2025年房屋买卖中介责任协议

2025年房屋买卖中介责任协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）为_______，乙方（以下简称“买受方”）为_______。鉴于出卖方愿意将位于_______的房屋出售给买受方，买受方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本中介责任协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景如下：

一、出卖方拥有位于_______的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给买受方。

二、买受方有意向购买出卖方的房屋，并委托_______作为中介机构进行中介服务。

三、中介机构在中介过程中，为双方提供中介服务，并承担相应的中介责任。

四、鉴于以上背景，双方本着互信互利的原则，特订立本中介责任协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1中介机构负责提供房屋买卖的中介服务，包括但不限于信息收集、市场调研、价格评估、合同起草、交易协调等。

1.2中介机构应确保所提供的信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致的后果承担责任。

1.3中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续，并确保交易过程合法、合规。

二、质量标准

2.1中介机构应按照行业规范和标准，提供专业、高效的中介服务。

2.2中介机构应确保买卖双方在交易过程中得到充分的信息披露，包括房屋的权属、抵押、租赁等情况。

2.3中介机构应定期向买卖双方报告交易进度，并及时解决交易过程中出现的问题。

三、价格支付

3.1买受方应按照协议约定支付中介服务费，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

3.2中介服务费应在交易完成后支付，且买受方应在房屋过户手续办理完毕后支付。

3.3任何因中介服务费引发的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容或交易过程中的商业秘密。

4.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定的义务，应承担违约责任。

5.2出卖方未按约定时间、地点交付房屋的，应向买受方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

5.3买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

5.4中介机构未能履行中介义务，导致交易失败的，应退还已收取的中介服务费。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.1出卖方有权要求买受方按照协议约定履行支付房款的义务。

1.2出卖方有义务保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题导致交易失败的责任。

1.3出卖方有义务向买受方提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋结构、面积、用途、权属状况等。

1.4出卖方有义务按照约定的时间、地点交付房屋，并在交付前确保房屋符合交付条件。

1.5出卖方有义务协助买受方办理房屋过户手续，并承担因过户手续办理失败而产生的责任。

1.6出卖方有权要求中介机构提供专业、高效的中介服务，并对中介机构的服务质量进行监督。

二、买受方的权利与义务

2.1买受方有权要求出卖方按照协议约定履行交付房屋的义务。

2.2买受方有义务按照协议约定支付房款，并在支付房款前确保房屋权属清晰。

2.3买受方有义务在交易过程中提供真实、准确的信息，包括但不限于个人身份、支付能力等。

2.4买受方有义务在房屋交付后，按照约定的时间、地点接收房屋，并承担因自身原因导致无法接收房屋的责任。

2.5买受方有义务按照协议约定办理房屋过户手续，并承担因过户手续办理失败而产生的责任。

2.6买受方有权要求中介机构提供专业、高效的中介服务，并对中介机构的服务质量进行监督。

三、中介机构的权利与义务

3.1中介机构有权按照协议约定收取中介服务费。

3.2中介机构有义务在交易过程中提供真实、准确的信息，并对所提供信息的真实性、准确性负责。

3.3中介机构有义务协助买卖双方办理房屋过户手续，并对过户手续的办理结果负责。

3.4中介机构有义务在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方。

3.5中介机构有义务对买卖双方的信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

3.6中介机构有义务对交易过程中的争议进行调解，协助双方达成和解。

四、合作方式

4.1出卖方、买受方和中介机构应保持密切沟通，共同推进交易进程。

4.2出卖方和买受方应按照协议约定，及时解决交易过程中出现的问题。

4.3中介机构应定期向买卖双方报告交易进度，并在必要时协助双方协商解决争议。

4.4出卖方、买受方和中介机构应共同遵守国家法律法规及行业规范，确保交易合法、合规。

4.5交易过程中，如有任何变更或补充事项，应经三方协商一致后，以书面形式予以确认。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本协议自动续期____年。

二、合同的变更

2.1本协议在有效期内，如因不可抗力或法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.2任何变更协议均应与本协议具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

三、合同的解除

3.1以下情形之一出现时，任何一方有权解除本协议：

3.1.1出卖方或买受方严重违反本协议约定的义务；

3.1.2出卖方或买受方因房屋权属问题导致交易无法继续；

3.1.3出卖方或买受方无法履行支付房款或交付房屋的义务；

3.1.4双方协商一致决定解除本协议。

3.2解除协议应采用书面形式，自解除协议签订之日起生效。

四、合同的终止

4.1本协议履行完毕，双方无争议时，协议自动终止。

4.2本协议在有效期内，因任何原因终止，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字（或盖章）后，即对双方具有法律约束力。

7.2本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.中介责任协议：指双方就中介服务内容、质量、费用等事项达成的书面协议，用以明确中介方的责任和义务。

2.出卖方：指拥有房屋所有权并愿意将其出售给买受方的自然人或法人。

3.买受方：指有意向购买出卖方房屋的自然人或法人。

4.中介机构：指接受出卖方或买受方委托，为其提供房屋买卖中介服务的中介公司或个人。

5.权属：指权利人对某项财产享有的所有权或他物权。

6.抵押：指债务人将某项财产作为担保，以保证债务的履行。

7.租赁：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事法律关系。

8.过户手续：指在房屋买卖过程中，由买受方和出卖方共同办理的房屋产权转移手续。

9.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

10.争议解决机制：指在合同履行过程中，当双方发生争议时，通过何种方式解决争议的规则和程序。

11.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

12.法律适用：指在处理合同争议时，应适用的法律规范。

13.管辖法院：指对合同争议有管辖权的法院。

14.书面形式：指合同以文字、符号、图形等形式制成，并符合法律规定的要件。

15.法律约束力：指法律对当事人具有强制性的效力，当事人必须遵守。

16.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的诉讼程序。

17.法律法规：指国家制定或认可的具有普遍约束力的规范性法律文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房屋权属不清

注意事项：确保房屋权属清晰，无抵押、租赁等权利瑕疵。

解决办法：在签订协议前，通过房产登记机构核实房屋权属情况，确认房屋无任何法律纠纷。

2.问题：信息不实

注意事项：中介机构提供的信息必须真实、准确。

解决办法：要求中介机构在提供服务前进行充分的尽职调查，确保信息的真实性。

3.问题：交易价格争议

注意事项：交易价格应在双方协商一致的基础上确定。

解决办法：通过市场调研，参考同类房屋价格，确保交易价格公允。

4.问题：支付房款纠纷

注意事项：买受方应确保资金安全，按约定时间支付房款。

解决办法：设立第三方资金监管账户，确保房款在过户前安全到账。

5.问题：房屋交付问题

注意事项：确保房屋在交付时符合约定的条件。

解决办法：在交付前进行房屋验收，确认房屋状况符合协议约定。

6.问题：过户手续办理

注意事项：过户手续应合法、合规办理。

解决办法：由中介机构或律师协助办理过户手续，确保手续齐全。

7.问题：争议解决

注意事项：及时沟通，避免争议扩大。

解决办法：在争议发生时，首先通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

8.问题：合同变更

注意事项：任何变更应书面记录，并经双方同意。

解决办法：签订书面变更协议，确保变更内容合法、有效。

9.问题：合同解除

注意事项：按照合同约定和法律规定合法解除合同。

解决办法：按照合同约定的解除条件和程序，合法解除合同。

10.问题：法律适用和管辖法院

注意事项：明确合同适用的法律和争议解决法院。

解决办法：在合同中明确约定适用的法律和争议解决法院，确保争议解决的法律适用性和便捷性。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖交易过程中，用于明确中介机构、出卖方和买受方之间的权利义务关系。

2.当房屋买卖涉及复杂权属问题或特殊交易条件时，作为规范交易行为的标准文件。

3.在房屋买卖交易中，作为买卖双方与中介机构之间的服务合同，保障中介服务的质量与效果。

4.作为房屋买卖交易过程中的法律文件，用于解决交易过程中可能出现的争议和纠纷。

5.在房屋买卖交易过程中，用于保护各方当事人的合法权益，防止交易风险。

6.在房屋买卖交易中，作为法律依据，用于指导交易双方和中介机构的行为。

7.在房屋买卖交易完成后，作为房屋过户手续的参考文件，确保过户过程的合法性和规范性。

8.在房屋买卖交易中，用于明确交易价格、支付方式、交付条件等关键交易细节。

9.在房屋买卖交易中，作为法律文件，用于证明交易双方和中介机构的合作关系。

10.在房屋买卖交易中，作为合同纠纷的解决依据，指导争议解决机制的实施。

11.在房屋买卖交易中，用于指导交易双方和中介机构遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

12.在房屋买卖交易中，作为交易双方和中介机构合作的基础，建立长期稳定的合作关系。

所需附件列表：

1.房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

2.房屋买卖合同草稿，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付条件等。

3.买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。

4.买卖双方的银行账户信息，用于房款支付和结算。

5.房屋评估报告，如需进行房屋价值评估时提供。

6.房屋租赁合同，如有租赁关系存在时提供。

7.房屋抵押证明，如有抵押权存在时提供。

8.交易双方与中介机构签订的中介服务合同。

9.交易双方签订的房屋买卖合同正式文本。

10.房屋过户相关文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。

11.交易双方和中介机构的书面沟通记录，如会议纪要、邮件往来等。

12.交易双方和中介机构签订的保密协议。

13.交易双方和中介机构签订的合同变更协议（如有）。

14.交易双方和中介机构签订的合同解除协议（如有）。

15.其他可能涉及交易的相关文件或证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.出卖方签字/盖章位置：

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