2025年个人住宅买卖合同（含物业交割）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人住宅买卖合同（含物业交割）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权状况4.2权属证明文件5.物业交割5.1物业交割时间5.2物业交割内容5.3物业交割责任6.交房条件及验收6.1交房条件6.2验收标准6.3验收程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋买卖合同附件11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：_______1.1.2买方地址：_______1.1.3联系人姓名：_______1.1.4联系电话：_______1.2卖方信息1.2.1卖方名称：_______1.2.2卖方地址：_______1.2.3联系人姓名：_______1.2.4联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在市/区：_______2.1.2街道/小区：_______2.1.3楼栋号：_______2.1.4房号：_______2.2房屋面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋用途2.4.1用途：_______2.4.2是否有居住权：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总价：_______元3.1.2付款方式：_______3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，支付时间：_______3.2.2尾款：_______元，支付时间：_______4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权状况4.1.1房屋产权性质：_______4.1.2是否存在共有产权：_______4.2权属证明文件4.2.1房屋所有权证：_______4.2.2土地使用权证：_______4.2.3其他权属证明文件：_______5.物业交割5.1物业交割时间5.1.1交割时间：_______5.2物业交割内容5.2.1房屋及相关设施5.2.2房屋附属设施5.2.3物业费用结清证明5.3物业交割责任5.3.1买方责任：_______5.3.2卖方责任：_______6.交房条件及验收6.1交房条件6.1.1房屋及相关设施应处于完好状态6.1.2物业费用结清6.2验收标准6.2.1符合房屋买卖合同约定的房屋条件6.2.2符合国家及地方相关验收标准6.3验收程序6.3.1双方共同验收6.3.2验收不合格的处理：_______7.违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方未按时支付房款的处理：_______7.1.2买方逾期入住的处理：_______7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按时交付房屋的处理：_______7.2.2卖方提供的房屋与合同约定不符的处理：_______8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为_______。8.2.2争议解决机构的具体地址为_______。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同自_______起生效。9.1.2本合同生效前，双方应完成房屋产权过户手续。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.1.1房屋所有权证复印件10.1.2土地使用权证复印件10.2附件二：房屋买卖合同附件10.2.1房屋买卖合同附件一：房屋现状描述10.2.2房屋买卖合同附件二：付款计划表11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定事项二11.2.1本合同自双方签字盖章之日起，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为_______。12.3签署人12.3.1买方代表签字：_______12.3.2卖方代表签字：_______13.合同份数13.1合同份数13.1.1本合同一式_______份，买方执_______份，卖方执_______份。13.2份数分配13.2.1买方执_______份，卖方执_______份。14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.2附件二清单14.2.1房屋买卖合同附件一：房屋现状描述14.2.2房屋买卖合同附件二：付款计划表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋的评估、测绘、产权查询、合同起草、见证等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，明确第三方介入的具体事项和职责。3.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和约定，履行相关职责。4.第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。5.第三方介入的保密义务5.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方的责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过_______元。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅代表甲乙双方进行相关事宜的处理，其行为不代表甲乙双方的立场。7.2第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于甲乙双方的房屋买卖合同关系。7.3第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任。8.第三方介入的解除8.1甲乙双方有权在任何时候解除第三方的介入。8.2第三方介入解除后，甲乙双方应支付已发生的合理费用。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.第三方介入的补充条款10.1本合同如有未尽事宜，第三方介入的补充条款与本合同具有同等法律效力。10.2补充条款的签订应由甲乙双方共同见证，并由第三方签字确认。11.第三方介入的终止11.1当房屋买卖合同解除或终止时，第三方介入也应相应终止。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应支付已发生的合理费用，并解除与第三方的合同关系。12.第三方介入的特殊规定12.1若第三方介入涉及法律、法规、政策等方面的特殊规定，甲乙双方应遵守相关法律法规。12.2第三方介入的特殊规定由甲乙双方在合同中另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：证明房屋产权归属，为合同生效提供法律依据。2.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：证明房屋占用土地的权利，为合同生效提供法律依据。3.房屋买卖合同附件一：房屋现状描述要求：详细描述房屋的结构、装修、设施等情况。说明：作为房屋交割的依据，明确房屋交付时的状态。4.房屋买卖合同附件二：付款计划表要求：列明各阶段的付款金额、时间及支付方式。说明：明确双方付款义务，确保交易顺利进行。5.房屋产权过户申请表要求：填写完整，并附上相关证明材料。说明：作为房屋产权过户的申请文件，提交至相关部门。6.物业交割清单要求：详细列明房屋及相关设施的名称、数量、状态等。说明：作为物业交割的依据，确保双方对交割内容无异议。7.物业费用结清证明要求：提供物业费用的结清证明，包括水、电、燃气等费用。说明：证明卖方已结清物业费用，避免买方承担额外费用。8.房屋买卖合同补充协议要求：针对合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为_______元。示例：买方应在合同约定的时间内支付首付款，如未按时支付，则每日按_______元支付违约金。1.2买方逾期入住责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为_______元。示例：买方应在合同约定的时间内入住房屋，如未按时入住，则每日按_______元支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为_______元。示例：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，如未按时交付，则每日按_______元支付违约金。2.2卖方提供的房屋与合同约定不符责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权要求退还房款，并要求卖方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成工作责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为_______元。示例：第三方应在合同约定的时间内完成房屋评估，如未按时完成，则每日按_______元支付违约金。3.2第三方泄露甲乙双方信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方有权要求第三方承担法律责任。全文完。2025年个人住宅买卖合同（含物业交割）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《房屋买卖合同示范文本》制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业交割：指甲方将房屋及附属设施、设备等全部权利和义务，按照本合同约定，转移给乙方；（2）附属设施：指房屋内的水、电、气、暖、通讯等设施；（3）设备：指房屋内的空调、热水器、洗衣机等生活设备。3.2关键词解释（1）个人住宅：指甲方拥有的、用于居住的住宅；（2）房屋所有权：指甲方对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利；（3）附属设施和设备：指房屋内的水、电、气、暖、通讯等设施以及空调、热水器、洗衣机等生活设备。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；（2）甲方应保证该住宅权属清晰，不存在任何权属纠纷；（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（4）甲方应将房屋及附属设施、设备等全部权利和义务，按照本合同约定，转移给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备等；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（4）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施、设备。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同约定的时间履行各自的权利和义务。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方名下位于________________的个人住宅。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定的时间和地点，履行各自的权利和义务。甲方应将房屋及附属设施、设备等全部权利和义务，按照本合同约定，转移给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的权利和义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理房屋过户手续；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：人民币________________元整；（2）税费：根据国家相关规定，甲方应缴纳的税费，由乙方承担；（3）物业交割费用：包括但不限于物业管理费、水电气费、通讯费等，由乙方承担；（4）其他费用：双方约定的其他费用，由双方按照约定各自承担。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款；（2）税费支付：乙方应按照国家相关规定，自行缴纳税费；（3）物业交割费用支付：乙方应在物业交割时，支付相应的物业交割费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内，支付首期购房款；（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，支付完毕所有税费；（3）物业交割费用支付时间：乙方应在物业交割时，支付完毕所有物业交割费用。7.4支付条款（1）支付方式：购房款及其他费用，均采用银行转账或现金支付；（2）支付凭证：乙方应在支付后，取得甲方出具的收款凭证；（3）逾期支付：若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币________________元；（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币________________元；（2）若乙方未按合同约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币________________元。8.3赔偿金额和方式（1）若甲方或乙方违约，应按照违约条款向对方支付违约金；（2）若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起__年。9.3保密履行方式（1）双方应在本合同履行期间及终止后，对保密内容进行严格保密；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、海啸、洪水等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如政策调整、征收等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应相互协商，努力减少损失。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的实例包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同转让给第三方；（2）如经双方协商一致，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密条款不得转让；（2）涉及甲方或乙方个人隐私的条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对该住宅的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分该住宅。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对房屋内部装修、设施设备的调整权；（2）在合同履行期间，若因不可抗力导致房屋损坏，甲方有权进行维修，并保留维修后的所有权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成房屋过户、物业交割等事宜；（2）甲乙双方应按照本合同约定，及时履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题；（2）甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件均无效。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；（2）任何增减条款，均应以书面形式进行，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）：年月日乙方（买受方）：（签字/盖章）：年月日附件：1.房屋买卖合同；2.物业交割清单；3.修改和补充协议（如有）。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同；2.物业交割清单；3.修改和补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定；未按合同约定支付违约金。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款；未按合同约定时间办理房屋过户手续；未按合同约定支付违约金。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.房屋所有权：指权利人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.物业管理：指业主大会或者业主委员会根据物业服务合同约定，对住宅小区内的公共设施、设备、绿化、环境卫生等进行管理和服务的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。5.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或者合同约定，向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在房屋过户过程中出现分歧。解决办法：双方应本着友好协商的原则，通过沟通和协调解决分歧。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲乙双方应协商确定维修方案，由甲方负责维修，维修费用由双方协商承担。3.问题：物业交割过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定，共同完成物业交割，如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同无法履行问题。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决合同履行过程中出现的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.