2025年度存量房买卖合同物业管理移交与接管协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同物业管理移交与接管协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属情况3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间5.物业管理合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同续签及终止条件6.物业管理移交与接管6.1移交条件6.2接管条件6.3移交与接管程序6.4移交与接管责任7.物业管理设施设备移交与接管7.1设施设备清单7.2设施设备移交程序7.3设施设备接管责任8.物业管理档案移交与接管8.1档案清单8.2档案移交程序8.3档案接管责任9.物业管理服务质量监督9.1质量监督方式9.2质量投诉处理9.3质量评估标准10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）名称：____________________1.2甲方（出卖方）住所：____________________1.3甲方（出卖方）法定代表人：____________________1.4乙方（买受方）名称：____________________1.5乙方（买受方）住所：____________________1.6乙方（买受方）法定代表人：____________________2.房屋基本情况2.1房屋地址：____________________2.2房屋面积：____________________平方米2.3房屋用途：____________________2.4房屋权属情况：____________________3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务：清洁卫生服务安全保卫服务绿化养护服务公共设施维修服务3.2专项物业管理服务：物业维修基金管理公共区域租赁管理车位管理3.3特殊物业管理服务：应急维修服务业主活动组织服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准：____________________元/平方米·月4.2物业管理费用支付方式：甲方应于每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户乙方应于每月____日前向甲方提供物业管理费用收据4.3物业管理费用支付时间：每月____日至____日为物业管理费用缴纳期限5.物业管理合同期限5.1合同生效日期：____年____月____日5.2合同期限：____年5.3合同续签及终止条件：合同期满后，双方可协商续签任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同6.物业管理移交与接管6.1移交条件：甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损甲方应提供完整的管理资料和档案6.2接管条件：乙方应具备物业管理资质乙方应接受甲方移交的房屋及附属设施设备6.3移交与接管程序：甲方应在合同生效之日起____日内完成移交乙方应在收到甲方移交的房屋及附属设施设备后____日内完成接管6.4移交与接管责任：甲方对移交的房屋及附属设施设备质量负责乙方对接管的房屋及附属设施设备负责维护7.物业管理设施设备移交与接管7.1设施设备清单：列出所有移交的设施设备，包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统等7.2设施设备移交程序：甲方应向乙方提供设施设备清单及使用说明乙方应检查设施设备，确认无误后签字确认7.3设施设备接管责任：甲方对移交的设施设备质量负责乙方对接管的设施设备负责日常维护和保养8.物业管理档案移交与接管8.1档案清单：业主信息档案房屋产权档案设施设备档案维修保养档案安全管理档案财务档案8.2档案移交程序：甲方应在合同生效之日起____日内向乙方移交完整档案乙方应在收到档案后____日内进行审核8.3档案接管责任：甲方应保证档案的完整性和准确性乙方应妥善保管档案，确保信息安全9.物业管理服务质量监督9.1质量监督方式：业主委员会监督物业管理行业协会监督政府主管部门监督9.2质量投诉处理：乙方应设立投诉处理机制接到投诉后，乙方应在____日内答复9.3质量评估标准：按照国家及地方物业管理相关标准执行10.违约责任10.1甲方违约责任：未能按时完成房屋及设施设备移交的，应向乙方支付____元违约金提供虚假档案的，应承担相应的法律责任10.2乙方违约责任：未能按时提供物业管理服务的，应向甲方支付____元违约金未能妥善保管档案的，应承担相应的法律责任11.争议解决11.1争议解决方式：通过协商解决协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁仲裁不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：争议发生后，双方应在____日内提交争议解决申请11.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担12.合同解除12.1合同解除条件：任何一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序：提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方双方应在收到解除通知后____日内完成合同解除手续12.3合同解除后的处理：双方应按照合同约定处理剩余物业管理服务双方应相互退还已收取的物业管理费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件：双方签字盖章合同经政府主管部门备案13.2合同终止条件：合同期满合同解除13.3合同终止后的处理：双方应按照合同约定处理剩余物业管理服务双方应相互退还已收取的物业管理费用14.其他约定14.1合同附件：房屋及附属设施设备清单物业管理服务内容明细物业管理费用明细14.2合同解释权：本合同以中文文本为准对合同条款的任何解释，以双方协商一致为准14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第三方在合同中提供专业服务，协助合同履行。15.2第三方介入条件甲方或乙方在履行本合同时，需第三方提供专业服务的，应提前____日通知对方。双方应共同确定第三方及其服务内容，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任第三方在提供专业服务过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范。第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整，并对服务结果承担相应责任。15.4第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为____元。第三方责任限额是指第三方因其提供的服务导致合同无法履行或造成损失时，应向甲方或乙方支付的最高赔偿金额。15.5第三方与其他各方的责任划分第三方与甲方、乙方之间的关系，由第三方与甲方或乙方签订的服务协议约定。甲方、乙方与第三方之间的责任划分，以本合同及服务协议为准。任何第三方介入本合同，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。16.第三方介入下的额外条款16.1第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲方、乙方根据服务协议约定分担。如无特殊约定，甲方、乙方各自承担其委托第三方产生的费用。16.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。第三方介入不改变本合同的其他条款。16.3第三方介入后的争议解决第三方介入产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.第三方介入下的保密条款17.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。17.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋及附属设施设备清单要求：详细列出房屋及附属设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：作为房屋及附属设施设备移交的依据。3.物业管理服务内容明细要求：明确列出物业管理服务的内容、标准、费用等。4.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成、计算方式、支付时间等。说明：作为物业管理费用支付的依据。5.物业管理档案要求：提供完整的管理资料和档案，包括但不限于业主信息、房屋产权、设施设备、维修保养、安全管理、财务等档案。6.第三方服务协议要求：第三方提供专业服务时，需签订的服务协议。说明：明确第三方在合同履行中的责任和义务。7.争议解决协议要求：双方在争议解决方式上达成的协议。说明：明确争议解决程序和费用承担。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时完成房屋及设施设备移交的，应向乙方支付____元违约金。提供虚假档案的，应承担相应的法律责任。未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____元违约金。2.乙方违约行为及责任认定未能按时提供物业管理服务的，应向甲方支付____元违约金。未能妥善保管档案的，应承担相应的法律责任。未按时退还物业管理费用的，应向甲方支付____元违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方在提供专业服务过程中，未遵守国家法律法规和行业规范，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三方泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私的，应承担相应的法律责任。第三方责任限额为____元。示例说明：甲方未按时完成房屋及设施设备移交，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付____元违约金。乙方在物业管理过程中，未妥善保管档案，导致档案丢失，乙方应承担相应的法律责任。第三方在提供评估服务过程中，提供虚假评估报告，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理移交与接管协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同签订的背景为甲方拟将位于（填写具体地址）的存量房屋出售给乙方，乙方购买后需将物业管理权移交给乙方，为确保物业管理工作的顺利交接，双方经友好协商，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确双方在存量房买卖合同物业管理移交与接管过程中的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，保障甲乙双方及业主的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，但尚未出售或出租的房屋。2.物业管理：指物业服务企业对房屋及配套设施进行管理，为业主提供相关服务的行为。3.2关键词解释：1.移交：指甲方将物业管理权及相关资料、设施等移交给乙方。2.接管：指乙方接收并履行物业管理职责。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，接收物业管理权及相关资料。2.甲方应配合乙方进行物业管理工作的交接，提供必要的信息和资料。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权接收物业管理权及相关资料，并按照本协议约定履行物业管理职责。2.乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，对房屋及配套设施进行管理，为业主提供优质服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为（填写具体期限）。5.2合同履行地点：合同履行地点为（填写具体地址）。5.3合同履行方式：1.甲方应在本合同生效后（填写具体时间）内，将物业管理权及相关资料移交给乙方。2.乙方应在接收物业管理权后，按照本协议约定履行物业管理职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行期满，甲乙双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：1.甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.合同解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理未了事项。2.合同解除后，本协议终止履行，但双方的权利义务仍应按照本协议约定继续履行。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：乙方在接管物业管理权后，应按照国家规定和物业管理相关规定，向业主收取物业管理费。2.移交费用：甲方在将物业管理权及相关资料移交给乙方时，应向乙方支付移交费用，具体金额由双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.物业管理费：乙方应按月或按季度向业主收取物业管理费，具体收取方式由乙方制定。2.移交费用：甲方应在合同生效后（填写具体时间）内，以银行转账或现金方式支付给乙方。3.其他费用：按照双方协商的支付方式执行。7.3支付时间1.物业管理费：乙方应在每月或每季度首月（填写具体日期）前收取上一个月或上一个季度的物业管理费。2.移交费用：甲方应在合同生效后（填写具体时间）内支付。3.其他费用：按照双方协商的支付时间执行。7.4支付条款1.物业管理费：乙方应开具正规发票，甲方应在收到发票后（填写具体时间）内支付。2.移交费用：甲方应在支付后（填写具体时间）内收到乙方开具的收款凭证。3.其他费用：按照双方协商的支付条款执行。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付移交费用，应向乙方支付违约金，违约金为移交费用总额的（填写具体比例）。2.甲方未按约定时间将物业管理权及相关资料移交给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为（填写具体金额）。8.2乙方违约1.乙方未按时收取物业管理费，应向业主支付违约金，违约金为物业管理费总额的（填写具体比例）。2.乙方未按约定履行物业管理职责，应向业主支付违约金，违约金为（填写具体金额）。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于法律规定的最低赔偿标准。2.赔偿方式为支付违约金，支付后双方应继续履行合同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在合同履行过程中所了解的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为（填写具体仲裁机构名称）。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制或撤销。2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房屋的所有权。2.乙方保留对物业管理权的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房屋的维修、改造等权利。2.乙方保留在合同履行期间，对物业管理活动的监督和管理权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同履行。2.双方应就合同履行过程中的问题进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通和协商。2.双方应按照本合同约定的时间和地点进行会议和协调。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在合同履行过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同是甲乙双方就物业管理移交与接管事项达成的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定。2.任何增减条款均需以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.物业管理资料清单5.物业管理交接清单6.合同签订时的通讯记录7.任何与本合同相关的书面文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付移交费用。甲方未按约定时间将物业管理权及相关资料移交给乙方。乙方未按约定时间收取物业管理费。乙方未按约定履行物业管理职责。2.违约行为的认定：违约行为需经一方或双方确认，并提供相关证据。任何一方在违约行为发生后应及时通知对方。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对房屋及配套设施进行管理，为业主提供相关服务的行为。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指双方在争议发生后，由仲裁机构进行调解或裁决。4.诉讼：指一方将争议提交人民法院，由法院进行审理和判决。5.法律适用：指合同在履行过程中应遵循的法律规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理移交过程中出现资料不齐全。解决办法：及时通知对方，要求提供缺失资料，并在规定时间内完成交接。2.问题：物业管理费用收取不规范。解决办法：乙方应严格按照国家规定和物业管理相关规定收取费用，并开具正规发票。3.问题：乙方在物业管理过程中出现服务质量问题。解决办法：乙方应及时处理业主的投诉，提高服务质量，必要时可向甲方提出改进建议。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，采取一切必要措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复正常履行。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行友好协商，若协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：（填写第三方名称）第三方地址：（填写第三方地址）第三方联系人：（填写第三方联系人）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方的权利：第三方有权监督物业管理移交与接管过程。第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和证明。3.第三方的义务：第三方应客观公正地履行监督职责。第三方应确保监督工作的保密性。4.第三方的责任：第三方因自身原因造成监督工作失误的，应承担相应的法律责任。第三方应保护甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，完整、及时地移交物业管理权及相关资料。乙方有权对甲方移交的物业管理权及相关资料进行审核。2.乙方的利益条款：甲方未按时移交物业管理权，乙方有权要求赔偿损失。甲方移交的物业管理权及相关资料存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时移交物业管理权，应向乙方支付违约金。甲方不得限制乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可监督乙方在接管物业管理权后的经营活动。甲方可要求乙方按照合同约定，维护物业管理区域的正常秩序。2.甲方的利益条款：乙方未按时收取物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方在经营管理过程中，如损害甲方利益，甲方有权要求乙方赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时收取物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方在经营管理过程中，如违反国家法律法规或合同约定，甲方有权要求乙方承担责任。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理移交与接管协议2合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置与面积2.3房屋用途第三章物业管理相关条款3.1物业管理公司信息3.2物业管理费标准与支付方式3.3物业管理服务内容第四章物业管理移交流程4.1移交准备4.2移交时间与地点4.3移交资料清单第五章接管流程5.1接管时间与地点5.2接管人员5.3接管资料清单第六章财务结算6.1物业管理费结算6.2其他费用结算6.3财务核对与确认第七章合同履行与监督7.1合同履行期限7.2合同履行监督机制7.3合同履行违约责任第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除流程第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止流程10.3合同终止后的处理第十一章违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约责任免除第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2物业管理合同12.3其他相关证明材料第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案流程14.3合同备案机构合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的本合同旨在明确2025年度存量房买卖双方在物业管理移交与接管过程中的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行。1.2合同双方基本信息名称：地址：联系方式：出卖方代表（签字）：名称：地址：联系方式：买受方代表（签字）：1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋所有权证号：_______房屋坐落地址：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋位置与面积房屋位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.3房屋用途房屋用途为_______，不得擅自改变用途。第三章物业管理相关条款3.1物业管理公司信息物业管理公司名称：_______物业管理公司地址：_______物业管理公司联系方式：_______3.2物业管理费标准与支付方式物业管理费标准：_______元/平方米·月支付方式：_______3.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、安全保障、设施设备维护等。第四章物业管理移交流程4.1移交准备甲方应提前_______日通知乙方进行物业管理移交。4.2移交时间与地点移交时间：_______移交地点：_______4.3移交资料清单1.房屋产权证复印件2.房屋所有权登记簿3.物业管理费收据4.业主公约5.其他相关证明材料第五章接管流程5.1接管时间与地点接管时间：_______接管地点：_______5.2接管人员乙方应指派_______人负责接管工作。5.3接管资料清单同第四章4.3移交资料清单。第六章财务结算6.1物业管理费结算乙方应在接管房屋后_______日内向甲方支付物业管理费。6.2其他费用结算其他费用结算按照双方约定执行。6.3财务核对与确认双方应在_______日内完成财务核对与确认。第七章合同履行与监督7.1合同履行期限本合同自签订之日起至_______年____月____日止。7.2合同履行监督机制双方应设立监督小组，负责监督合同的履行情况。7.3合同履行违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约方应支付违约金，违约金金额为_______元。3.违约方应承担由此产生的损失和费用。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件1.任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。2.合同变更应在本合同约定的范围内进行。8.2合同解除条件1.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可协商解除合同。2.一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同变更与解除流程1.合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。2.合同变更或解除自双方签字之日起生效。第九章争议解决9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限1.争议发生后，双方应在_______日内协商解决。2.协商不成的，应在_______日内向争议解决机构提起诉讼。第十章合同终止10.1合同终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.合同因不可抗力无法履行。10.2合同终止流程1.合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认。2.合同终止自双方签字之日起生效。10.3合同终止后的处理1.双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。2.合同终止后，双方应互相归还对方提供的资料和物品。第十一章违约责任11.1违约行为定义1.任何一方未按合同约定履行义务的行为。2.任何一方违反合同约定的行为。11.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方应承担由此产生的损失和费用。11.3违约责任免除1.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。2.因对方原因导致违约的，违约方不承担违约责任。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2物业管理合同12.3其他相关证明材料第十三章合同签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署人甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：13.3签署单位甲方单位盖章：乙方单位盖章：第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件1.本合同经双方代表签字盖章后生效。2.合同签订后，双方应按照合同约定履行义务。14.2合同备案流程1.双方应在合同签订后_______日内向相关管理部门备案。2.备案手续齐全后，本合同正式生效。甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方单位盖章：乙方单位盖章：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的物业管理权条款内容：在物业管理移交过程中，甲方作为主导方，享有物业管理权的决定权。说明：本条款明确甲方在物业管理移交过程中的主导地位，确保甲方对物业管理权的有效行使。1.2甲方指定物业管理公司条款内容：甲方有权指定物业管理公司，并负责与物业管理公司签订物业管理合同。说明：本条款赋予甲方选择物业管理公司的权利，确保甲方对物业管理服务的满意度。1.3甲方负责物业管理费用的支付条款内容：甲方负责支付物业管理费用，并确保物业管理费用的及时缴纳。说明：本条款明确甲方在物业管理费用支付方面的责任，保障物业管理服务的正常进行。1.4甲方负责房屋维修基金的管理条款内容：甲方负责房屋维修基金的管理，并确保维修基金的安全和合理使用。说明：本条款明确甲方在房屋维修基金管理方面的责任，保障房屋维修工作的顺利进行。1.5甲方负责物业管理争议的解决条款内容：在物业管理过程中，甲方负责解决物业管理争议，维护物业管理秩序。说明：本条款明确甲方在物业管理争议解决方面的责任，保障物业管理服务的正常进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的物业管理权条款内容：在物业管理移交过程中，乙方作为主导方，享有物业管理权的决定权。说明：本条款明确乙方在物业管理移交过程中的主导地位，确保乙方对物业管理权的有效行使。2.2乙方指定物业管理公司条款内容：乙方有权指定物业管理公司，并负责与物业管理公司签订物业管理合同。说明：本条款赋予乙方选择物业管理公司的权利，确保乙方对物业管理服务的满意度。2.3乙方负责物业管理费用的支付条款内容：乙方负责支付物业管理费用，并确保物业管理费用的及时缴纳。说明：本条款明确乙方在物业管理费用支付方面的责任，保障物业管理服务的正常进行。2.4乙方负责房屋维修基金的管理条款内容：乙方负责房屋维修基金的管理，并确保维修基金的安全和合理使用。说明：本条款明确乙方在房屋维修基金管理方面的责任，保障房屋维修工作的顺利进行。2.5乙方负责物业管理争议的解决条款内容：在物业管理过程中，乙方负责解决物业管理争议，维护物业管理秩序。说明：本条款明确乙方在物业管理争议解决方面的责任，保障物业管理服务的正常进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款内容：中介机构在本合同中负责协调双方关系，协助办理物业管理移交手续。说明：本条款明确中介机构的职责，确保物业管理移交过程的顺利进行。3.2中介机构费用条款内容：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：本条款明确中介机构费用的承担方式，保障双方权益。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。说明：本条款保护合同双方的商业秘密，维护双方合法权益。3.4中介机构责任条款内容：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致物业管理移交出现问题的，应承担相应责任。说明：本条款明确中介机构的责任，保障物业管理移交过程的顺利进行。3.5中介机构退出机制条款内容：中介机构在合同履行过程中，如出现严重违约行为，双方有权解除中介机构的服务。说明：本条款明确中介机构的退出机制，保障双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权登记簿3.物业管理合同4.业主公约5.物业管理费用收据6.物业管理移交清单7.中介机构服务协议（如有）8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时移交房屋或资料。认定：甲方未在约定的移交时间内完成房屋及资料的移交。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费。认定：乙方未在约定的缴费时间内支付物业管理费。3.违约行为：物业管理公司未提供约定的服务。认定：物业管理公司未能按照合同约定提供物业管理服务。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。认定：任何一方未履行合同约定的义务，经对方书面通知后未在合理期限内纠正。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对房屋及其附属设施、场地进行管理，维护公共秩序，提供生活服务的行为。2.业主公约：业主之间就物业管理事项达成的共识性文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：合同一方违反合同约定应承担的法律责任。5.房屋维修基金：由业主按照一定比例缴纳的资金，用于房屋共用部位的维修和更新改造。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取标准不一致。解决办法：双方协商确定统一的物业管理费用收取标准，并在合同中明确。2.问题：物业管理公司服务质量不高。解决办法：双方共同监督物业管理公司的服务质量，如不满意可协商更换物业管理公司。3.问题：房屋维修基金使用不透明。解决办法：建立透明度高的资金管理制度，定期公布维修基金的使用情况。4.问题：物业管理争议处理困难。解决办法：设立专门的争议处理机制，如调解、仲裁或诉讼等。五、所有应用场景：1.存量房买卖交易过程中，双方需要明确物业管理移交与接管事宜。2.业主更换物业管理公司时，需明确移交与接管流程。3.房屋维修基金的使用和管理过程中，需明确相关责任和程序。4.物业管理服务中出现争议时，需明确解决争议的途径和方法。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理移交与接管协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）就存量房买卖事宜达成一致，为确保物业管理移交与接管顺利进行，双方特签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在存量房买卖过程中物业管理移交与接管的相关事宜，保障各方权益，维护物业管理秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指在签订本协议之前已建成并投入使用的住宅、商业、办公等房屋。（2）物业管理：指对房屋及其配套设施进行维护、管理、服务等活动。（3）移交：指甲方将存量房及其相关设施、资料等移交给乙方。（4）接管：指乙方接收并履行物业管理职责。3.2关键词解释：（1）合同期限：指本协议生效之日起至约定的终止日期止。（2）物业管理费用：指乙方在接管存量房后，按照物业管理规定支付的费用。（3）违约责任：指违反本协议约定，应承担的相应法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付物业管理费用。（2）甲方应保证存量房及其相关设施、资料等真实、完整，并按照约定时间、地点移交给乙方。（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利接管。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定时间、地点移交存量房及其相关设施、资料等。（2）乙方应按照约定支付物业管理费用。（3）乙方应按照物业管理规定，履行物业管理职责，维护物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：存量房及其相关设施、资料等移交地点为____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照约定时间、地点将存量房及其相关设施、资料等移交给乙方。（2）乙方应按照物业管理规定，履行物业管理职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订终止协议；（3）终止协议生效后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定支付物业管理费用；（2）双方应按照约定办理存量房及其相关设施、资料等的移交手续；（3）合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：指乙方在接管存量房后，根据物业管理规定和收费标准支付的费用。（2）维修基金：指乙方按照国家相关规定和存量房实际情况缴纳的维修基金。（3）其他费用：指与本合同相关的其他费用，如税费、手续费等。7.2支付方式（1）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。（2）维修基金：乙方应在接到通知后，按照规定的时间和金额将维修基金支付至甲方指定的账户。（3）其他费用：乙方应在接到通知后，按照规定的时间和金额支付其他费用。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理费。（2）维修基金：乙方应在接到通知后，按照规定的时间支付维修基金。（3）其他费用：乙方应在接到通知后，按照规定的时间支付其他费用。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应以人民币计价。（2）乙方支付的费用应准确无误，如有疑问，应在支付前与甲方核实。（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式和赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，保护保密内容的秘密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲方保留对存量房的所有权，乙方在接管前不得以任何形式使用或处分存量房。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对存量房进行维修、改造的权力。（2）甲方保留对存量房相关设施、资料等进行检查、查阅的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保乙方顺利接管。（2）乙方应按照物业管理规定，履行物业管理职责，维护物业管理秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合