二零二五年度商业写字楼租赁及配套服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业写字楼租赁及配套服务合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人第二章租赁物业概述2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业结构2.5物业配套设施第三章租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金支付方式3.4租金金额3.5租金调整机制第四章租赁用途4.1租赁用途范围4.2不得用于的用途4.3违约责任第五章租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程第六章物业维护及管理6.1物业维护责任6.2物业管理费6.3物业设施维修6.4物业安全第七章乙方使用规定7.1使用规则7.2设施使用限制7.3违规使用责任第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理第九章违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同附件11.1附件一：物业平面图11.2附件二：租赁物业清单11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效及修改12.1合同生效日期12.2合同修改程序12.3合同修改效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.2法律法规变更13.3合同解除条件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署单位盖章合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：科技1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：第二章租赁物业概述2.1物业名称大厦2.2物业地址市区路号2.3物业面积共计2000平方米2.4物业结构地上12层，地下1层2.5物业配套设施1.电梯2.中央空调3.消防系统4.安全监控系统5.停车场6.办公家具第三章租赁期限及租金3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2028年12月31日3.3租金支付方式乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。3.4租金金额每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.5租金调整机制租赁期内租金不得调整。第四章租赁用途4.1租赁用途范围乙方租赁的物业仅用于办公用途。4.2不得用于的用途1.不得用于违法活动2.不得用于餐饮、住宿等生活服务3.不得用于制造、储存易燃易爆物品4.3违约责任如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五章租金押金5.1押金金额押金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）5.2押金退还条件1.租赁期满且乙方无违约行为2.乙方按照合同约定支付完毕所有费用5.3押金退还流程乙方在租赁期满后30日内，向甲方提出退还押金申请，甲方应在收到申请后15日内退还押金。第六章物业维护及管理6.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护和管理。6.2物业管理费物业管理费为每月人民币贰万元整（￥20,000.00）6.3物业设施维修甲方负责物业设施的日常维修，乙方在使用过程中造成的损坏需自行承担维修费用。6.4物业安全甲方负责物业的安全保卫工作，乙方需遵守相关规定，确保自身安全。第七章乙方使用规定7.1使用规则1.乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构2.乙方应保持物业的整洁，不得随意丢弃垃圾3.乙方应爱护公共设施，不得损坏7.2设施使用限制1.电梯仅供乙方员工及访客使用2.中央空调使用时间：周一至周五8:0018:007.3违规使用责任如乙方违反本条款，甲方有权制止并要求乙方承担相应责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件1.甲方或乙方违约，经对方催告后仍未履行或采取补救措施2.出现不可抗力，导致合同无法继续履行3.乙方违反租赁用途，造成严重后果8.2合同终止条件1.租赁期满，合同自然终止2.合同双方协商一致解除合同3.乙方单方面终止合同，需提前一个月书面通知甲方8.3解除或终止后的处理1.甲方应在合同解除或终止后30日内，将乙方剩余的押金退还乙方2.乙方应妥善移交租赁物业，包括设备、物品等第九章违约责任9.1甲方违约责任1.未按时提供租赁物业，应向乙方支付违约金2.违反合同约定，造成乙方损失，应承担赔偿责任9.2乙方违约责任1.未按时支付租金，应向甲方支付违约金2.违反合同约定，造成甲方损失，应承担赔偿责任第十章争议解决10.1争议解决方式1.双方友好协商解决2.如协商不成，提交市区人民法院诉讼解决10.2争议解决机构市区人民法院10.3争议解决期限自争议发生之日起3个月内解决第十一章合同附件11.1附件一：物业平面图11.2附件二：租赁物业清单11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效及修改12.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效12.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并书面签字确认12.3合同修改效力修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力第十三章其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任13.2法律法规变更如法律法规变更导致合同内容无法履行，双方应协商解决第十四章合同签署14.1签署日期____年__月__日14.2签署地点____14.3签署人甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________14.4签署单位盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业装修与改造条款说明：甲方有权对租赁物业进行必要的装修与改造，以符合市场需求和提高物业价值。乙方需在甲方进行装修改造前至少一个月通知乙方，并确保乙方业务不受重大影响。装修改造完成后，甲方应保证物业符合合同约定的使用条件。1.2物业增值服务条款说明：甲方应提供包括物业清洁、绿化、安保等增值服务，确保乙方办公环境的舒适与安全。如乙方有特殊需求，甲方应尽力满足，并就额外服务费用与乙方协商。1.3物业租赁期限延长条款说明：租赁期满前，甲方有权根据市场情况，与乙方协商延长租赁期限。延长租赁期限时，租金可根据市场行情进行调整。1.4物业转租与分租条款说明：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租或分租给第三方。如需转租或分租，乙方应提前一个月书面通知甲方，并承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租金支付灵活性条款说明：乙方有权与甲方协商租金支付方式，如分期支付、按季度支付等。双方应就租金支付的具体方式和时间达成一致。2.2物业使用自主权条款说明：乙方有权根据自身需求，对租赁物业进行内部装修和布局调整，但需确保不违反合同约定及物业管理规定。装修完成后，乙方应负责恢复原状。2.3物业使用时间保障条款说明：甲方应确保乙方在租赁期间，享有物业的正常使用权利。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应责任。2.4物业退租条件条款说明：租赁期满或合同解除后，乙方有权将租赁物业退还甲方。退租时，乙方应确保物业符合合同约定的交付条件，否则需承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介费用由甲方承担，甲方应在中介服务完成后向中介支付中介费用。中介费用金额、支付方式及时间由双方协商确定。3.2中介保密义务条款说明：中介在提供服务过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：中介应确保合同内容的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应责任。3.4中介变更通知条款说明：如中介在合同履行过程中发生变更，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意后方可进行变更。3.5中介服务期限条款说明：中介服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。中介服务期限届满后，中介应将合同履行情况向甲方和乙方报告。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业平面图2.租赁物业清单3.其他相关文件（如：物业设施清单、装修图纸等）4.中介服务合同（如有中介参与）5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.甲方法定代表人身份证明8.乙方法定代表人身份证明9.甲方授权委托书（如有）10.乙方授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供租赁物业或提供不符合合同约定的物业。违约认定：甲方应在租赁期限届满前至少一个月通知乙方，如未按时提供或提供不符合约定的物业，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付租金。违约认定：乙方应在每月租金支付日前将租金支付至甲方指定账户，如未按时支付，视为违约。3.违约行为：乙方违反租赁用途，造成严重后果。违约认定：乙方违反合同约定的租赁用途，造成甲方或第三方损失的，视为违约。4.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的维修责任。违约认定：甲方或乙方未按照合同约定履行维修责任，导致物业损坏或影响乙方正常使用的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.转租：指租赁人将租赁物出租给他人使用的行为。3.分租：指租赁人将租赁物的一部分出租给他人使用的行为。4.中介：指在合同订立过程中，为促成合同成立提供服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。2.问题：物业损坏责任划分。解决办法：根据合同约定，由责任方承担维修费用。3.问题：物业使用时间冲突。解决办法：双方应提前沟通，协商解决使用时间冲突问题。4.问题：合同修改争议。解决办法：双方应友好协商，就合同修改达成一致。五、所有应用场景：1.商业写字楼租赁2.办公场所租赁3.物业管理服务4.租赁合同纠纷处理5.中介服务合同签订全文完。二零二五年度商业写字楼租赁及配套服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁标的物2.1租赁物的基本情况2.2租赁物的具体位置和面积3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的续签4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.租赁物使用7.1租赁物用途7.2使用限制7.3使用变更8.配套服务8.1配套服务内容8.2配套服务费用8.3配套服务提供方9.维修保养9.1维修保养责任9.2维修保养费用9.3维修保养期限10.损坏赔偿10.1损坏赔偿原则10.2损坏赔偿标准10.3损坏赔偿程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：房地产开发1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：科技1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方法定代表人：2.租赁标的物2.1租赁物的基本情况2.1.1租赁物名称：商业写字楼2.1.2租赁物地址：市区路号2.1.3租赁物面积：2000平方米2.1.4租赁物结构：框架结构，共10层2.2租赁物的具体位置和面积2.2.1租赁物位于商业写字楼第5层2.2.2租赁物具体面积为2000平方米，包括办公区、会议室、休息室等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限的续签3.3.1租赁期限到期前3个月，双方可协商续签合同，续签期限最长不超过3年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20万元整4.2租金支付时间：每月1日前支付4.3租金支付方式：银行转账，收款账户信息如下：收款人：房地产开发账号：05678开户行：银行分行5.租金调整5.1租金调整条件5.1.1由于国家政策调整导致租金上涨5.1.2由于市场行情波动导致租金上涨5.2租金调整方式5.2.1双方协商一致后调整租金5.2.2调整后的租金按原支付方式执行6.押金及退还6.1押金金额：人民币10万元整6.2押金退还条件6.2.1租赁期满，租赁物无损坏且租赁合同约定的其他条件均满足6.2.2承租方提前解除合同，需退还押金6.3押金退还方式6.3.1租赁期满后，扣除应付款项后，将剩余押金退还给承租方6.3.2提前解除合同时，扣除违约金后退还押金7.租赁物使用7.1租赁物用途7.1.1租赁物仅用于办公用途7.1.2租赁物不得用于违法活动7.2使用限制7.2.1未经出租方同意，承租方不得改变租赁物的用途7.2.2租赁物内部装修需经出租方同意，并承担相应费用7.3使用变更7.3.1承租方如需变更租赁物用途，应提前一个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意8.配套服务8.1配套服务内容8.1.1楼宇公共区域清洁8.1.2楼宇公共区域绿化维护8.1.3楼宇公共区域安全监控8.1.4楼宇电梯及公共设施维护8.2配套服务费用8.2.1配套服务费用已包含在租金中，无需另行支付8.2.2如因承租方使用不当导致设施损坏，需承担相应维修费用8.3配套服务提供方8.3.1配套服务由物业管理公司提供9.维修保养9.1维修保养责任9.1.1租赁物内部设施的日常维修保养由承租方负责9.1.2楼宇公共设施的维修保养由物业管理公司负责9.2维修保养费用9.2.1租赁物内部设施的维修保养费用由承租方承担9.2.2楼宇公共设施的维修保养费用已包含在租金中9.3维修保养期限9.3.1租赁期内，承租方应确保租赁物处于良好状态9.3.2租赁期满后，租赁物应达到合同约定的交付标准10.损坏赔偿10.1损坏赔偿原则10.1.1承租方应按照实际损失进行赔偿10.1.2出租方有权要求承租方承担因损坏造成的直接经济损失10.2损坏赔偿标准10.2.1损坏赔偿标准以市场评估价格或实际维修费用为准10.3损坏赔偿程序10.3.1承租方应在发现损坏后立即通知出租方10.3.2出租方在接到通知后应及时评估损坏情况10.3.3双方协商确定赔偿金额及赔偿方式11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按时支付租金11.1.2承租方擅自改变租赁物用途11.1.3承租方损坏租赁物未进行赔偿11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失11.2.2违约金按未支付租金的5%计算，最高不超过一个月租金12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求12.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同13.1.2承租方支付首期租金及押金13.2合同终止条件13.2.1租赁期满13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3出现合同约定的解除合同情形14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.2其他约定条款14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定需要，经甲乙双方同意，由第三方参与合同相关事务。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同中的责任限于其提供的具体服务内容，且不承担超出其服务范围的责任。15.2.2第三方的责任范围和责任限额应在合同中明确约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方的服务性质和潜在风险共同协商确定。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确，并作为合同附件。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方需书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和职责。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据服务协议的要求，获取合同相关资料和进行必要的现场调查。15.5.2第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方的行为进行监督和评估。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保服务质量。15.6.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。15.7.2第三方的服务费用由甲乙双方按照服务协议的约定支付。15.7.3第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方的意见和决定。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，不损害甲方的合法权益。16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中，不损害乙方的合法权益。16.2.2乙方应配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.3第三方介入的终止16.3.1如第三方在介入过程中违反合同约定或服务协议，甲乙双方有权终止第三方介入。16.3.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评估，并承担相应的责任。16.4第三方介入的后续处理16.4.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关后续事宜。16.4.2第三方介入产生的任何后果，由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物平面图要求：清晰展示租赁物的具体位置、面积、房间布局等。说明：平面图作为租赁物交付及验收的依据。2.租赁物设施清单要求：详细列出租赁物内的设施设备，包括品牌、型号、数量等。说明：设施清单作为租赁物交付及验收的依据。3.配套服务协议要求：明确配套服务的具体内容、费用、提供方等信息。说明：配套服务协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.乙方营业执照副本复印件要求：提供乙方有效的营业执照副本复印件。说明：营业执照作为乙方合法经营的身份证明。5.乙方法定代表人身份证明要求：提供乙方法定代表人的身份证明文件。说明：法定代表人身份证明作为合同签署人的身份证明。6.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、提供方等信息。说明：第三方服务协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.租赁物维修保养记录要求：记录租赁物在租赁期间的维修保养情况。8.租赁物损坏赔偿清单要求：详细列出租赁物损坏的情况及赔偿金额。说明：损坏赔偿清单作为租赁物损坏赔偿的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付违约金，按未支付租金的5%计算，最高不超过一个月租金。示例：若乙方逾期支付一个月租金，则应支付违约金人民币1万元。2.违约行为：乙方擅自改变租赁物用途责任认定：乙方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿出租方损失、恢复原状等。示例：若乙方将租赁物用于非法活动，出租方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.违约行为：租赁物损坏未进行赔偿责任认定：乙方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于维修费用、评估费用等。示例：若租赁物损坏，乙方未进行赔偿，则应支付实际维修费用及评估费用。4.违约行为：第三方介入违反合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止服务协议等。示例：若第三方在介入过程中泄露商业秘密，则应承担相应法律责任。5.违约行为：甲方未按时交付租赁物责任认定：甲方应支付违约金，按延迟交付的天数计算，每天按租金的1%支付。示例：若甲方延迟交付租赁物10天，则应支付违约金人民币2万元。全文完。二零二五年度商业写字楼租赁及配套服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的商业写字楼及其配套设施的租赁事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在商业写字楼租赁及配套服务过程中的权利、义务和责任，确保合同双方的合法权益，维护双方的正常合作关系。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业写字楼：指甲方拥有的用于商务活动的建筑物，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。（2）配套设施：指为满足乙方使用商业写字楼的需要，甲方提供的各项服务设施，如电梯、空调、消防设施等。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁甲方商业写字楼的起始日至终止日的期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权利对乙方使用商业写字楼及配套设施的行为进行监督。（3）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供合格的商业写字楼及配套设施。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利按照本合同约定使用商业写字楼及配套设施。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（3）乙方有义务爱护商业写字楼及配套设施，不得擅自改变其结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：乙方租赁的商业写字楼地址为：_____________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本合同约定向甲方支付租金，租金支付方式为：______。（2）乙方按照本合同约定使用商业写字楼及配套设施，不得擅自改变其结构和使用功能。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，双方同意续签合同的，应在本合同租赁期限届满前____日内签订续签合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应按照本合同约定支付违约金。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定退还剩余租金。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理费标准，按月支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用甲方提供的公共设施时，应按照规定支付使用费。（4）其他费用：包括但不限于水、电、燃气等费用，乙方应按照实际使用情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：收款人名称：_____________________________开户银行：_____________________________银行账号：_____________________________7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的____日内支付使用费。7.4支付条款：（1）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付_____%的滞纳金。（2）甲方有权采取法律手段追讨逾期费用。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供商业写字楼的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金或费用的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方擅自改变商业写字楼结构或使用功能的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容。（2）甲方提供的商业写字楼及其配套设施的相关信息。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业写字楼及配套设施的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得以任何形式将商业写字楼及配套设施的所有权转让、抵押或赠与他人。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在必要时对商业写字楼及配套设施进行维修、保养和改造的权利。（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得对商业写字楼及配套设施进行任何形式的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理租赁商业写字楼的各项手续。（2）乙方应协助甲方维护商业写字楼的正常运营。15.2协作与配合方式：双方应本着友好、诚信的原则，积极协作，共同维护合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：_____________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：代表（签字）：_____________________________日期：_____________________________甲方（出租方）盖章：_____________________________乙方（承租方）盖章：_____________________________甲方（出租方）：代表（签字）：_____________________________乙方（承租方）：代表（签字）：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业写字楼及配套设施的产权证明文件。2.乙方营业执照副本或相关资质证明文件。3.乙方支付租金的银行转账凭证。4.甲方提供的物业管理费标准及收费依据。5.不可抗力事件的相关证明文件。6.双方协商解决的争议解决文件。7.任何与本合同相关的补充协议或修改文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或费用。甲方未按合同约定提供商业写字楼及配套设施。乙方擅自改变商业写字楼结构或使用功能。任何一方违反保密条款。2.违约行为认定：甲方通过书面通知或法律手段确认乙方未按时支付租金或费用。乙方通过书面通知或法律手段确认甲方未按合同约定提供商业写字楼及配套设施。甲方或乙方通过现场检查或法律手段确认乙方擅自改变商业写字楼结构或使用功能。任何一方通过书面通知或法律手段确认对方违反保密条款。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款，包括保密内容、保密期限和保密履行方式。3.违约金：指因违约行为而支付给对方的赔偿金额，通常按照合同约定的比例计算。4.滞纳金：指因逾期支付费用而支付给对方的赔偿金额，通常按照合同约定的比例计算。5.仲裁：指双方通过仲裁机构解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或费用。解决办法：甲方通过书面通知要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨。2.问题：甲方未按合同约定提供商业写字楼及配套设施。解决办法：乙方通过书面通知要求甲方提供，如甲方仍不提供，乙方可要求赔偿或解除合同。3.问题：乙方擅自改变商业写字楼结构或使用功能。解决办法：甲方通过现场检查或法律手段制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方进行协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在商业写字楼租赁及配套服务合同中，除甲方和乙方之外的参与方，如物业管理公司、维修服务提供商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或义务。第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，支付其服务费用。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应提供必要的证明文件，证明其服务的合法性和有效性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供合同约定的商业写字楼及配套设施。乙方有权要求甲方在约定的期限内完成必要的维修和保养工作。乙方有权在租赁期满后，根据市场情况要求调整租金。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期间，享受合同约定的配套设施服务。乙方有权在合同约定的范围内，对商业写字楼进行合理使用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供商业写字楼及配套设施，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得在租赁期间，单方面提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。甲方有权监督乙方使用商业写字楼及配套设施的行为。甲方有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。2.甲方的利益条款：甲方有权在租赁期间，享受乙方支付的租金。甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金。乙方擅自改变商业写字楼结构或使用功能，应承担相应的法律责任。乙方不得在租赁期间，损害商业写字楼的正常使用。全文完。二零二五年度商业写字楼租赁及配套服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.租赁物信息2.1租赁物名称及位置2.2租赁物面积及结构2.3租赁物装修及设施情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整条款4.租赁保证金4.1保证金金额及支付方式4.2保证金退还条件5.使用范围及限制5.1使用范围5.2使用限制6.附属设施及服务6.1附属设施内容6.2配套服务内容7.水电费及物业管理费7.1水电费支付方式7.2物业管理费支付方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：地址：市区街道号乙方：公司地址：市区街道号1.2联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：联系电话：13956781.3合同签订日期本合同签订日期为二零二五年三月一日。2.租赁物信息2.1租赁物名称及位置租赁物名称：商业写字楼位置：市区街道号2.2租赁物面积及结构租赁物面积：2000平方米结构：框架结构，共10层，其中一层为地下室，一层为地上9层。2.3租赁物装修及设施情况装修情况：精装修，包括地面、墙面、天花板等。设施情况：中央空调、消防设施、监控系统、电梯、卫生间等。3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为自二零二五年三月一日起至二零三零年二月二十八日止，共计五年。3.2租金金额及支付方式租金金额：每月人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。支付方式：每月前五日支付上一个月租金，甲方账户信息如下：账户名称：开户行：银行账号：054.租赁保证金4.1保证金金额及支付方式保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。支付方式：合同签订当日支付至甲方指定账户。4.2保证金退还条件在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方保证金。5.使用范围及限制5.1使用范围乙方租赁用途为办公，不得用于其他商业活动。5.2使用限制乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得进行任何违法活动。6.附属设施及服务6.1附属设施内容电梯、消防设施、监控系统、停车场、公共卫生间等。6.2配套服务内容物业管理、安保服务、清洁服务、绿化维护等。7.水电费及物业管理费7.1水电费支付方式乙方按照实际使用量支付水电费，每月与物业管理费一同缴纳。7.2物业管理费支付方式物业管理费每月人民币壹万元整（￥10,000.00），每月前五日支付。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的；（2）租赁物因不可抗力导致无法继续使用的；（3）经双方协商一致，决定解除合同的。8.2合同终止条件（1）租赁期满，乙方不再续租；（2）因甲方原因导致合同终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反使用范围及限制；（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途；（4）甲方未按时提供附属设施及服务。9.2违约责任承担（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方违反使用范围及限制，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿由此造成的损失；（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失；（4）甲方未按时提供附属设施及服务，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构双方协商解决争议的，应在争议发生后30日内达成协议；协商不成的，争议提交市区仲裁委员会仲裁。11.法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律。合同的签订、履行、变更、解除和终止均应受市区人民法院管辖。12.合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2合同附件（1）租赁物平面图；（2）租赁物设施清单；（3）租金支付凭证；（4）物业管理费支付凭证。14.合同签署及附件清单本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件清单如下：附件一：租赁物平面图附件二：租赁物设施清单附件三：租金支付凭证附件四：物业管理费支付凭证第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同相关事务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理单位等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的事务应与本合同相关，且不违反法律法规和本合同约定。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。3.2第三方在介入事务中应保持独立性，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的权限4.1第三方介入的权限仅限于本合同约定的事务，不得超越权限。4.2第三方在履行职责过程中，如需作出决定，应征求甲乙双方的意见。5.第三方介入的费用5.1第三