咖啡馆升级免租期合同细则

咖啡馆升级免租期合同细则甲方（咖啡馆业主）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（咖啡馆经营者）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、免租期描述1.免租期限乙方租赁甲方咖啡馆，甲方同意在咖啡馆升级改造期间，对乙方实行免租政策。免租期限自咖啡馆升级改造开始之日起，至咖啡馆升级改造完成并恢复营业之日止。2.免租条件乙方需按照甲方的要求进行咖啡馆的升级改造，并确保改造工程符合相关法律法规和消防安全标准。乙方应保证在免租期内，不得将咖啡馆转租、转借或进行任何形式的分割经营。二、升级改造要求1.改造内容乙方应按照甲方提供的咖啡馆升级改造方案进行施工，包括但不限于装修设计、设备更新、功能优化等。改造过程中，乙方应确保施工质量，不得影响周边环境和相邻商户的正常经营。2.施工期限乙方应在甲方指定的施工期限内完成咖啡馆的升级改造工作，具体施工期限由双方协商确定。三、费用承担1.改造费用咖啡馆升级改造所需费用由乙方承担，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。甲方应提供必要的协助，如提供施工图纸、办理相关手续等。2.免租期补偿在免租期内，甲方应向乙方支付一定金额的免租期补偿，具体金额由双方协商确定。四、合同终止与违约责任1.合同终止在免租期内，如乙方未按照约定完成咖啡馆的升级改造工作，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方进行的咖啡馆升级改造进行监督，确保改造符合约定的标准和要求。有权在免租期内对咖啡馆的经营情况进行检查，但不得影响乙方的正常经营。义务：在免租期内，甲方应保证咖啡馆的基本设施正常运行，如水电供应等。甲方应提供必要的协助，如办理相关审批手续、协调周边关系等。2.乙方权利与义务权利：在免租期内，乙方有权按照原租赁合同继续使用咖啡馆，但不得改变其用途。乙方有权要求甲方在免租期结束后，按照原租赁合同继续履行租赁义务。义务：乙方应保证在免租期内，咖啡馆的升级改造工作不影响周边环境和相邻商户的正常经营。乙方应按照约定的时间完成咖啡馆的升级改造，并确保改造后的咖啡馆符合甲方的要求。六、检验与验收1.检验方式乙方在完成咖啡馆升级改造后，应邀请甲方进行验收。甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）提出验收意见，乙方应在接到意见后的______个工作日内（具体时长）进行整改。2.验收标准验收标准以本合同约定的咖啡馆升级改造内容、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）进行整改，直至合格。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据咖啡馆升级改造的进度，在乙方完成一定阶段的改造后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在咖啡馆升级改造完成并经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），乙方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付预付款或进度款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝验收合格的咖啡馆，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于改造费用、误工损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间完成咖啡馆的升级改造，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的咖啡馆升级改造不符合合同要求，应负责免费进行整改，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因改造质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本咖啡馆升级免租期合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本咖啡馆升级免租期合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本咖啡馆升级免租期合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本咖啡馆升级免租期合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本咖啡馆升级免租期合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于咖啡馆升级方案、经营数据等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本咖啡馆升级免租期合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本咖啡馆升级免租期合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕