2025版房地产销售代理合同范本（含佣金分配）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售代理合同范本（含佣金分配）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产1.3代理服务1.4佣金1.5期限2.代理服务内容2.1销售代理2.2市场推广2.3客户服务2.4其他服务3.代理费用3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间3.4佣金计算方法4.代理费用调整4.1佣金调整条件4.2佣金调整方式4.3佣金调整通知5.保密条款5.1保密信息5.2保密义务5.3保密期限6.知识产权6.1知识产权归属6.2知识产权使用6.3知识产权保护7.责任与义务7.1当事人责任7.2代理人责任7.3房地产所有者责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同续签13.1续签条件13.2续签程序13.3续签内容14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方（委托方）：指签订本合同的房地产所有者或其授权代理人。1.1.2乙方（代理人）：指接受甲方委托，提供房地产销售代理服务的机构或个人。1.1.3双方：指甲方和乙方。1.2房地产1.2.1房地产：指甲方委托乙方销售的房产，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等。1.2.2房地产权证：指甲方拥有的房地产的权属证明文件。1.3代理服务1.3.1代理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房地产销售代理服务，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户接待、交易促成等。1.4佣金1.4.1佣金：指乙方根据本合同约定，从甲方实际成交价中提取的报酬。1.4.2佣金比例：指佣金与成交价之间的比率。1.5期限1.5.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。1.5.2期限延长：如需延长合同期限，双方应提前______天协商一致，并签订书面延期协议。2.代理服务内容2.1销售代理2.1.1乙方应根据甲方提供的房地产资料，制定销售策略和计划。2.1.2乙方应负责房地产的市场调研，了解市场行情和竞争状况。2.1.3乙方应负责房地产的广告宣传，包括但不限于报纸、电视、网络等媒体。2.2市场推广2.2.1乙方应积极参加房地产展会、推介会等活动，提升甲方房地产的知名度。2.2.2乙方应建立客户信息库，通过电话、短信、邮件等方式与潜在客户保持联系。2.3客户服务2.3.1乙方应负责接待客户，提供专业咨询和讲解。2.3.2乙方应协助客户办理购房手续，确保交易顺利进行。2.4其他服务2.4.1乙方应根据甲方要求，提供其他相关服务，如物业、装修等。3.代理费用3.1佣金比例3.1.1本合同的佣金比例为成交价的______%。3.1.2佣金比例在合同签订后不得变更。3.2佣金支付方式3.2.1佣金以人民币现金支付。3.2.2佣金支付时间为成交后______个工作日内。3.3佣金支付时间3.3.1乙方应在成交后______个工作日内，向甲方提交佣金结算申请。3.3.2甲方应在收到乙方申请后的______个工作日内，支付佣金。3.4佣金计算方法3.4.1佣金计算公式：佣金=成交价×佣金比例。4.代理费用调整4.1佣金调整条件4.1.1如房地产市场行情发生重大变化，导致成交价与代理服务无关，双方可协商调整佣金比例。4.2佣金调整方式4.2.1双方应书面确认佣金调整事宜，并签订补充协议。4.3佣金调整通知4.3.1乙方应在发现市场行情变化后______个工作日内，通知甲方。5.保密条款5.1保密信息5.1.1保密信息包括但不限于甲方房地产的资料、价格、客户信息等。5.2保密义务5.2.1双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限5.3.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年止。6.知识产权6.1知识产权归属6.1.1本合同中涉及的房地产资料、广告宣传材料等知识产权归甲方所有。6.2知识产权使用6.2.1乙方在履行本合同过程中，有权使用甲方提供的房地产资料和广告宣传材料。6.3知识产权保护6.3.1双方应共同保护本合同中涉及的知识产权，防止侵权行为的发生。7.责任与义务7.1当事人责任7.1.1甲方责任：7.1.1.1提供真实、完整的房地产资料，包括但不限于权属证明、房屋结构、配套设施等。7.1.1.2配合乙方进行市场推广和客户服务。7.1.1.3按时支付佣金。7.2代理人责任7.2.1乙方责任：7.2.1.1按照合同约定提供代理服务。7.2.1.2保护甲方合法权益，不得泄露甲方商业秘密。7.2.1.3按时完成佣金结算。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：8.1.1.1未按时支付佣金。8.1.1.2提供虚假房地产资料。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为______。8.2.2乙方违约情形：8.2.2.1未按合同约定提供代理服务。8.2.2.2泄露甲方商业秘密。8.3违约赔偿8.3.1乙方违约时，应赔偿甲方因此遭受的直接损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1诉讼程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同期限届满。11.1.2双方协商一致。11.1.3发生不可抗力事件。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2双方协商一致。12.1.3发生不可抗力事件。12.2合同终止程序12.2.1双方应书面通知对方终止合同。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.合同续签13.1续签条件13.1.1双方同意续签。13.2续签程序13.2.1双方应在合同到期前______个工作日内，协商续签事宜。13.3续签内容13.3.1续签内容应包括但不限于代理服务内容、佣金比例、期限等。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定地址。14.2合同份数14.2.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房地产资料、代理服务计划等。14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与界定1.1第三方：指除甲乙双方之外，参与本合同执行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、经纪公司等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙双方共同聘请第三方提供专业服务，如评估、法律咨询等。2.1.2第三方作为中介方，协助甲乙双方完成交易。2.1.3第三方因合同履行过程中的特殊情况介入，如保险理赔、争议解决等。3.第三方责权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应根据其专业能力，为甲乙双方提供准确、有效的服务。3.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。3.1.3第三方对因其服务导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据其专业判断，对甲乙双方的行为提出建议和意见。3.2.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：4.1.1第三方应服从甲方的委托，按照甲方的要求提供服务。4.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。4.2第三方与乙方：4.2.1第三方应协助乙方完成代理服务，确保代理服务顺利进行。4.2.2乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方因提供的服务导致甲乙双方权益受损的，其赔偿责任应限于其收取的服务费用范围内。5.1.2若第三方责任超过其收取的服务费用，甲乙双方应根据实际情况，另行协商赔偿事宜。6.第三方介入后的额外条款6.1.1第三方的资质要求：明确第三方应具备的相关资质和条件。6.1.2第三方的保密义务：明确第三方在提供服务过程中应遵守的保密规定。6.1.3第三方的责任承担：明确第三方在提供服务过程中应承担的责任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后的合同修改：7.1.1甲乙双方应在本合同中增加关于第三方介入的条款，包括第三方的定义、介入情形、责权利等。7.1.2甲乙双方可根据实际情况，对原合同内容进行调整，以确保合同内容的完整性和可操作性。8.第三方介入后的合同解释权8.1第三方介入后的合同解释权：8.1.1本合同解释权归甲乙双方共同享有，第三方无权解释本合同。8.1.2甲乙双方在合同解释上存在争议时，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同终止与解除9.1第三方介入后的合同终止与解除：9.1.1如第三方因故退出，甲乙双方应协商处理相关事宜。9.1.2如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决：10.1.1第三方介入后的争议解决方式，可参照本合同原约定的争议解决方式。10.1.2如第三方介入后的争议解决方式与本合同原约定不一致，甲乙双方应协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供清晰的房地产权证复印件，包括证号、产权人、房屋信息等。说明：权证复印件用于证明甲方对房地产的合法所有权。2.房地产资料清单要求：列出房地产的基本信息，包括房屋面积、结构、配套设施等。说明：资料清单用于乙方了解房地产的基本情况，制定销售策略。3.代理服务计划要求：详细列出代理服务的具体内容、时间安排、预期目标等。说明：服务计划用于指导乙方的工作，确保代理服务按计划进行。4.广告宣传材料要求：提供广告宣传的文案、图片、视频等素材。说明：宣传材料用于提升房地产的市场知名度。5.客户信息表要求：记录客户的姓名、联系方式、需求等信息。说明：客户信息表用于乙方跟踪客户需求，提高成交率。6.成交合同复印件要求：提供清晰的成交合同复印件，包括成交价格、付款方式等。说明：成交合同复印件用于证明交易的真实性。7.佣金结算单要求：详细列出佣金金额、支付时间、支付方式等。说明：佣金结算单用于记录佣金支付情况。8.第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：评估报告用于确定房地产的市场价值。9.第三方法律意见书要求：提供第三方律师事务所出具的法律意见书。说明：法律意见书用于确保交易合法合规。10.第三方审计报告要求：提供第三方会计师事务所出具的审计报告。说明：审计报告用于核实交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付佣金。1.1.2提供虚假房地产资料。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定提供代理服务。1.2.2泄露甲方商业秘密。1.3第三方违约行为：1.3.1未按时提供专业服务。1.3.2提供的服务不符合约定标准。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1未按时支付佣金：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付佣金金额的______%。2.1.2提供虚假房地产资料：甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.2乙方违约责任认定：2.2.1未按合同约定提供代理服务：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。2.2.2泄露甲方商业秘密：乙方应承担相应的法律责任。2.3第三方违约责任认定：2.3.1未按时提供专业服务：第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。2.3.2提供的服务不符合约定标准：第三方应按照合同约定进行整改，直至符合标准。示例说明：1.甲方未按时支付佣金，导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付佣金金额的10%。2.乙方未按合同约定提供代理服务，导致甲方交易延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，如交易机会成本等。3.第三方未按时提供评估服务，导致甲方交易决策延迟，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失，如额外交易成本等。全文完。2024版房地产销售代理合同范本（含佣金分配）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（代理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的不断发展，甲方为了拓宽销售渠道，提高销售业绩，特委托乙方作为其房地产销售代理。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保房地产销售代理工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施。（2）销售代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名义销售房地产的行为。（3）佣金：指乙方根据本合同约定，从甲方支付的代理费用中提取的报酬。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中委托乙方销售房地产的一方。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，负责销售房地产的一方。（3）合同期限：指本合同约定的甲方委托乙方销售房地产的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行房地产销售代理职责。（2）甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用。（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的销售资料和宣传材料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供必要的销售资料和宣传材料。（2）乙方有权根据本合同约定，提取佣金。（3）乙方应按照本合同约定，履行房地产销售代理职责，确保销售工作的顺利进行。（4）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方商业信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点乙方应在甲方指定的地点进行房地产销售代理工作。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，积极开展房地产销售工作。（2）乙方应定期向甲方报告销售情况，包括销售业绩、客户反馈等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方应在合同终止前，就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将剩余的代理费用退还甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应相互退还所提供的资料和物品。（3）合同终止后，甲乙双方应相互承担合同终止前的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理费用：乙方根据本合同约定的代理范围和业绩，从成交金额中提取一定比例的代理费用。（2）广告宣传费用：乙方为推广甲方房地产项目所发生的广告宣传费用。（3）差旅费用：乙方因履行本合同而产生的合理差旅费用。7.2支付方式（1）代理费用：在乙方完成销售代理工作后，甲方应在收到乙方提交的佣金结算报告之日起____个工作日内支付。（2）广告宣传费用：在乙方完成广告宣传任务后，甲方应在收到乙方提交的费用结算报告之日起____个工作日内支付。（3）差旅费用：乙方在履行差旅职责后，应向甲方提交差旅费用报销单，甲方应在收到报销单之日起____个工作日内支付。7.3支付时间（1）代理费用：在每个销售周期结束后，乙方应在____个工作日内向甲方提交佣金结算报告。（2）广告宣传费用：在广告宣传活动结束后，乙方应在____个工作日内向甲方提交费用结算报告。（3）差旅费用：乙方在差旅结束后，应在____个工作日内向甲方提交差旅费用报销单。7.4支付条款（1）甲方应按照本合同约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。（2）甲方支付费用时，应出具正式的付款凭证，并注明付款用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定提供销售资料和宣传材料的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行代理职责的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方的商业秘密。（2）乙方的商业秘密。（3）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）战争、军事冲突。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目无法继续建设。（2）战争导致房地产销售市场瘫痪。（3）政策调整导致房地产项目无法继续销售。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务与一方当事人的人身或职业密切相关。（2）本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对乙方代理工作的监督权和指导权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的最终定价权。（2）甲方保留对乙方销售策略的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容经甲乙双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）甲乙双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过会议、电话、邮件等方式进行沟通和协作。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方就房地产销售代理事项达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年__月__日乙方（代理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产销售代理合同范本（含佣金分配）2.甲方房地产项目介绍及销售资料3.乙方广告宣传方案及费用预算4.佣金结算报告模板5.差旅费用报销单模板6.保密协议7.争议解决相关法律法规文件8.不可抗力事件证明文件9.修改和补充协议10.其他双方协商一致认为需附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为甲方未在约定支付时间内支付费用。未按约定提供销售资料和宣传材料：认定标准为甲方未在约定时间内提供完整、有效的销售资料和宣传材料。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行代理职责：认定标准为乙方未按照合同约定开展销售代理工作，或未达到约定的销售业绩。泄露甲方商业秘密：认定标准为乙方未经甲方同意，向任何第三方泄露甲方商业秘密。三、法律名词及解释：1.代理：指代理人以被代理人的名义，在授权范围内从事民事法律行为，其法律后果直接由被代理人承担的法律制度。2.佣金：指代理人在代理活动中，根据合同约定，从被代理人处获得的报酬。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对特定信息保密的义务。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供销售资料和宣传材料。解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供完整、有效的销售资料和宣传材料，如未按时提供，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：乙方应及时向甲方报告销售情况，如未履行代理职责，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。