二手房按揭购房权益保障合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房按揭购房权益保障合同版本合同目录一览1.房屋及买方信息1.1房屋位置及基本情况1.2买方个人信息1.3买方财务状况2.按揭贷款2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2首付款支付时间及金额3.3按揭贷款支付时间及金额3.4剩余房款支付时间及金额4.房屋过户及产权转移4.1过户手续办理4.2产权转移登记4.3税费承担5.房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间5.2物业交割手续办理5.3物业费结算6.买方权益保障6.1房屋质量问题处理6.2产权纠纷处理6.3逾期交付处理7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3按揭贷款机构违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险10.3房屋出租事宜11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买方身份证明复印件11.3贷款合同复印件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3按揭贷款机构签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋及买方信息1.1房屋位置及基本情况【房屋基本信息，包括房屋面积、户型、建筑年代等】1.2买方个人信息乙方（买方）的基本信息如下：【买方姓名、性别、身份证号码、联系方式等】1.3买方财务状况乙方（买方）承诺其具备足够的财务能力购买该房屋，并按时支付房屋购买款项。第二条按揭贷款2.1贷款金额乙方（买方）申请的按揭贷款金额为人民币【贷款金额】。2.2贷款利率按揭贷款的利率为【年利率】，并根据国家相关政策调整。2.3贷款期限按揭贷款的期限为【贷款期限】，自贷款发放之日起计算。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币【房屋交易价格】。3.2首付款支付时间及金额乙方（买方）应于本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】。3.3按揭贷款支付时间及金额乙方（买方）应于贷款审批通过后【按揭贷款支付时间】内支付贷款金额人民币【按揭贷款金额】。3.4剩余房款支付时间及金额乙方（买方）应于房屋过户及产权转移手续办理完成后【剩余房款支付时间】内支付剩余房款人民币【剩余房款金额】。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续办理双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权过户至乙方（买方）名下。4.2产权转移登记乙方（买方）应按照甲方的要求，办理房屋产权转移登记手续。4.3税费承担双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担过户过程中产生的税费。第五条房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间甲方（卖方）应在本合同签订之日起【房屋交付时间】内将该房屋交付给乙方（买方）。5.2物业交割手续办理双方应共同前往物业管理处办理物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气、通信等各项费用结算。5.3物业费结算乙方（买方）应承担自过户之日起的物业费用。第六条买方权益保障6.1房屋质量问题处理如该房屋在交付时存在质量问题，乙方（买方）有权要求甲方（卖方）进行修复或退还部分房款。6.2产权纠纷处理如在房屋过户过程中发生产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。6.3逾期交付处理如甲方（卖方）逾期交付该房屋，应按照合同约定向乙方（买方）支付违约金。第八条违约责任8.1买方违约责任乙方（买方）如违反本合同的约定，应向甲方（卖方）支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。8.2卖方违约责任甲方（卖方）如违反本合同的约定，应向乙方（买方）支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。8.3按揭贷款机构违约责任如按揭贷款机构违反本合同的约定，应向乙方（买方）支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户及产权转移手续办理完成后；（2）乙方（买方）支付完毕全部房款；（3）甲方（卖方）交付该房屋给乙方（买方）。第十一条其他约定11.1房屋维修责任甲方（卖方）应保证该房屋在交付时符合国家有关住宅质量标准，并承担交付后【保修期限】内的维修责任。11.2房屋保险甲方（卖方）应在本合同签订之日起【保险购买时间】内向乙方（买方）提供该房屋的保险证明。11.3房屋出租事宜未经乙方（买方）书面同意，甲方（卖方）不得将该房屋出租给他人。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3按揭贷款机构签字第十四条合同签订日期本合同于【签订日期】签订。合同编号：【合同编号】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：按揭贷款协议复印件附件六：房屋过户登记证明复印件附件七：物业交割单复印件附件八：房屋维修责任承诺函复印件附件九：房屋保险单复印件附件十：房屋出租许可证明复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方（卖方）未能按照合同约定时间交付房屋；2.甲方（卖方）未能保证房屋质量符合合同约定；3.乙方（买方）未能按照合同约定时间支付房款；4.乙方（买方）未能按照合同约定办理贷款手续；5.按揭贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款；6.双方未能按照合同约定办理房屋过户及产权转移手续；7.甲方（卖方）未经乙方（买方）同意出租房屋；8.任何一方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲方（卖方）未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方（买方）支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失；2.甲方（卖方）未能保证房屋质量符合合同约定，应承担修复责任或退还部分房款；3.乙方（买方）未能按照合同约定时间支付房款，应向甲方（卖方）支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失；4.乙方（买方）未能按照合同约定办理贷款手续，应承担贷款手续办理费用；5.按揭贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款，应向乙方（买方）支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失；6.双方未能按照合同约定办理房屋过户及产权转移手续，应承担因此产生的相关税费；7.甲方（卖方）未经乙方（买方）同意出租房屋，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失；8.任何一方未能按照合同约定履行其他义务，应承担因此给对方造成的损失。示例说明：假设甲方（卖方）未能按照合同约定时间交付房屋，导致乙方（买方）无法按时入住。根据合同约定，甲方（卖方）应向乙方（买方）支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失，如搬家费用、租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.按揭贷款：指购房者在购买房屋时，向银行或其他金融机构申请的贷款，以房屋作为抵押物。3.房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.产权转移：指房屋所有权、使用权、收益权