2025版小产权房购房合同范本：房产交易风险识别与防范策略

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小产权房购房合同范本：房产交易风险识别与防范策略2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同背景系乙方有意购买甲方所拥有的位于_________的小产权房。鉴于小产权房交易存在一定的风险，为确保双方权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利义务，规范交易流程，降低交易风险，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）小产权房：指未取得国有土地使用权、未办理国有土地使用权证、未办理房屋所有权证的房屋。（2）房产交易：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，进行小产权房买卖的行为。3.2关键词解释（1）风险识别：指在房产交易过程中，甲乙双方对可能出现的风险进行识别和评估。（2）防范策略：指针对识别出的风险，采取相应的措施进行预防和应对。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房产资料。（3）甲方有义务配合乙方办理房产交易手续。（4）甲方有义务在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理房产交易手续。（4）乙方有义务在合同约定的期限内，接受房产过户。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付房产；（2）乙方应在合同约定的期限内，支付购房款；（3）甲乙双方应按照合同约定，配合办理房产交易手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应及时协商，采取补救措施。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方支付给甲方的购房总价款；（2）税费：指根据国家相关法律法规，由甲方或乙方支付的相关税费；（3）中介费：指乙方支付给中介机构的服务费用；（4）其他费用：指本合同未明确列出的其他相关费用。7.2支付方式a.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款的____%；b.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款，尾款金额为购房款的____%；c.额外费用支付：乙方应在合同约定的其他费用发生时，按照实际发生金额支付。（2）税费支付方式：税费的具体支付方式由甲乙双方根据实际情况协商确定。（3）中介费支付方式：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付中介费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：首付款支付时间为合同签订之日起____个工作日内；尾款支付时间为办理房产过户手续前____个工作日内。（2）税费支付时间：税费的具体支付时间由甲乙双方根据实际情况协商确定。（3）中介费支付时间：中介费支付时间为合同签订之日起____个工作日内。7.4支付条款（1）支付方式：所有款项支付方式均为银行转账，乙方应在支付款项前将款项转入甲方指定的银行账户。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，将银行转账凭证发送至甲方指定联系人邮箱。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%；（2）若甲方提供的房产资料存在虚假、隐瞒等情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%；（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方违约，应按照合同约定支付违约金或赔偿金；（2）赔偿方式：赔偿金或违约金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的所有保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损坏；（2）政府发布禁令，禁止房产交易；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）甲方为自然人，且房产为其唯一住房；（2）合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并完成房产过户手续。（2）乙方在支付全部购房款前，不得擅自处置、出租或转让房产。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若出现法律、法规规定的特殊情形，甲方保留单方面解除合同的权利。（2）乙方在合同履行期间，若违反合同约定，甲方保留追究乙方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成房产交易过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式，相互配合办理房产交易手续；（2）甲乙双方应及时沟通，解决交易过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就房产交易的全部约定，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，甲乙双方可根据实际情况协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：法定代表人（或授权代表）签字：_________签字日期：____年____月____日甲方（卖方）盖章：_________乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）签字：_________签字日期：____年____月____日乙方（买方）盖章：_________见证人：见证人签字：_________签字日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产土地使用权证明文件3.房产交易税费计算明细4.中介服务合同5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.其他双方认为需要附件的材料二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房产：认定违约，应支付违约金。提供虚假房产资料：认定违约，应赔偿乙方损失。未配合办理过户手续：认定违约，应支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款：认定违约，应支付违约金。违反保密条款：认定违约，应承担法律责任。未按时办理过户手续：认定违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未取得国有土地使用权、未办理国有土地使用权证、未办理房屋所有权证的房屋。2.房产交易：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，进行小产权房买卖的行为。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行或履行困难。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的金钱补偿。5.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，应给予的金钱补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产资料不齐全或存在虚假信息。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应仔细核实房产资料，确保其真实、完整。2.问题：房产交易过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，协商不成可寻求法律途径。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，双方互不承担违约责任，并可协商解决合同履行问题。4.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并采取法律手段追究其违约责任。5.问题：房产过户手续办理不及时。解决办法：甲乙双方应相互配合，及时办理过户手续，如有延误，双方协商解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方为房产中介机构或其他相关服务机构。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求，并保证所提供的服务真实、有效。第三方应对其服务过程中产生的后果承担责任。3.第三方权利：第三方有权收取合同约定的服务费用。第三方有权要求甲乙双方遵守合同约定，确保合同履行。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，不得擅自终止服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产资料。乙方有权在合同签订前对房产进行实地考察。乙方有权在合同履行过程中对甲方提供的服务进行监督。2.乙方利益条款：甲方应在合同签订前将房产过户至乙方名下。甲方应保证房产无任何权属纠纷。甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的时间内完成房产过户，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在权属纠纷，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲