二手房交易标准协议（2024年修订版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易标准协议（2024年修订版）版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构1.1.3房屋面积1.1.4房屋用途1.1.5产权性质1.2房源照片1.3房源权属证明2.买家信息2.1买家基本信息2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买家购房资质证明3.卖家信息3.1卖家基本信息3.1.1姓名3.1.2身份证号码3.1.3联系方式3.2卖家产权证明4.交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款利率4.2.4尾款4.3房价调整机制5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户费用承担5.4产权转移登记时间6.房屋维修及保修6.1房屋维修责任6.2保修期限6.3维修费用承担7.交易费用7.1买家承担费用7.2卖家承担费用7.3第三方机构费用8.违约责任8.1买家违约责任8.2卖家违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2水、电、煤气等公共费用11.3房屋内家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3购房贷款相关文件12.4房屋照片13.签字盖章页13.1买家签字13.2卖家签字13.3见证人签字14.附录14.1补充协议14.2房屋现状说明书14.3交易过程记录第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋结构：混合结构，总层数X层，所在层X层1.1.3房屋面积：建筑占地面积X平方米，建筑面积X平方米1.1.4房屋用途：住宅1.1.5产权性质：私有1.2房源照片：附件中包含房源的照片，照片数量不少于五张，包括房屋全貌、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域1.3房源权属证明：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件附本合同附件中第二条买家信息2.1买家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：手机号码X，固定电话X2.2买家购房资质证明：根据北京市的相关规定，买家需提供有效的购房资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等第三条卖家信息3.1卖家基本信息3.1.1姓名：X3.1.2身份证号码：3.1.3联系方式：手机号码X，固定电话X3.2卖家产权证明：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件附本合同附件中第四条交易价格4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）4.2付款方式及时间4.2.1首付款：人民币X万元整，买方在签署本合同之日起七个工作日内支付4.2.2贷款金额：人民币X万元整4.2.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行4.2.4尾款：人民币X万元整，在房屋过户完成后七个工作日内支付4.3房价调整机制：本合同签订后，如遇政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价，具体调整方式另行约定第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订后，卖方应在X个月内将房屋交付给买方使用5.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、煤气等公共服务设施正常运行5.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等5.4产权转移登记时间：卖方应在本合同签订后X个月内，协助买方完成房屋产权转移登记手续第六条房屋维修及保修6.1房屋维修责任：卖方在房屋交付后X年内，对房屋主体结构及附属设施承担维修责任6.2保修期限：卖方在房屋交付后X年内，对房屋附属设施（不含人为损坏）承担保修责任6.3维修费用承担：卖方承担维修过程中的相关费用，但买方故意损坏或使用不当造成的损坏除外第八条交易费用7.1买家承担费用：买方应承担的费用包括契税、房屋买卖合同印花税等，具体费用按照北京市的相关规定执行7.2卖家承担费用：卖方应承担的费用包括物业费、水电气等公共费用至过户前一天的费用，具体金额以实际产生为准7.3第三方机构费用：如评估费、中介费等，由双方协商承担，具体金额另行约定第八条违约责任8.1买家违约责任：买方未能按照本合同约定支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%8.2卖家违约责任：卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%8.3违约金计算方式：违约金计算按照房款总额的1%计算，计算结果不足人民币1万元的，按人民币1万元计算第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并书面签署10.3合同解除条件：合同的解除须经双方协商一致，并书面签署第十一条其他约定11.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担至过户前一天的费用，具体金额以实际产生为准11.2水、电、煤气等公共费用：由卖方承担至过户前一天的费用，具体金额以实际产生为准11.3房屋内家具家电归属：房屋内的家具家电除双方另有约定外，归买方所有第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3购房贷款相关文件12.4房屋照片第十三条签字盖章页13.1买家签字：13.2卖家签字：13.3见证人签字：第十四条附录14.1补充协议14.2房屋现状说明书14.3交易过程记录第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：购房贷款相关文件附件四：房屋照片附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含房屋土地使用权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。附件三：购房贷款相关文件说明：如买方选择贷款购房，应提供购房贷款相关文件，包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。附件中应包含购房贷款相关文件的复印件，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。附件四：房屋照片说明：附件中应包含房屋的照片，照片数量不少于五张，包括房屋全貌、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。照片应清晰、真实，不得有任何虚假、误导性内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照合同约定支付房款或未能履行合同约定的其他义务2.卖方未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务违约责任认定：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如违约金计算结果不足人民币1万元的，按人民币1万元计算。示例：买方未能按时支付首付款，根据合同约定，应向卖方支付违约金。违约金计算为房款总额的1%，即人民币10万元。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。如违约金计算结果不足人民币1万元的，按人民币1万元计算。示例：卖方未能按时交付房屋，根据合同约定，应向买方支付违约金。违约金计算为房款总额的1%，即人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买方应按照北京市的相关规定缴纳契税。2.房屋买卖合同印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买方和卖方应按照北京市的相关规定缴纳房屋买卖合同印花税。3.物业费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备向业主收取的费用。在本合同中的应用：卖方应承担至过户前一天的物业费。4.水、电、煤气等公共费用：指居民生活所需的公共设施使用费用。