二零二五年度成都商业综合体经营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商业综合体经营管理合同合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限5.合同签订日期二、经营管理范围1.经营业态2.经营面积3.经营区域4.经营项目5.经营特色三、经营管理模式1.经营权划分2.经营权使用3.经营权转让4.经营权变更5.经营权终止四、经营管理责任1.经营方责任2.租赁方责任3.管理方责任4.合作方责任5.监督方责任五、经营管理费用1.租金支付2.税费承担3.公用设施费用4.物业管理费5.其他相关费用六、经营管理权益1.经营权权益2.利润分配3.投资回报4.优先购买权5.其他权益七、经营管理规则1.经营时间2.经营标准3.客户服务4.营销推广5.安全管理八、经营管理监督1.监督机构2.监督方式3.监督内容4.监督程序5.监督结果九、经营管理争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用十、合同变更与解除1.变更条件2.解除条件3.变更程序4.解除程序5.解除后果十一、合同终止与清算1.终止条件2.清算程序3.清算期限4.清算结果5.清算费用十二、保密条款1.保密信息范围2.保密期限3.保密责任4.保密措施5.违约责任十三、不可抗力1.不可抗力事件定义2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件通知4.不可抗力事件证明5.不可抗力事件影响十四、其他1.合同附件2.合同生效3.合同附件效力4.合同附件变更5.合同附件解释合同编号_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的a.明确甲乙双方的权利和义务。b.规范综合体的经营管理。3.合同主体a.甲方：[甲方全称]b.乙方：[乙方全称]4.合同期限a.本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同签订日期a.本合同于2024年11月15日签订。二、经营管理范围1.经营业态a.综合体包含购物中心、餐饮、娱乐、办公等多种业态。2.经营面积a.综合体总面积为[具体面积]平方米。3.经营区域a.乙方负责经营管理区域为综合体内[具体区域]。4.经营项目a.乙方需引入并管理符合甲方规定的各类品牌店铺。5.经营特色a.综合体将打造成为[具体特色]的商业中心。三、经营管理模式1.经营权划分a.甲方将综合体的经营管理权授予乙方。2.经营权使用a.乙方有权按照合同约定使用经营管理权。3.经营权转让a.未经甲方同意，乙方不得转让经营管理权。4.经营权变更a.经营权变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.经营权终止a.合同到期或双方协商一致终止时，经营管理权终止。四、经营管理责任1.经营方责任a.乙方负责综合体的日常经营管理。2.租赁方责任a.租赁方需遵守综合体的管理规定。3.管理方责任a.管理方负责监督乙方履行合同义务。4.合作方责任a.合作方需按照合同约定履行合作义务。5.监督方责任a.监督方负责对乙方经营管理进行监督。五、经营管理费用1.租金支付a.乙方需按月支付租金，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。2.税费承担a.乙方需自行承担其经营活动中产生的税费。3.公用设施费用a.乙方需支付综合体内公用设施的使用费用。4.物业管理费a.乙方需支付综合体的物业管理费用。5.其他相关费用a.乙方需支付合同约定的其他相关费用。六、经营管理权益1.经营权权益a.乙方享有经营管理权带来的相应权益。2.利润分配a.利润分配比例及方式由双方另行协商确定。3.投资回报a.投资回报方式及比例由双方另行协商确定。4.优先购买权a.乙方享有对综合体内新引入品牌的优先购买权。5.其他权益a.乙方享有合同约定的其他权益。七、经营管理规则1.经营时间a.综合体营业时间为每日[具体时间]。2.经营标准a.乙方需按照甲方规定的经营标准进行经营管理。3.客户服务a.乙方需提供优质的客户服务。4.营销推广a.乙方需负责综合体的营销推广工作。5.安全管理a.乙方需确保综合体的安全管理。八、经营管理监督1.监督机构a.本合同设立监督委员会，由甲方、乙方及第三方代表组成。2.监督方式a.定期检查、审计和评估。3.监督内容a.经营管理活动、财务状况、合同履行情况等。4.监督程序a.按照监督委员会制定的程序进行。5.监督结果a.监督结果应及时通知甲乙双方。九、经营管理争议解决1.争议解决方式a.通过协商解决，协商不成的，提交仲裁。2.争议解决机构a.[具体仲裁机构名称]。3.争议解决程序a.按照仲裁规则进行。4.争议解决期限a.争议发生后[具体时间]内提交仲裁。5.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担。十、合同变更与解除1.变更条件a.经甲乙双方协商一致，可变更合同内容。2.解除条件a.出现合同约定的解除条件或法定解除条件。3.变更程序a.签订书面协议。4.解除程序a.发送书面通知。5.解除后果a.解除合同后，双方应履行清算义务。十一、合同终止与清算1.终止条件a.合同到期、解除或双方协商一致终止。2.清算程序a.成立清算组，负责清算工作。3.清算期限a.清算期限自合同终止之日起[具体时间]内完成。4.清算结果a.清算结果应及时通知甲乙双方。5.清算费用a.清算费用由清算组承担。十二、保密条款1.保密信息范围a.本合同涉及的所有商业秘密和敏感信息。2.保密期限a.自合同签订之日起至合同终止后[具体时间]。3.保密责任a.双方均有保密义务。4.保密措施a.采取合理措施保护保密信息。5.违约责任a.违约方应承担相应的法律责任。十三、不可抗力1.不可抗力事件定义a.自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。2.不可抗力事件处理a.双方应协商解决由此产生的问题。3.不可抗力事件通知a.发生不可抗力事件后，应及时通知对方。4.不可抗力事件证明a.提供相关证明文件。5.不可抗力事件影响a.影响合同履行时，可部分或全部免除责任。十四、其他1.合同附件a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同生效a.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同附件效力a.合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同附件变更a.附件变更需经双方协商一致。5.合同附件解释a.附件解释与合同一致。[甲方全称]：____________________[乙方全称]：____________________签字：____________________日期：____________________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导下的经营管理决策a.甲方作为主导方，有权对综合体的经营管理决策进行最终审批。b.乙方需在重大经营管理决策前，向甲方提交详细报告及建议。c.甲方有权要求乙方对经营管理决策进行解释和说明。2.甲方提供的资源支持a.甲方应提供必要的资源支持，包括但不限于市场推广、品牌引进等。b.甲方应保证提供的资源符合双方约定的质量标准和时间要求。c.甲方提供资源的成本将计入乙方应支付的费用中。3.甲方对乙方经营活动的监督a.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于财务审计、现场检查等。b.乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和协助。c.甲方的监督工作不应影响乙方的正常经营活动。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导下的经营管理决策a.乙方作为主导方，有权对综合体的经营管理决策进行最终审批。b.甲方需在重大经营管理决策前，向乙方提交详细报告及建议。c.乙方有权要求甲方对经营管理决策进行解释和说明。2.乙方提供的经营管理方案a.乙方应制定详细的经营管理方案，包括但不限于业态规划、营销策略等。b.乙方提供的经营管理方案需符合甲方的要求和标准。c.乙方应确保经营管理方案的实施效果。3.乙方对甲方提供的资源的利用a.乙方应合理利用甲方提供的资源，确保资源的高效利用。b.乙方应定期向甲方报告资源的使用情况和效果。c.乙方对资源的使用不当，应承担相应的责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的选定a.第三方中介的选定需经甲乙双方协商一致。c.第三方中介的选定费用由双方分摊。2.第三方中介的职责a.第三方中介负责对综合体的经营管理进行监督和评估。b.第三方中介应定期向甲乙双方提交监督和评估报告。c.第三方中介的报告内容应客观、公正、真实。3.第三方中介的权益保障a.第三方中介的权益应得到甲乙双方的保障。b.第三方中介在履行职责过程中，甲乙双方应提供必要的支持和配合。c.第三方中介在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成损失，甲乙双方应承担相应的责任。4.第三方中介的更换a.如第三方中介无法履行职责或存在重大过失，甲乙双方可协商更换。b.更换第三方中介需提前通知对方，并给予合理的更换期限。c.更换第三方中介的费用由更换原因方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同主体资格证明文件2.经营管理方案3.财务报表4.第三方中介资质证明文件5.重大经营管理决策记录6.第三方监督和评估报告7.合同变更和解除协议8.不可抗力事件证明文件9.违约责任证明文件10.争议解决文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按合同约定支付费用；b.未按合同约定提供资源；c.未按合同约定履行经营管理责任；d.未按合同约定执行经营管理决策；e.未按合同约定进行监督和评估；f.未按合同约定进行变更和解除；g.未按合同约定处理不可抗力事件；h.违反保密条款；i.违反合同附件规定。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，由一方提出违约行为；b.双方协商确定违约行为的存在和性质；c.如协商不成，提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决。2.诉讼：指双方通过法院解决争议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密信息：指合同中未公开的商业秘密和敏感信息。5.财务报表：指反映企业财务状况和经营成果的报表。6.监督和评估：指第三方对经营管理活动进行监督和评估。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资源支持不到位。解决办法：甲方应按合同约定提供资源，并确保资源质量。2.问题：经营管理决策不一致。解决办法：双方应协商解决，必要时提交仲裁或诉讼。3.问题：第三方中介更换困难。解决办法：双方协商确定更换原因和更换程序。五、所有应用场景：1.商业综合体经营管理。2.多方合作项目。3.重大经营管理决策。4.不可抗力事件处理。5.保密信息保护。6.合同履行监督。全文完。二零二五年度成都商业综合体经营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.经营范围与经营期限2.1经营范围2.2经营期限3.租金及费用3.1租金标准3.2租金支付方式3.3其他费用4.合同双方权利义务4.1经营者权利4.2经营者义务4.3经营方权利4.4经营方义务5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同附件8.1附件一：经营场地平面图8.2附件二：租赁设备清单9.合同签署及修改9.1合同签署9.2合同修改10.合同履行及监督10.1合同履行10.2合同监督11.合同保密11.1保密内容11.2保密期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同解除后的处理13.1租金及费用结算13.2设备返还13.3其他处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：成都市商业管理乙方：品牌管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.经营范围与经营期限2.1经营范围乙方在甲方提供的商业综合体场地内从事品牌经营、商品销售及相关服务活动。2.2经营期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.租金及费用3.1租金标准乙方需按照每月每平方米人民币元的标准支付租金。3.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期未支付的，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。3.3其他费用除租金外，乙方还需承担水电费、物业管理费、公共设施维护费等费用。4.合同双方权利义务4.1经营者权利乙方享有在合同约定的经营范围内自主经营的权利。4.2经营者义务乙方应遵守国家法律法规，遵守商业综合体管理规定，维护商业综合体的正常运营秩序。4.3经营方权利甲方享有对乙方经营活动的监督权，确保乙方经营活动符合合同约定。4.4经营方义务甲方应提供符合约定的经营场地，保障乙方正常经营。5.违约责任5.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或相关费用；（2）乙方违反合同约定，影响商业综合体正常运营；（3）乙方擅自改变经营场地用途；（4）乙方违反国家法律法规，造成甲方损失。5.2违约责任（1）乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交成都市仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构成都市仲裁委员会7.合同生效及终止7.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方提出解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。8.合同附件8.1附件一：经营场地平面图本附件一为甲方提供的经营场地平面图，乙方应按照平面图所示位置进行经营活动。8.2附件二：租赁设备清单本附件二为甲方提供的租赁设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用年限等信息。9.合同签署及修改9.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改本合同的任何修改均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署，修改后的条款与本合同具有同等法律效力。10.合同履行及监督10.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保合同目的的实现。10.2合同监督甲方有权对乙方的经营情况进行监督，乙方应予以配合。甲方监督内容包括但不限于乙方的经营活动是否符合合同约定、是否存在违规行为等。11.合同保密11.1保密内容本合同内容及其相关资料属于商业秘密，双方应予以保密。11.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。12.合同解除12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。对方在接到通知后十五日内未提出异议，合同自通知送达之日起解除。13.合同解除后的处理13.1租金及费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算租金及费用。13.2设备返还乙方应将租赁设备完好无损地返还给甲方。13.3其他处理合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定处理其他事项。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.3本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、监理、评估等服务的机构或个人。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方提供专业服务；（2）法律法规或合同约定需要第三方介入；（3）甲乙双方协商一致，决定引入第三方。15.3第三方选择（1）第三方由甲乙双方共同选定；（2）第三方由一方提出，另一方同意；（3）第三方由法律法规或合同约定。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以实际损失为准。16.2责任划分（1）第三方因提供中介、咨询等服务导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担全部责任；（2）第三方因监理、评估等服务导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任；（3）第三方在履行合同过程中，因违反法律法规或合同约定导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担全部责任。17.第三方权利17.1第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.2第三方有权对甲乙双方的经营情况进行监督，并提出合理化建议；17.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见；18.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行职责；18.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。19.第三方介入终止19.1第三方介入期间，如甲乙双方认为无需第三方介入，可协商一致终止第三方介入；19.2第三方介入期间，如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择新的第三方。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中约定；20.2第三方介入费用包括但不限于中介费、咨询费、监理费、评估费等。21.第三方介入争议解决21.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决；21.2协商不成的，提交成都市仲裁委员会仲裁。22.第三方介入合同22.1第三方介入事项，甲乙双方可另行签订合同，约定双方的权利义务；22.2第三方介入合同与本合同不一致的，以第三方介入合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：经营场地平面图要求：提供详细的经营场地平面图，包括各区域划分、尺寸、功能布局等信息。说明：平面图应清晰标明乙方经营区域，以及公共区域、消防通道等。2.附件二：租赁设备清单要求：详细列出租赁设备的名称、型号、数量、规格、使用年限等信息。说明：清单应包含甲方提供的所有租赁设备，确保乙方了解并使用。3.附件三：合同履行监督记录要求：记录合同履行过程中的各项监督活动，包括检查记录、整改措施等。说明：监督记录应客观、真实，为合同履行提供依据。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：协议应详细约定第三方介入的流程和双方的权利义务。5.附件五：违约行为及责任认定记录要求：记录合同履行过程中发生的违约行为，以及相应的责任认定。说明：记录应包括违约行为的描述、违约方的责任认定、处理结果等。6.附件六：合同变更协议要求：记录合同履行过程中发生的变更事项、变更内容、变更后的合同条款等。说明：变更协议应经甲乙双方签字盖章，作为合同附件。7.附件七：合同解除协议要求：记录合同解除的原因、解除程序、双方的权利义务等。说明：解除协议应经甲乙双方签字盖章，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按约定支付租金或相关费用；乙方违反合同约定，影响商业综合体正常运营；乙方擅自改变经营场地用途；乙方违反国家法律法规，造成甲方损失；第三方因自身原因导致合同不能履行或造成损失；甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要的补救措施；违约方应承担违约行为所造成的全部损失；违约方应按照合同约定支付违约金；若违约行为导致合同解除，违约方应承担合同解除后的处理费用。3.违约责任示例乙方未按约定支付租金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方应支付自逾期之日起至合同解除之日止的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度成都商业综合体经营管理合同2合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在经营综合体过程中的权利、义务及责任，确保综合体经营活动的顺利进行，实现双方共同利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）成都商业综合体：指位于成都市范围内，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等功能于一体的综合性商业设施。（2）经营管理：指乙方根据甲方授权，对综合体进行日常运营、维护、管理等工作。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有成都商业综合体经营权的主体。（2）乙方：指具备商业经营管理经验的主体。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。（4）违约责任：指甲乙双方违反本合同约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对综合体进行经营管理。（2）甲方有权监督乙方经营管理活动的合规性。（3）甲方有权根据市场变化，调整综合体经营策略。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，对综合体进行经营管理。（2）乙方应确保经营管理活动的合规性，维护甲方合法权益。（3）乙方应按照合同约定，向甲方支付经营管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点：成都商业综合体所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对综合体进行经营管理，确保综合体运营稳定、持续发展。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后，自生效之日起具有法律效力。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方签署终止协议；（3）终止协议签署后，合同即告终止。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将综合体经营管理权移交给甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜，包括但不限于结算经营管理费用、移交相关资料等。七、费用与支付7.1费用构成：（1）经营管理费：乙方根据甲方授权，对综合体进行经营管理所发生的费用；（2）物业管理费：乙方负责综合体的日常物业管理所发生的费用；（3）营销推广费：乙方为提高综合体知名度和吸引顾客所发生的营销推广费用；（4）设施设备维护费：乙方对综合体设施设备进行日常维护和保养所发生的费用；（5）其他费用：双方约定的其他与综合体经营管理相关的费用。7.2支付方式：（1）经营管理费：甲方应按月支付乙方经营管理费，具体支付日期为每月的____日；（2）物业管理费、营销推广费、设施设备维护费：甲方应按季度支付乙方上述费用，具体支付日期为每季度的____日。7.3支付时间：甲方应在约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定的银行账户。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用应全额到账，不得扣除任何费用；（2）甲方支付的费用应准确无误，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担由此产生的全部责任；（3）甲方支付的费用，乙方应在收到款项后及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定履行经营管理职责，导致综合体经营状况恶化的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：按实际损失或约定金额计算；（2）赔偿金额的支付方式：甲方应在收到乙方违约通知后____日内支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方商业秘密；（2）乙方经营管理策略；（3）双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，保护保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、火灾等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害，如地震导致综合体设施损坏；（2）政府行为，如政策调整导致综合体经营困难；（3）社会异常事件，如罢工导致综合体经营中断。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，可提交相关调解机构调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对综合体的所有权；（2）甲方保留对综合体的经营决策权；（3）甲方保留对乙方经营管理活动的监督权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对综合体重大维修、改造、扩建等决策权；（2）甲方保留对乙方经营管理人员的任免权；（3）甲方保留对综合体经营策略的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保综合体经营活动的顺利进行；（2）甲乙双方应共同解决经营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通情况，协商解决问题；（2）甲乙双方应相互提供必要的文件、资料和人员支持。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于成都商业综合体经营管理的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正本；2.甲方营业执照副本复印件；3.乙方营业执照副本复印件；4.乙方经营管理资质证明复印件；5.综合体设施设备清单；6.甲方授权委托书（如有）；7.乙方经营管理方案；8.修改和补充协议（如有）；9.其他双方约定的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付费用的；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的；（3）乙方未按约定履行经营管理职责，导致综合体经营状况恶化的；（4）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的；（5）发生不可抗力事件，未按约定履行通知义务的。2.违约行为认定：（1）违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任；（2）违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据；（3）违约行为的认定由双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受该裁决约束的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院依法解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：甲方应在收到乙方书面催告后____日内支付费用，否则应承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定履行经营管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方应在收到甲方书面通知后____日内改正，否则甲方有权解除合同。3.问题：保密信息泄露。解决办法：乙方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并向甲方道歉，赔偿由此造成的损失。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并协商解决由此产生的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：2.第三方责任：（1）丙方应按照合同约定提供相关服务或资源；（2）丙方应保证其提供的服务或资源符合行业标准，并对因服务或资源质量问题造成的损失承担责任。3.第三方权利：（1）丙方有权获得合同约定的服务费用；（2）丙方有权要求甲方和乙方配合其履行合同义务。4.第三方义务：（1）丙方应遵守本合同的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益；（2）丙方应按合同约定的时间、质量要求提供服务或资源。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：（1）乙方有权获得经营管理费用的提成；（2）乙方有权参与综合体的重大决策；（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持和服务。2.增加乙方利益条款：（1）乙方在合同期限内，如因甲方原因导致经营亏损，甲方应承担相应责任；（2）乙方在合同期满后，甲方不得随意调整经营管理权。3.增加甲方违约及限制条款：（1）甲方违反合同约定，未按时支付经营管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方不得擅自调整乙方的经营管理权限；（3）甲方不得以任何形式干预乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：（1）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督；（2）甲方有权要求乙方定期提交经营报告；（3）甲方有权根据市场情况调整经营管理策略。2.增加甲方利益条款：（1）甲方在合同期限内，如因乙方原因导致经营收益低于预期，乙方应承担相应责任；（2）甲方在合同期满后，享有优先续约权。3.增加乙方违约及限制条款：（1）乙方违反合同约定，未按时提交经营报告的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方不得擅自调整经营管理策略，如需调整，应经甲方同意；（3）乙方在合同期限内，不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度成都商业综合体经营管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1经营管理范围2.2经营管理期限2.3经营管理目标3.经营管理费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用结算时间4.经营管理责任4.1经营管理方的责任4.2经营管理方的权利4.3经营管理方的义务5.商业综合体设施设备5.1设施设备清单5.2设施设备维护保养5.3设施设备更新改造6.商业综合体安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3应急预案7.商业综合体消防安全7.1消防安全管理制度7.2消防设施设备维护7.3消防安全检查8.商业综合体环境卫生8.1环境卫生标准8.2环境卫生维护8.3环境卫生检查9.商业综合体宣传推广9.1宣传推广方案9.2宣传推广费用9.3宣传推广效果评估10.商业综合体租赁管理10.1租赁政策10.2租赁流程10.3租赁合同签订11.商业综合体合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.商业综合体合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：成都市商业综合体乙方：商业管理有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1经营管理范围甲方指定的成都商业综合体，包括但不限于购物中心、百货商场、餐饮区、娱乐区等。2.2经营管理期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。2.3经营管理目标确保商业综合体的正常运营，提升商业价值，实现甲方和乙方的共同利益。3.经营管理费用3.1费用构成包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、安保费、清洁费、绿化费等。3.2费用支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付上月产生的经营管理费用。3.3费用结算时间每月5日至15日为费用结算时间，甲方应于每月15日前向乙方出具费用结算单。4.经营管理责任4.1经营管理方的责任乙方负责商业综合体的日常经营管理，确保商业综合体的安全、卫生、秩序等。4.2经营管理方的权利乙方有权对商业综合体内的商户进行管理，包括但不限于招商、租赁、监督等。4.3经营管理方的义务乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定，保障甲方合法权益。5.商业综合体设施设备5.1设施设备清单包括但不限于电梯、空调、消防设施、照明设备、卫生间设施等。5.2设施设备维护保养乙方应定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。5.3设施设备更新改造如需更新改造设施设备，乙方应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。6.商业综合体安全管理6.1安全管理制度乙方应建立健全商业综合体的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、交通安全等。6.2安全责任乙方对商业综合体的安全负全责，确保商业综合体内的商户和顾客安全。6.3应急预案乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理措施。7.商业综合体消防安全7.1消防安全管理制度乙方应建立健全消防安全管理制度，确保消防设施设备完好有效。7.2消防设施设备维护乙方应定期对消防设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。7.3消防安全检查乙方应每月至少进行一次消防安全检查，发现问题及时整改。8.商业综合体环境卫生8.1环境卫生标准商业综合体内部及公共区域应保持清洁，符合国家及地方环境卫生标准。8.2环境卫生维护乙方应制定环境卫生维护计划，确保商业综合体内部及公共区域的清洁卫生。8.3环境卫生检查甲方应定期对环境卫生进行检查，乙方应积极配合并提供必要的工作条件。9.商业综合体宣传推广9.1宣传推广方案乙方应制定商业综合体的宣传推广方案，包括但不限于品牌宣传、活动策划等。9.2宣传推广费用宣传推广费用由乙方承担，具体金额及支付方式在合同附件中明确。9.3宣传推广效果评估乙方应定期对宣传推广效果进行评估，并向甲方报告。10.商业综合体租赁管理10.1租赁政策乙方应制定合理的租赁政策，包括租金标准、租赁期限、租赁条件等。10.2租赁流程租赁流程包括但不限于招商、谈判、签订租赁合同、租金收取等。10.3租赁合同签订租赁合同应由双方签署，并明确租赁双方的权利和义务。11.商业综合体合同变更11.1变更条件在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更合同内容。11.2变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议。11.3变更内容变更内容应包括但不限于经营管理范围、费用、期限等。12.商业综合体合同解除12.1解除条件12.2解除程序解除合同需提前一个月通知对方，并书面确认解除事宜。12.3解除责任合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。13.违约责任13.1违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行管理职责、违反安全规定等。13.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。14.争议解决14.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。14.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及双方约定的程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于物业管理、设施设备维护、安全监控、宣传推广、法律咨询、审计评估等。2.第三方介入的引入与选择2.1引入方式第三方介入应经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确。2.2选择标准选择第三方时应考虑其专业能力、服务质量、信誉度等因素。3.第三方介入的职责与权利3.1职责第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，确保合同目标的实现。3.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持，并在合同约定范围内享有相应的权利。4.第三方介入的费用承担4.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费等