二零二五年度二手房买卖代理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖代理服务合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3代理方信息2.房地产的基本情况2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的性质2.4房地产的权属3.代理服务的范围和内容3.1代理服务的具体内容3.2代理服务的期限3.3代理服务的费用4.代理服务的费用支付方式4.1费用支付的时间4.2费用支付的金额4.3费用支付的方式5.代理服务的成果和标准5.1成果的具体要求5.2成果的验收标准5.3成果的交付时间6.代理服务的违约责任6.1出卖方的违约责任6.2买受方的违约责任6.3代理方的违约责任7.争议解决方式7.1争议解决的原则7.2争议解决的途径7.3争议解决的时间8.合同的生效和终止8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止的程序9.合同的附件9.1附件的具体内容9.2附件的效力9.3附件的签署10.合同的解除10.1解除合同的条件10.2解除合同的通知10.3解除合同的程序11.合同的变更11.1变更合同的条件11.2变更合同的通知11.3变更合同的程序12.合同的保密条款12.1保密的范围12.2保密的时间12.3保密的责任13.合同的不可抗力条款13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的处理13.3不可抗力的证明14.合同的其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力14.3其他约定的签署第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：_________1.1.2出卖方法定代表人：_________1.1.3出卖方住所：_________1.1.4出卖方联系方式：电话_________，邮箱_________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：_________1.2.2买受方法定代表人：_________1.2.3买受方住所：_________1.2.4买受方联系方式：电话_________，邮箱_________1.3代理方信息1.3.1代理方名称：_________1.3.2代理方法定代表人：_________1.3.3代理方住所：_________1.3.4代理方联系方式：电话_________，邮箱_________2.房地产的基本情况2.1房地产的位置：_________2.2房地产的面积：_________平方米2.3房地产的性质：_________2.4房地产的权属：_________3.代理服务的范围和内容3.1代理服务的具体内容：3.1.1协助买受方寻找合适的二手房；3.1.2协助买受方进行房屋的看房、评估；3.1.3协助买受方与出卖方进行谈判；3.1.4协助买受方办理房屋的过户手续；3.2代理服务的期限：自合同签订之日起至买卖双方完成房屋过户手续之日止；3.3代理服务的费用：_________元。4.代理服务的费用支付方式4.1费用支付的时间：在买卖双方完成房屋过户手续后，买受方支付代理服务费用；4.2费用支付的金额：_________元；4.3费用支付的方式：银行转账或现金支付。5.代理服务的成果和标准5.1成果的具体要求：在合同约定的期限内，协助买受方完成房屋的购买；5.2成果的验收标准：买受方满意并完成房屋过户手续；5.3成果的交付时间：在买卖双方完成房屋过户手续后。6.代理服务的违约责任6.1出卖方的违约责任：6.1.1如出卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买受方无法购买，出卖方应退还买受方已支付的代理服务费用；6.1.2如出卖方故意拖延过户手续，导致买受方无法按时入住，出卖方应支付买受方相应的违约金。6.2买受方的违约责任：6.2.1如买受方在合同约定的期限内未能完成房屋购买，买受方应支付代理方相应的违约金；6.2.2如买受方故意隐瞒自身购房资格，导致代理服务无法正常进行，买受方应承担相应的法律责任。6.3代理方的违约责任：6.3.1如代理方未能按照合同约定提供代理服务，导致买受方无法购买房屋，代理方应退还买受方已支付的代理服务费用；6.3.2如代理方泄露买受方或出卖方的商业秘密，代理方应承担相应的法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决的原则：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的途径：争议发生后，双方应自收到对方书面通知之日起30日内进行协商；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决的时间：自争议发生之日起，双方应在不超过6个月内解决争议。9.合同的生效和终止9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件：9.2.1买卖双方完成房屋过户手续，合同目的实现；9.2.2任何一方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正，另一方有权解除合同；9.2.3双方协商一致，决定终止合同。9.3合同终止的程序：合同终止前，双方应就终止事宜达成书面协议；合同终止后，双方应办理相应的解除手续。10.合同的附件10.1.1房屋买卖合同；10.1.2房屋产权证复印件；10.1.3房屋交易税费缴纳凭证；10.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。10.3附件的签署：附件应由双方签字（或盖章）确认。11.合同的解除11.1解除合同的条件：11.1.1因不可抗力导致合同无法履行；11.1.2因一方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；11.2解除合同的通知：一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；11.3解除合同的程序：合同解除后，双方应就解除事宜达成书面协议，并办理相应的解除手续。12.合同的变更12.1变更合同的条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更合同条款，双方应协商一致；12.2变更合同的通知：任何一方提出变更合同，应提前30日书面通知对方；12.3变更合同的程序：变更后的合同条款应经双方签字（或盖章）确认，变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。13.合同的保密条款13.1保密的范围：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密及其他需要保密的信息；13.2保密的时间：自合同签订之日起至合同终止后5年内；13.3保密的责任：双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同的其他约定14.1其他约定的内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定的效力：本合同及其他补充协议的签署，应符合法律法规的规定，并对双方具有法律约束力；14.3其他约定的签署：本合同及其他补充协议应由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）以外的，参与或协助完成房屋买卖交易的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、测绘机构、贷款机构等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、测绘、贷款申请、过户手续办理等环节。16.第三方介入的引入方式16.2引入程序：引入第三方前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项达成一致，并签订相应的合作协议。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方收取的费用总额。17.2责任承担：第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。18.第三方介入后的甲乙双方责任18.1甲方的责任：18.1.1提供真实、准确的房屋信息；18.1.2配合第三方进行房屋评估、测绘等工作；18.1.3按时支付第三方服务费用；18.1.4对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。18.2乙方的责任：18.2.1提供真实、准确的购房需求；18.2.2配合第三方进行贷款申请、过户手续办理等工作；18.2.3按时支付第三方服务费用；18.2.4对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的服务费用；19.1.2第三方在履行职责过程中，如因甲方原因造成损失，甲方应承担相应的责任。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的服务费用；19.2.2第三方在履行职责过程中，如因乙方原因造成损失，乙方应承担相应的责任。19.3第三方与代理方的划分：19.3.1代理方负责协调甲乙双方与第三方之间的关系，确保交易顺利进行；19.3.2代理方对第三方的服务进行监督，确保服务质量；19.3.3代理方在第三方服务过程中，如因自身原因造成损失，代理方应承担相应的责任。20.第三方介入后的合同变更20.1变更条件：在第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更合同条款；20.2变更程序：变更后的合同条款应经甲乙双方签字（或盖章）确认，变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决原则：第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同第8条“争议解决方式”的规定；21.2争议解决途径：第三方介入后的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件：第三方介入后的合同终止，仍遵循本合同第9条“合同的生效和终止”的规定；22.2终止程序：合同终止后，甲乙双方应就终止事宜达成书面协议，并办理相应的解除手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：这是买卖双方签订的核心合同，明确了交易的具体内容和双方的权利义务。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋的权属清晰。说明：这是证明房屋合法性的重要文件，确保交易的安全。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：这是证明交易过程中税费已缴纳的证明，是交易合法性的重要依据。4.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值、市场行情等。5.房屋测绘报告详细要求：由第三方测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋的面积、结构等。说明：这是确保房屋面积准确性的重要文件。6.贷款合同详细要求：如买受方需贷款购房，提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：这是买受方获得贷款的依据，也是交易顺利进行的重要条件。7.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的法律意见书，对合同条款的合法性进行审查。说明：这是确保合同合法性的重要文件，减少法律风险。8.代理服务协议详细要求：甲乙双方与代理方签订的代理服务协议，明确代理方的权利义务。说明：这是代理方提供服务的依据，也是甲乙双方监督代理方的重要文件。9.第三方合作协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确第三方的服务内容、费用等。说明：这是第三方参与交易的基础文件，确保第三方服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供房屋，或提供的房屋信息与实际情况不符。责任认定：出卖方应退还买受方已支付的定金或房款，并支付相应的违约金。示例：出卖方未按约定时间交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款，或故意拖延过户手续。责任认定：买受方应支付相应的违约金，并承担因违约行为给出卖方造成的损失。示例：买受方未按约定时间支付房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。3.代理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供代理服务，或泄露买受方或出卖方的商业秘密。责任认定：代理方应退还买受方或出卖方已支付的代理服务费用，并支付相应的违约金。示例：代理方泄露买受方购房信息，买受方有权解除合同，并要求代理方支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定：第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方分担。示例：第三方评估机构评估的房屋价值与实际价值不符，造成买受方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度二手房买卖代理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（代理方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方与乙方之间关于二手房买卖代理服务的权利、义务，保障双方合法权益，维护交易秩序，实现互利共赢。2.2目的本合同旨在规范二手房买卖代理服务流程，明确甲乙双方的权利与义务，确保二手房买卖交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（2）代理服务：指乙方受甲方委托，在约定的范围内，为甲方提供二手房买卖的咨询、信息查询、价格评估、谈判、签订合同、过户登记等全方位服务。3.2关键词解释（1）委托代理：指甲方将二手房买卖事宜委托给乙方办理，乙方按照甲方的要求和指示进行操作。（2）成交价格：指甲方与买方最终确定的买卖价格。（3）代理费：指乙方根据本合同约定，向甲方收取的代理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供全面、真实、准确的二手房买卖信息。（2）甲方有权要求乙方在代理过程中维护其合法权益。（3）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息，并配合乙方进行交易手续办理。（4）甲方有义务按照约定支付代理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有权按照甲方要求提供全面、真实、准确的二手房买卖信息。（3）乙方有义务在代理过程中维护甲方的合法权益。（4）乙方有义务按照约定收取代理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至合同约定的二手房买卖交易完成之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式（1）提供二手房买卖信息查询、价格评估、谈判等服务；（2）协助甲方与买方签订买卖合同；（3）协助甲方办理过户登记手续；（4）协助甲方办理贷款、税费缴纳等事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的二手房买卖交易完成；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应当书面通知对方；（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，甲乙双方应当及时通知对方，并协商处理后续事宜。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方有权要求甲方支付已发生的代理费用；（2）本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，妥善处理善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本代理服务费：根据甲方房产的市场价值，按比例计算的固定费用。（2）成功交易佣金：在甲方与买方达成最终成交价格后，按照成交价格的一定比例计算的佣金。（3）其他费用：包括但不限于税费、评估费、贷款手续费等，甲方需按照相关法律规定和实际发生情况承担。7.2支付方式（1）基本代理服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内，支付基本代理服务费的_____%作为预付款。（2）成功交易佣金：甲方应在与买方签订买卖合同后____个工作日内，支付成功交易佣金的_____%作为预付款。（3）剩余佣金：甲方应在办理完过户手续并取得房产所有权证书后____个工作日内，支付剩余佣金。7.3支付时间（1）预付款支付时间：如前款所述。（2）剩余佣金支付时间：如前款所述。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供虚假房产信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供代理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失计算，最高不超过合同金额的_____%。（2）赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的甲方房产信息、交易价格、谈判内容等均属保密信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）任何一方不得将保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如政策变动、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情导致的交通管制、停工停产等；（2）政府突然宣布的房地产调控政策等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）本合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对甲方提供的房产信息的真实性、准确性和完整性的审核权。（2）乙方保留对交易过程中涉及的商业秘密的保密权。13.2特殊权力保留（1）在本合同履行过程中，如遇特殊情况，乙方有权调整服务内容，但需提前通知甲方。（2）如甲方违反本合同约定，乙方有权采取必要措施维护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方完成交易手续。（2）乙方应协助甲方解决交易过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通。（2）双方应按照约定的时间、地点进行面谈或现场勘查。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（代理方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产买卖合同3.交易双方身份证明文件4.交易双方银行账户信息5.交易过程中产生的相关费用清单6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时支付费用的；b.提供虚假房产信息的；c.未配合乙方完成交易手续的。（2）乙方违约：a.未按时提供代理服务的；b.泄露甲方商业秘密的；c.未按约定调整服务内容的。2.违约行为认定：（1）甲方违约的认定：a.甲方逾期支付费用的，以逾期支付之日起计算；b.甲方提供虚假房产信息的，由乙方提供证据证明；c.甲方未配合乙方完成交易手续的，由乙方提供相关证明材料。（2）乙方违约的认定：a.乙方逾期提供服务或调整服务内容的，以逾期之日起计算；b.乙方泄露甲方商业秘密的，由甲方提供证据证明；c.乙方未按约定调整服务内容的，由甲方提供相关证明材料。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.代理服务：指代理人受委托人的委托，在委托范围内，为委托人提供相关服务的行为。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向守约方支付一定数额的金钱。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催款通知，如甲方仍逾期支付，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时提供代理服务。解决办法：甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并可要求乙方继续履行合同。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与二手房买卖代理服务过程中的第三方主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、金融服务机构等。2.第三方责任：（1）第三方应按照国家相关法律法规和行业规范，提供专业、准确的服务。（2）第三方在提供服务过程中，应保护甲方和乙方的合法权益，不得泄露任何一方信息。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便完成服务。（2）第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。4.第三方义务：（1）第三方应按照约定时间完成服务，保证服务质量。（2）第三方应遵守保密条款，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有权在代理服务过程中，根据市场行情调整服务价格。（3）乙方有权在合同履行过程中，要求甲方配合完成相关手续。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在交易完成后，按照约定比例收取佣金。（2）乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如提供虚假房产信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。（2）甲方如未按时支付费用，乙方有权暂停或终止代理服务。（3）甲方如违反保密条款，乙方有权要求甲方承担法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方提供全面、真实的二手房买卖信息。（2）甲方有权要求乙方在代理服务过程中，维护其合法权益。（3）甲方有权在合同履行过程中，要求乙方提供必要的协助。2.甲方利益条款：（1）甲方有权在交易完成后，按照约定比例享受成交价格。（2）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方如未按时提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方如泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担法律责任。（3）乙方如违反保密条款，甲方有权要求乙方停止侵权行为。全文完。二零二五年度二手房买卖代理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.丙方（代理方）：二、合同前言2.1背景：本合同是根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方的真实意愿，就二手房买卖代理服务事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方及丙方的权利义务，规范二手房买卖代理服务流程，确保交易安全、高效、顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经有过一次或多次交易，并已取得房产证、土地使用权证等合法手续的房屋。2.代理服务：指丙方接受甲乙双方的委托，在甲乙双方达成买卖意向后，为其提供包括但不限于房源推荐、价格谈判、合同起草、交易过户、贷款办理等全方位的服务。3.2关键词解释：1.甲方：卖方，指拥有房屋产权，愿意出售房屋的当事人。2.乙方：买方，指愿意购买房屋的当事人。3.丙方：代理方，指接受甲乙双方委托，提供二手房买卖代理服务的专业机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务；3.甲方应如实向乙方提供房屋的权属、状况等相关信息；4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方履行合同约定的其他义务；3.乙方应如实向甲方提供购买房屋的资金来源、信用状况等相关信息；4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。4.3丙方的权利和义务：1.丙方有权按照合同约定收取代理服务费用；2.丙方应按照甲乙双方的要求，提供优质的二手房买卖代理服务；3.丙方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；4.丙方应保守甲乙双方的商业秘密。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.丙方负责协助甲乙双方进行房源推荐、价格谈判、合同起草等工作；2.丙方负责协助甲乙双方办理房屋过户、贷款等手续；3.丙方负责协调甲乙双方在交易过程中产生的纠纷。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定结算各自的权利义务；2.丙方应按照约定退还代理服务费用。七、费用与支付7.1费用构成：1.代理服务费：按照乙方实际支付的购房款的一定比例收取，具体比例为_____%。2.其他费用：包括但不限于佣金、税费、中介费等，按照国家相关规定及双方协商结果支付。7.2支付方式：1.代理服务费：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付给丙方。2.其他费用：根据实际情况，在办理相关手续时支付。7.3支付时间：1.代理服务费：在合同签订后的____个工作日内支付。2.其他费用：根据国家法律法规及双方协商结果确定。7.4支付条款：1.乙方支付代理服务费时，应向丙方出具支付凭证。2.丙方收到乙方支付的代理服务费后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金；2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约：1.乙方未按照约定支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方提供的信息与实际情况不符，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：按照合同约定的比例或实际损失计算；2.赔偿方式：违约方应在收到对方书面通知后的____个工作日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在代理服务过程中获得的个人信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力对合同履行的影响；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、罢工、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经甲乙双方同意，不得转让；2.丙方有权将本合同项下的权利和义务转让给其他有资质的代理机构。12.2不得转让的情形：1.合同约定的保密条款；2.合同约定的违约责任；3.合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，丙方保留对合同内容的解释权；2.未经丙方书面同意，任何一方不得擅自修改、转让或终止本合同。13.2特殊权力保留：1.丙方保留在合同履行过程中，对房屋买卖交易进行监督和管理的权利；2.丙方保留在必要时，根据市场变化调整代理服务费的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方提出修改或补充本合同的内容，应书面通知对方；2.双方协商一致后，应以书面形式修改或补充本合同。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应积极配合，确保合同顺利履行；2.双方应提供必要的协助，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行合同义务；2.双方应通过电话、邮件、现场等方式进行沟通和协调。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与甲乙双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（代理方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明文件3.房屋买卖双方身份证明文件4.代理服务协议5.付款凭证6.房屋交接清单7.不可抗力证明文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付购房款，认定为违约行为。提供的信息与实际情况不符，导致甲方损失，认定为违约行为。3.丙方违约行为及认定：未按约定提供优质代理服务，认定为违约行为。未保守甲乙双方的商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约，应向另一方支付的补偿金。3.房屋权属证明文件：指证明房屋产权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。4.代理服务协议：指代理方与委托方签订的关于提供代理服务的协议。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方提供的信息不真实。解决办法：要求甲方或乙方提供真实、完整的房屋信息，必要时进行核实。2.问题：房屋过户过程中出现障碍。解决办法：协助甲方或乙方与相关部门沟通，解决过户过程中的问题。3.问题：双方在履行合同过程中产生纠纷。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。4.问题：市场变化导致房屋价格波动。解决办法：根据市场变化，调整代理服务费或合同条款。5.问题：丙方未按约定提供代理服务。解决办法：要求丙方按照合同约定提供代理服务，如未履行，可要求其承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指除甲乙双方以外的，参与二手房买卖代理服务过程中的其他主体，如评估机构、测绘机构、律师事务所等。2.第三方责任：第三方应按照国家法律法规和行业标准，提供真实、准确的服务，并对自身提供的服务承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合调查等。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方费用：第三方费用由甲乙双方按照实际情况协商确定，并在合同中明确约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋的权属、面积、结构、设施等。乙方有权要求丙方提供专业、公正的代理服务。乙方有权在合同履行过程中对房屋价格、付款方式等进行协商。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方提供虚假信息或丙方未提供优质服务导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方在合同履行过程中，如因市场波动导致房屋价格低于合同约定价格，乙方有权要求甲方或丙方给予补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方在合同履行过程中，如未按时交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方在合同履行过程中，如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中提供真实、准确的购买资金来源和信用状况。甲方可要求丙方在代理服务过程中维护甲方的合法权益。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中按照约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同履行过程中不得泄露房屋信息。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方泄露房屋信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方在合同履行过程中，如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度二手房买卖代理服务合同3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方信息4.合同签订地点二、定义和解释1.定义2.解释三、代理服务内容1.代理服务范围2.代理服务方式3.代理服务期限四、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋产权信息3.房屋交易税费五、代理费用1.代理费用总额2.代理费用支付方式3.代理费用支付时间六、佣金1.佣金计算方式2.佣金支付方式3.佣金支付时间七、代理服务流程1.代理服务启动2.房屋信息发布3.客户接待与洽谈4.房屋带看5.交易谈判与签约6.交易过户手续办理八、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.违约责任九、违约责任1.代理方违约责任2.客户违约责任3.第三方违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定1.其他权利义务2.其他条款十四、附件1.附件一：房屋信息清单2.附件二：佣金计算明细3.附件三：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度二手房买卖代理服务合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方信息：甲方（卖方）：[卖方全名]乙方（买方）：[买方全名]丙方（代理方）：[代理方全名]4.合同签订地点：[签订地点]二、定义和解释1.定义"房屋"指甲方拥有的位于[具体地址]的房产。"代理服务"指丙方根据本合同约定，代表甲方与乙方进行房屋买卖交易的服务。2.解释本合同中出现的专业术语，均以行业内普遍接受的定义为准。三、代理服务内容1.代理服务范围丙方负责为甲方提供房屋买卖交易的咨询服务。丙方负责为甲方寻找合适的买方，并协助双方进行交易谈判。2.代理服务方式丙方将通过多种渠道发布房屋信息，包括但不限于网络平台、媒体广告等。丙方负责安排房屋带看，并提供相关咨询。3.代理服务期限本合同约定的代理服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。四、房屋信息1.房屋基本情况房屋地址：[具体地址]房屋面积：[面积]房屋结构：[结构]房屋用途：[用途]2.房屋产权信息房屋产权证号：[产权证号]产权人：[产权人全名]产权状况：[产权状况]3.房屋交易税费房屋交易涉及的税费由甲方承担。五、代理费用1.代理费用总额代理费用总额为人民币[金额]元。2.代理费用支付方式代理费用于合同签订时支付人民币[金额]元，剩余代理费用在房屋过户手续办理完毕后支付。3.代理费用支付时间代理费用支付时间详见本合同第五条。六、佣金1.佣金计算方式佣金按照成交房屋总价的一定比例计算，具体比例为[比例]%。2.佣金支付方式佣金于房屋过户手续办理完毕后支付。3.佣金支付时间佣金支付时间详见本合同第五条。七、代理服务流程1.代理服务启动甲方确认委托丙方提供代理服务，并支付首期代理费用。2.房屋信息发布丙方在合同签订后[时间]内发布房屋信息。3.客户接待与洽谈丙方负责接待有意向的买方，并协助双方进行洽谈。4.房屋带看丙方安排买方对房屋进行实地查看。5.交易谈判与签约丙方协助双方就交易条件进行谈判，并在达成一致后签订房屋买卖合同。6.交易过户手续办理丙方协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。八、保密条款1.保密信息范围本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密信息。2.保密义务除非法律法规要求或经对方书面同意，否则任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。3.违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任1.代理方违约责任丙方未按约定履行代理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用总额的[比例]%。2.客户违约责任甲方违反合同约定，导致交易的，应向乙方支付违约金，违约金为成交房屋总价的一定比例。3.第三方违约责任如第三方违约导致交易，丙方应协助甲方或乙方追究第三方的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。2.争议解决程序仲裁程序按照[仲裁规则]执行。3.争议解决地点仲裁地点为[地点]。十一、合同解除1.合同解除条件发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同。2.合同解除程序解除合同应书面通知对方，并采取必要措施保护对方的合法权益。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和未履行义务。十二、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件房屋过户手续办理完毕，合同终止。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应结清所有费用，并相互出具相应的凭证。十三、其他约定1.其他权利义务双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利义务。2.其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。十四、附件1.附件一：房屋信息清单2.附件二：佣金计算明细3.附件三：其他相关文件甲方（卖方）：[卖方全名]签字：____________________日期：____________________乙方（买方）：[买方全名]签字：____________________日期：____________________丙方（代理方）：[代理方全名]签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款说明：本条款旨在明确在甲方为主导的情况下，甲方的决策权以及相应的责任和义务。内容：a.甲方有权决定房屋的出售价格、交易条件等。b.甲方应对房屋