二手带院落房屋买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手带院落房屋买卖合同(2024版)本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4院落面积1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明1.2.2房屋所有权转移登记1.3房屋使用状况1.3.1房屋使用性质1.3.2房屋占用土地性质1.3.3房屋使用期限2.交易双方2.1出卖人2.1.1出卖人基本情况2.1.2出卖人权利证明2.2买受人2.2.1买受人基本情况2.2.2买受人支付能力证明3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房价构成3.1.2房价支付时间及方式3.2房屋交易税费3.2.1税费种类3.2.2税费承担方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收4.3.1验收时间4.3.2验收标准4.3.3验收发现问题处理方式5.房屋维修责任5.1房屋保修范围5.2房屋保修期限5.3房屋维修责任承担6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1院落使用管理10.2房屋装修改造10.3房屋转让限制11.附件11.1房屋所有权证明复印件11.2房屋买卖合同副本11.3其他相关文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签署日期14.合同副本数量第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：省市区街道号。1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，院落面积为平方米。1.1.3房屋结构：房屋结构为，建筑年代为年。1.1.4院落面积：院落面积为平方米，用途为。1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，证明房屋所有权归出卖人所有。1.2.2房屋所有权转移登记：房屋所有权转移登记应按照相关法律法规和政策规定进行，费用由承担。1.3房屋使用状况1.3.1房屋使用性质：住宅。1.3.2房屋占用土地性质：国有土地。1.3.3房屋使用期限：房屋使用期限为年，自房屋所有权转移登记之日起计算。第二条交易双方2.1出卖人2.1.1出卖人基本情况：出卖人为，身份证号码为。2.1.2出卖人权利证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证、身份证等有效证件，证明其对房屋享有所有权。2.2买受人2.2.1买受人基本情况：买受人为，身份证号码为。2.2.2买受人支付能力证明：买受人应向出卖人提供收入证明、财产证明等，证明其具备支付房价的能力。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房价构成：房屋成交价格为元，包括住宅价格元、院落价格元和其他费用元。3.1.2房价支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交总价。支付方式为现金/转账等。3.2房屋交易税费3.2.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。3.2.2税费承担方式：买受人承担房屋交易过程中产生的相关税费。具体税费数额及承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件4.2.1房屋所有权转移登记完成；4.2.2房屋及院落无权属纠纷、租赁关系等影响买卖的事项；4.2.3房屋及院落符合本合同约定的使用状况和质量标准。4.3房屋验收4.3.1验收时间：房屋验收时间为房屋交付之日起日内。4.3.2验收标准：房屋及院落应符合本合同约定的质量标准。具体标准参照相关法律法规、政策规定及行业标准执行。4.3.3验收发现问题处理方式：如验收过程中发现房屋及院落存在质量问题，买受人应书面通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起日内，负责整改并承担相关费用。如出卖人未按约定整改，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第五条房屋维修责任5.1房屋保修范围出卖人应对房屋及院落的主体结构、设备设施、公共部位等部位进行保修。5.2房屋保修期限房屋保修期限为年，自房屋所有权转移登记之日起计算。5.3房屋维修责任承担如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。如房屋在保修期外出现质量问题，维修费用由买受人承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1出卖人未按本合同约定履行义务，买受人可要求解除合同。6.2.2买受人未按本合同约定履行义务，出卖第八条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金元。7.1.2出卖人未按本合同约定履行维修责任的，应支付违约金元。7.1.3出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按本合同约定时间、条件支付房价的，应支付违约金元。7.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1房屋所有权转移登记完成；9.2.2双方履行完本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件如发生本合同约定的解除条件，合同双方应协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务。第十一条其他约定10.1院落使用管理院落的使用和管理应遵守相关法律法规和政策规定。任何一方不得擅自改变院落的使用性质。10.2房屋装修改造买受人如需对房屋进行装修改造，应符合相关法律法规和政策规定，并取得出卖人的书面同意。10.3房屋转让限制本合同签订后，买受人应在年内不得将房屋转让给第三方。第十二条附件11.1房屋所有权证明复印件11.2房屋买卖合同副本11.3其他相关文件第十三条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十四条合同签署日期本合同签署日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：房屋产权转移登记收件回执附件五：房屋产权转移登记证明附件六：房屋买卖交易税费清单附件七：房屋查验报告附件八：房屋保修合同附件九：房屋使用说明书附件十：院落使用管理规则附件十一：房屋装修改造同意书附件十二：房屋转让限制证明附件十三：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋。2.出卖人未按本合同约定履行维修责任。3.出卖人未按本合同约定履行其他义务。4.买受人未按本合同约定时间、条件支付房价。5.买受人未按本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的1%。2.出卖人未按本合同约定履行维修责任的，应支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的1%。3.出卖人未按本合同约定履行其他义务的，违约责任认定标准由双方另行约定。4.买受人未按本合同约定时间、条件支付房价的，应支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的1%。5.买受人未按本合同约定履行其他义务的，违约责任认定标准由双方另行约定。示例说明：如出卖人未按本合同约定时间（即2024年1月30日）交付房屋，则视为违约。根据违约责任认定标准1，出卖人应支付违约金，即房价的1%作为违约金。假设房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋所有权转移：指房屋所有权由一方转移给另一方的行为。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权转移的事项向不动产登记机构申请登记的行为。4.房屋使用性质：指房屋在登记备案时所确定的使用功能，如住宅、商业等。5.国有土地：指由国家所有并授权使用的土地。6.房屋使用期限：指房屋所有权转移登记后，买受人可以合法使用房屋的期限。7.违约金：指合同一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。8.争议解决方式：指合同双方在发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。10.合同解除：指合同双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。本合同中涉及的房屋所有权、房屋所有权转移、房屋所有权转移登记、