的商铺等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业秘密：包括但不限于商铺的地理位置、租赁政策、客户信息等。2.乙方商业秘密：包括但不限于乙方在租赁商铺期间获得的客户信息、商业策略等。9.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起至租赁期满后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.双方均应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致商铺无法正常使用；2.战争导致商铺无法正常使用；3.政府行为导致商铺无法正常使用。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可向有关部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，任何一方可向[调解机构名称]申请调解。2.调解不成的，任何一方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。3.仲裁不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务转让给第三方。2.如一方同意转让，转让方应通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、商业秘密的合同。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权及处分权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期间对商铺进行合理维修和改造的权利。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将商铺转租、抵押或以其他方式处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均应视为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充，不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商铺的正常运营。2.乙方应积极配合甲方进行商铺的维修、保养等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.商铺租赁合同2.商铺现状描述3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺现状描述3.其他相关文件（如维修保养记录、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供商铺或提供的服务不符合约定，认定违约。擅自终止合同，认定违约。未按合同约定收取租金或相关费用，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付租金或相关费用，认定违约。擅自改变商铺的使用性质或损坏商铺，认定违约。未按合同约定履行其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、利用、经营、管理等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：当事人一方违反合同约定，应承担的民事责任。5.保密条款：双方约定对某些信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，如协商不成，可向有关部门申请调解。2.问题：商铺出现维修需求。解决办法：乙方应向甲方报告，甲方应在合理时间内安排维修。3.问题：商铺使用过程中发生纠纷。解决办法：双方应本着友好协商的原则，解决纠纷。如协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行合同，并在不可抗力事件消除后尽快恢复正常履行。5.问题：合同终止后的押金退还问题。解决办法：乙方应将商铺交还甲方，并按照合同约定办理押金退还手续。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何参与方，包括但不限于物业管理公司、维修服务提供者、租赁代理等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，向甲方或乙方提供相应的服务，并对服务质量和效果承担责任。3.第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方或乙方履行相应的配合义务。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，确保提供的服务符合相关标准，并按时完成服务。5.第三方更换如第三方无法继续履行合同义务，甲方或乙方有权更换第三方，并通知对方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供商铺的详细资料，包括但不限于商铺面积、设施状况、租赁政策等。乙方有权要求甲方在合同期内不得擅自改变商铺的结构和用途。2.乙方利益条款乙方有权在合同期内获得商铺的正常使用，甲方不得无正当理由妨碍乙方使用。乙方有权在合同期满后，优先续租商铺。3.甲方的违约及限制条款如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方的违约行为包括但不限于未按约定提供商铺、擅自终止合同、提高租金等。甲方在租赁期间，不得擅自提高租金或其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方的逾期支付行为进行处理。甲方有权对商铺进行管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。2.甲方的利益条款甲方有权在合同期内获得租金收益，并有权在合同期满后，优先续租商铺。甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的完好，并承担必要的维修费用。3.乙方的违约及限制条款如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。乙方的违约行为包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺等。乙方在租赁期间，不得擅自转租、抵押或以其他方式处分商铺。全文完。2025年度商铺租赁代理合同实施细则2合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订双方1.3合同租赁期限1.4合同租赁范围1.5合同租赁用途1.6合同租赁费用1.7合同租赁保证金1.8合同租赁押金1.9合同租赁税费1.10合同租赁保险1.11合同租赁违约责任1.12合同租赁争议解决1.13合同租赁终止条件1.14合同租赁续约第二章商铺租赁代理服务内容2.1代理服务范围2.2代理服务标准2.3代理服务流程2.4代理服务期限2.5代理服务费用2.6代理服务成果2.7代理服务责任2.8代理服务保密2.9代理服务变更2.10代理服务终止第三章商铺租赁双方权利义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3代理方权利3.4代理方义务3.5双方权利义务变更3.6双方权利义务终止第四章商铺租赁合同签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同签订方式4.4合同签订主体4.5合同签订程序4.6合同签订内容4.7合同签订效力4.8合同签订备案4.9合同签订修改4.10合同签订补充第五章商铺租赁合同履行5.1租赁物交付5.2租赁物验收5.3租赁物使用5.4租赁物维护5.5租赁物保养5.6租赁物修缮5.7租赁物退租5.8租赁物移交5.9租赁物保险5.10租赁物税费第六章商铺租赁合同变更6.1合同变更原因6.2合同变更程序6.3合同变更内容6.4合同变更效力6.5合同变更备案6.6合同变更通知6.7合同变更争议6.8合同变更终止6.9合同变更续约6.10合同变更解除第七章商铺租赁合同解除7.1合同解除原因7.2合同解除程序7.3合同解除内容7.4合同解除效力7.5合同解除备案7.6合同解除通知7.7合同解除争议7.8合同解除终止7.9合同解除续约7.10合同解除解除第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任解除8.5违约责任终止8.6违约责任续约8.7违约责任解除第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构9.4争议解决费用9.5争议解决期限9.6争议解决效力9.7争议解决备案9.8争议解决终止9.9争议解决续约9.10争议解决解除第十章合同终止10.1合同终止原因10.2合同终止程序10.3合同终止内容10.4合同终止效力10.5合同终止备案10.6合同终止通知10.7合同终止争议10.8合同终止终止10.9合同终止续约10.10合同终止解除第十一章合同解除11.1合同解除原因11.2合同解除程序11.3合同解除内容11.4合同解除效力11.5合同解除备案11.6合同解除通知11.7合同解除争议11.8合同解除终止11.9合同解除续约11.10合同解除解除第十二章合同续约12.1合同续约原因12.2合同续约程序12.3合同续约内容12.4合同续约效力12.5合同续约备案12.6合同续约通知12.7合同续约争议12.8合同续约终止12.9合同续约续约12.10合同续约解除第十三章合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺租赁代理服务协议13.3附件三：商铺租赁押金收据13.4附件四：商铺租赁保证金收据13.5附件五：商铺租赁税费缴纳凭证13.6附件六：商铺租赁保险合同13.7附件七：商铺租赁争议解决协议13.8附件八：商铺租赁终止协议13.9附件九：商铺租赁续约协议13.10附件十：其他相关文件合同编号2025年度商铺租赁代理合同实施细则第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同签订双方甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________1.3合同租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同租赁范围本合同租赁范围包括商铺的建筑物、设备、附属设施等。1.5合同租赁用途本合同租赁用途为商业用途。1.6合同租赁费用租赁费用为每月人民币____元，支付方式为______。1.7合同租赁保证金乙方需支付人民币____元作为租赁保证金，合同期满无违约情况发生，保证金全额退还。1.8合同租赁押金乙方需支付人民币____元作为押金，用于租赁期间可能产生的维修费用等。1.9合同租赁税费租赁期间产生的税费由甲方承担，乙方应按时缴纳。1.10合同租赁保险乙方需购买商铺相关保险，保险费用由乙方承担。1.11合同租赁违约责任任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.12合同租赁争议解决双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.13合同租赁终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止；2.任何一方违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。1.14合同租赁续约租赁期满前，双方可协商续约，续约条件按照本合同约定执行。第二章商铺租赁代理服务内容2.1代理服务范围代理服务包括但不限于商铺的招租、租赁合同签订、租金收取、押金退还等。2.2代理服务标准代理服务应遵循诚实信用、公平合理、优质高效的原则。2.3代理服务流程1.乙方提供商铺租赁需求；2.甲方提供商铺信息；3.双方协商确定租赁事宜；4.签订租赁合同；5.收取租金、押金；6.租赁期满，退还押金。2.4代理服务期限代理服务期限自合同签订之日起至租赁期满止。2.5代理服务费用代理服务费用为租赁总额的_____%，由乙方支付。2.6代理服务成果代理服务成果包括成功签订租赁合同、收取租金、押金等。2.7代理服务责任代理方应对其提供的服务承担相应的责任，确保服务质量和效率。2.8代理服务保密代理方应对双方提供的信息保密，未经允许不得向第三方泄露。2.9代理服务变更代理服务内容、标准、费用等如需变更，应经双方协商一致。2.10代理服务终止1.合同租赁期满；2.双方协商一致解除代理服务；第三章商铺租赁双方权利义务3.1租赁方权利1.拥有商铺的所有权；2.享有商铺的收益权；3.要求承租方遵守合同约定；4.查阅承租方的经营情况。3.2租赁方义务1.提供符合约定的商铺；2.维护商铺的完好；3.协助承租方办理相关手续；4.收取租金、押金等。3.3代理方权利1.代理租赁双方签订合同；2.收取代理服务费用；3.对租赁双方提供服务；4.对租赁双方进行监督。3.4代理方义务1.诚实守信，提供优质服务；2.保守商业秘密；3.协助租赁双方解决争议；4.按时收取代理服务费用。3.5双方权利义务变更双方权利义务变更，应经双方协商一致。3.6双方权利义务终止1.合同租赁期满；2.双方协商一致解除合同；3.任何一方违约。第四章商铺租赁合同签订4.1合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。4.2合同签订地点本合同签订地点为______。4.3合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.4合同签订主体甲方：__________乙方：__________4.5合同签订程序1.双方达成租赁意向；2.签订本合同；3.交付租金、押金等；4.办理相关手续。4.6合同签订内容本合同内容包括租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租赁费用、保证金、押金、税费、保险、违约责任、争议解决、终止条件、续约等。4.7合同签订效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.8合同签订备案本合同签订后，应向相关管理部门备案。4.9合同签订修改合同签订后，如需修改，应经双方协商一致，并签订补充协议。4.10合同签订补充如有必要，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第五章商铺租赁合同履行5.1租赁物交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合约定的商铺交付给乙方使用。5.2租赁物验收乙方应在收到租赁物后____个工作日内进行验收，并书面通知甲方。5.3租赁物使用乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.4租赁物维护乙方应保持商铺的完好，并承担日常维修保养费用。5.5租赁物保养乙方应定期对商铺进行保养，确保其正常使用。5.6租赁物修缮乙方在租赁期间因使用不当造成租赁物的损坏，应负责修缮或赔偿。5.7租赁物退租租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及附属设施交还甲方。5.8租赁物移交租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及附属设施移交甲方。5.9租赁物保险乙方应购买商铺相关保险，并承担保险费用。5.10租赁物税费租赁期间产生的税费由乙方承担，并按时缴纳。第八章违约责任8.1违约情形1.甲方未按约定提供符合约定的商铺；2.乙方未按约定支付租金、保证金、押金等；3.乙方擅自改变商铺用途；4.乙方未按约定进行商铺维护和保养；5.任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.4违约责任解除违约方在违约后，如能采取有效措施纠正违约行为，守约方有权解除合同。8.5违约责任终止违约责任终止后，违约方不再承担违约责任。8.6违约责任续约违约责任续约需经双方协商一致。8.7违约责任解除违约责任解除需经双方协商一致。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决程序1.双方协商解决；2.协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；3.仲裁委员会作出的仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内。9.6争议解决效力争议解决结果具有法律效力。9.7争议解决备案争议解决结果需向相关管理部门备案。9.8争议解决终止争议解决终止后，双方应遵守争议解决结果。9.9争议解决续约争议解决续约需经双方协商一致。9.10争议解决解除争议解决解除需经双方协商一致。第十章合同终止10.1合同终止原因1.租赁期限届满；2.任何一方违约；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。10.2合同终止程序1.双方协商一致；2.签订合同终止协议；3.办理相关手续。10.3合同终止内容合同终止内容包括租赁物的返还、租金的结算、保证金的退还等。10.4合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止。10.5合同终止备案合同终止后，应向相关管理部门备案。10.6合同终止通知合同终止后，双方应及时通知对方。10.7合同终止争议合同终止后，如发生争议，应按照第九章争议解决方式解决。10.8合同终止终止合同终止后，不再具有法律效力。10.9合同终止续约合同终止后，双方可协商续约。10.10合同终止解除合同终止后，如需解除，应经双方协商一致。第十一章合同解除11.1合同解除原因1.任何一方违约；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1.双方协商一致；2.签订合同解除协议；3.办理相关手续。11.3合同解除内容合同解除内容包括租赁物的返还、租金的结算、保证金的退还等。11.4合同解除效力合同解除后，双方的权利义务终止。11.5合同解除备案合同解除后，应向相关管理部门备案。11.6合同解除通知合同解除后，双方应及时通知对方。11.7合同解除争议合同解除后，如发生争议，应按照第九章争议解决方式解决。11.8合同解除终止合同解除后，不再具有法律效力。11.9合同解除续约合同解除后，双方可协商续约。11.10合同解除解除合同解除后，如需解除，应经双方协商一致。第十二章合同续约12.1合同续约原因1.双方协商一致；2.租赁期限即将届满。12.2合同续约程序1.双方协商一致；2.签订合同续约协议；3.办理相关手续。12.3合同续约内容合同续约内容与原合同相同，但租赁期限可作适当调整。12.4合同续约效力合同续约后，双方的权利义务继续履行。12.5合同续约备案合同续约后，应向相关管理部门备案。12.6合同续约通知合同续约后，双方应及时通知对方。12.7合同续约争议合同续约后，如发生争议，应按照第九章争议解决方式解决。12.8合同续约终止合同续约后，不再具有法律效力。12.9合同续约续约合同续约后，双方可协商再次续约。12.10合同续约解除合同续约后，如需解除，应经双方协商一致。第十三章合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺租赁代理服务协议13.3附件三：商铺租赁押金收据13.4附件四：商铺租赁保证金收据13.5附件五：商铺租赁税费缴纳凭证13.6附件六：商铺租赁保险合同13.7附件七：商铺租赁争议解决协议13.8附件八：商铺租赁终止协议13.9附件九：商铺租赁续约协议13.10附件十：其他相关文件第十四章合同签订14.1合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.2合同签订地点本合同签订地点为______。14.3合同签订方式本合同采用书面形式签订。14.4合同签订主体甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________14.5合同签订程序1.双方达成租赁意向；2.签订本合同；3.交付租金、押金等；4.办理相关手续。14.6合同签订内容本合同内容包括租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租赁费用、保证金、押金、税费、保险、违约责任、争议解决、终止条件、续约等。14.7合同签订效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.8合同签订备案本合同签订后，应向相关管理部门备案。14.9合同签订修改合同签订后，如需修改，应经双方协商一致，并签订补充协议。14.10合同签订补充如有必要，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：__________乙方（承租方）签字：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方指定装修标准甲方有权指定商铺的装修标准，乙方应按照甲方的要求进行装修。装修费用由乙方承担，装修完成后需经甲方验收合格。1.2甲方优先购买权在租赁期间，如乙方有意出售商铺，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.3甲方经营限制甲方在租赁期间不得从事与乙方经营相冲突的商业活动，如需从事，应提前与乙方协商一致。1.4甲方信息披露甲方应向乙方提供商铺的权属证明、租赁情况、经营状况等真实、完整的信息。1.5甲方合同解除权甲方在乙方违反合同约定的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权乙方在租赁期间享有商铺的自主经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方装修改造权乙方在租赁期间有权对商铺进行必要的装修改造，但需提前向甲方申请并获得批准。2.3乙方转租权乙方在租赁期间有权将商铺转租给第三方，但需提前向甲方申请并获得批准。2.4乙方经营收益权乙方在租赁期间享有商铺的经营收益，甲方不得侵占。2.5乙方合同解除权乙方在甲方违反合同约定的情况下，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任中介机构在代理过程中应诚实守信，提供真实、准确的信息，并对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。3.2中介机构费用中介机构代理服务费用由甲方支付，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介机构保密中介机构应对双方提供的信息保密，未经允许不得向第三方泄露。3.4中介机构变更中介机构如需变更，应提前通知双方，并经双方同意。3.5中介机构终止1.中介机构无法继续履行代理职责；2.双方协商一致解除中介合同；3.中介机构违反合同约定，被解除合同。3.6中介机构争议解决中介机构与双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。3.7中介机构备案中介机构在签订合同前，应向相关管理部门备案。3.8中介机构责任终止中介机构责任终止后，不再承担合同约定的责任。3.9中介机构续约中介机构如需续约，应提前通知双方，并经双方同意。3.10中介机构解除中介机构如需解除合同，应提前通知双方，并经双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺租赁合同2.附件二：商铺租赁代理服务协议3.附件三：商铺租赁押金收据4.附件四：商铺租赁保证金收据5.附件五：商铺租赁税费缴纳凭证6.附件六：商铺租赁保险合同7.附件七：商铺租赁争议解决协议8.附件八：商铺租赁终止协议9.附件九：商铺租赁续约协议10.附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供符合约定的商铺。认定：甲方未在合同约定的交付时间内提供符合约定的商铺，或提供的商铺存在重大质量问题。2.违约行为：乙方未按约定支付租金、保证金、押金等。认定：乙方未在合同约定的期限内支付租金、保证金、押金等。3.违约行为：乙方擅自改变商铺用途。认定：乙方在租赁期间擅自改变商铺用途，违反合同约定。4.违约行为：乙方未按约定进行商铺维护和保养。认定：乙方未按合同约定对商铺进行定期维护和保养，导致商铺损坏。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。认定：任何一方未履行合同约定的其他义务，经对方提出后仍未改正。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产交易、房地产登记、房地产租赁等法律关系的法律规范。3.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议的过程。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供符合约定的商铺。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.问题：乙方未按约定支付租金、保证金、押金等。解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款，并承担违约责任。3.问题：商铺存在重大质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或更换，并承担相关费用。4.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.商铺租赁双方直接签订合同。2.商铺租赁双方通过第三方中介机构签订合同。3.甲方为主导的商铺租赁。4.乙方为主导的商铺租赁。5.商铺租赁合同续约。6.商铺租赁合同解除。7.商铺租赁合同终止。全文完。2025年度商铺租赁代理合同实施细则3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣。为满足商铺租赁市场的需求，甲方决定将其拥有的商铺出租给乙方，乙方有意承租。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商铺租赁过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的、位于____________________的、可用于经营活动的商业空间。2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租商铺的时间范围。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。4.房屋维修基金：指为保障房屋维修、更新和改造而设立的基金。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中提供商铺出租的一方。2.乙方：指本合同中承租商铺的一方。3.合同签订日：指双方在本合同上签字盖章的日期。4.合同履行完毕：指乙方按照本合同约定履行完毕所有义务，合同终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守商铺租赁的相关法律法规。3.甲方有权监督乙方在商铺内的经营活动。4.甲方有义务提供符合约定的商铺。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用商铺。2.乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺。3.乙方有义务按照本合同约定支付租金。4.乙方有义务遵守商铺租赁的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：商铺位于____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定支付租金。2.乙方应按照本合同约定使用商铺。3.乙方应遵守商铺租赁的相关法律法规。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。2.甲方有权单方面解除合同的，应提前____天书面通知乙方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即腾退商铺。2.乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权追讨租金。3.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于商铺的租赁费用。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金，押金金额为____元人民币。3.房屋维修基金：乙方应按照甲方提供的房屋维修基金缴纳标准，按时缴纳房屋维修基金。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，乙方应按照实际发生费用支付。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用。2.乙方应在支付时注明支付款项的具体用途。7.3支付时间：1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付押金。3.房屋维修基金：乙方应按照甲方提供的缴纳周期支付房屋维修基金。7.4支付条款：1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方未按时缴纳房屋维修基金的，应向甲方支付____%的滞纳金。3.甲方有权要求乙方在收到滞纳金通知之日起____个工作日内支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定提供符合约定的商铺，应向乙方支付____元人民币的违约金。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付____元人民币的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付____元人民币的违约金。2.乙方擅自改变商铺用途，应向甲方支付____元人民币的违约金。3.乙方逾期腾退商铺，应向甲方支付____元人民币的违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。2.违约金应以人民币现金或银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同内容及其履行过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政策变动、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政策变动、法律修改等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，乙方有权将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方未按合同约定支付租金或押金的。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的所有权及处分权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转租、转借、抵押或以其他方式处置商铺。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商铺进行合理装修、改造的权利。2.乙方在使用商铺过程中，应遵守甲方提出的合理要求。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式。2.修改和补充内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。2.修改和补充内容与本合同冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协