2025年整栋商业地产出租承包合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年整栋商业地产出租承包合作协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有整栋商业地产，乙方有意承租该商业地产用于经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在整栋商业地产出租承包过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）整栋商业地产：指甲方拥有的具有独立产权的商业地产，包括地上建筑、地下空间及附属设施。（2）租赁期限：指乙方承租整栋商业地产的时间范围。（3）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指整栋商业地产的所有权人，即出租方。（2）乙方：指承租整栋商业地产的企业或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本协议约定出租整栋商业地产给乙方。（2）甲方有义务按照本协议约定提供符合使用要求的整栋商业地产。（3）甲方有义务在租赁期限内维护整栋商业地产的安全、卫生和正常使用。（4）甲方有义务按照本协议约定收取租金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定承租整栋商业地产。（2）乙方有义务按照本协议约定支付租金。（3）乙方有义务按照本协议约定合理使用整栋商业地产，不得擅自改变其结构、用途。（4）乙方有义务在租赁期限内负责整栋商业地产的日常管理、维护和保养。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：整栋商业地产所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本协议约定支付租金，甲方应在收到租金后出具收据。（2）乙方应按照本协议约定合理使用整栋商业地产，不得擅自改变其结构、用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本协议自动终止。（2）因不可抗力导致整栋商业地产无法继续使用，经双方协商一致，本协议可以终止。6.3终止程序：（1）租赁期限届满或因不可抗力导致整栋商业地产无法继续使用，乙方应提前一个月书面通知甲方。（2）甲方应在收到乙方通知后一个月内与乙方协商解决整栋商业地产的后续事宜。6.4终止后果：（1）租赁期限届满或本协议终止后，乙方应将整栋商业地产恢复原状，并按照甲方要求进行移交。（2）本协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于租金结算、违约责任等。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的租金标准向甲方支付租金，租金标准详见附件一。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于三个月租金的押金。（3）物业管理费：乙方应按物业管理费标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准详见附件二。（4）维修基金：乙方应按约定比例向甲方缴纳维修基金。（5）其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定的其他费用。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定账户。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费：乙方应按物业管理公司要求的方式支付物业管理费。（4）维修基金：乙方应按约定时间向甲方缴纳维修基金。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月____日前支付租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时支付。（3）物业管理费：乙方应按物业管理公司要求的时间支付。（4）维修基金：乙方应按约定时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按本合同约定的支付方式、支付时间和支付金额支付各项费用。（2）甲方有权要求乙方在支付各项费用时提供相应的支付凭证。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按约定的违约责任条款追究乙方的责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付整栋商业地产或交付的整栋商业地产不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。（2）甲方未按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。（2）乙方擅自改变整栋商业地产的结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法为：违约金额=违约天数×每日违约金。（2）赔偿金额以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同签订前、签订后以及履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）本合同的内容及甲乙双方在本合同项下所涉及的任何技术、商业、财务、经营等方面的信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同保密内容的保密义务不因本合同的终止或解除而终止。（2）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，致使本合同不能履行或不能完全履行的客观情况。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）甲乙双方应积极采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密条款。（2）本合同约定的违约责任条款。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋商业地产的所有权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将整栋商业地产的全部或部分权利转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对整栋商业地产进行维修、改造和扩建的权利。（2）甲方保留对整栋商业地产进行安全管理、消防检查和环境保护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同维护整栋商业地产的正常运营。（2）甲乙双方应就整栋商业地产的经营管理事项进行协商，达成一致意见。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式或口头协商的方式，就相关事项进行沟通和协调。（2）甲乙双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于整栋商业地产出租承包的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表（签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）代表（签字）：____________________日期：____年____月____日见证人：（盖章）代表（签字）：____________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.附件一：租金标准明细表2.附件二：物业管理费标准明细表3.附件三：整栋商业地产使用规则4.附件四：保密协议5.附件五：不可抗力事件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时交付整栋商业地产或交付的整栋商业地产不符合约定条件。未按时收取租金。乙方违约：未按时支付租金。擅自改变整栋商业地产的结构或用途。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未能按照合同约定履行交付整栋商业地产或收取租金的义务，经乙方书面催告后仍未履行。乙方违约的认定：乙方未能按照合同约定支付租金或擅自改变整栋商业地产的结构或用途，经甲方书面催告后仍未改正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定双方对特定信息保密。3.违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：整栋商业地产的维护和管理解决办法：甲乙双方应按照合同约定，共同负责整栋商业地产的维护和管理，定期沟通协调。3.问题：不可抗力事件的处理解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失，争议可通过协商或仲裁解决。4.问题：合同修改和补充的争议解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，如有争议，可通过协商或仲裁解决。5.问题：合同终止后的财产移交解决办法：合同终止后，乙方应将整栋商业地产恢复原状，并按照甲方要求进行移交，如有争议，可通过协商或仲裁解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入为更好地履行本合同，经甲乙双方协商一致，同意引入第三方作为合同主体之一，共同参与整栋商业地产的出租承包事宜。2.第三方责任（1）第三方应对整栋商业地产的运营管理承担监督责任，确保整栋商业地产的正常运营。（2）第三方应协助甲方进行租金的收取和费用的结算。3.第三方权利（1）第三方有权获得甲方支付的监督费用。（2）第三方有权参与整栋商业地产的运营决策。4.第三方义务（1）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方应承担因违反本合同约定而产生的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款（1）乙方有权要求甲方提供整栋商业地产的详细资料，包括但不限于产权证明、物业状况等。（2）乙方有权要求甲方在租赁期限内对整栋商业地产进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款（1）乙方有权获得合同约定的租金收益。（2）乙方有权在合同约定的范围内对整栋商业地产进行装修和改造。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反本合同约定，未按时交付整栋商业地产或交付的整栋商业地产不符合约定条件，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，未按时收取租金，应向乙方支付违约金。（3）甲方未经乙方同意，不得擅自提高租金或对整栋商业地产进行重大改造。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定合理使用整栋商业地产。2.甲方的利益条款（1）甲方有权获得合同约定的租金收益。（2）甲方有权在合同约定的范围内对整栋商业地产进行维修和保养。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反本合同约定，未按时支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变整栋商业地产的结构或用途，应向甲方支付违约金。（3）乙方未经甲方同意，不得擅自对整栋商业地产进行装修或改造。全文完。2025年整栋商业地产出租承包合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同生效日期第二章出租方及承租方权利义务2.1出租方权利2.2出租方义务2.3承租方权利2.4承租方义务第三章商业地产基本情况3.1地产位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4使用性质第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章租赁期限及终止条件5.1租赁期限5.2租赁期限届满后的处理5.3租赁终止条件5.4租赁终止程序第六章装修及维修6.1装修要求6.2装修费用承担6.3维修责任6.4维修费用承担第七章物业管理7.1物业管理责任7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容7.4物业管理争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约争议解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同解释11.4合同变更与解除11.5合同生效日期第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力争议解决第十三章合同解除后的处理13.1租金退还13.2物业管理费用结算13.3违约责任承担13.4其他相关事宜第十四章合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景甲方因业务发展需要，决定将位于市区路的整栋商业地产出租给乙方使用。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的出租承包关系，明确双方的权利义务，确保出租物业的正常使用和管理。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：房地产开发乙方（承租方）：商贸1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章出租方及承租方权利义务2.1出租方权利（1）有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）有权对乙方使用物业进行监督管理；（3）有权要求乙方遵守物业管理规定；（4）有权在合同到期或乙方违约时解除合同。2.2出租方义务（1）保证出租物业符合合同约定的条件；（2）负责物业的维修和保养；（3）提供物业管理服务；（4）确保乙方正常使用物业。2.3承租方权利（1）有权使用物业进行商业经营活动；（2）有权要求甲方提供物业管理服务；（3）有权在合同到期前提出续租申请；（4）有权在甲方违约时要求解除合同。2.4承租方义务（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（3）遵守物业管理规定；（4）承担因自身原因造成的物业损坏责任。第三章商业地产基本情况3.1地产位置位于市区路，具体地址为号。3.2房屋面积整栋商业地产建筑面积为平方米。3.3房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，共层。3.4使用性质出租物业主要用于商业经营，乙方需遵守相关商业经营活动规定。第四章租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币万元，乙方应在每月日前支付当月租金。4.2租金支付时间租金按月支付，乙方应在每月日前支付当月租金。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。4.4租金调整机制如市场租金发生变动，经双方协商一致后，可对租金进行调整。第五章租赁期限及终止条件5.1租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。5.2租赁期限届满后的处理租赁期限届满后，如乙方有意续租，应提前个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可续签本合同。5.3租赁终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约；（3）甲方违约；（4）因不可抗力导致合同无法履行。5.4租赁终止程序租赁期限届满或终止条件成就时，双方应按照合同约定办理租赁终止手续。第六章装修及维修6.1装修要求乙方在装修前应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行装修。6.2装修费用承担乙方自行承担装修费用，但不得影响物业的结构和安全。6.3维修责任甲方负责物业的日常维修和保养，乙方在使用过程中造成损坏的，应承担相应的维修责任。6.4维修费用承担乙方承担因自身原因造成的维修费用，甲方承担因自然原因造成的维修费用。第七章物业管理7.1物业管理责任甲方负责物业的物业管理，确保物业的正常运行。7.2物业管理费用物业管理费用按月计收，具体费用标准由双方另行协商确定。7.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、公共设施维护、安全保障等。7.4物业管理争议解决物业管理争议由双方协商解决，协商不成可向物业管理相关部门投诉或申请仲裁。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按合同约定支付租金；（2）乙方擅自改变物业用途；（3）乙方违反物业管理规定；（4）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（5）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的%；（2）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应收租金的%；（3）违约责任不得免除双方其他违约责任。8.3违约金计算违约金按实际违约天数计算，不足一天的按一天计算。8.4违约争议解决违约争议由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）租赁期限届满；（2）一方违约，另一方给予宽限期后仍不履行；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除前，双方应书面通知对方，并在合同解除之日起日内办理相关手续。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理租赁终止手续，并清算相关费用。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构：仲裁委员会10.3争议解决程序争议双方应在争议发生后日内向仲裁机构提起仲裁申请，仲裁机构应在接到申请后日内立案。第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、物业管理规定等。11.3合同解释本合同如有歧义，应以书面形式解释，并以甲乙双方最终协商一致的内容为准。11.4合同变更与解除合同变更或解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更或解除协议。11.5合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力发生时的处理（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力解除后，双方应在日内恢复履行合同义务。12.3不可抗力争议解决不可抗力争议由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。第十三章合同解除后的处理13.1租金退还合同解除后，已支付租金不予退还，未支付租金应继续支付至合同解除之日。13.2物业管理费用结算合同解除后，双方应结清物业管理费用。13.3违约责任承担合同解除后，双方仍应承担违约责任。13.4其他相关事宜合同解除后，双方应妥善处理剩余事宜。第十四章合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。14.2合同签订地点本合同签订地点为市区路号。14.3合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业管理条款条款：（1）甲方应设立专门的物业管理机构，负责物业的日常管理；（2）物业管理机构应制定详细的物业管理方案，包括服务内容、收费标准、服务质量标准等；（3）甲方有权对物业管理机构的工作进行监督，确保其服务质量；（4）物业管理机构应定期向甲方汇报工作，接受甲方考核。1.2甲方主导下的租金调整条款条款：（1）租金调整周期为每三年一次，具体调整幅度由甲方根据市场行情和物业价值确定；（2）租金调整前，甲方应提前一个月通知乙方；（3）若乙方不同意租金调整，甲方应提供合理的解释，并在必要时进行协商。1.3甲方主导下的装修限制条款条款：（1）乙方进行装修前，应提交装修方案，经甲方审核批准后方可施工；（2）乙方不得擅自改变物业的结构和用途；（3）装修完成后，乙方应将物业恢复至原状，如需拆除，应提前通知甲方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的装修权条款条款：（1）乙方有权自行选择装修设计和施工单位；（2）乙方应在装修前向甲方提供装修方案，经甲方审核批准后方可施工；（3）乙方应确保装修质量，不得影响物业的安全和美观。2.2乙方主导下的租金支付条款条款：（1）乙方有权要求甲方提供租金支付计划，包括支付时间、支付方式等；（2）甲方应按照乙方要求，及时提供租金支付计划；（3）乙方有权根据自身情况调整租金支付方式，但需提前通知甲方。2.3乙方主导下的物业使用条款条款：（1）乙方有权在物业内开展合法的商业经营活动；（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业配套服务；（3）甲方应确保乙方在物业内的经营活动不受干扰。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介佣金支付条款条款：（1）中介佣金由甲方支付，支付比例为租金总额的%；（2）中介佣金支付时间为合同签订后日内；（3）中介佣金支付方式为银行转账。3.2中介服务期限条款条款：（1）中介服务期限为合同签订之日起至租赁期满之日止；（2）中介服务期间，中介机构应按照合同约定履行中介职责；（3）中介服务期满后，中介机构有权要求甲方支付剩余服务期间的佣金。3.3中介责任条款条款：（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整；（2）中介机构应对其在服务过程中知晓的乙方商业秘密予以保密；（3）中介机构因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业平面图2.物业管理规定3.中介服务协议4.装修方案5.租金支付计划6.甲方出具的物业状况说明书7.乙方出具的商业经营活动计划书8.不可抗力事件证明文件（如适用）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金认定：如乙方未在规定时间内支付租金，经催告后仍不支付，视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变物业用途认定：如乙方未经甲方同意，擅自改变物业用途，影响物业整体形象，视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务认定：如甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致乙方利益受损，视为违约。4.违约行为：乙方违反物业管理规定认定：如乙方违反物业管理规定，经甲方提醒后仍不改正，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行中介职责认定：如中介机构未按照服务协议履行中介职责，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的金钱赔偿。4.中介：指在交易过程中为双方提供信息、促成交易的专业机构或个人。5.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业正常运行的经营活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金解决办法：甲方应催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未提供合格的物业管理服务解决办法：乙方应及时向甲方提出书面投诉，甲方应在规定时间内答复并采取措施解决。3.问题：中介机构未履行职责导致合同无法履行解决办法：乙方可直接与甲方协商解决，若协商不成，可向中介机构或相关机构投诉。五、所有应用场景：1.场景一：乙方为初次租赁商业地产的企业说明：乙方可根据合同约定，合理安排租金支付和装修计划。2.场景二：甲方为房地产开发商，拥有多处商业地产说明：甲方可利用合同条款规范物业出租和管理，提高物业管理效率。3.场景三：双方均拥有丰富的商业地产出租和管理经验说明：双方可通过合同明确各自的权利义务，降低租赁风险。全文完。2025年整栋商业地产出租承包合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一栋位于_________的整栋商业地产，乙方有意租赁该商业地产用于经营，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将整栋商业地产出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金，并履行相关义务。三、定义与解释3.1专业术语1.整栋商业地产：指甲方拥有的位于_________的整栋商业地产，包括但不限于房屋、附属设施等。2.租赁期限：指乙方租赁整栋商业地产的时间段。3.租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释1.甲方：指拥有整栋商业地产的甲方。2.乙方：指租赁整栋商业地产的乙方。3.合同：指本协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权监督乙方在租赁期间对整栋商业地产的使用情况。3.甲方有权要求乙方遵守相关法律法规，不得从事违法活动。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定使用整栋商业地产。2.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点整栋商业地产的租赁地点为：_________。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定支付租金，甲方收到租金后，视为履行合同义务。2.乙方应按照约定使用整栋商业地产，不得擅自改变用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本协议自动终止。2.任何一方违约，另一方有权解除本协议。3.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致后可终止本协议。6.3终止程序1.终止本协议前，双方应提前____天书面通知对方。2.双方应按照约定处理租赁期间的未尽事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离整栋商业地产，甲方有权收回整栋商业地产。2.双方应按照约定处理租赁期间的未尽事宜，包括但不限于租金结算、违约责任等。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。租金计算方式为每月_________元，租赁期限为____年，共计_________元。2.保证金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付保证金_________元，用于确保乙方按照协议履行相关义务。3.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，向物业管理方支付物业管理费，具体费用标准由物业管理方另行确定。4.水电费：乙方应按照实际使用情况，自行承担整栋商业地产的水电费用。5.维修费：除因乙方自身使用不当导致的损坏外，整栋商业地产的日常维修费用由甲方承担。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付租金及保证金。2.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应确保款项准确无误地支付至指定账户。7.3支付时间1.租金应在每月____日前的____个工作日内支付，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。2.保证金在签订本协议时一次性支付。3.物业管理费和水电费按实际发生情况支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金、保证金或物业管理费，甲方有权暂停整栋商业地产的交付使用。2.乙方未按时支付水电费，导致整栋商业地产断电断水，乙方应承担由此产生的损失和责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付整栋商业地产，应向乙方支付相当于每日租金____%的违约金。2.若甲方在租赁期间单方面解除本协议，应赔偿乙方相当于租赁期剩余租金____%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金、保证金或物业管理费，应向甲方支付相当于每日租金____%的违约金。2.若乙方擅自改变整栋商业地产的用途，或损坏整栋商业地产，应承担修复费用并支付相应的违约金。8.3赔偿金额和方式违约金及赔偿金额的支付方式为现金或银行转账，具体由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件本协议中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行本协议的时间或方式。3.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.双方同意，本协议项下的权利和义务可以转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.甲方不得将本协议转让给与本协议无关的第三方。2.乙方不得将本协议转让给与本协议无关的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留整栋商业地产的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对整栋商业地产的维修、翻新、拆除等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，提前终止本协议的权利。2.甲方保留在整栋商业地产遭受不可抗力影响时，调整租金或解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。2.修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。2.任何修改或补充的内容不得违反法律法规和本协议的约定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保整栋商业地产的正常运营。2.乙方应积极配合甲方进行整栋商业地产的维护和管理工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论整栋商业地产的运营情况。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便于对方了解整栋商业地产的运营状况。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何与本协议相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款必须以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方拥有的整栋商业地产产权证明文件。2.乙方营业执照及资质证明文件。3.物业管理协议。4.水电费缴纳凭证。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决相关文件。7.任何与本协议相关的补充协议或修改文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、保证金或物业管理费。乙方擅自改变整栋商业地产的用途或损坏整栋商业地产。甲方未按约定时间交付整栋商业地产。甲方在租赁期间单方面解除本协议。2.违约行为的认定：甲方或乙方未按照本协议约定的条款履行义务，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或采取补救措施，即认定为违约行为。任何一方违反