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文档简介
合同编号:地址:联系方式:地址:联系方式:鉴于乙方是专业地产代理机构,愿意代理甲方出租香港住宅物业;双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议:一、代理范围1.1乙方作为甲方的独家代理,负责将甲方香港住宅物业出租给租户,并协助甲方与租户签订租赁合同。1.2乙方应根据甲方的要求,制定合理的租金价格、租赁条件和广告宣传方案,并积极开展出租工作。二、代理费用和支付方式2.1乙方在成功为甲方出租物业后,应按实际租金收入的某个百分比(具体比例由双方协商确定)作为代理费用,由甲方支付给乙方。2.2甲方应在每月支付给租户租金时,扣除代理费用后,将剩余租金支付给乙方。2.3乙方应提供正规发票,甲方依法扣除相应税费。三、权利和义务3.1甲方应向乙方提供香港住宅物业的权属证明、租赁合同等相关资料,并保证资料的真实性和合法性。3.2甲方应配合乙方进行物业出租、租赁管理工作,并按照乙方的建议进行必要的维修、保养和改造。3.3乙方应积极寻找潜在租户,并按照甲方的要求进行租赁管理工作。3.4乙方应在代理过程中,遵守相关法律法规,诚实守信,不得损害甲方利益。四、合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效,有效期为年,自合同生效之日起计算。4.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。5.2如乙方在代理过程中出现重大过失,导致甲方遭受损失,乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签字):日期:乙方(签字):日期:注意事项:1.确保合同双方提供的信息真实、准确、完整,包括但不限于身份证明、联系方式、物业权属证明等。2.明确代理范围和代理费用比例,确保双方对代理工作内容有共同理解。3.注意合同期限,如需续约应提前协商并达成一致。4.严格遵守相关法律法规,确保合同的合法性。5.如发生违约行为,应及时沟通解决,必要时依法维权。解决办法:1.双方签订合仔细核对相关信息,如有疑问应及时提出并核实。2.明确代理范围和代理费用比例,如有争议,可通过友好协商解决,或寻求专业法律意见。3.合同期限内,如需续约,双方应及时沟通,达成一致后签订续约协议。4.双方应遵守合同约定,如发生违约行为,通过友好协商解决,协商不成时,可依法向法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释:1.代理合同:指代理人根据被代理人的委托,以被代理人的名义实施的民事法律行为,由被代理人承担相应的法律后果的合同。2.出租方:指香港住宅物业的合法所有者,有权将物业出租给租户。3.代理方:指专业地产代理机构,负责代理出租香港住宅物业。4.租户:指与出租方签订租赁合同,租赁香港住宅物业的第三方。5.代理费用:指代理方在成功出租物业后,按实际租金收入的某个百分比收取的费用。6.合同期限:指本合同的有效期限,自合同生效之日起计算。7.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过友好协商或依法向法院提起诉讼的方式进行解决。应用场合:1.香港住宅物业的出租方与专业地产代理机构之间,就代理出租物业达成合作协议。2.出租方希望将物业出租给第三方租户,而代理方愿意提供专业的地产代理服务。3.双方希望通过合同明确彼此的权利和义务,确保代理出租过程的顺利进行。补充条款:1.物业描述:详细描述香港住宅物业的地址、面积、设施、租赁条件等信息。2.租金定价策略:明确租金定价的标准和调整机制。3.广告与推广:规定代理方如何进行物业的广告推广,包括宣传渠道和方式。4.维修与维护:列出出租方和代理方在物业维护方面的责任和义务。5.保险事宜:明确双方是否需要购买特定的保险,以及保险责任的承担。6.租户筛选:规定代理方在筛选租户时的标准和程序。7.合同终止条件:列出合同提前终止的条件和程序,包括通知期限和违约责任。8.隐私保护:确保在代理过程中对租户和物业信息的隐私保护。附件列表:1.物业权属证明文件:包括房产证、土地使用权证等。2.物业租赁合同样本:作为参考,用于与租户签订正式租赁合同。3.代理费用明细表:详细列出代理费用的计算方式和支付时间表。4.租金收入证明文件:用于确认代理费用的计算
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